संघीय संवैधानिक न्यायालय द्वारा संपत्ति कर रद्द किया गया

संघीय संवैधानिक न्यायालय आज Grundsteuer को रद्द कर रहा है। न्यायालय ने विधायिका को अंत 2019 तक का समय दिया है कि वे इसे इस प्रकार बनाएँ कि यह Grundstücke/Gebäude के वास्तविक मूल्य के अनुरूप हो और 1964 या 1935 के Einheitswerte को संदर्भित करना मना कर दिया है। यदि यह कानून अंत 2019 तक सफल हो जाता है, तो पुरानी व्यवस्था 2024 तक उपयोग की जा सकती है, क्योंकि Grundstücksneubewertung के लिए समय दिया जाना चाहिए। यदि यह सफल नहीं होता है, तो Grundsteuer समाप्त हो जाएगी। Grundsteuer का उद्देश्य और आज भी यही है कि Kommunen को वित्तपोषित किया जाए ताकि वे Grundstücken को अवसंरचना प्रदान कर सकें: तो Ausbaubeiträge का क्या होगा? इसके लिए निश्चित रूप से एक मुकदमा करना उचित होगा। वह संभवतः अस्तित्व में नहीं रह पाएगा। राशि भूमि (unbebaut/Acker-Grundsteuer A) या उस पर अवस्थित घर (Variante B) के मूल्य के अनुसार होनी चाहिए। इसलिए 1964 या 1935 के मूल्यांकन पर काम नहीं किया जा सकता। 1964 में एक Baugrundstück जो सीधे दीवार के पास था, उसका मूल्य ज्यादा नहीं था, परंतु आज...Karsten

भू-अनुमान का उद्देश्य था और है, कम्यूनों को वित्त पोषित करना ताकि वे Grundstückों के लिए आधारभूत संरचना प्रदान कर सकें: तो Ausbaubeiträgen का क्या होता है? इसके लिए भी निश्चित रूप से एक मुकदमा बनता है। ऐसा तब नहीं होना चाहिए।

यदि ऐसी धारणा लगाई जाए, तो इसके विपरीत ही परिणाम निकलता है: कम्यून अब *प्रत्येक* खर्च को Anliegern से Umlage के रूप में वापस प्राप्त करता है।

वैसे भी, मेरा मानना है कि पूरी भू-अनुमान की कहानी मीडिया में बहुत ज्यादा बढ़ा-चढ़ा कर प्रस्तुत की गई है। चाहे नई गणना कैसी भी हो, कुल संग्रह में लगभग कोई बदलाव नहीं होगा। कुछ इलाकों में यह थोड़ा महंगा होगा, कुछ इलाकों में थोड़ा सस्ता होगा। चूंकि Gemeinden पहले से ही Hebesatz के माध्यम से राशि बिल्कुल मनमाने ढंग से निर्धारित कर सकते थे, इसलिए वे पहले ही बिना किसी अदालत के इस तरह की कोई मांग, नागरिकों पर अधिक या कम बोझ डालने के लिए लागू कर सकते थे। इसलिए शायद कुछ भी नहीं बदलेगा। शायद सिर्फ इतना कि कोई न कोई Gemeinde अपना बजट थोड़ा सुधारना चाहता है और इस अवसर का उपयोग करके काला कॉलर अब BVerfG को थमा देता है। कोई न कोई इसे जरूर मान लेगा।

हाँ, मेरा भी यही मानना है कि अंततः अधिकांश लोगों के लिए अंत में वही परिणाम होगा, बस गणना बदल जाएगी। किसी तरह यह भी समझ में आता है कि अब तक यह बकवास था :)

