प्रीफैब्रिकेटेड घर - लागत का अनुमान लगाना

सबको नमस्ते

मैं अभी भी सोच रहा हूँ कि मैं क्या करूँ, घर/टाउनहाउस खरीदूँ, घर बनाऊँ, या किराए पर ही रहूँ...

अभी मैं एक तैयार घर (फैब्रिकेटेड हाउस) के बारे में थोड़ा चिपका हुआ हूँ। मुझे लागत का अनुमान लगाना बहुत मुश्किल लग रहा है। चलिए निम्नलिखित धारणा लेते हैं:

- खाली निर्माण स्थल मौजूद है, सड़क से जुड़ा हुआ है लेकिन अभी तक "लाइनों" (पानी/बिजली आदि) की सुविधा स्थल पर नहीं है
- तैयार घर सबसे अच्छा होगा, की-इन-हैंड (श्लुसेलफेर्टिग), तहखाना जरूरी है, 100 वर्ग मीटर रहने का क्षेत्र न्यूनतम है, जमीन बड़ी है, सैद्धांतिक तौर पर एक मंजिला भी चलेगा हालांकि यह अभी निश्चित नहीं है।
- गैराज होना चाहिए, लेकिन जरूरी नहीं कि वह सीधे घर से जुड़ा हो
- फर्नीचर रसोई के अलावा मौजूद है, फ्रिज और चूल्हा भी हैं, सिर्फ रसोई नई चाहिए।

अब मैंने थोड़ा खोजा (सिर्फ गूगल पर, अभी लाइव नहीं देखा...) और कीमतों से थोड़ा हैरान हूँ। मुझे वास्तव में उम्मीद थी कि यह सब 2,50,000 यूरो से कम नहीं होगा।

चलो एक उदाहरण लेते हैं, जो है:

1,32,900 यूरो खरीद मूल्य + 18,060 यूरो तहखाना + "गैराज" + "रसोई" + ??? हाँ + अब क्या बाकी है? मुझे लगभग कितनी लागत और आएगी? ज़ाहिर है कोई तो पानी और बिजली घर तक पहुँचाएगा और वह मुफ्त नहीं होगा। हीटिंग? क्या की-इन-हैंड का मतलब है कि हीटिंग + रेडिएटर आदि सब पहले से मौजूद है? बिजली का काम भी पूरी तरह से तैयार है? बाथरूम की चीजें जैसे बाथटब, शॉवर, टॉयलेट शामिल हैं? सरकार से टैक्स कितना देना होगा?

मुझे दुर्भाग्य से "की-इन-हैंड" का मतलब क्या होता है, इसकी पर्याप्त जानकारी नहीं मिल रही। मान लीजिए ऊपर का उदाहरण लें यदि आप ऐसा घर "बहुत ज्यादा एक्स्ट्रा इच्छा के बिना" खरीदते हैं, तो मुझे कितनी लागत का अनुमान लगाना चाहिए (जमीन जैसा पहले बताया गया है, वह अलग रखकर)।

शुभकामनाएँ

क्रिस

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हेलो क्रिस,

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धन्यवाद
निर्माण विशेषज्ञ

क्या कुछ कमी है, आप तब कह सकते हैं जब आपको पता हो कि आपको क्या मिलेगा। यह आपको [Bauleistungsbeschreibung] बताता है (शायद आपके प्रदाता के यहां मानक: एक Steckdose ProHaus, टाइलें 5€ प्रति वर्ग मीटर, रहने वाले कमरों में फर्श नहीं, पेंटर के काम गायब आदि - यह अब थोड़ा अधिक है, लेकिन अंततः प्रदाता समान सेवा में कीमत में ज्यादा अंतर नहीं करते। आपका प्रदाता संभवतः सेवा में बचत करेगा)। अन्यथा, निर्माण के अतिरिक्त खर्च, बाहरी क्षेत्र, और हाउस कनेक्शंस गायब हैं।

तुम निश्चित रूप से अपने 250,000 के साथ ज्यादा यथार्थवादी हो।

ईमानदार रहें: जमीन के हिसाब से, तुम अकेले 18,000 यूरो जमीन की खुदाई पर खर्च कर दोगे (यह ज्यादा या कम हो सकता है) और 18,000 में एक तहखाना, इसके पूरा न होने की भविष्यवाणी करने के लिए जादूगर होने की जरूरत नहीं है।

संपूर्ण रूप से तैयार की परिभाषा हर कोई अलग करता है, जिसमें दरवाजे/सीढ़ियाँ आदि का अभाव शामिल हो सकता है। आमतौर पर प्रसिद्ध पेंटिंग काम/फर्श की परतें भी जुड़ जाती हैं। इस कीमत पर विलासिता की उम्मीद नहीं की जा सकती। अतिरिक्त सुविधाओं को पहले से निश्चित करना ज़रूरी है, क्योंकि वहीं सबसे बड़े खतरे छुपे होते हैं, और अतिरिक्त खर्चों से पैसा कमाया जाता है।

