एकल परिवार के घर की मूल्य बातचीत

नमस्ते सभी को,
लगभग 6 साल की खोज के बाद हमें अंततः एक ऐसा घर मिला है जहां हम तुरंत रहना चाहेंगे। हम पहली नज़र में इस घर से प्यार कर बैठे। एकमात्र समस्या यह है कि विक्रेता की कीमत की उम्मीद बहुत ज्यादा है, जो हमारे बजट से लगभग 100 हजार ज्यादा है।
हमने बैंक से घर का मूल्यांकन कराया है, इच्छित कीमत बाजार मूल्य से 20% ऊपर है।
हम उन्हें एक प्रस्ताव दे सकते हैं जो उनकी इच्छित कीमत से 10 प्रतिशत कम है। यह हम मुश्किल से फाइनेंस कर पा रहे हैं, असल में हम ऐसा घर खरीदना चाहते थे जो उनके ऑफर से 50 हजार कम कीमत का हो। मैंने पढ़ा है कि 10-15% पहले से ही कीमत में शामिल होते हैं क्योंकि सभी लोग सौदा करना चाहते हैं। अपने इलाके के अन्य मकानों की तुलना में भी यह कीमत बहुत ज्यादा है।
हमें कीमत पर बातचीत कैसे करनी चाहिए? घर के बारे में कुछ भी नकारात्मक कहना मुश्किल है, यह जैसा है वैसे ही पूरी तरह से उत्तम है और बहुत मांग वाले इलाके में स्थित है।
क्या हमारे पास कोई मौका है?
सादर।

इस बाजार में? दुख की बात है कि नहीं। वहां आपको जो कीमत दिखाई जाएगी, आपको वह भुगतान करनी होगी। यदि बुरा हाल होता है तो कोई और इससे भी अधिक कीमत देगा।

तो बैंक मूल्यांकन के बाद बाजार मूल्य से 20% ऊपर अब ज्यादा नहीं है। मैं अन्य रकम जानता हूँ। बैंक आमतौर पर ठोस मूल्यांकन करते हैं।
मेरा विचार है कि यहां सौदा करना संभव नहीं है, लेकिन आप कोशिश तो कर ही सकते हैं। संदेह होने पर कोई व्यक्ति अब पूछी गई कीमत से ज्यादा भुगतान करेगा।

प्रश्न पूछना तो कोशिश कर सकते हैं।
हमारे बहुत माँगे जाने वाले क्षेत्र में भी कुछ विक्रेता इतने पैसे माँगते हैं कि कोई भी उसे चुकाने को तैयार नहीं होता।
कम से कम उतनी ही बार यह भी होता है कि माँगी गई कीमत से भी अधिक बोली लगाई जाती है।
यह दूर से आकलन करना मुश्किल है।

विक्रेता पूरी बिक्री को थोड़ा गुप्त रखना चाहता है और इसे इंटरनेट पर नहीं लाना चाहता। यह शायद हमारे लिए एक छोटी सी जीत है, हमने केवल यह उम्मीद की थी कि वह जानबूझकर ज्यादा कीमत बताएगा जितना वह अंत में चाहता था और जब हमने कहा कि हमारा बजट बहुत कम है, तब भी उसने हमें एक और मौका दिया सोचने का, वरना वह तो सीधे कह सकता था कि वह कीमत नहीं घटाएगा, है ना?

मैंने इस जनवरी खुद भी बहुत सिखने का दाम चुकाना पड़ा। मैंने यह भी सोचा कि मैं अपने नजरिए में एक घर की बहुत अधिक कीमत को 20% तक कम कर सकता हूँ.... पर ऐसा नहीं हुआ। उस वक्त हमने उस घर का मूल्यांकन दो बैंकों से भी करवाया था। उन्होंने कहा कि इसमें 30% ज्यादा कीमत दर्ज है।

आज यह संभव नहीं है, जब तक वह कोई बेकार संपत्ति न हो।

अब हमने एक घर उससे कहीं अधिक मांग मूल्य पर खरीदा है, और मोलभाव करने का मन नहीं था, और हमें वह घर पसंद है।