तैयार घर 154 वर्ग मीटर कार्य अनुबंध

नमस्ते,

हमने 154 वर्ग मीटर के रहने योग्य क्षेत्र वाले एक तैयार घर के लिए निर्णय लिया है।
यह कैटलॉग में एकल परिवार के घर के रूप में दर्शाया गया है। सलाहकार के अनुसार, इसे डुप्लेक्स के रूप में बनाना भी कोई समस्या नहीं है। अब लेकिन आर्किटेक्ट (जो तैयार घर कंपनी के साथ काम करते हैं) हमें केवल 130 वर्ग मीटर, 140 वर्ग मीटर या 145 वर्ग मीटर के रहने योग्य क्षेत्र वाले निर्माण योजनाएं भेजते हैं।
हमारे अनुसार, तैयार घर (जिसका निर्माण अनुबंध 154 वर्ग मीटर के साथ हस्ताक्षरित किया गया है) में भी यह 154 वर्ग मीटर होना चाहिए। आर्किटेक्ट ने कहा है कि इसे लागू करना आसान नहीं है। मेरा प्रश्न है: मैं यह घर 154 वर्ग मीटर के रहने योग्य क्षेत्र के साथ क्यों नहीं बना सकता? निर्माण क्षेत्र 6.50 x 15 के अनुसार यह संभव होना चाहिए।

नमस्ते,

सलाहकार के अनुसार, इसे डुप्लेक्स के रूप में बनाना कोई समस्या नहीं है।

यदि मूल योजना में दीवार पर खिड़कियों के अभाव के समाधान के विकल्प हैं, तो यह भी कोई समस्या नहीं है। इस शर्त के तहत लगभग हर एकल-परिवार वाला घर डुप्लेक्स के रूप में डिजाइन किया जा सकता है।

हमारी जानकारी के अनुसार, तैयार घर (वर्क कॉन्ट्रैक्ट 154 वर्ग मीटर पर हस्ताक्षरित) में भी यह 154 वर्ग मीटर होना चाहिए।

तुमने वर्क कॉन्ट्रैक्ट क्यों गलत फ्लोर प्लान पर हस्ताक्षर किए?

आर्किटेक्ट ने कहा था कि इसे लागू करना इतना आसान नहीं है। मेरी प्रश्न है: मैं यह घर 154 वर्ग मीटर के रहने योग्य क्षेत्र के साथ क्यों नहीं बना सकता? बाउफेनस्टर के अनुसार 6.50 x 15 होना चाहिए, इसलिए यह संभव होना चाहिए।

इसके कई उत्तर हो सकते हैं:

[*]निर्माण योजना की लिखित शर्तों के अनुसार, DIN मानकों के तहत रहने योग्य क्षेत्र कम हो सकता है - जैसे, छज्जा का मापन कहां से किया जाता है?
[*]आप एक मंजिला घर बना रहे हैं जिसमें कम छत और बिना ड्रीमपेल के हैं और 2-मीटर लाइन काफी अंदर है, जिससे ऊपर के तल पर DIN के अनुसार रहने योग्य क्षेत्र कम हो जाता है।
[*]आप दूसरे डुप्लेक्स पार्टनर हैं और आपको अपने पड़ोसी के नियमों का पालन करना होगा, जिसकी निर्माण अनुमति पहले से है; इस कारण ऊपर के तल पर DIN के अनुसार रहने योग्य क्षेत्र कम हो सकता है।
[*]आप रहने योग्य क्षेत्र को आधार क्षेत्र (GF) के साथ भ्रमित कर रहे हैं।
[*]आदि।

आपके आर्किटेक्ट ने आपके सवाल का क्या जवाब दिया है?

