बॉन में Grundstück की तलाश। Grundstück अधिग्रहण के बारे में प्रश्न।

हैलो फ़ोरम सदस्यों,

कई समय से उपयुक्त निर्माण पद्धति और देखभाल की तलाश में रहने के बाद और इसी संदर्भ में कुछ कंपनियों से बातचीत करने के बाद, मैं शुरुआत की तुलना में अधिक अनिश्चित महसूस कर रहा हूँ!

मैं अपने बेटे के लिए बॉन के पास एक घर बनवाना चाहता हूँ। इसके लिए मैंने विभिन्न रियल एस्टेट पोर्टलों पर उपयुक्त निर्माण स्थलों की तलाश की। आमतौर पर रोचक भूखंड बिल्डर्स द्वारा पेश किए जाते हैं। मेरी पहली सवाल यह है कि कुछ प्रदाता कहते हैं कि प्रचारित भूखंड केवल कंपनी के घर के निर्माण के साथ ही प्राप्त किया जा सकता है और पहले एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करना चाहिए। अन्य पहले कम से कम एक सलाह सत्र चाहते हैं, तब जाकर वे भूखंड के विस्तृत विवरण देते हैं। क्या यह प्रक्रिया वैध है? और यदि मैं ऐसा अनुबंध करता हूँ, तो क्या बिना किसी कीमत के इससे बाहर निकला जा सकता है यदि मैं प्रस्तावित भूखंड नहीं चाहता? (यानि कंपनियों के दृष्टिकोण से नहीं, क्योंकि वो शायद ऐसा करने नहीं देंगे या सीमित रूप से ही देंगे, बल्कि कानूनी दृष्टिकोण से)।

अगला विषय जो मुझे काफी संदेहपूर्ण लगा, वह है मूल्य संरचना। जब मैं उपलब्ध प्रस्तावों को देखता हूँ, तो म² आवास क्षेत्र के दाम 1340,00€ से लेकर लगभग 1700,00€ तक भिन्न होते हैं। कुछ प्रदाताओं में थोड़ा अधिक या कम सेवाएँ शामिल हैं, लेकिन वह बहुत अधिक नहीं हैं। उदाहरण के लिए, एक प्रदाता के पास फाउंडेशन रिपोर्ट शामिल है और वे "संभावित" बेहतर सामग्री के साथ काम करते हैं। अब मैंने कहीं ऑनलाइन पढ़ा है कि एक कंपनी के लिए एक मजबूत निर्माण शैली (स्टैण्डर्ड सैटल बिना बेसमेंट के, मध्यम सुविधा के साथ, 120-140m² आवासीय क्षेत्र) का घर निर्माण बिना कर के स्व-पूंजी में प्रति म² अधिकतम 980,00€ ही होता है। इसके अनुसार, कंपनी के लिए "मूल लाभ" लगभग 150,00€ से 500,00€ प्रति म² के बीच होता है। इसे कैसे समझाया जा सकता है?

एक प्रदाता ने हमें बताया कि मूल घर महंगा नहीं होता, बल्कि अधिकांश गृहस्वामियों के लिए सजावट की बहुत अधिक लागत होती है, इसलिए वे सुविधा विकल्प नहीं निर्धारित करते बल्कि बजट के साथ काम करते हैं। यहाँ ग्राहक खुद निर्धारित कर सकता है कि उनके पट्टे या बाथरूम कितने महंगे होंगे। अगर पैकेज को अलग कर दिया जाए, तो असली घर वास्तव में इतना महंगा नहीं होता। - मुझे यह विचार बहुत रोचक लगा और वास्तव में असली घर इतना "महंगा" नहीं होता। दुर्भाग्यवश, यह प्रदाता अधिकतर उच्च मध्यम वर्ग में आता है, यहाँ तक कि सुविधा पैकेज विकल्प के साथ भी।

अंततः, मैं इस सवाल पर हूँ कि क्या यह ज्यादा समझदारी होगी कि एक आर्किटेक्ट के साथ मिलकर "हमारा" घर डिजाइन किया जाए और फिर निर्माण देखभाल के माध्यम से खुद निविदा प्रक्रिया की जाए। यह तो एक प्रदाता के सुविधा पैकेज जैसा होगा, लेकिन घर बनाने के सभी हिस्सों को शामिल करेगा।

आपकी राय में इस मामले में उचित तरीका क्या होगा? बिल्डर जो गारंटी भी देते हैं या निर्माण देखभाल जो मुझे विभिन्न कंपनियों के साथ अपनी आवश्यकताओं के पीछे दौड़ना पड़ सकता है?

