रियल एस्टेट खरीद / वित्तपोषण की प्रक्रिया

हैलो दोस्तों,

एक संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया से लेकर उसमें प्रवेश तक का सही क्रम क्या है।

1. ज़मीन ढूँढना / रिज़र्व करना

2. निर्माण कंपनी ढूँढना

3. बैंक / फाइनेंसिंग
3.1 बैंक को अभी हमसे क्या चाहिए? केवल अनुमानित निर्माण खर्च, निर्माण कंपनी का प्रस्ताव या पहले से ही निर्माण कंपनी के साथ कोई अनुबंध?
3.2 फिर बैंक से स्वीकृति आती है, है न?

4. नोटरी अपॉइंटमेंट?

5. ज़मीन की लागत में हमारी और बैंक की हिस्सेदारी

6. बैंक का भूमि अभिलेख में नाम दर्ज करना

7. निर्माण शुरू होना और निर्माण कंपनी को भुगतान करने के लिए बार-बार बैंक से ऋण लेना?

सादर,
मार्को

बिल्कुल सही, सबसे पहले आपको ज़रूर अपना Grundstück चाहिए होता है। यह आप या तो अपने खुद के पैसे से खरीदते हैं या फिर बैंक से फाइनेंसिंग के जरिए। अगर फाइनेंसिंग करनी है, तो बैंक सुरक्षा के रूप में उस Grundstück पर एक Grundschuld दर्ज कराएगी। आम तौर पर पूरी घर की फाइनेंसिंग के लिए पर्याप्त उच्च Grundschuld दर्ज की जाती है। इसे नोटरी द्वारा Grundbuchamt में दर्ज कराना होता है (सरल शब्दों में)। Grundstück की खरीद के लिए भी आपको नोटरी के पास जाना होगा, जो Eigentumsübergang का प्रमाण पत्र जारी करता है और आपको Grundbuch में नए Eigentümer के रूप में दर्ज करवा देता है।
अगर आप Grundstück भी फाइनेंसिंग के तहत खरीद रहे हैं, तो आपको फाइनेंसिंग के लिए पहले से ही तैयारी करनी चाहिए, अन्यथा तब जब आपको पता चले कि आपका Bauvorhaben कब पूरा होगा।
डेरलेहेन (ऋण) बैंक द्वारा मुहैया कराया जाता है और आप इसे संबंधित Rechnungen के अनुसार आंशिक रूप से या एक साथ ही उठा सकते हैं, जिसमें ब्याज केवल उठाए गए राशि पर ही देना होता है।
लेकिन बैंक कभी Grundstück का Eigentümer नहीं बनती, वह केवल अपनी Grundschuld के पहले स्थान पर रहती है, यानी अगर आप भुगतान नहीं करते हैं तो बैंक तुरंत Grundschuld की Vollstreckung के लिए एक संबंधित Klausel लगाएगी (जरूरी नहीं कि तुरंत इसे लागू किया जाए, लेकिन सैद्धांतिक तौर पर यह संभव है)। Eigentümer आप ही रहेंगे जब तक आप इसे बेच नहीं देते या Vollstreckung नहीं होती, जो हम उम्मीद करते हैं कि न हो।

अगर और सवाल हों तो संपर्क करें।

सादर

हमने एक ज़मीन आरक्षित कर ली है और योजना है कि एक निर्माण वित्तपोषण किया जाए, दोनों वस्तु के लिए और ज़मीन के लिए। तो, अगर मैं आपको सही समझ रहा हूँ, तो हमें अगला कदम एक निर्माण लागत योजना की आवश्यकता है। इसके साथ बैंक या Interhyp/Dr. Klein आदि के पास जाना है। उसके बाद बैंक बताएगा कि वह हमसे किन दस्तावेज़ों की और आवश्यकता रखता है और मंजूरी मिलने पर, हम नोटरी के साथ एक मुलाकात करेंगे।

पूरी तरह सही।

असल में बैंक ब्याज की सुरक्षा कब की जाती है?
क्या जब मेरे पास निर्माण लागत योजना होती है?
क्या जब मेरे पास निर्माण कंपनी के साथ अनुबंध होता है?
क्या जब मेरे पास निर्माण अनुमति होती है?

हमने जमीन जून के अंत तक आरक्षित कर रखी है। तब तक क्या-क्या करना होता है।

ओह, यह विषय कितना जटिल है :)

बैंक ब्याज की सुरक्षा कब की जाती है?

वित्तपोषण करने वाली बैंक के साथ अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के समय।