200K से नीचे के व्यापारित तैयार घर की कीमतों के प्रति सावधानी! हम एक घर तकनीकी रूप से तैयार करके बनाते हैं जिसमें फर्श की पट्टी शामिल है। इसके लिए लागत कुल बजट योजना का 60% भी नहीं है! इसके अलावा निर्माण के साथ जुड़ी अन्य लागतें, बाहरी स्थल, ज़मीन के काम आदि कितनी होंगी, यह सोचकर डर लगता है। मैं शायद ही सोच सकता हूँ कि 250K के कुल बजट में एक सही घर (सब कुछ सहित और तहखाना) तैयार किया जा सके, जब तक कि आपके पास बेहतरीन संबंध और एक विशिष्ट हाउसहोल्डर-टैलेंट न हो।

हैलो क्रिस,

- प्रीफैब्रिकेटेड घर सबसे पसंदीदा, चाबीयुक्त होना चाहिए, तहखाना अनिवार्य है, 100 वर्ग मीटर रहने की जगह न्यूनतम है,
- गेराज होना चाहिए, लेकिन जरूरी नहीं कि सीधे घर के साथ हो

मजबूत नवनिर्माण की लागत लगभग TEUR 200 होगी, इसके अलावा गेराज और निर्माण के अतिरिक्त खर्चे, पेंटरिंग और फर्श की लागत, बाहरी क्षेत्र, अप्रत्याशित और अतिरिक्त खर्च के लिए आरक्षित राशि भी जोड़नी होगी। क्या आप वाकई में प्रीफैब्रिकेटेड घर चाहते हैं, तो आप - प्रदाता के अनुसार - TEUR 20-30 और जोड़ सकते हैं (Huf® और इसी तरह के प्रदाताओं को छोड़कर)

मेरे लिए लगभग कितनी अतिरिक्त लागत आएगी?

मुझे इस बारे में केवल थोड़ी जानकारी मिली है कि "चाबीयुक्त" का वास्तव में क्या मतलब है।

"चाबीयुक्त" का मतलब मुख्य रूप से यह है कि आप नए घर की स्वीकृति के बाद चाबी प्राप्त करते हैं और आप अपने पेंटरिंग और फर्श की काम कर सकते हैं।

"चाबीयुक्त" का यह भी अर्थ है कि इसके तहत केवल घर के निर्माण की शुद्ध लागतें अनुबंधित होती हैं। बाकी सभी चीजें, जैसे घर के कनेक्शन, निर्माण के अतिरिक्त खर्चे की श्रेणी में आती हैं।

पीएस: जितना "सस्ता" ऑफर होगा, उतना ही यह अनुबंध पर हस्ताक्षर के बाद महंगा हो जाएगा; कोई भी, बिल्कुल भी कोई भी, मुफ्त में कुछ नहीं देता!

शुभकामनाएँ, भवन विशेषज्ञ

लेकिन अंत में, समान सेवा पर प्रदाता कीमत में ज्यादा फर्क नहीं करते।

सही! यह समझ वह है जो हर किसी को सही कंपनी का चयन करते समय देखना, जांचना और निर्णय लेना चाहिए। कीमत मूल रूप से हमेशा लगभग समान होती है, क्योंकि सबसे बड़ा और सबसे महंगा हिस्सा हमेशा मजदूरी और राज्य (सेल्स टैक्स) होता है। सबसे सस्ते प्रदाता अपना पैसा कहीं और निकालते हैं या कम सेवाएं देते हैं। कंपनी चुनते समय आखिरकार भरोसा सबसे बड़ा भूमिका निभाता है। आपको यह महसूस होना चाहिए कि आप अच्छे हाथों में हैं और पूरा प्रोजेक्ट भी सफल होगा। यहाँ एक आम मूल्य निर्धारण है, जो प्रति वर्ग मीटर 1600 यूरो निर्धारित करता है। इसके अलावा तहखाने के लिए 40000-50000, गृह कनेक्शन के लिए 15000, नोटरी, ऋणपत्र, सर्वेक्षक आदि के लिए 10000 और अनिवार्य बाहरी सजावट के लिए भी खर्च होता है। फुटपाथ के काम छोटे कार्यों के लिए लगभग 4000 यूरो से शुरू होते हैं, लेकिन आसानी से 7000-8000 तक भी जा सकते हैं, बिना कुछ खास होने के। वह सभी शानदार अतिरिक्त चीजें मत भूलिए जो जुड़ सकती हैं। क्योंकि यदि आप घर बना रहे हैं तो थोड़ी लक्जरी या कुछ चीजें लगभग "अनिवार्य" होती हैं। जो कोई बिना रोलर्स शटर (असल में इलेक्ट्रिक होना "अनिवार्य" है) और वेंटिलेशन सिस्टम के घर बनाता है, वह गलत जगह बचत कर रहा है। एक अनिवार्य हिसाब किताब में इलेक्ट्रिक सिस्टम शामिल है, जो हर निर्माण कंपनी में बहुत सीमित शामिल होता है। थोड़ा नेटवर्क, टीवी कनेक्शन, कुछ खाली पाइप और हर कमरे में 4-5 अतिरिक्त सॉकेट और 4000 यूरो आसानी से पार हो जाते हैं। मैंने अतिरिक्त चीजों के निर्णय में महसूस किया कि कीमतें मुश्किल से अनुमानित की जा सकती हैं और वास्तव में ज्यादा विकल्प नहीं होता। या तो आप इसे स्वीकार कर लेते हैं या त्याग देते हैं।