सुरक्षा के लिए एक बात (जो मुझे भी दिलचस्प लगी)। लगभग सभी कंपनियाँ विभिन्न गृहस्वामी संरक्षण पैकेज प्रदान करती हैं। मेरे विचार में कुछ ऐसा भी होता है जो कागज़ पर भी योग्य नहीं होता। केवल तीन कंपनियाँ इस क्षेत्र में प्रसिद्ध कंपनियों के साथ काम करती हैं। कई बार ये पैकेज अतिरिक्त भुगतान योग्य होते हैं। एक कंपनी के घर के मूल मूल्य में गृहस्वामी बीमा (लायबिलिटी आदि) और साथ ही TÜV या DEKRA द्वारा निगरानी के साथ एक गारंटी बीमा शामिल है। हालांकि, फिनिशिंग बीमा भी अतिरिक्त भुगतान योग्य है। एक अन्य कंपनी के पास R+V की निर्माण गारंटी शामिल थी। यदि बिल्डर हो, तो क्या ऐसे पैकेज को लेना अनिवार्य है, है ना!?

मैं अब इतना उलझन में हूँ कि जंगल में पेड़ भी नहीं दिख रहे।

कोई सुझाव, मार्गदर्शन, मदद??? ;-)

धन्यवाद और शुभ दिन।

जी. हेमैन

इसके अनुसार, कंपनियों के लिए "कुल लाभ" लगभग 150,00€ से 500,00€ प्रति वर्ग मीटर के बीच होगा। इसे कैसे समझाया जा सकता है?

.. ओह वाह .... इसके बाद तो फॅब्रिकेटेड हाउस निर्माता और भवन डेवलपर अपार संपत्ति में डूबे होंगे .... भूल जाओ .... इस उद्योग में प्रतिस्पर्धा बहुत अधिक और कड़ी है ...

अंत में मैं अब इस सवाल के सामने खड़ा हूँ कि क्या यह समझदारी होगी कि एक आर्किटेक्ट के साथ मिलकर "हमारा" घर विकसित करें और फिर भवन सेवा के माध्यम से खुद ही निविदा प्रक्रिया करें

.. सही आर्किटेक्ट और इसके साथ ही बिल्डिंग मैनेजर पर निर्भर करता है ... इससे निर्माण महंगा तो होगा पर बेहतर भी (अगर आर्किटेक्ट उपयुक्त हो) क्योंकि सब कुछ खुद निर्धारित किया जा सकता है, लेकिन उसके अनुसार भुगतान भी करना होगा ....

मैं अभी पेड़ों के बीच जंगल नहीं देख पा रहा हूँ।

.. हाँ ऐसा ही है ... गैर-विशेषज्ञों के लिए एक अजीब और अपरिचित ब्रह्मांड खुलता है .... "Bauexperte" हमारी मॉडरेटर से मदद मांगो ...

नमस्ते,

इंटरनेट की "भाषा" "तुम" है :D

मैं अपने बेटे के लिए बॉन के पास एक घर बनाना चाहता हूँ। इसके लिए मैंने विभिन्न रियल एस्टेट पोर्टलों पर उचित निर्माण स्थानों की तलाश की है। सामान्यतः दिलचस्प ज़मीन का टुकड़ा बिल्डर द्वारा ही पेश किया जाता है। मेरी पहली सवाल है, कुछ विक्रेता कहते हैं कि विज्ञापित ज़मीन केवल कंपनी के घर बनाने के साथ ही मिल सकती है ....

मैं भी इसी तरह काम करता हूँ। जब मैं ज़मीन को विकल्प के तौर पर सुरक्षित कर पाता हूँ – जो कि मुश्किल है क्योंकि जमीन के मालिक सोचते हैं कि वे इसे अकेले बेहतर संभाल सकते हैं – तो मैं चाहता हूँ कि मुझे घर बनाने के लिए भी पुरस्कृत किया जाए। मैं कोई रियल्टर नहीं हूँ, बल्कि निर्माण पर्यवेक्षक हूँ।

और पहले एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करना चाहिए। कुछ अन्य कम से कम एक सलाह-मशवरे की बैठक चाहते हैं, उससे पहले वे ज़मीन के विवरण नहीं देते हैं। क्या यह तरीका वैध है?

