तैयार मकान, निर्माण वर्ष 1980, फ़िलिप्फ़ाउस कंपनी

नमस्ते प्रिय मंच,
हम वर्तमान में राइन-नेकार-Kreis में एक एकल परिवार के घर की खोज कर रहे हैं।
हमने अब उपरोक्त कंपनी का एक घर देखा है (क्या कोई इसे जानता है?)। विक्रेता माता-पिता के परिचित हैं, फिलहाल कोई दलाल involved नहीं है।
मुख्य जानकारी: 135 वर्ग मीटर रहने का क्षेत्रफल, 1.5 मंजिल, व्यक्तिगत रूप से योजनाबद्ध लेआउट के साथ तैयार संरचना (गैलरी, लिविंग रूम में विस्थापित स्तर आदि), तहखाना है।
घर अच्छी स्थिति में है, संवारिएको है, लेकिन अब तक केवल हीटिंग (तेल) को सोलरथर्मी के साथ, अंदर के दरवाजे, कुछ छत की खिड़कियाँ, आंशिक फर्श, बाहरी दीवारों की पेंटिंग को ही नवीनीकृत किया गया है।
हमें यह घर बहुत पसंद है, लेकिन निर्माण शैली के बारे में हम कुछ अनिश्चित हैं। हवा और घर की धूल का विश्लेषण पहले ही कराया जा चुका है, परिणाम अभी बाकी है। हमें कोई बुरी गंध या ऐसी कोई समस्या नहीं मिली। हम फिलहाल बड़े पुनर्निर्माण या पुनर्संरचना कार्य नहीं करना चाहेंगे।
जमीन लगभग 800 वर्ग मीटर है, खेत की सीमा पर स्थित है और बहुत सुंदर रूप से सजाई गई है।
वर्तमान में शहर द्वारा कुछ सौ मीटर की दूरी पर एक तुलनीय जमीन सबसे अधिक बोली प्रक्रिया में दी गई है, प्रारंभिक मूल्य 340€/वर्ग मीटर है।
हम 500TE में घर और जमीन खरीद सकते हैं।
आप इस कीमत के बारे में क्या सोचते हैं? एक पुराने लेकिन बहुत सुंदर तैयार घर का मूल्यांकन कैसे किया जाता है? किन गुणवत्ता मानकों पर ध्यान देना चाहिए?
जानकारी के लिए हम आभारी होंगे!

बाउकुन्स्ट फिलिप्पहाउस इन उन्टरमुन्कहाइम मुझे अभी भी कुछ याद दिलाता है - अगर मेरी याददाश्त सही है, तो 80 के दशक में प्लात्ज (साउलगाउ) और बाउफ्रिट्ज़ के साथ एक ही लीग में देखा था।

उस Grundstück का Bodenrichtwert क्या है? मैंने हाल ही में यहां पढ़ा कि इसे अच्छे से अनुमानित किया जा सकता है: Bodenrichtwert [EUR/qm] * Grundstücksgröße [qm] = Bodenwert [EUR] फिर उसे Verkaufspreis से घटाएं: Gesamtkosten [EUR] - Bodenwert [EUR] = Kosten_Haus [EUR] फिर: Kosten_Haus [EUR] : Wohnfläche [qm] = Vergleichspreis [EUR/qm] Vergleichspreis फिर, उदाहरण के लिए, किसी ähnlichen घर के Neubaupreis से तुलना किया जा सकता है। edit: सावधानी: यह केवल एक बहुत ही粗गड़ अनुमान है और एक gepflegtem स्थिति वाले ऑब्जेक्ट पर आधारित है। मेरा मानना है कि Verkehrswert वह है जिसे जानना सबसे अच्छा होगा।

ये मकान अभी भी उस समय के हैं जब लकड़ी में हानिकारक पदार्थ सामान्य थे। यदि आपको घर में प्रवेश करते समय कोई अजीब बदबू महसूस हो तो सावधान रहें।
एक भवन जीवविज्ञानी मदद कर सकता है।
कीट संक्रमण पर भी ध्यान दें।

