जमीन अधिग्रहण की शर्त: केवल 400 वर्ग मीटर के हरे रंग की समतल छत

नमस्ते सभी को।

हम कुछ समय से साउथर्न वाइन रोड इलाके में जमीन की तलाश कर रहे हैं। दुर्भाग्य से अब तक कोई जमीन नहीं मिली है, क्योंकि कई प्राइवेट दाम 400 से 600€/m² के बीच हैं - जो केवल एक जमीन के लिए बहुत महंगे हैं।

अब साल के अंत में, एक स्थानीय आवंटन के माध्यम से, शायद 300€/m² की एक जमीन पाने का मौका मिल सकता है। जमीन लगभग 400m² या उससे थोड़ी छोटी होगी।

यहाँ हमारे लिए सवाल यह है कि क्या एक सिंगल-फैमिली हाउस, जिसमें ग्राउंड फ्लोर + ऊपर का फ्लोर होता है, लगभग 150m² रहने की जगह बन सकती है और फिर भी डबल गैराज, गार्डन हाउस और बगीचे के लिए पर्याप्त जगह बचती है।

वर्तमान में हमारे पास अपनी प्रॉपर्टी में 120m² का बगीचा है। वहाँ एक छोटा गार्डन हाउस फिट हो जाता है और थोड़ी बहुत खुली जगह भी बचती है। फिर भी वह काफी छोटी जगह है। हालांकि हमें ज्यादा जगह की जरूरत नहीं है।

150m² रहने की जगह के लिए, आपको लगभग 90-100m² के घर के क्षेत्रफल का अनुमान लगाना होगा (दीवार की मोटाई के अनुसार, जैसे 11 मीटर चौड़ा x 9 मीटर गहरा) + 45m² गैराज के लिए।
गैराज को अक्सर सड़क से 5 मीटर की दूरी पर रखना होता है। घर को संपत्ति सीमा से 3 मीटर दूरी पर होना चाहिए।

अगर गैराज पूरी तरह से घर के बगल में है, तो जमीन की चौड़ाई अकेले ही 20.5 मीटर होनी चाहिए, जब आप 3 मीटर दूरी + 11 मीटर घर + 6.5 मीटर गैराज जोड़ते हैं।
यदि आप लंबे हिस्से को बगीचे की तरफ मोड़ते हैं, तो 2 मीटर बच सकते हैं, यानी 18.5 मीटर होगी।
गहराई में 12 से 14 मीटर होगा, जो घर जमीन के अंदर जाता है। सड़क से 5 मीटर की दूरी और 7.5 मीटर लंबा गैराज लगभग उसी गहराई में आता है।

इस गणना के बाद आपके पास 20.5x12 मीटर या 18.5x14 मीटर क्षेत्र होगा बगीचे तक, यानी घर के पीछे 140m² से 150m² तक बगीचे की जगह?

क्या यह मोटा गणना सही लगती है?

इसी के साथ, निर्माण के निर्देश के रूप में (बारिश के) अपवाह समस्या के कारण (मिट्टी की प्रकृति और बड़े रिसीवर बेसिन के लिए जगह न होने के कारण) आवश्यक है कि सभी घर फ्लैट छत या हल्के से झुकी हुई छत बनायें, जिसमें हरियाली हो। कि क्या यह वास्तव में लाभकारी होगा.. पता नहीं - शायद यह निर्देश ही होगा, इसलिए पालन करना होगा।

फिलहाल मैंने फ्लैट छतों के बारे में शायद ही कभी (कभी नहीं) कुछ सकारात्मक सुना है। अभी तक, कई नए निर्माणों में भी मैंने हमेशा यह सुना है कि कहीं न कहीं पानी अंदर आता है या समय के साथ समस्या होती है।

आपका इससे क्या अनुभव है?

मेरे पास अभी तक ऐसी छत का कोई कल्पना नहीं है जो हरियाली वाली और थोड़ी झुकी हुई हो। क्या यह शायद पानी से बचाव के लिए बेहतर होगा?
ऐसी छतों के खर्च और रखरखाव का समय के साथ क्या हाल रहता है?

