नगरपालिका से सीधे संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया

सभी को नमस्ते। मैं यहाँ नया हूँ और उम्मीद करता हूँ कि मैं तुरंत ही खुद को बेवकूफ नहीं बनाऊँगा।

हमारे पास वर्तमान में एक ताज़ा विकसित हो रहे नए निवासी क्षेत्र में एक Grundstück सीधे Gemeinde से खरीदने का मौका है। वर्तमान स्थिति यह है कि हमने एक Grundstück रिजर्व किया है, जो हमें पसंद आया है। Gemeinde के अनुसार रिजर्वेशन "लगभग 6 सप्ताह" तक चलता है।

मेरे सवाल "अब क्या?" से संबंधित हैं, क्योंकि हमें Gemeinde से अभी और कोई जानकारी नहीं मिली है।
आगामी संभावित कदम क्या होंगे? Grundstück वास्तव में खरीदने के लिए हमें कब तक क्या करना होगा? मैं इस तरह की चीजों के बारे में सोच रहा हूँ:

[*] क्या खरीदारी से पहले Boden Gutachten कराना उचित होगा या बाद में भी करवा सकते हैं? मेरा मुख्य चिंता समय की है क्योंकि रिजर्वेशन 6 सप्ताह तक ही है। (हम पहले से जानते हैं: बाएं और दाएं पड़ोसी Grundstück पर नए बने या अभी बन रहे मकान हैं, उनमें से कम से कम एक बिना Keller के है, जबकि हम Keller के साथ बनाना चाहते हैं। Bebauungsplan के अनुसार "खनन संबंधित प्रभाव की संभावना नहीं है"। Grundstück में कोई ढलान नहीं है (25 मीटर पर 30 सेमी ऊंचाई फर्क)। हमारे लिए बिना विशेषज्ञ के यह पूरी तरह सामान्य और अचूक दिखता है - आयताकार, समतल।)
[*] क्या Notartermin को 6 सप्ताह की रिजर्वेशन अवधि समाप्त होने से पहले लेना ज़रूरी है या अगर समय कम हो तो क्या हम Kaufabsicht को किसी अन्य तरीके से भी दर्ज कर सकते हैं? (दुर्भाग्य से हम उस समय छुट्टियों में भी हैं।)
[*] क्या Notar विशेष होना चाहिए या क्षेत्र का कोई भी Notar कर सकता है?
[*] क्या यह सही है कि हमें Finanzierungzusage या बैंक से कोई ऐसी सुनिश्चितता नहीं चाहिए यदि हम Grundstück को Eigenkapital से खरीद सकते हैं?

आपकी मदद के लिए बहुत धन्यवाद - इस साहसिक कार्य में आपकी मदद का इंतजार रहेगा। अगर आप इन सवालों के लिए और जानकारी चाहते हैं, तो कृपया बताएं।
यदि यह सब केवल Gemeinde ही जवाब दे सकती है, तो कृपया बताना।

नमस्ते और ऊपर से नीचे की ओर:

Gemeinde के अनुसार आरक्षण "लगभग 6 सप्ताह" चलता है।

इसे अधिक रुचि होने पर कई बार बढ़ाया भी जा सकता है।

अब क्या?

GU ढूंढ़ो या आर्किटेक्ट। Bebauungsplan के साथ खुद को परिचित करो और तय करो कि तुम किस Baufenster को चाहते हो। गहराई से जानकारी जुटाओ!

क्या खरीद से पहले भूसम्मति रिपोर्ट बनवाना उचित है या बाद में भी चलेगा?

तुम्हारे विवरण के अनुसार बाद में भी चलेगा। लेकिन क्योंकि तुम आरक्षण बढ़ा सकते हो और अपना फैसला कर चुके हो, तो जब तुम्हें लगभग पता हो कि कहाँ क्या बनाना है तो इसे आर्डर कर सकते हो।

क्या नोटरी का समय 6 सप्ताह की आरक्षण अवधि खत्म होने से पहले होना चाहिए?

नहीं। Gemeinde/विक्रेता के साथ समन्वय के अनुसार।

क्या नोटरी कोई विशेष होना चाहिए?

जो तुम चाहो।

क्या यह सही है कि अगर हम जमीन का भुगतान अपने पूंजी से कर सकते हैं तो हमें बैंक से कोई वित्त पोषण स्वीकृति या ऐसा कुछ नहीं चाहिए?

मुझे पता नहीं।

जिसे आप चाहते हैं।

हालांकि, सामुदायिक निर्माण क्षेत्रों में नोटरी का असली स्वतंत्र चुनाव अक्सर एक ही नोटरी और समाज द्वारा निर्धारित एक ही संभावित अनुबंध तक सीमित हो जाता है। नोटरी के चुनाव में एक नमूना अनुबंध होता है, जो उस नोटरी द्वारा 20-300 अनुबंधों का प्रमाणीकरण करता है, ताकि हर एक अनुबंध को बार-बार बातचीत की जरूरत न पड़े।

क्या यह सही है कि अगर हम जमीन अपनी खुद की पूंजी से खरीद सकते हैं तो हमें बैंक से कोई वित्त पोषण स्वीकृति या ऐसा कुछ चाहिए नहीं?

समुदाय से पूछें कि वे आपसे क्या देखना चाहते हैं। बिना वित्त पोषण के कम से कम वित्त पोषण पुष्टि असंभव होगी...

आप सभी का उत्तर देने के लिए धन्यवाद! मैं वैसे भी कुछ दिनों में Gemeinde को कॉल करने वाला था, लेकिन इससे मुझे पहले ही एक बेहतर अहसास हो गया है कि हमें क्या उम्मीद करनी चाहिए।

बाएं और दाएं पड़ोसी की संपत्तियों पर ताज़ा बनाए गए या अभी निर्माणाधीन मकान हैं, कम से कम एक में बेसमेंट नहीं है, जबकि हम बेसमेंट के साथ बनाना चाहते हैं। निर्माण योजना के अनुसार "खनन संबंधी प्रभावों की संभावना नहीं है"। जमीन ढलान वाली नहीं है (25 मीटर पर 30 सेमी ऊँचाइ में फर्क)। हमारे जैसे गैर विशेषज्ञों के लिए यह हर दृष्टिकोण से सामान्य दिखती है - आयताकार, सपाट।)

पड़ोसियों से उनके भू-गрун विश्लेषण देखने की विनती करें, छेद करने की अनुमति, नमूना लेने की तिथि और विश्लेषण प्राप्ति के लिए छह सप्ताह बहुत कम समय होगा। खनन संबंधी प्रभावों की उम्मीद न करने का मतलब है कि निर्माण क्षेत्र के नीचे कोई कोयला खदान / गुफा / पुरानी खदानें नहीं हैं, जिनसे ज़मीन में धंसाव हो सकता हो।

क्या यह सही है कि अगर हम जमीन को अपनी पूंजी से खरीद सकते हैं तो हमें बैंक से कोई वित्तीय स्वीकृति या ऐसी कोई चीज़ नहीं चाहिए?

अपने स्वयं के पूंजी प्रमाण पत्र सबसे अच्छी वित्तीय स्वीकृति है, और कोई कमी नहीं।