एकल परिवार के घर + डुप्लेक्स के लिए भूमि को सही ढंग से विभाजित करना

नमस्ते,

मैं निम्नलिखित स्थिति के लिए आपके सुझावों और सूचनाओं की बहुत सराहना करूंगा:

एक 1100m^2 का भूखंड विभाजित किया जाना है, ताकि निम्नलिखित घरों को वहां फिट किया जा सके:
भाग 1 - एक पारिवारिक घर लगभग 160m^2 आवासीय क्षेत्र (2 पूर्ण मंजिलें, समतल छत/ढलान छत) + गैराज/कारपोर्ट
भाग 2 - डुप्लेक्स घर, प्रत्येक डुप्लेक्स हिस्से की आवासीय क्षेत्र लगभग 150m^2 होनी चाहिए (2 पूर्ण मंजिलें, समतल छत/ढलान छत) + गैराज/कारपोर्ट
प्रवेश सड़क नीचे, दक्षिण में स्थित है। डुप्लेक्स घर के लिए 3 मीटर चौड़ा प्रवेश मार्ग बनाया जाना चाहिए।
भूमि क्षेत्रांक 0.4 है, मंजिल क्षेत्रांक 0.7 है। इसके अलावा, बवेरियन दूरी क्षेत्र कानून का पालन करना आवश्यक है।

मैं पूरी तरह से गैर-विशेषज्ञ हूं, लेकिन विभाजन को संलग्न स्केच की तरह सोच सकता हूं। क्या यह कोई मतलब बनाता है? क्या ऐसे कोई विशेष बिंदु हैं जिन पर खास ध्यान देना चाहिए, या किन गलतियों से बचना चाहिए? डुप्लेक्स घर में गैराज/पार्किंग स्थानों की व्यवस्था सबसे अच्छी तरह से कैसे की जाती है? क्या डुप्लेक्स घर को पीछे रखना समझदारी है? क्या प्रवेश/पार्किंग की दृष्टि से इसे सड़क के सामने (विकल्प 2) रखना आसान होगा? कौन सा विकल्प छायांकन और सर्वश्रेष्ठ क्षेत्र उपयोग के लिए अधिक उपयुक्त है?

आपके उत्तरों के लिए अग्रिम धन्यवाद!

सादर

पूरे Grundstück की चढ़ाई कहां है?

दोहरा मकान बनाने के लिए 3 मीटर चौड़ा सड़क मार्ग बनाया जाना है।

तीन मीटर क्यों, योजना में ऐसा दिख रहा है जैसे कि π मीटर पचास की चौड़ाई पर मौजूदा भूखंड की सीमा को वैसे ही रखा जा सकता है?
यह तो सिर्फ सैद्धांतिक रूप से कहा है, क्योंकि:

मैं पूर्णतः नौसिखिया हूँ,

मैं यह तुरंत मान लेता हूँ।

अगर मैं अभी तक विभाजित न हुए भूखंड का मालिक होता, तो मैं पहले इसे पुनः योजना बनाता और फिर उससे विभाजन तैयार करता - उल्टा नहीं।

लेकिन सच्चाई यह है कि मेरी नजर में तस्वीर से ऐसा लगता है कि पीले रंग में घिरा हुआ भूमि का टुकड़ा अभी तक मौजूद नहीं है, बल्कि पीले घिराए हुए क्षेत्र में वर्तमान में दो भूखंड दिख रहे हैं: यानी पूरा भूखंड मकान संख्या 1 का, जिसमें मकान संख्या 9 के भूखंड से एक पट्टी जोड़ी जानी है, जिसकी सीमा योजना के दाहिनी तरफ के दो सहायक भवनों के बीच है और पीछे/ऊपर की ओर एक और सहायक भवन के साथ दिशा बदलती है।

क्या सम्पूर्ण भूखंड का मालिक, एकल मकान के भूखंड का मालिक भी बने रहना चाहता है (संभवतः स्वयं उपयोग के लिए)?

यह स्थिति लगभग पारंपरिक लगती है जहाँ मकान निर्माण (और शायद विरासत कर) को अधिशेष भूखंड की बिक्री से वित्त पोषित करना चाहते हों।

बेबाउअंग्सप्लान शायद केवल ग्रुंडफ्लैशेंत्साल और गेशोसफ्लैशेंत्साल ही नहीं, बल्कि और भी अधिक सीमा नियम निर्धारित करेगा। पूर्ण बेबाउअंग्सप्लान की जानकारी के बिना कई सुझाव व्यर्थ हो सकते हैं।

प्लानंग्सरेच्टलिख अर्थ में एक डोपेलहाउस के लिए तीसरी निर्माण भू-भाग की कमी है।

तेज़ जवाबों के लिए धन्यवाद!

