जमीन: मौका या बोझ?

नमस्ते,

मेरे पास जमीन खरीदने को लेकर एक बुनियादी सवाल है, जो आर्थिक पक्ष की बजाय ज्यादा सिद्धांतों से जुड़ा है।

स्थिति इस प्रकार है:
मेरी पत्नी और मैं कुछ समय से अपने पैतृक स्थान (लगभग 15,000 निवासी) में वापस लौटने की इच्छा रखते हैं, जो फ्रैंकफर्ट से लगभग 40 किलोमीटर पूर्व में स्थित है। इस गर्मी में हमने जमीन खोजना शुरू किया और हमने सोचा नहीं था कि हमें इतनी जल्दी कोई उपयुक्त जगह मिल जाएगी। अब हम एक ऐसे सपनों के जमीन के खरीद के करीब हैं, जैसा हमने हमेशा कल्पना किया था। जमीन लगभग चौकोर आकार की है, एक (स्पष्ट रूप से) उच्च स्तरीय, विकसित आवासीय क्षेत्र में है, जंगल के किनारे, कोई ढलान नहीं, घाटी की ओर देखती है। जब मैं शहर के नक्शे देखता हूं तो यह इस तरह की आखिरी जमीनों में से एक है। विकसित आवासीय इलाकों में बाकी सभी खाली जमीनों में हमारी राय में स्थिति या आकार में कोई न कोई बड़ी कमी है। शहर द्वारा आवासीय क्षेत्र घोषित क्षेत्रों में जमीन इतनी छोटी है कि उनकी माप लगभग 450 से 550 वर्गमीटर के बीच है। ये हमारे लिए बहुत छोटी हैं और हम किसी नए निर्माण क्षेत्र में नहीं जाना चाहते, जहां अगले दस साल तक निर्माण का शोर रहेगा।

हमारी जमीन का प्रति वर्गमीटर मूल्य 200 यूरो है। शहर की जमीनों का मूल्य वर्गमीटर 150 से 170 यूरो के बीच है। मेरी पत्नी और मैं जानते हैं कि ऐसी गुणवत्ता और प्रकार की जमीन हमें हमारे पैतृक स्थान में अगली कुछ अवधि में या शायद फिर कभी नहीं मिलेगी। रियल्टर ने हमें बताया कि उसके पास यह जमीन छह साल से थी। उसने कई बार निरीक्षण करवाए और सभी इच्छुक थे, लेकिन रियल्टर की जानकारी के अनुसार उक्त इलाके में जमीन का मूल्य "लक्जरी श्रेणी" का है, खासतौर पर क्योंकि शहर के पास इससे कहीं सस्ती विकल्प हैं।

अब हमारी समस्या यह है: हम वह जमीन खरीदना चाहते हैं। लेकिन हम पूरी तरह कह नहीं सकते कि हम उस पर खुद घर बनाएंगे या नहीं। इस संभावना को मैं 80-90 प्रतिशत आंकता हूं। वजह यह है कि मैं एक सरकारी कर्मचारी हूं और फिलहाल राज्य की राजधानी में काम कर रहा हूं (जो जमीन से 90 किलोमीटर दूर है), लेकिन अपने गृह क्षेत्र के करीब कार्यालय में ट्रांसफर की संभावना भी है। मेरे नियोक्ता ने मुझे करियर के अवसरों के लिए चुना है। इस समय मैं एक मंत्रालय में तैनात हूं और कम से कम डेढ़ साल और वहीं रहूंगा, अगर सब ठीक चला। वहां और अधिक समय रहना करियर के लिए बेहतर होगा। करियर का मतलब इस विस्तृत राज्य में भौगोलिक लचीलापन भी है। इसलिए मैं यह तय नहीं कर सकता कि भविष्य में मुझे कहां जाना पड़े। हालांकि मैं कभी भी करियर छोड़ कर अपने गृह क्षेत्र के निकट कार्यालय में स्थानांतरित हो सकता हूं। करियर बनाना और उस जमीन पर घर बनाना दोनों संभव हैं, क्योंकि आसपास ही पर्याप्त पदोन्नति के अवसर हैं।