सादर नमस्कार

तो हमने कार्य अनुबंध के अनुसार Evolution 154 खरीदा है।
हालांकि आर्किटेक्ट ने कहा कि 140 वर्गमीटर भी पर्याप्त होंगे (हम अपने दोनों बच्चों के लिए एक डुप्लेक्स घर बना रहे हैं, जिसे हम उन्हें किराए पर देंगे)। हमें अब एक गणना मिली है:
हमारे प्रीकैट घर प्रदाता से:
निर्मित क्षेत्रफल: 97.72 वर्गमीटर
घर के माप: 6.5 x 15 मीटर
छत का प्रकार: सैटलडाच
छत की ढलान: 28 डिग्री
क्नीस्टॉक: 1.69 मीटर
नेट फ्लोर एरिया जीएच 82.19 वर्गमीटर
नेट फ्लोर एरिया डीजे 80.83 वर्गमीटर
कुल नेट क्षेत्रफल 163.02 वर्गमीटर
इसके लिए अतिरिक्त लागत 37,984.00 यूरो (क्योंकि हमने 1.50 मीटर बढ़ाया है)।
लेकिन वास्तव में हम केवल 154 वर्गमीटर चाहते थे (जैसा कि कार्य अनुबंध में हस्ताक्षरित है)।
जब हमने अब निर्माण योजना देखी, तो प्रीकैट घर प्रदाता ने कहा कि नेट फ्लोर एरिया में टैरेस, बालकनी, गैरेज और उपकरण शामिल नहीं हैं। ये क्षेत्र ही हीटिंग क्षेत्र के मूल्यांकन के लिए आवश्यक हैं (किराए के कारण)। आर्किटेक्ट का रहने योग्य क्षेत्र निर्माण कानून के अनुसार होता है और ये नेट क्षेत्रफलों से अलग होते हैं :(. निर्माण सीमाओं के अनुसार हम 6.50 x 15 मीटर तक बना सकते हैं। फिर भी हम केवल 154 वर्गमीटर निवास क्षेत्र चाहते हैं (जैसा कि कार्य अनुबंध में हस्ताक्षरित है)। क्या इसे लागू करना वास्तव में इतना जटिल है।
और क्या हमें अब 1.50 मीटर घर की वृद्धि के लिए 37,984.00 यूरो अतिरिक्त भुगतान करना होगा (बिना फर्श प्लेट के)?

नमस्ते,

तुमने मेरा सवाल नहीं जवाब दिया कि तुमने ऐसा वर्क कॉन्ट्रैक्ट क्यों साइन किया जो तुम्हारी इच्छाओं और Vorstellungen के अनुसार नहीं है?

तो हमने वर्क कॉन्ट्रैक्ट के मुताबिक Evolution 154 खरीदा है।

इसके आयाम पूरी तरह से अलग घर हैं; बाहरी आकार में बदलाव के कारण इसका चरित्र अलग हो गया है। तुम्हारे प्रदायक को केवल "कम्युनवांड" को एडजस्ट नहीं करना था, बल्कि पूरी तरह से नया फ्लोर प्लान बनाना पड़ा।

हालांकि आर्किटेक्ट ने कहा कि 140 वर्गमीटर भी पर्याप्त होंगे (हम अपने दोनों बच्चों के लिए डुप्लेक्स हाउस बना रहे हैं, जिसे हम उन्हें किराए पर देंगे)।

क्या यह घर आर्किटेक्ट का होगा या तुम्हारा?

हमें अभी एक कैलक्युलेशन मिला है:
हमारे फर्टिगहाउस प्रदायक से:
बिल्ट-अप एरिया: 97.72 मी2
घर के माप: 6.5 x 15 मीटर
छत का प्रकार: सैटलडाच
छत की ढाल: 28 डिग्री
क्नीस्टॉक: 1.69 मीटर
नेट फ्लोर एरिया ग्राउंड फ्लोर 82.19 मी2
नेट फ्लोर एरिया अपर फ्लोर 80.83 मी2
कुल फ्लोर एरिया 163.02 मी2

