ऋण अनुबंध की समाप्ति पर पूर्वभुगतान दंड

नमस्ते साथियों,

मेरे माता-पिता ने हमें यह प्रस्ताव दिया है कि वह अपना पैतृक घर मुझे ट्रांसफर कर देंगे। मेरे माता-पिता फिर उनकी आयु के अनुसार नया मकान बनाएंगे और हमसे मासिक अल्टेंटेल (वरिष्ठ निवास भत्ता) प्राप्त करेंगे। हालांकि, हमने केवल 5 साल पहले एक घर खरीदा है। बैंक के साथ एक फोन कॉल के बाद मुझे अब पूर्व-वित्तीय दंड की मोटा अनुमानित राशि पता चल गई है।

अब मैं कुछ जानकारी पर ठोकर खाया हूँ। बैंक को केवल "संगत रुचि" के मामले में ही रद्द करने को स्वीकारना होता है। अन्यथा पूर्व-वित्तीय दंड की राशि बैंक द्वारा तय की जा सकती है। क्या इसका मतलब है कि बैंक रद्द करने से मना भी कर सकती है यदि हम रद्द करते हैं? रद्द करने के समय नया घर पहले से तैयार होगा, हम वहां शिफ्ट हो चुके होंगे और हमारे वर्तमान घर की बिक्री भी पक्की हो चुकी होगी...

बैंक के अधिकारी ने गारंटीकृत बॉन्ड में पुनर्निवेश के लिए ब्याज दर 1% से कम बताई। वेब पर उपलब्ध पूर्व-वित्तीय दंड कैलकुलेटर (जैसे कि Test.de पर) उच्च ब्याज दर मानकर चलते हैं। कौन सही है और मैं मौजूदा ब्याज दरें कहाँ पा सकता हूँ जिन्हें BGH निर्णय के अनुसार लागू किया जाना चाहिए?

बैंक की मांग हमें तो रद्द करने के बाद ही मिलती है। यदि बैंक की पूर्व-वित्तीय दंड मांग ज्यादा हो तो इसके खिलाफ क्या विकल्प हैं? क्या तुरंत मुकदमा करना जरूरी है?

मुझे आशा है कि मैंने स्थिति/प्रश्नों को स्पष्ट रूप से प्रस्तुत किया है और शायद किसी के पास मेरे लिए कुछ जवाब होंगे... पहले से ही धन्यवाद...

सादर,
Craigh-na-dun

अचल संपत्ति की बिक्री एक स्वीकृत और BGH द्वारा निर्दिष्ट कारण है, जिसके आधार पर ऋण को समाप्त किया जा सकता है। बैंक को तब पूर्ववर्ती नुकसान की क्षतिपूर्ति का हक़ होता है।

केवल एक(!) Pfandbriefzinssatz से VFE की गणना नहीं की जा सकती। मैं मान लेता हूँ कि यह एक वार्षिकी ऋण है। तब नियमित, आमतौर पर मासिक ब्याज और किस्त भुगतान होते हैं। गणना में अब प्रत्येक भुगतान को शेष ब्याज अवधि के लिए व्यक्तिगत ब्याज दर के साथ छूट देना पड़ता है। ब्याज दरें आप उदाहरण के लिए Bundesbank की भुगतान श्रंखलाओं में पा सकते हैं।

वैसे मुझे कोई भी ऑनलाइन कैलकुलेटर ज्ञात नहीं है जो सही गणना करता हो। इस बात से अलग कि आपको अपने ऋण अनुबंध का विश्लेषण करना होगा और गणना के लिए प्रासंगिक तथ्यों को निकालना होगा, मेरे ज्ञात ऑनलाइन कैलकुलेटर इन डेटा को सही ढंग से नहीं ले पाते। इसलिए गणना के परिणाम गलत होते हैं और कई बार हजारों यूरो की गलती होती है।

इसमें विशेष सॉफ़्टवेयर और सॉफ़्टवेयर को सही ढंग से संचालित करने का थोड़ा तकनीकी ज्ञान चाहिए। ऐसी गणना न्यायालय में भी मान्य होती है। यदि आपकी बैंक ने गलती की है, तो आप पहली बार एक वकील को नियुक्त कर एक अच्छा पत्र लिखवा सकते हैं। यह अक्सर मदद करता है। कुछ ऋणदाता जिद्दी रहते हैं - ऐसे में केवल न्यायालय का सहारा लेना ही मददगार होता है।

आपकी विस्तृत और सहायक प्रतिक्रियाओं के लिए हार्दिक धन्यवाद!!!

हमारे मामले में यह हमारी अपनी संपत्ति (घर और ऋण मेरे पति और मेरे नाम पर हैं) की बात है, जिसे हम बेचने की सोच रहे हैं। मेरे माता-पिता के पास कोई समय संबंधी या वित्तीय समस्या नहीं है। एक अस्थायी वित्तपोषण आवश्यक नहीं है। केवल हमारे लिए यह थोड़ा कठिन हो सकता है यदि घर की बिक्री में काफी देरी हो जाती है और हमें कई महीनों तक अल्टेंटेल और बैंक की किस्तें दोनों को भुगतान करना पड़ता है। हम पहले ही एक जमानत विनिमय के बारे में सोच चुके हैं, लेकिन यह विकल्प मेरे पिता के लिए अस्वीकार्य है।

मुझे वकील और अदालत के खर्चों के कारण संभावित अतिरिक्त लागतों को लेकर थोड़ी चिंता है। इसलिए हमें इस कदम पर अच्छी तरह से विचार करना होगा।

सादर,
Craigh-na-dun