जमीन / भवन प्राधिकरण डेटा - स्मारक प्राधिकरण - जल निकासी संकेत

  • Erstellt am 09/04/2020 13:15:00

PyneBite

09/04/2020 13:15:00
  • #1
नमस्ते सभी को।

हमारे यहाँ एक नया निर्माण स्थलीकरण खुला है। यह वर्तमान में बने हुए एक Grundstück के विभाजन से मुक्त होगा।

इस संबंध में 2012 का एक सकारात्मक प्रारंभिक निर्णय भी है, जिसे नवीनीकृत नहीं किया गया था। मैं मानता हूँ कि इसे पुनः नवीनीकृत किया जा सकता है। इसके लिए मैं निर्माण विभाग से संपर्क करूँगा।

अब इस प्रारंभिक निर्णय में कई टिप्पणियाँ हैं, जिन्हें मैंने नीचे जोड़ा है। इसके अतिरिक्त, आप वह फ्लुर्श्टुक देख सकते हैं जहाँ Grundstücksgrenze अभी भी अंकित करनी है। यह योजनाबद्ध और मौजूदा भवन के बीच (6 मीटर की दूरी पर) 3 मीटर की रेखा पर, मौजूदा भवन के समानांतर स्थित है।
गूगल मैप्स का एक ओवरव्यू और Grundstück (पेड़) की तस्वीरें भी संलग्न हैं।

मेरे मन में निम्नलिखित प्रश्न हैं:

सिंचाई:
यहाँ लिखा है कि जल निकासी मौजूदा भवन की छोटी सीवेज ट्रीटमेंट प्लांट के माध्यम से की जा सकती है, लेकिन पहले यह सुनिश्चित करना होगा कि वह पर्याप्त है।
हालांकि, मौजूदा भवन वर्तमान में बिक रहा है। क्या होगा अगर खरीदार नहीं चाहता कि मैं उनकी पाइपलाइन का उपयोग करूँ? क्या इसे Grundbuch (भूमि अभिलेख) में दर्ज करना आवश्यक होगा?
यह संभव है कि अपनी खुद की ट्रीटमेंट प्लांट बनाई जाए। आवासीय भवनों से इनका क्या दूरी नियम है? मैं यह भी जानना चाहता हूँ कि क्या इन प्लांटों से बदबू आती है। मेरे दादा-दादी की एक ढलान वाले Grundstück पर ट्रीटमेंट और लेव्हिंग प्लांट है, और वहाँ से काफी बुरी दुर्गंध आती है।
अंत में लागत — इंटरनेट पर मैं पूरी प्लांट के लिए लगभग 6-10 हजार खर्च देख रहा हूँ, क्या यह यथार्थ है?

स्मारक संरक्षण:
यदि पृथ्वी कार्य के दौरान कोई पुरातात्विक वस्तु मिलती है और स्मारक संरक्षण अधिकारियों को बुलाना पड़ता है, जिस कारण निर्माण में बड़ी देरी होती है या संभव ही असंभव हो जाता है, तो क्या होगा? इस बात की जिम्मेदारी अंततः मेरी होगी, जैसा कि पत्र में स्पष्ट लिखा हुआ है।

बाड़ लगाना:
पत्र में लिखा है कि Grundstück को Landesstraße की ओर बिना किसी द्वार या गेट के कैटास्टरल सीमा पर बाड़ लगी होनी चाहिए। क्या बेल या बाड़ के लिए किसी ऊंचाई प्रतिबंध हैं? साथ ही, बिंदु 7 में दृश्य त्रिभुज के लिए शर्त लगाई गई है। यहाँ 70 मीटर कैथेटस लंबाई और 3 मीटर सड़क के किनारे का उल्लेख है। क्या इसका मतलब है कि दक्षिणी छोर पर पूरा Grundstück 3 मीटर खो देता है क्योंकि यदि हेज (बेल) 70 सेमी से अधिक ऊँची हो तो उसे उस दूरी पर लगाना होगा?

प्रदूषण:
बिंदु 8 का क्या तात्पर्य हो सकता है? कौन से उपाय इसमें शामिल हो सकते हैं?

पेड़ का संरक्षण:
पश्चिमी सीमा पर कई बड़े पेड़ हैं। इन्हें सभी काटना पड़ेगा। क्या मैं इसे आसानी से कर सकता हूँ? कम से कम इस दिशा से ही मार्ग प्रशस्त किया जाना है।
क्या कोई अनुमान लगा सकता है कि पेड़ों को काटने में क्या लागत आएगी?

दुर्भाग्यवश, मैं इन विषयों में ज्यादा कुशल नहीं हूँ क्योंकि पहले के Grundstücks बहुत आसान थे। मुझे उम्मीद है कि आप मेरी मदद कर पाएंगे।

पहले से ही धन्यवाद!
 

Escroda

09/04/2020 14:13:46
  • #2

जरूरी नहीं है, लेकिन वहां दर्ज करना सबसे सुरक्षित रहेगा।

बिना Bebauungsplan या अन्य Ortsbausatzung के आम तौर पर केवल सड़क कानून से संबंधित सीमाएं होती हैं। वे होती हैं 70 सेमी Sichtdreieck के क्षेत्र में।

नहीं। लगभग ऐसे:


शोर संरक्षण

महंगे खिड़कियां।

तुम्हें Gemeinde से पूछना होगा। आजकल ज्यादातर के पास Baumschutzsatzung होती है। साथ ही Naturschutzgesetzte (बुंड और लैंड) का पालन करना जरूरी है।
 

PyneBite

09/04/2020 15:35:49
  • #3

यह कोई समस्या नहीं होगी, इस जगह मैं वैसे भी उच्च ध्वनि संरक्षण वाले खिड़कियों पर ही भरोसा करूंगा।

कौन मुझे इसके बारे में ठीक-ठीक बता सकता है? शायद भवन निर्माण विभाग भी?

मुमकिन नहीं। चूंकि पूर्व मंजूरी कभी इस्तेमाल या बढ़ाई नहीं गई, हो सकता है कि आवेदन अस्वीकार कर दिया जाए और इसे अब फिर से बनाया न जा सके। मुझे एक (शुल्क आधारित) अनुरोध करने को कहा गया है!
 

Escroda

09/04/2020 16:01:17
  • #4

नापने वाला जब स्थानीय सर्वेक्षण के माध्यम से सड़क के किनारे को सही ढंग से माप लेता है। संभव है कि उस भूमि को प्रभावित भी न किया गया हो, क्योंकि वहां सड़क के साथ एक चौड़ा हरित पट्टी है, जो लगभग निश्चित रूप से सड़क की भूमि पर है। इसे भी स्थानीय सर्वेक्षण ही उजागर करता है।

हाँ, जाहिर है। तुमने खुद "नवीनीकृत" कहा था, यानी नया बनाया। चूंकि 2012 से कानून की स्थिति में कोई महत्वपूर्ण बदलाव नहीं हुआ है (जिसकी फिर भी जांच की जानी चाहिए), इसलिए अस्वीकृति अधिक संभावना नहीं है।
 

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