زمین کا معائنہ کرنے سے پہلے معاہدہ کرنا حد سے زیادہ ہے اور میں आपकी जगह कभी ऐसा नहीं करूँगा। सलाह-मशवरे की बैठक विक्रेता को यह समझने में मदद करती है कि ज़मीन देखने का खर्चा उचित है या नहीं! दोनों वैध हैं => मुक्त बाजार अर्थव्यवस्था।

और यदि मैं ऐसा अनुबंध पर हस्ताक्षर करता हूँ, तो क्या मैं बिना किसी लागत के इससे वापस हट सकता हूँ यदि मैं प्रस्तावित ज़मीन नहीं चाहता? (कंपनियों की दृष्टि से नहीं, क्योंकि वे शायद ऐसा करने की अनुमति नहीं देते, बल्कि कानूनी दृष्टि से).

जैसा कि ऊपर लिखा है, मैं आपकी जगह ऐसा नहीं करूँगा।

कानूनी दृष्टि से – मैं वकील नहीं हूँ और कानूनी सलाह नहीं दे सकता; यह जर्मनी में केवल सलाहकार पेशों के लिए आरक्षित है – आप अनुबंध से केवल तभी वापस हट सकते हैं जब वापसी का अधिकार स्पष्ट रूप से अनुबंध में शामिल हो।

अगला विषय जो मुझे बहुत भटका रहा है वह है मूल्य संरचना। जब मैं उपलब्ध प्रस्तावों को देखता हूँ, तो प्रति वर्ग मीटर रहने के स्थान की कीमतें 1340,00 € से लगभग 1700,00 € तक भिन्न होती हैं। प्रदाता के अनुसार, थोड़ा अधिक या कम सेवाएँ शामिल होती हैं, लेकिन इतनी गंभीर अंतर नहीं। उदाहरण के लिए, एक प्रदाता में आधार रिपोर्ट शामिल है और वे "संभवत: बेहतर" सामग्री का उपयोग करते हैं।

मुझे उम्मीद है कि आप वास्तव में एक निर्माण वर्णन (BB) पढ़ सकते हैं? जो चीज़ इसमें नहीं होती, उसे खरीदा नहीं माना जाता!

आप कल्पना कर सकते हैं कि Kfw 70-एफिशिएंसीहाउस श्रेणी का एक मूल्यवान सिंगल-फैमिली हाउस, ठोस निर्माण में, लगभग € 1,500.00 प्रति वर्ग मीटर / रहने के क्षेत्र की आवश्यकता होती है। बेसमेंट रिपोर्ट को रहने के क्षेत्र के प्रति वर्ग मीटर मूल्य में शामिल नहीं किया जाता।

मैंने कहीं इंटरनेट पर पढ़ा कि एक सिंगल-फैमिली घर का निर्माण, ठोस निर्माण (मानक सैटल बिना तहखाने के, मध्यम गुणवत्ता के साथ, 120-140 वर्ग मीटर रहने के क्षेत्र) एक कंपनी के लिए अधिकतम 980.00 € प्रति वर्ग मीटर बिना VAT के आता है। इसलिए, कंपनी के लिए "शुद्ध लाभ" लगभग 150।00 € से 500।00 € प्रति वर्ग मीटर के बीच हो सकता है। इसे कैसे समझाया जा सकता है?

व्यावसायिक कर्तव्य के साथ सावधानी से प्रबंधन करना और कंपनी के दीर्घकालिक अस्तित्व को सुनिश्चित करना?

एक प्रदाता ने हमें बताया कि मुख्य घर महंगा नहीं है, बल्कि अधिकांश गृहनिर्माताओं की बहुमूल्य चयन सामग्री के कारण अतिरिक्त लागत होती है, इसलिए वे एसेट नहीं तय करते, बल्कि बजट के आधार पर काम करते हैं।

फोन कोड 067xx के साथ?

