जायदाद का हस्तांतरण

नमस्ते

मैं यहाँ नया हूँ और आप सभी के साथ एक रोमांचक समय का इंतजार कर रहा हूँ

हम वास्तव में इस गर्मी में अपना एकल परिवार वाला घर बनाना शुरू करना चाहते थे।
सिर्फ ससुराल द्वारा हम तक भूमि का हस्तांतरण बाकी था।
सोमवार को एक नोटरी / कर्मचारी उनके यहाँ "देखने" आया था, जैसा कि उन्होंने कहा। नोटरी या जो माप कर सकता है (पूरी ज़मीन नहीं बल्कि केवल एक हिस्सा, क्योंकि यह उनके बगीचे में है) वह तीन सप्ताह बाद आ सकता है (बहुत व्यस्त है)। तब वे दोनों छुट्टी पर होंगे, इसलिए यह शायद 5 सप्ताह तक बढ़ जाएगा...

जब तक सभी कार्यालयों से मंजूरी नहीं मिलती, इसे लगभग 3-4 महीने लगेंगे, उन्होंने उन्हें बताया।

और निर्माण आवेदन में भी लगभग 4-6 सप्ताह लगते हैं, निर्माण प्रबंधक के अनुसार। इसलिए यह इस साल शायद संभव नहीं होगा।

क्या ऐसा हो सकता है? क्या वास्तव में इतना लंबा समय लगता है?

यह सुनकर मैं कल सच में हैरान रह गया जब उन्होंने मुझे इसकी बात बताई।
क्या इसे लेकर कुछ किया नहीं जा सकता?

निर्माण प्रबंधक ने एक बार बातचीत में कहा था कि बिना पूरी तरह से हस्तांतरण के भी निर्माण शुरू करने का विकल्प है।
लेकिन क्योंकि हम सोच रहे थे कि यह जल्दी हो जाएगा, इसलिए हमने आगे बात नहीं की।
अब वह सोमवार तक उपलब्ध नहीं होगा।

क्या आप जानते हैं कि उसने ठीक क्या कहा था और यह प्रक्रिया कैसे होती है? क्या यह बहुत जोखिम भरा है या आम बात है?

आप सभी का धन्यवाद।

सादर
नोवी

हुउ,

हमने मेरी दादी की ज़मीन का एक हिस्सा अलग कर दिया है। सर्वेयर 11.09.14 को आया था, हस्तांतरण के लिए नोटरी की अपॉइंटमेंट एक महीने बाद थी और फिर नए भू-खाते के लेखांकन में वक़्त कुछ सप्ताह और लगा (हमारे यहाँ गाँव में सौभाग्य से एक तेज़ Amtsgericht है, कहीं और यह अक्सर बहुत ज़्यादा समय लेता है)।

तो मुझे यहाँ का समय ठीक लगा क्योंकि हमें जल्दी नहीं थी (निर्माण शुरूआत तो मार्च 2015 में थी), लेकिन अगर आप इस साल ही शुरू करना चाहते हैं, तो शायद यह थोड़ा तंग हो सकता है।

अगर आपके ससुराल वाले सहमत हैं, तो निर्माण शुरू करने का कोई न कोई तरीका ज़रूर होगा। आपको बस उनके साथ झगड़ा नहीं करना चाहिए क्योंकि आपका घर उनकी ज़मीन पर होगा।
ऐसे भी बहुत परिवार हैं जहाँ बच्चों का घर माता-पिता के घर से जुड़ा होता है बिना ज़मीन बांटे, तो कोई न कोई रास्ता निकल ही जाएगा...

आपको बहुत शुभकामनाएँ कि सब जल्दी से हो जाए और आप समय पर शुरू कर सकें।

नमस्ते

एक सवाल, क्या जमीन पहले से मापी जा चुकी है?

मेरी राय में, आपको निर्माण आवेदन के लिए इंतजार नहीं करना चाहिए जब तक कि भूमि रजिस्ट्रार आदि पूरी प्रक्रिया पूरी न कर लें। एक बैंक के लिए भी नोटरी अनुबंध पर्याप्त होना चाहिए।

दुर्भाग्य से, तेजी के कारण, अधिकारीयों को अधिक मेहनत करनी पड़ रही है।

निर्माण प्रबंधक ने एक बार बातचीत में कहा था कि बिना पूर्ण हस्तांतरण के भी निर्माण शुरू करने का विकल्प है।

यह सैद्धांतिक रूप से संभव है।

लेकिन:
यदि इसे वित्तपोषित करना है, तो बैंक निश्चित रूप से सहमत नहीं होगी।

क्योंकि तब आप केवल किसी और की ज़मीन पर निर्माण नहीं कर रहे होते हैं।
इसके अलावा § 946 निर्माण कानून के अनुसार, कानून के तहत "निर्माण" का मिलन ज़मीन के साथ होने पर वह कानूनी रूप से ज़मीन के मालिक (!) का हो जाता है (जो बदले में धन के लिए मुआवजे के दावों को जन्म देता है)।

बैंकें यह सब पसंद नहीं करतीं।
व्यवहारिक रूप से यह संभव नहीं है, जब तक कि आप नकद भुगतान न करें।

आपके तेज़ और प्यारे जवाबों के लिए धन्यवाद।

हाँ, यह शायद सही है।
मुझे भी नहीं लगता कि हमारा बैंक इसे समर्थन देगा।
वे इसे हमारे लिए "स्वयं की पूंजी" के रूप में मानते हैं और यह निश्चित रूप से संभव नहीं होगा जब तक कि यह आधिकारिक रूप से हमारा नहीं है। यह सब फिर से बदल जाता है...

अरे यार, गलत हो गया लेकिन फिर हमें इंतजार करना होगा।
दुर्भाग्य से मैं बहुत अधीर इंसान हूँ (घर बनाने में यह खास तौर पर अच्छा नहीं है)... लेकिन इससे गुजरना होगा...

सादर
Novi

यह सैद्धांतिक रूप से संभव है।

बैंकें यह सब पसंद नहीं करती हैं।
व्यावहारिक रूप से यह संभव नहीं है, जब तक कि आप नकद भुगतान न करें।

हम्म। हम सालाना कई निजी और वाणिज्यिक क्षेत्रों की संपत्तियों की देखभाल करते हैं, जहाँ यह बिल्कुल इसी तरह चलता है और मैं इतना कह सकता हूँ कि अकेले NRW में इस साल हजारों (!) BV इस प्रकार निपटाए जा रहे हैं, जहां (आंशिक) निर्माण अनुमति जारी की जाती है और बैंक से धन भी प्रवाहित होता है, जबकि विभाजन अभी भी कैटास्टर कार्यालय और/या जमीन रजिस्ट्री कार्यालय में बड़े ढेर में पेंडिंग होता है।

कुछ कैटास्टर कार्यालयों में कई महीनों (!) की वर्तमान प्रसंस्करण समय के कारण, कुछ मामलों में ऐसा करना ही बेहतर होता है, यदि आप बहुत समय खोना नहीं चाहते हैं।

सादर
डिर्क ग्राफे