यह समानता के बारे में है। यह अनुचित है कि एक पुरानी विला पार्क की ज़मीन पर उतनी या कम टैक्स लाएं जितना कि एक एकल परिवार का घर नए आवास क्षेत्र में। हालांकि, राज्यों का प्रस्ताव इस असमानता को और भी बढ़ाता है, क्योंकि जमीन की कीमत एक समान होती है और भवन की कीमत असली फर्क डालती है। यह नए निर्माण के लिए काफी खराब हो सकता है (अब की तुलना में कितना खराब है यह सवाल है), जबकि पुरानी विला निर्माण वर्ष की लागत साबित कर सकती है (शायद प्रमाण पत्र के द्वारा) और फिर उसकी उम्र के कारण वर्तमान मूल्य और कम किया जा सकता है। कुल मिलाकर यह मौजूदा नियमों की तरह ही मूर्खतापूर्ण है। कोई आश्चर्य नहीं कि यह मानसिक उपज अब तक पारित नहीं हुई है। मुझे लगता है कि जमीन के निर्देशांक मूल्य के आधार पर मूल्यांकन व्यवहारिक है। इसके लिए आंकड़े उपलब्ध हैं, ज़मीन का आकार भी। शायद निर्मित घर के प्रकार के लिए एक कारक भी हो, जिससे एक सामाजिक घटक भी शामिल हो सके (एकल परिवार का घर सड़क से जुड़े घर से महंगा आदि)। लेकिन संभवतः यह फिर से एक नौकरशाही दानव बन जाएगा जिसमें हजारों विशेष मामले होंगे।

मैं सोचता हूँ कि मापने का व्यावहारिक तरीका भूमि के मान के आधार पर है। इसके लिए डेटा उपलब्ध है, प्लॉट का आकार भी। शायद उस पर मौजूद मकान के प्रकार के लिए एक कारक भी हो, ताकि एक सामाजिक घटक भी मिश्रित हो (एक परिवार का घर टाउनहाउस की तुलना में महंगा होता है आदि)।

तब आप इसे सीधे नाम से नहीं बुलाएंगे और इसे "अचल सम्पत्ति संपत्ति कर" नहीं कहेंगे? क्योंकि इससे अलग कुछ भी नहीं है, यदि उसपर बनी हाउसिंग भी शामिल होनी चाहिए। मेरे लिए, ज़मीन कर के दृष्टिकोण से वास्तव में जमीन का आकार और स्थान महत्वपूर्ण होगा - और कुछ नहीं।
आइए देखते हैं, क्या आता है।

तो फिर बच्चा तो नाम से ही बुला सकते हैं और "अचल संपत्ति संपदा कर" लिख सकते हैं, है ना? क्योंकि यही कुछ और नहीं है, अगर उस मकान को भी इसमें शामिल किया जाना चाहिए। मेरे लिए तो भूमि कर के संदर्भ में वास्तव में ज़मीन का आकार और स्थान ही महत्वपूर्ण होगा - और कुछ नहीं।

अभी तो यही है।
और यह बहुत जटिल/कठिन है इसलिए इसे लागू नहीं किया जाता, जैसा कि मौजूदा कानून मांगता है।
इसलिए समग्र मान्यताएँ जरूरी हैं। भूमि का मान / 100 * ज़मीन का क्षेत्रफल = प्रति वर्ष टैक्स या कुछ ऐसा। और अगर लाल मोज़े फिर इसमें हस्तक्षेप करें, तो समग्र (!) कारक जैसे मकान का प्रकार शामिल किए जा सकते हैं। या रहने का क्षेत्रफल।
सभी उपलब्ध सूचनाएँ हैं, कुछ नया नहीं। इसे 35 मिलियन डेटा सेट के लिए स्वचालित रूप से गणना किया जा सकता है और काम खत्म। लेकिन डिजिटलाइजेशन यहाँ कोई नहीं समझता, इसलिए फिर कुछ जटिल होगा जहाँ अधिकारियों का एक झुंड विवादास्पद नोटिस जारी करेगा, जो ज़रूरत पड़ने पर फिर से न्यायाधीश के सामने जाएगा।