यहाँ ग्राहक स्वयं तय कर सकता है कि उसके फ्लोर टाइल्स या बाथरूम कितने महंगे होंगे। यदि पैकेजों को हटाया जाए, तो मुख्य घर वास्तव में महंगा नहीं होगा। मुझे यह विचार बहुत दिलचस्प लगा, और वास्तव में मुख्य घर इतना "महंगा" नहीं है। दुर्भाग्य से यह प्रदाता उच्च मध्यम वर्ग का है, यहां तक कि विकल्प पैकेज संस्करण के साथ भी।

मैं समझ सकता हूँ कि आप किस प्रदाता की बात कर रहे हैं; फिर भी विक्रेता का कथन कुछ हद तक सही है। यह सही है कि आप सज्जा में बहुत सारा पैसा लगा सकते हैं और यह अंतिम कीमत अत्यधिक बढ़ा सकते हैं। यह आपकी आत्म-अनुशासन पर निर्भर करता है कि आप बजट वृद्धि कितनी आगे बढ़ाते हैं।

आप कितना निवेश करने के लिए तैयार हैं?

पर सबसे महत्वपूर्ण है सिंगल-फैमिली घर निर्माण के महत्वपूर्ण घटकों का चयन: फाउंडेशन प्लेट कितनी मोटी है, कौन से ईंट/पत्थर उपयोग किए गए हैं, छत कैसे बनाई गई है, कौन सी खिड़कियां उपयोग की जाएंगी, कौन सी तकनीक ... आदि। कौन से कारीगर काम करेंगे, निर्माण की निगरानी कैसे होगी, प्रदाता क्या सुरक्षा उपाय प्रदान करता है ... आदि। और सबसे महत्वपूर्ण: सलाह कैसी है और अनुबंध पर हस्ताक्षर के बाद यह कैसे किया जाता है? इन घटकों की सीमा सस्ती से लेकर बहुत महंगी तक हो सकती है और यह घर में प्रवेश के बाद महसूस होती है।

अंत में, मैं सोच रहा हूँ कि क्या यह फायदेमंद होगा कि हम एक आर्किटेक्ट के साथ मिलकर "हमारा" घर विकसित करें और फिर निर्माण पर्यवेक्षण के माध्यम से निविदा प्रक्रिया खुद करें। यह तो किसी प्रदाता के सज्जा पैकेज जैसा होगा, लेकिन घर के सभी हिस्सों के लिए।

नहीं, यह एक आम गलतफहमी है।

जब आप आर्किटेक्ट के माध्यम से कार्य ठेक़े पर देते हैं – इसका मतलब यह नहीं है कि यह गलत विकल्प है – तो आपको सभी Gewerke (कई क्षेत्रों के काम) कम से कम 3 बार निविदा पर रखना होगा और पर्याप्त ज्ञान रखना होगा, नहीं तो आप पूरी तरह आर्किटेक्ट की कामयाबी या असफलता पर निर्भर रह जायेंगे। सज्जा पैकेज मुख्य रूप से आंतरिक कामों के हिस्सों के लिए होते हैं; इलेक्ट्रिकल Gewerke को छोड़कर, यदि मुझे सही याद है।

आर्किटेक्ट के माध्यम से ठेका देने में एक बड़ा नुकसान यह है कि वे आपको फिक्स्ड प्राइस गारंटी नहीं देते; इस स्थिति में वे कानूनी रूप से जनरल कॉन्ट्रैक्टर बन जाते। आप उनके साथ ग्राउंड प्लान बनाते हैं और उसके आधार पर वे एक मोटा अनुमान बनाते हैं। जैसे-जैसे निविदा दस्तावेज़ आते हैं, वह अनुमान सटीक होता है। फिर भी बजट के पार जाने का जोखिम बना रहता है।

आपकी राय में एक उपयुक्त तरीका क्या होगा? एक बिल्डर जो बाद में गारंटी भी देता है या निर्माण पर्यवेक्षण जहां मुझे स्वयं कई कंपनियों के साथ अपने हितों के लिए दौड़ना होगा?

