संपत्ति वित्तपोषण - स्व-पूंजी कैसे लाएं?

प्रिय फोरम,

हम 245,000€ मूल्य के एक Grundstück के खरीद के करीब हैं (इसमें सभी Nebenkosten शामिल हैं)। कीमत जमीन के Richtwert से थोड़ी अधिक है।

चूंकि हम एक साल बाद ही उस पर निर्माण करना चाहते हैं, इसलिए हमें पहले Grundstück के लिए एक Kredit लेना होगा।

हमारे पास लगभग 190,000€ Eigenkapital है।

अब हमारे सामने यह सवाल है कि हम Eigenkapital को सबसे अच्छी तरह से कैसे投入 करें। हमें विभिन्न Beratern से विभिन्न सुझाव मिले हैं।

संभावित विकल्पों के विवरण में जाने के बिना (यह विस्तार से वर्णन करने पर ध्यान केंद्रित नहीं करना चाहते) - मूल रूप से दो विकल्प हैं:

1. पूरा Eigenkapital Grundstück खरीद के लिए उपयोग करना और 55,000€ का Kredit लेना (variable Zinssatz या Privatkredit)

2. Eigenkapital का एक छोटा हिस्सा投入 करना (जैसे 50,000€) और अधिक Eigenkapital Tagesgeldkonto में रखना, ताकि उस हिस्से का उपयोग बाद में Hausbau के लिए किया जा सके।

हालांकि यहां निश्चित रूप से कोई "सही" जवाब नहीं है, आप कैसे आगे बढ़ेंगे?

आपके सुझावों का इंतजार रहेगा।

1. सम्पूर्ण इक्विटी का उपयोग जमीन खरीदने में करें और 55,000 यूरो का कर्ज लें (परिवर्तनीय ब्याज दर या निजी कर्ज)
2. इक्विटी का एक कम भाग लगाएं (जैसे 50,000 यूरो) और एक बड़ा हिस्सा बचत खाते में रखें ताकि उस हिस्से का उपयोग बाद में घर बनाने में किया जा सके।

घर बनाने के समय बैंक कहेगी "पहले इक्विटी जमा करें"। इसलिए पूर्ण इक्विटी का उपयोग करें (या थोड़ा हिस्सा बैकअप के रूप में रखें, जैसे 10-20 हजार यूरो, ताकि बाद में छोटी-छोटी भुगतान करने में मदद मिले)

मुझे कोई फायदा नहीं दिखता कि पैसे को 0,x (बहुत छोटा x!) दर पर बचत खाते में रखा जाए और दूसरी तरफ 1-2% की परिवर्तनीय वित्तपोषण को संभाला जाए। आपको ऐसा क्यों सुझाया जा रहा है? यह पेशेवर नहीं है।

धन्यवाद! यह राय वास्तव में हमारे निर्माण वित्त सलाहकार की नहीं थी, बल्कि एक सामान्य वित्तीय सलाहकार की थी।

190,000€ की स्वयं की पूंजी के अलावा, 20,000€ की अतिरिक्त जमाएं भी उपलब्ध हैं, जिन्हें वित्तपोषण में शामिल नहीं किया जाना है।

तेजी से प्रतिक्रिया देने के लिए बहुत धन्यवाद।

कम से कम घर बनाने के समय बैंक कहेगी "पहले स्व-मूलधन".

मैं इसे ऐसे नहीं मान सकता। हमने सबसे पहले अपना ऋण उपयोग किया और उसके बाद स्व-मूलधन लगाया। यह निश्चित रूप से बैंक और स्व-मूलधन प्रतिशत पर निर्भर करता है।

हमने सबसे पहले अपना कर्ज़ इस्तेमाल किया और उसके बाद अपनी पूंजी लगाई।

यह अपवाद है और मानक नहीं है, लेकिन कभी-कभी संभव है।

जैसे टी€ 10-20, फिर बाद में छोटे-बड़े बिलों का भुगतान किया जा सकता है

„छोटे-बड़े बिलों“... कितनी सुंदर और आकर्षक अभिव्यक्ति है

मैं बिल्कुल वैसे ही करूँगा जैसा ने सुझाव दिया है। मैं वैसे भी नकद तरलता, सुरक्षा भंडार आदि का समर्थक नहीं हूँ – मैंने यह कभी कहीं और भी बताया है।