पूरे भूखंड का प्रवेश द्वार कहाँ है?

सड़क (योजना में सफेद) दक्षिण/नीचे की ओर चलती है। प्रवेश द्वार कहीं भी रखा जा सकता है। कई प्रवेश द्वार भी बन सकते हैं, जैसे कि सामने वाले घर के पार्किंग स्थानों के लिए।

ठीक तीन मीटर क्यों, योजना में तो ऐसा लगता है कि π मीटर पचास चौड़ाई में एक मौजूदा भूखंड सीमा को सरलता से बनाए रखा जा सकता है?

अधिकतम स्थान उपयोग के लिए, साथ ही दूरी क्षेत्रों के कारण (भूखंड ऐसी जगह स्थित है जहाँ लगता है कि प्रति वर्ग मीटर की कीमत के लिए सोने के टुकड़े दबे होने चाहिए)। यदि वैसे भी भूखंड का आकार विभाजन के कारण नया किया जाना है, तो दाईं ओर के इलाके को बनाए रखने में ज्यादा लागत लाभ नहीं होगा, है न?

अगर मैं अभी तक अनविभाजित भूखंड का मालिक होता, तो मैं इसे पहले पुनः योजना बनाता और फिर विभाजन करता - उल्टा नहीं।
(...)
यह स्थिति लगभग आमतः उस मामले की तरह लगती है जहाँ अतिरिक्त भूखंड को बेचकर मकान निर्माण (और वारिस कर?) का वित्तपोषण करना हो।

तुम्हारा अनुमान लगभग सच के करीब है, लेकिन स्थिति थोड़ी अलग है। दोनों भूखंड वर्तमान में व्यावहारिक रूप से एक भूखंड ही हैं, विभाजन ऐतिहासिक कारणों से होना चाहिए। पूर्व मालिक कुल भूखंड मुझे बेच देगा, और मेरे लिए यह बहुत महंगा और बहुत बड़ा है।

इसलिए मैं अन्य भागों के लिए साथी तलाश रहा हूँ, ताकि बिक्री और विभाजन एक साथ किया जा सके। मैं खुद अकेले परिवार के लिए घर या एक जोड़ी घर की आधा हिस्सेदारी लूंगा ये अभी तय नहीं है। चूंकि मैं बागवानी का शौकीन नहीं हूँ, इसलिए एक यथासंभव कॉम्पैक्ट एकल परिवार के घर या जोड़ी घर की आधा हिस्सेदारी वाला भूखंड, जिस पर फिर भी बच्चों के लिए एक सुंदर धूप वाली टैरेस और छोटी घास की जगह हो सके, मेरे लिए सबसे अच्छा होगा। योजना बनाने वाले के साथ मीटिंग पेंटेकॉस्ट छुट्टियों के कारण थोड़ी देरी से होगी, और मैं पहले से ही एक मोटा खाका तैयार करना चाहता हूँ कि किन बातों पर ध्यान देना है और क्या प्रश्न पूछने हैं। और संभावित साथियों को भी एक मोटा विचार देना चाहता हूँ।

एक महत्वपूर्ण आकलन यह होगा कि क्या यहाँ एकल परिवार का घर + जोड़ी घर की आधा हिस्सेदारी संभव है, या बेहतर होगा कि दो एकल परिवार के घर बनाए जाएं।

निर्माण योजना शायद केवल भू-भाग अनुपात और मंजिल क्षेत्र अनुपात से अधिक शर्तें निर्धारित करेगी। पूरी निर्माण योजना की जानकारी के बिना कई सुझाव व्यर्थ हो सकते हैं।

निर्माण योजना वास्तव में आश्चर्यजनक रूप से लचीली है।
2 पूर्ण मंजिल, छत का रूप कोई भी (झुकाव <35°), कोई ऊंचाई सीमा नहीं, एकल परिवार के घर या डुप्लेक्स के रूप में खुली निर्माण पद्धति, प्रति आवास इकाई कम से कम 2 parkeer स्थान, बवेरियन दूरी नियम, हिस्सेदारी लगभग कहीं भी संभव। भू-भाग अनुपात 0.4, मंजिल क्षेत्र अनुपात 0.7। और पहले फोन कॉल में समुदाय छोटी विचलनों के लिए भी काफी खुला लगा (यदि अच्छी तरह से तर्कसंगत हो)। उन्हें तीन परिवारों के लिए आवास एक परिवार के आवास से बेहतर लगता है।

योजनात्मक दृष्टिकोण से एक डुप्लेक्स के लिए तीसरी निर्माण भूमि नहीं है।

हाँ, डुप्लेक्स भू-खंड के मध्य में रेखा को खींचना चाहिए।