बिल्डर का मतलब है कि आप घर और ज़मीन एक ही जगह से खरीदते हैं और मूल्य अधिकतम 7 चरणों में भुगतान करते हैं। आप ग्राउंड प्लान पर प्रभाव डाल सकते हैं, बाकी बिल्डर करता है; मतलब आराम से साथ काम।

क्लासिक निर्माण पर्यवेक्षण – और मैं इसका आशय बिना देशव्यापी प्रदाताओं और उनके विक्रेताओं से हूँ – आपकी यह मेहनत कम करता है। हम भी इसी तरह काम करते हैं। हम या हमारा आर्किटेक्ट पहले ज़मीन देखते हैं और फقیज़ कानून क्लियर करते हैं। फिर सलाह-मशवरे की बैठकें करते हैं और अगले चरण में ग्राउंड प्लान बनाते हैं। इस दौरान हम अपने संभावित निर्माण पर्यवेक्षकों—उनकी दूरी और पुस्तकों के आधार पर—उनमें से किसी को चुनते हैं जो निर्माण करेगा। दूसरे ड्राफ्ट के साथ अक्सर हम फिक्स्ड प्राइस प्रदान करते हैं; पहले ड्राफ्ट के बाद आम तौर पर संशोधन होते हैं। वास्तविक "एकदम सटीक" प्राइस बहुत कम होता है। क्लासिक निर्माण पर्यवेक्षण ग्राहक को परिचय से लेकर घर में प्रवेश तक और अच्छी स्थिति में तो उसके बाद भी साथ देता है। हमारी सफलता सिफारिशों पर निर्भर है ;)

सुरक्षा के बारे में भी कुछ (मुझे यह भी दिलचस्प लगा)। लगभग सभी कंपनियां विभिन्न गृह निर्माण सुरक्षा पैकेज पेश करती हैं। मेरी राय में इनमें से कुछ कीमत योग्य भी नहीं हैं।

मैं सहमत हूँ!

केवल तीन कंपनियां इस क्षेत्र में प्रसिद्ध कंपनियों के साथ काम करती हैं। कभी-कभी पैकेज अतिरिक्त शुल्क के साथ होते हैं। एक कंपनी कम से कम गृहनिर्माण बीमा (दायित्व, आदि) और TÜV या DEKRA द्वारा निरीक्षण के साथ एक गारंटी बीमा को मुख्य घर के मूल्य में शामिल करती है। पूर्णता बीमा भी अतिरिक्त शुल्क पर है। एक अन्य कंपनी में R+V का निर्माण गारंटी था। यदि बिल्डर है, तो ऐसे पैकेज को क्यों न लें, या नहीं?

सुरक्षा – एक स्वतंत्र वित्तीय सलाह के साथ – एक सिंगल-फैमिली घर निर्माण का आधार है। यदि आप आर्किटेक्ट के माध्यम से भी काम कर रहे हों, तो प्रत्येक कारीगर से संबंधित अनुबंध बनाएं ... विलंब शुल्क सहित! और सुरक्षा पैकेज के बावजूद स्वतंत्र विशेषज्ञ की सलाह लेना हमेशा विचारणीय है!

सादर, निर्माण विशेषज्ञ

नमस्ते,

पहला कदम आपने ठीक ही उठाया है। आप संदेह करते हैं और कही गई बातों पर सवाल उठाते हैं।
मैं यहाँ आपको एक निर्माणकर्ता के रूप में लिख रहा हूँ, यानी ऐसे व्यक्ति के रूप में जिसने पहले ही यह फैसला लिया है कि किसके साथ निर्माण करना है।

सबसे पहले इन कोपलऑफर्स के बारे में.... यह कानूनी है, और राज्य को बहुत उच्च संपत्ति अधिग्रहण कर से लाभ होता है। यह कर तो सम्पूर्ण कीमत पर लगता है, केवल ज़मीन पर नहीं। इसके अलावा, मुझे यह तरीका गलत लगता है, और मैं कभी भी, चाहे ज़मीन कितनी भी अच्छी हो, ऐसी कंपनी के साथ निर्माण नहीं करूँगा। जगह की कमी का फायदा उठाकर ग्राहक को बांधना आम तौर पर गलत ही होता है। क्योंकि बाद में आपके पास कोई बातचीत का मौका नहीं रहता, आपको उस कंपनी के साथ ही निर्माण करना होता है।
आपने भी बिलकुल सही नोट किया कि प्रति वर्ग मीटर कम से कम 1500 € देना पड़ता है। हालांकि यह केवल घर के लिए है। निर्माण से जुड़ी अन्य लागतें संभवतः अलग से आती हैं।
एक कंपनी को घर पर कितना मुनाफा होता है, ग्राहक के लिए कोई मायने नहीं रखता। आपको वह राशि चुकानी होती है जो बिल में होती है। मैं संदेह करता हूँ कि अच्छी कंपनियों के साथ ज्यादा बचत नहीं होती। फिलहाल वे अच्छी तरह से चल रही हैं, और निवेश कर सकती हैं, लेकिन निर्माण के उछाल के बाद का समय भी आएगा।