पहली नजर में यह ठीक लगता है।

इसके लिए अतिरिक्त खर्च 37,984.00 यूरो है (क्योंकि हमने 1.50 मीटर की वृद्धि की है। लेकिन असल में हम केवल 154 मी2 चाहते थे (जैसा कि वर्क कॉन्ट्रैक्ट में साइन किया)।

यह तो केवल एक छोटा हिस्सा है, खासकर जब आप सोचें कि "शुरुआती कीमत" लगभग €1,030 प्रति मी2/रिहायशी जगह है। लगभग 18 मी2 अधिक रहने की जगह के लिए तुम अब लगभग €2,100 प्रति मी2/रिहायशी जगह बिना फाउंडेशन के दे रहे हो।

जब हमने बिल्डिंग प्लान देखा, तो फर्टिगहाउस प्रदायक ने कहा कि नेट फ्लोर एरिया में टेरेस, बालकनी, गेराज और उपकरण शामिल नहीं हैं। यह एरिया ही हीटिंग एरिया के मूल्यांकन के लिए आवश्यक है (किराए के कारण)। आर्किटेक्ट की रहने की जगह भवन कानून के अनुसार होती है और यह नेट फ्लोर एरिया से अलग होती है :(

नेट एरिया नेट एरिया ही रहता है :confused: तुम्हारा सलाहकार शायद यह कहना चाहता है कि टेरेस, बालकनी और गेराज को प्रति मी2 किराए के मूल्य में शामिल किया जाता है। बालकनी, टेरेस और निश्चित रूप से गेराज को शायद ही कभी हीट किया जाएगा?

बिल्डिंग विंडो के अनुसार हम 6.50 x 15 मीटर का निर्माण कर सकते हैं। लेकिन हम सिर्फ 154 मी2 का शुद्ध रहने का क्षेत्र चाहते हैं (जैसा कि वर्क कॉन्ट्रैक्ट में साइन किया गया)। क्या इसे लागू करना सच में इतना जटिल है?

इसके लिए 6.50 x 14.0 मीटर का घर काफी होगा; यह लगभग 154 मी2 का रहने वाला क्षेत्र नहीं होगा - लगभग 151 मी2 रहने की जगह होगी।

और क्या हमें अब 1.50 मीटर घर बढ़ाने के लिए 37,984.00 यूरो अतिरिक्त भुगतान करना होगा (फाउंडेशन के बिना)?

अगर तुम गहराई में 15.0 मीटर तक बढ़ाओगे तो हाँ। अगर घर की गहराई "केवल" 14.0 मीटर होती है तो कम।

सादर

नमस्ते,

तुमने मेरा सवाल का जवाब नहीं दिया कि तुमने ऐसा वर्क कॉन्ट्रैक्ट क्यों साइन किया जो तुम्हारी इच्छाओं और कल्पनाओं के अनुसार नहीं है?

हम एक डुप्लेक्स घर चाहते थे जिसमें 154 वर्ग मीटर रहने की जगह हो। यह डुप्लेक्स के रूप में कैटलॉग में सूचीबद्ध नहीं था (यहाँ कैटलॉग के अनुसार केवल 130 वर्ग मीटर था)।
इसलिए हमने इवोल्यूशन 154 को चुना। टिप्पणी थी, इसे डुप्लेक्स में बनाने में कोई समस्या नहीं होगी।

यह इसके मापदंडों में एक पूरी तरह से अलग घर है; बाहरी माप बदलने से इसका एक अलग चरित्र बनता है। तुम्हारे प्रदाता को केवल कॉमन वॉल को नहीं बल्कि पूरी तरह से नया फ्लोर प्लान बनाना पड़ा।

यह प्रदाता के अनुसार बिल्कुल भी समस्या नहीं है।

क्या यह आर्किटेक्ट का घर होगा या तुम्हारा?

