ब्रैंडेनबर्ग में ज़मीन: उपलब्ध + § 34 के अनुसार निर्माण

नमस्ते, मैं ब्रैंडेनबर्ग राज्य में एक घर बनाना चाहता हूँ। ज़मीन मौजूद है और इसे § 34 के अनुसार विकसित किया जाना है। निर्माण विभाग से पहली जानकारी में कहा गया था "जो कुछ आप अपनी ज़मीन से देख सकते हैं, आप वही बना सकते हैं।" अब हमने एक 2-मंज़िला शहरी विला के लिए निर्णय लिया है जिसमें वाल्म छत होगी और इसे केवल सुरक्षा के लिए निर्माण विभाग में फिर से प्रस्तुत किया। लेकिन यह संभव नहीं था, क्योंकि शहरी विला, जो 3 ज़मीनों दूर स्थित है, अभी भी विकास योजना में है और इसलिए हमारे लिए "अदृश्य" है। विपरीत दिशा में स्थित 2-मंज़िला घर और 2 ज़मीन दूर वाल्म छत वाला बंगला भी मान्य नहीं होंगे, क्योंकि वे अपवाद हैं। हमें केवल 1.5 मंज़िला सैटल छत वाला 4 मीटर ट्रॉफ हाइट वाला घर बनाने की अनुमति है... क्या ऐसा हो सकता है? उस धारा में तो केवल यह कहा गया है कि इसे आसपास के माहौल में अनुकूल होना चाहिए। वहां पहले से ही एक शहरी विला और एक और 2-मंज़िला घर है... विभिन्न कारणों से हम वास्तु अनुमोदन आवेदन करना नहीं चाहते हैं... आप लोग क्या सोचते हैं?

नहीं, वहां एक 2-मंजिला घर (सैटेल्डाच के साथ) और एक एक-मंजिला घर वाल्मडाच के साथ है।

आप न तो पहला चाहते हैं, न ही दूसरा। आप एक 2-मंजिला घर चाहते हैं ज़ेलडाच के साथ... कुछ नया तो... और यह सबसे अच्छे हाल में तभी संभव है जब आपको विभाग (कर्मचारी) की सहमति हो।

तो सोचिए कि पड़ोसी इलाके के भवन योजना में 2-मंजिला घर कैसे दिखेगा...

आपके आर्किटेक्ट/प्लानर क्या कहते हैं? या आप अभी तक उस स्तर पर नहीं पहुंचे हैं?

हमने एक भवन योजना क्षेत्र में सैटेल्डाच 30-50° के साथ एक स्टाफेलगेशोस्स फ्लैच्डाच के साथ बनाया है... सब कुछ संभव है :-D

नमस्ते, मैं ब्रांडेनबर्ग राज्य में एक घर बनाना चाहता हूँ। ज़मीन मौजूद है और इसे § 34 के अनुसार बनाया जाना है। निर्माण विभाग से पहले मिली जानकारी के अनुसार कहा गया था "जो कुछ भी आप अपनी ज़मीन से देख सकते हैं, आप वही बना सकते हैं।"

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आप लोग क्या सोचते हैं?

दुर्भाग्यवश यह आम बात है। निर्माण विभाग में मौखिक वक्तव्य का केवल कम ही महत्व होता है। §34 क्षेत्र में इसलिए तुरंत किसी स्थानीय अनुभवी आर्किटेक्ट/परियोजना प्रबंधक के साथ काम करना मददगार होता है, क्योंकि एक आम आदमी/निजी व्यक्ति के लिए जब मूल विचार निर्माण विभाग में तुरंत स्वीकृति नहीं पाता तो तर्क रखना मुश्किल होता है।

ऐसे क्षेत्रों में आप निर्माण विभाग के खिलाफ मुकदमे भी कर सकते हैं, शायद अंत में आपको न्याय मिला भी, लेकिन समय का ज्यादा खर्च और लागत का खतरा सामान्यतः स्वीकार्य नहीं होता।

इसलिए: एक आर्किटेक्ट से संपर्क करें, संभावनाओं का पता लगाएं।

सादर
डिर्क ग्रेफे

नमस्ते,

जैसा कि ने पहले ही लिखा है, §34 के तहत किसी निर्माण के लिए संबंधित Sachbearbeiter की "Goodwill" पर बहुत कुछ निर्भर करता है।

हमने भी §34 के तहत निर्माण किया है। हमने निम्नलिखित तरीके से काम किया:

सबसे पहले हमने हमारे Bauamt के प्रमुख के साथ एक बैठक तय की।

वहां हमने अपनी "व Wunschliste" प्रस्तुत की, जिसमें निम्नलिखित महत्वपूर्ण भिन्नताएँ शामिल थीं:

- छत की दिशा (पहले के घर की तुलना में First को 90° घुमाया गया)

- तीसरा Giebel पूर्व की Firstrichtung के दिशा में दक्षिण की ओर

- Kniestockhöhe (पहले 50 सेमी की जगह अब 140 सेमी)

- दो Garagen के साथ Grenzbebauung

हमने वहां यह अनुभव किया कि Bauamt के कर्मचारियों से "सामान्य" तरीके से बातचीत की जा सकती है और Amt की ओर से "स्वर्णिम पुल" बनाए जाते हैं ताकि असंभव को भी संभव बनाया जा सके। उदाहरण: "आप निश्चित रूप से First को घुमाना चाहते हैं ताकि छत पर Photovoltaik या Brauchwassererwärmungsanlage बेहतर तरीके से लग सके, है ना?" ;)
इसलिए मेरी सलाह है:

निर्णय क्षमता वाले कर्मचारी से व्यक्तिगत बातचीत करें और उससे उसी तरह बात करें, जैसी आप अपने सामने वाले से उम्मीद करते हैं।

वैकल्पिक रूप से, जैसा कि ने सुझाया है, आप एक वास्तुकार को "लड़ाई में" भेज सकते हैं...

शुभकामनाएँ,

Dirk

हमने $34 के बाद भी बनाया है... और यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप कहाँ से और किस ऊंचाई से देख रहे हैं, वहाँ से आप काफी कुछ आस-पास देख सकते हैं... इसलिए बस पहले दिए गए सुझावों का पालन करें...

ना यह तो थोड़ा अधिक प्रोत्साहित करने वाला लगता है ;) धन्यवाद।
बिल्डिंग कार्यालय में होने वाली बैठक से क्या मिला, मैं बताऊंगा...