सारा मार्केटिंग का झमेलہ पूरी तरह से भूल जाएं, केवल निर्माण सेवा विवरणों की कड़ी तुलना और अतिरिक्त शुल्क के बारे में पूछताछ करना ही मदद करता है।
जितना सटीक आप बिक्रेता को साइन करने से पहले अपनी इच्छाएँ बता पाएंगे, उतना ही सटीक वह एक प्रस्ताव बना सकता है।
मेरी कंपनी में यह भी संभव है कि आप पहले मॉडल हाउस देख सकें, और अगर खुशकिस्मत हों, तो गाइडेड टूर भी कर सकते हैं, और सीधे अतिरिक्त शुल्क पूछ सकते हैं।
हमने कम से कम एक एक्सेल सूची बनाई है और निर्माण सेवा विवरण के विभिन्न बिंदुओं की तुलना की है। हमेशा मेल खाता हुआ शब्द नहीं मिलता था क्योंकि अक्सर अलग-अलग शब्दावली का इस्तेमाल होता है।

अंत में हमारे लिए सबसे महत्वपूर्ण था दिल की भावना, और ऐसे निर्माणकर्ताओं की सिफारिशें जिन्हें हम व्यक्तिगत रूप से जानते हैं, और अन्य जिन्हें हमने निर्माण स्थलों पर देखा है। (जिसे विक्रेता के माध्यम से बताया गया)

महत्वपूर्ण यह भी है कि आप आस-पास की लागतों का ध्यान रखें। और एक आम आदमी निर्माण सेवा विवरण में कैसे देख पाए कि कौन से आइटम गायब हैं? हमें आश्चर्य हुआ कि हमें खुद निर्माण बिजली/पानी और रोड ब्लॉकेज का आयोजन और भुगतान करना पड़ा। लगभग 1500 €। यदि ऐसे कई आइटम होंगे, तो सस्ता प्रस्ताव कभी-कभी मंहगा हो सकता है, जो शायद एक मध्य कीमत के प्रस्ताव की तुलना में हो।

हमने लगभग सब कुछ एक ही स्रोत से करवाया, सब कुछ जहाँ बाद में वारंटी के मामलों के लिए जिम्मेदारी हो सकती है। सूखे कमरे में दीवारों और फर्श को हमने स्वयं किया।

सिर्फ एक बात में मैं अब सलाह दूंगा, जबकि हमारे साथ सब कुछ ठीक चला। एक बाहरी निर्माण पर्यवेक्षक। वह अधिक वस्तुनिष्ठ होता है और बिलकुल अलग तर्क कर सकता है। सामान्यतः यह भूमिका हमारे निर्माण प्रमुख की होनी चाहिए थी, लेकिन वह एक ऐसा व्यक्ति था जो हिम्मत नहीं करता था और कमी बताने से डरता था, जो मैंने फिर खुद किया।

.. सही आर्किटेक्ट और इसलिए बिल्डिंग मैनेजर पर निर्भर करता है ... इससे निर्माण निश्चित रूप से काफी महंगा होगा लेकिन बेहतर भी होगा (अगर आर्किटेक्ट उपयुक्त हो) क्योंकि आप सब कुछ खुद निर्धारित कर सकते हैं, लेकिन आपको उसके अनुसार भुगतान भी करना होगा ....

यह भी गलत है। यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप आर्किटेक्ट की कौन-कौन सी सेवाएं लेते हैं। अगर सभी सेवाएं ली जाती हैं, तो यह महंगा हो जाता है। लेकिन इसके लिए खासतौर पर निर्माण निरीक्षण का चरण ज्यादा व्यापक होता है, जो कीमत बढ़ाता है।

Das ist aber auch falsch.

.. यह गलत नहीं है, यह बिल्कुल सही है .. कृपया HOAI के Leistungsphasen का इससे क्या लेना-देना है? तुम्हें मेरी पोस्ट को एक बार और बहुत ही ध्यान से पढ़ना चाहिए .. धन्यवाद