असल में मेरा :)

पहली गिनती में यह ठीक लगता है।

लेकिन चूंकि इसे यहाँ 163.02 वर्ग मीटर के हिसाब से गणना किया गया है, इसका खर्च भी उसी अनुसार अधिक होगा :(

यह एक बड़ा खर्च है, खासकर जब यह ध्यान में रखा जाए कि "प्रारंभिक लागत" कहीं € 1,030/वर्ग मीटर/रहने की जगह के आसपास है। लगभग 18 वर्ग मीटर अधिक रहने की जगह के लिए तुम अब लगभग € 2,100.00/वर्ग मीटर/रहने की जगह के अनुसार भुगतान कर रहे हो बिना फाउंडेशन के।

हाँ, मैं असल में केवल 154 वर्ग मीटर रहने की जगह चाहता हूँ।

नेटो क्षेत्र नेटो क्षेत्र ही रहते हैं :confused: तुम्हारा सलाहकार शायद कहना चाहता है कि टैरेस, बालकनी और गैरेज को प्रति वर्ग मीटर किराया में जोड़ा जाता है। ना तो बालकनी, टैरेस और ना ही गैरेज को उम्मीद है कि गर्म किया जाएगा?

असल में मैं बाहर वाले क्षेत्र को गर्म करना नहीं चाहता :(

इसके लिए 6.50 x 14.0 मीटर का घर पर्याप्त है; जो लगभग 154 वर्ग मीटर/रहने की जगह नहीं बल्कि लगभग 151 वर्ग मीटर/रहने की जगह होती है।

मैं 151 वर्ग मीटर से पूरी तरह संतुष्ट हूँ, लेकिन फिर कृपया बिना अतिरिक्त कीमत के (वर्क कॉन्ट्रैक्ट 154 वर्ग मीटर के साथ साइन किया गया)।

अगर तुम गहराई में 15.0 मीटर तक बढ़ाना चाहते हो, तो हाँ। अगर घर की गहराई "केवल" 14.0 मीटर तक बढ़ती है, तो उसके अनुसार कम होती है।

मैं केवल इतना बढ़ाना चाहता हूँ कि मैं 154 वर्ग मीटर (या ऊपर वर्णित 151 वर्ग मीटर) तक पहुंच सकूँ। लेकिन किसी तरह मैं आर्किटेक्ट से अलग भाषा में बात कर रहा हूँ।

नमस्ते,

हम एक डुप्लेक्स घर चाहते थे जिसकी रहने की जगह 154 वर्ग मीटर हो। यह डुप्लेक्स के रूप में कैटलॉग में सूचीबद्ध नहीं था (यहां कैटलॉग के अनुसार केवल 130 वर्ग मीटर थे)
इसलिए हमने Evolution 154 को चुना। टिप्पणी थी, इसे डुप्लेक्स में बदलना कोई समस्या नहीं है।

यह शायद ऐसा ही था, मेरी जगह होती तो मैं तब भी पहले योजनाएं जरूर देख लेता, इससे पहले कि मैं कहीं "अपना ओट्टो" उस पर लगाऊं। उम्मीद है कि आप भविष्य में ऐसी समान परिस्थितियों में इससे पैदा हुई उलझन को याद रखेंगे।

मैं 151 वर्ग मीटर से पूरी तरह संतुष्ट होता, लेकिन फिर कृपया बिना कोई अतिरिक्त शुल्क (संपर्क हस्ताक्षरित था 154 वर्ग मीटर के साथ)
मैं असल में बस इतना बढ़ाना चाहता हूँ कि मैं 154 वर्ग मीटर (या ऊपर वर्णित 151 वर्ग मीटर) पर पहुँच सकूं। लेकिन किसी तरह मैं आर्किटेक्ट से अलग भाषा में बात कर रहा हूँ।

क्या यह बिना किसी समस्या के संभव है, यह आपको आपका संपर्क और उसके संलग्न दस्तावेज बताएंगे; इस बारे में यहाँ कोई कुछ नहीं कह सकता।

सादर शुभकामनाएँ