ये घर उन समय के हैं जब लकड़ी में हानिकारक पदार्थ सामान्य थे।

फिलिप्पाहाउस उस समय संवेदनशील मकान मालिकों में काफी लोकप्रिय था, हालांकि हार्डकोर मुस्ली (हार्डकोर पर्यावरणवादी) अधिकतर ExNorm की तरफ झुकाव रखते थे। जिन विक्रेताओं का मैंने उल्लेख किया है वे सभी "Siehtauswiegemauert"-लकड़ी से बने तैयार घरों (जैसे कि Kampa या क्लींकरर भाग के Renolit) की तुलना में निर्माण से संबंधित जैविक समस्याओं में कम थे। उस समय कई निर्माण हानिकारक पदार्थ अधिकतर निर्माण विधि पर निर्भर नहीं करते थे और इसलिए पत्थर के घर भी तुलनात्मक रूप से प्रभावित थे; इसके अलावा, खासकर तंत्रिका-विषाक्त हानिकारक पदार्थ उस समय से अब तक निवासियों द्वारा ग्रहण किए जा चुके हैं। इस निर्माता के मामले में एस्बेस्टस (एटरनिट) वास्तुकला की वजह से कोई मुद्दा नहीं था, लिंडान (क्सीलेडेकोर) पहले से ही कम हो रहा था और दोनों निर्माण विधि-विशिष्ट नहीं थे।

अनटरम्यूनखाइम में फिलिपहाउस की वास्तुकला मुझे कुछ याद दिलाती है - अगर मेरी याददाश्त मुझे धोखा नहीं दे रही है, तो 80 के दशक में इसे प्लात्ज़ (सॉल्गाऊ) और बाउफ्रिट्ज़ के साथ एक ही श्रेणी में देखा गया था।

धन्यवाद! मुझे भी ऐसा लगा कि यह एक अपेक्षाकृत उच्च गुणवत्ता वाला घर है, लेकिन इंटरनेट पर इसके बारे में कुछ नहीं मिला और मेरा कोई अनुभव भी नहीं है...
वर्तमान मालिकों ने भी जोर देकर कहा कि वे उस समय सक्रिय रूप से "रसायन" से बचाव करते थे, लेकिन ऐसे बयानों की विश्वसनीयता हमेशा एक सवाल होती है।
क्या कोई ऐसे निर्माण संबंधी विशेषताएं हैं जिन पर ध्यान देना चाहिए?

प्रोपर्टी का ज़मीन मूल्य क्या है?
मैंने हाल ही में यहां पढ़ा था कि आप इसे इस तरह आसानी से अनुमानित कर सकते हैं: ज़मीन मूल्य [EUR/वर्गमीटर] * ज़मीन क्षेत्रफल [वर्गमीटर] = ज़मीन का मूल्य [EUR]
फिर इसे विक्रय मूल्य से घटाएं: कुल लागत [EUR] - ज़मीन का मूल्य [EUR] = घर की लागत [EUR]

फिर: घर की लागत [EUR] : रहने के क्षेत्रफल [वर्गमीटर] = तुलना मूल्य [EUR/वर्गमीटर]

फिर तुलना मूल्य को एक समान नवनिर्मित घर की कीमत से तुलना किया जा सकता है।

संपादन:
सावधानी: यह केवल एक बहुत मोटा अनुमान है और एक अच्छी स्थिति वाले ऑब्जेक्ट पर आधारित है। मेरा मानना है कि वाणिज्यिक मूल्य वह है जिसे जानना अच्छा होगा।

अगर मैं ज़मीन की बाज़ार कीमत 300-350 हज़ार मानता हूँ, तो घर के लिए 150 - 200 हज़ार बचेंगे। हालांकि, इस प्रकार के नवनिर्माण की लागत मैं ठीक से अनुमानित नहीं कर पाता, मेरी सलाह होगी 350 - 400 हज़ार (बेसमेंट सहित)?