असल में यह जमीन उसी समुदाय में होगी जहाँ हम वर्तमान में रहते हैं और जहाँ हम काफी संतुष्ट हैं। स्थान बहुत अच्छा होगा - काम तक 12 मिनट / 6 किलोमीटर।

जायदादें केवल लगभग 400m² की होनी चाहिए या बल्कि छोटी होनी चाहिए।

400qm पूरी तरह पर्याप्त हैं और जर्मनी के कई इलाकों में इस आकार में भी वे महंगे हो चुके हैं।

यहां हमारे लिए सवाल उठता है कि क्या एक परिवार के लिए ऐसा मकान बनाया जा सकता है जिसमें ग्राउंड फ्लोर + ऊपर का फ्लोर होकर लगभग 150m2 रहने की जगह हो और फिर भी डबल गैरेज, गार्डन हाउस और बाग़ के लिए पर्याप्त जगह हो।

पूरी तरह पर्याप्त है, जब तक आप काउबॉय की तरह अपनी ज़मीन पर सनसेट में सवारी नहीं करना चाहते।

150m2 रहने की जगह के लिए लगभग 90-100m2 घर का क्षेत्रफल माना जाना चाहिए (दीवार की मोटाई पर निर्भर करता है, जैसे 11 मीटर चौड़ा x 9 मीटर गहरा) + 45m2 गैरेज।

a) हर मंजिल पर 2x75sqm होने पर आप निश्चित रूप से निर्मित क्षेत्रफल में दो अंकीय राशि में रहेंगे। आखिर क्यों हमेशा गैरेज बनाना जरूरी है? और इतना बड़ा भी? गैरेज को हटा दें और पार्किंग स्थान लें। आपकी कार को खुली हवा में रात भर रहने में कोई दिक्कत नहीं होगी। इसके बजाय एक छोटी गार्डन शेड जैसे साइकिल के लिए (या साइकिल गैरेज) या बाग़ के उपकरणों के लिए हो सकती है।

अब तक, बहुत से नए निर्माणों में मैंने केवल यह सुना है कि कहीं ना कहीं पानी का रिसाव होता है या दीर्घकालीन समस्याएं होती हैं।
आप लोगों के इस बारे में क्या अनुभव हैं?

एक ठीक से कारीगर द्वारा बना फ्लैट छत उतना ही अच्छा या खराब होता है जितना एक सामान्य सैटल छत। न तो कोई विशेष फायदा है और न ही नुकसान (शायद निर्माण में सस्ता भी)।

जायदाद का आकार हमेशा ऊंचे स्तर पर शिकायत की तरह है। समझदारी से योजना बनाएं तो आपके पास एक सुंदर और बड़ा बाग़ होगा। बाग़ के सामने का हिस्सा भी - ज़मीन की स्थिति के मुताबिक - बाग़ के क्षेत्र में शामिल किया जा सकता है।

मैंने आज दोपहर तुम्हारे जवाब (या लाइक) के लिए धन्यवाद दिया था।
तुम्हारा जवाब निश्चित रूप से मदद करता है कि हम वह निर्माण भूमि खरीदेंगे। मैं सच में आशा करता हूँ कि हमें इसका मौका मिलेगा। भले ही मुझे दिखावट में अन्य छत के प्रकार ज्यादा पसंद हैं, लेकिन मैं स्थान और सामान्य रूप से उस निर्माण भूमि को गंवाना नहीं चाहूंगा।

हम गैरेज चाहते हैं क्योंकि एक मार्डर, बिल्ली आदि गैरेज में नहीं आ सकते और इसके अलावा सामान रखने के लिए जगह मिलती है, जो कम से कम चोरी से कुछ हद तक सुरक्षित रहती है।
अब तक की जानकारी के अनुसार गैरेज की कीमत लगभग 1,000€/m2 वॉल्मडाच के साथ है। 6x7.5 मीटर के लिए यह बहुत पैसा है। जब तक ज़मीन खरीद नहीं ली गई है, मैं सोच सकता हूँ कि यह पैसा अन्य चीज़ों में लगाया जाए।

जमीन के टुकड़े केवल लगभग 400m² बड़े या eher छोटे होने चाहिए।
[...] क्या यह मोटा अनुमान सही है?

ग्राउंड फ़्लोर एरिया फैक्टर के अनुसार, मुझे लगता है कि गैरेज + टैरेस + रास्तों के साथ गणना करते समय आपको थोड़ा मुस्किल हो सकती है। मैं व्यक्तिगत रूप से, खासकर साधारण घरों के साथ बड़े कमरों वाले स्टील के बच्चों के लिए पूरी तरह से सहज नहीं हूँ, लेकिन आखिरकार आप मेरा घर नहीं बना रहे हो।