बिल्डर, जनरल कॉन्ट्रेक्टर और कारीगर: अंतर और कानूनी पहलू

नमस्ते सब लोग,

मेरे पास कुछ प्रश्न हैं, जो शायद अन्य भवन निर्माण करने वालों के लिए भी दिलचस्प हो सकते हैं, और मुझे आपकी जानकारी या अनुभवों की उम्मीद है।

अगर मैंने सही समझा है, तो एक जनरल कॉन्ट्रैक्टर (GU) कुछ निर्माण कार्य – जैसे टाइल लगाना या ड्राईवॉल – बिना विशेष योग्यता के भी कर सकता है, क्योंकि ये पेशे मास्टरशिप की आवश्यकता में नहीं आते। लेकिन मास्टरशिप अनिवार्य वाले कारीगर कामों, जैसे कि ईंट-मिट्टी का काम, को GU केवल तभी कर सकता है जब उसके पास खुद मास्टरशिप टाइटल हो या उसके कार्यालय में कोई मिस्त्री हो। क्या यह सही है, या इसके अपवाद भी हैं?

मुझे यह भी जानना है कि एक Bauträger (निर्माणकर्ता) की कानूनी स्थिति क्या है। मेरी समझ के अनुसार, Bauträger कानूनी तौर पर अधिकतर खुद भवन स्वामी होते हैं। निजी लोग (प्राइवेट पर्सन्स) बने मालिक के रूप में कई कार्य (जैसे कच्चा निर्माण) खुद कर सकते हैं। क्या यह Bauträger के मामले में भी लागू होता है? या निर्माण परियोजनाओं में Eigenleistung (स्वयं की सेवा) के बारे में कोई विशेष नियम हैं?

मुझे याद है कि मेरे भाई के साथ (उन्होंने Bauträger से भवन बनाया था) निर्माण कंपनी के मालिक स्वयं ईंट-मिट्टी का काम करते थे – हालांकि मुझे लगता है कि उनके पास मास्टरशिप टाइटल नहीं था। क्या यह कानूनी रूप से अनुमति है, या केवल सहनशीलता के तहत होता है?

और एक सवाल Begriffsabgrenzung (शब्द सीमा निर्धारण) के संदर्भ में: क्या Bauträger एक साथ जनरल कॉन्ट्रैक्टर (GU) के रूप में भी कार्य कर सकता है? अन्य क्षेत्रों में, जैसे बीमा, दलाल और प्रतिनिधियों के बीच स्पष्ट विभाजन होता है। क्या निर्माण व्यवसाय में Gewerbeanmeldung (व्यापार पंजीकरण) के आधार पर ऐसा नियम है? क्या किसी कंपनी को विशेष रूप से Bauträger या GU/GÜ के रूप में पंजीकृत होना चाहिए, या ये दोनों पदनाम समानांतर रूप से उपयोग किए जा सकते हैं?

आपकी अब तक की प्रतिक्रियाओं और सहायता के लिए बहुत धन्यवाद! अनुभव या कानूनी रूप से सही जानकारी मिलने पर मैं बहुत खुश होऊंगा।

"जनरलअंटरnehmer" कोई पेशा नहीं है, बल्कि Auftraggeber के प्रति एक कानूनी स्थिति है। एक जनरलअंटरnehmer एक Ausschreibung पर अन्य Gewerke के Lose सहित एक Gesamtangebot भी देता है, जिसे फिर Subunternehmer पूरा करते हैं। Ausführenden (वह, उसके Angestellten, कर्मचारी और Subunternehmer) को स्वाभाविक रूप से किसी भी Meisterpflichten से छूट नहीं मिलती। वह स्वयं या एक Konzessionstragender Angestellter आम तौर पर Maurer- und Betonbauerhandwerk का Meister होता है, या लकड़ी के Gebäuden में Zimmererhandwerk का। Fremde के लिए सेवाएं देना Gewerblich या freiberuflich स्वतंत्रता है। इसलिए Geselle या Laie Mauern के Auftrag में काम नहीं कर सकता।

एक Bauträger कुछ और नहीं बल्कि एक Generalunternehmer और Bauherr का संयोजन है। कई बड़े Generalunternehmer Endosymbiontentheorie की अवधारणा के अनुसार बने हैं, और Auslastungsgründen से Grundstücksentwickler और Bauträger के रूप में भी कार्य करते हैं।

अन्य Branchen में, जैसे Versicherungen में, उदाहरण के लिए Maklern और Vertretern के बीच स्पष्ट विभाजन होता है।

Versicherungs- und Finanzberatung में रुझान स्पष्ट रूप से Mehrfachmaklern की ओर है, और साथ ही Honorarberatung की भी। यहाँ तक कि मेरे बचपन और Jugend की टेलीविज़न Werbung के Günter Kaiser अब ERGO के Vertreter नहीं हैं। यहाँ "Meisterbrief" §34(c) GewO कहलाता है।