इन परिस्थितियों के मद्देनजर आप लोग क्या जमीन खरीदने की सलाह देंगे? हम खरीद मूल्य (सभी अतिरिक्त खर्चों के साथ लगभग 180,000 यूरो) अपनी बचत से पूरा कर सकते हैं। मैं सिर्फ इस बात को लेकर चिंतित हूं कि अगर हमारा पेशेवर जीवन अचानक कहीं और चला गया तो क्या होगा। मैं इसलिए चिंतित हूं क्योंकि रियल्टर ने कहा कि कीमत की वजह से वह छह साल में जमीन नहीं बेच पाया। इस लिहाज से मैं सोचता हूं कि क्या हम जमीन को बिना नुकसान के बेच भी पाएंगे और क्या हमें (हल्का सा) लाभ उठाने का मौका मिलेगा। मेरे दो भाई-बहन हैं, जो दोनों हमारे पैतृक स्थान में रहते हैं और वहां रहना चाहते हैं। आने वाले पांच साल में दोनों को भी जमीन खरीदनी पड़ सकती है। संभव है कि हम उनमें से किसी एक को बेच सकें। इसके अलावा मुझे फ्रैंकफर्ट के करीब होने की वजह से उम्मीद भी है (उससे कनेक्शन बहुत अच्छा है, रेलवे स्टेशन और हाईवे)। एक छोटे शहर में (लगभग 10 किलोमीटर फ्रैंकफर्ट के करीब) समान जमीन पहले से ही 200,000 यूरो से अधिक की है। अगर ब्रेक्सिट हो गया तो कीमतें और बढ़ेंगी।

तो संक्षेप में: मैं सोच रहा हूं कि क्या यह जमीन घर लौटने का अवसर है या मेरे (पेशेवर) भविष्य के लिहाज से बोझ।

आपके किसी भी सुझाव का आभारी रहूंगा।

अगर ऐसा कोई Grundstück 6 साल तक एजेंट के पास पड़ा रहा, तो कीमत के अलावा शायद कोई और कारण भी होगा। क्या तुमने उस Grundstück का विकास योजना देखा है? क्या वहाँ शायद कोई बड़ी प्रतिबंध हैं?

तुमने सही समझा है। यह एक साथ अवसर और भार है, या तो या नहीं।
मेरा भी ऐसा ही कुछ है। अपने घर के साथ मैं प्रतिबद्ध हूं, इसके लिए मुझे कुछ डर भी है, खासकर क्योंकि मैंने अपने "बीसवें दशक" में बहुत अवसरवादी तरीके से फैसले लिए थे, जिसमें देशभर में अस्थाई बदलाव, दूरस्थ संबंध आदि शामिल थे, और पीछे मुड़कर देखा तो वह सही था।
वास्तव में हाल ही में हमारे पुराने घर में एक नौकरी का विज्ञापन आया था, जो मुझे रोचक लगा, एक करियर कदम हो सकता था और साथ ही दुर्लभ भी था। इसी के साथ यहां हम एक बेहतरीन, हमारे लिए आरक्षित जमीन पर बैठे हैं और नौकरी और पैसा भी ठीक है ... इसलिए मैंने आवेदन नहीं किया और खुश था जब वह विज्ञापन अंततः हटा दिया गया [emoji6]
अजीब महसूस था। लेकिन पैसा और करियर ऐसी चीजें हैं जिन्हें संतुष्टि नहीं होती। हमेशा अधिक हो सकता है। तब लेकिन एकला, अधिकतम डिंक बने रहना होगा, यदि यही नियम हो।

अगर कोई जमीन 6 साल तक दलाल के पास पड़ी रह गई है, तो कीमत के अलावा शायद कोई और कारण भी होगा। क्या आपने उस जमीन का विकास योजना देखा है? क्या वहां कोई कड़े प्रतिबंध हैं?

मुझे विकास योजना और मालिकाना हक की निकासी दोनों मिल गई हैं। सब कुछ बिना किसी प्रतिबंध के है। छह साल का कारण शायद इस बात में निहित है कि विक्रेता अपने रिटायरमेंट को स्पेन में एंजॉय कर रहा है, उसे पैसों की आवश्यकता नहीं है और मैं कह सकता हूँ कि वह मानवीय रूप से कुछ कठिन है। उसके और दलाल के बीच संपर्क भी लंबे समय तक टूट गया था, क्योंकि दलाल कभी-कभी हताश हो गया था। अगर कोई प्रस्ताव, उदाहरण के लिए, विक्रेता की अपेक्षा से केवल 5,000 यूरो कम था, तो उसने इसे अस्वीकार कर दिया आदि।

मूल्य मुझे असंगत रूप से अधिक नहीं लगता। यहां तक कि हम दक्षिणी Niedersachsen में एक उपनगर (गांव) में भी पहले ही 190 का भुगतान कर चुके हैं। इसलिए तुम्हारे वर्णन के अनुसार ऐसा लगता है कि जब तुम वह ज़मीन खरीदते हो तो तुम्हें शायद ही कोई वित्तीय जोखिम उठाना पड़ता है, चाहे तुम इसे मध्यम अवधि में विकसित करो या नहीं।

क्या 200 ठीक हैं यह केवल आप ही तय कर सकते हैं।
अन्यथा: फ्रैंकफर्ट के पास....खरीदें।