कुछ विशेषताओं वाली जमीन - विभिन्न प्रश्न

हाय!

मैं कोलोन के पश्चिम में एक एकल परिवार के घर के लिए जमीन देख रहा हूँ। जमीन की पेशकश, विशेष रूप से अच्छी जमीन की, कम है। मांग पेशकश से कहीं अधिक है। इसका परिणाम बहुत अधिक प्रति वर्ग मीटर कीमतों में होता है, अगर überhaupt कुछ उपयुक्त मिलता है।

इसलिए मैंने यह सोच लिया है कि शायद मैं एक पुरानी घर वाली जमीन खरीदूं, घर को गिराकर फिर से बनाऊं। मेरी खोज के दौरान मैं एक पुरानी घर वाली जमीन पर पड़ा।

जमीन को बांटा जा सकता है और विक्रेता दो इच्छुक पक्षों को एक साथ लाने के लिए तैयार है ताकि जमीन को नियोजित बिक्री के तहत बांटा जा सके और दो अलग-अलग एकल परिवार के घरों के लिए उपयोग किया जा सके।

अब मेरे मन में निम्नलिखित सवाल है:

1) निजी पहुँच मार्ग सहित छोटा टर्नअराउंड जो जमीन के साथ है, वह वर्ग मीटर में शामिल है। प्रभावी रूप से जमीन को बांटने पर आपके पास 800m² नहीं बल्कि लगभग 700m² + पहुँच मार्ग और टर्नअराउंड होगा। क्या ऐसी स्थिति में पहुँच मार्ग के लिए भी समान उच्च प्रति वर्ग मीटर कीमत लेना सामान्य है? जमीन कुल मिलाकर प्रति वर्ग मीटर 750 यूरो की है। स्थिति निश्चित ही अच्छी है लेकिन यह टॉप लोकेशन नहीं है।

2) मान लीजिए मैं इस विषय को आगे बढ़ाता हूँ, क्या आप किसी ऐसे फोरम / पोर्टल जानते हैं जहाँ लोग जमीन की तलाश में होते हैं और जहाँ मैं संभवतः एक दूसरा इच्छुक व्यक्ति ढूंढ सकूँ?

3) मुझे आशा है कि 800m² जमीन हमारे लिए उपयुक्त है। हम एक आधुनिक बॉहाउस बनाना चाहते हैं। योजना अभी शुरूआती阶段 में है लेकिन हम लगभग 200m² रहने की जगह की योजना बना रहे हैं (एक जोड़ा + भविष्य में दो बच्चे)। हमें जगह पसंद है और खासकर निजी जगह। बग़ीचे की बाड़ पर सीधे देखने या पास पास बैठना हमारी पसंद नहीं है। घर संभवतः ग्राउंड फ्लोर, एक प्रथम मंजिल + एक स्टाफल ग्राउंड/बड़ी छत वाली टेरेस के रूप में होगा। बग़ीचा इतना बड़ा नहीं होगा लेकिन हमें घर के सामने एक विशाल ड्राइववे पसंद है और आदर्श रूप से जमीन को 1.80m ऊँची दीवार से घेरा जाना चाहिए (कम से कम सामने की ओर), जैसा कि हमारी वर्तमान किराये की जुड़ी हुई आधी इमारत में है। हमें यह बहुत पसंद है। अगर मैं इस तरह का घर बनाऊं तो क्या लगभग 600,000 यूरो में यह हो पाएगा, ताकि कुल परियोजना लगभग 1,200,000 यूरो में पूरी हो सके?

4) मौजूदा घर को खरीददार को गिराना होगा। क्या यहाँ कुछ अग्रिम में विशेष रूप से तय करना जरूरी होता है?

5) आप आगे जमीन की कीमतों के विकास को कैसे देखते हैं? क्या हम यहाँ चरम पर हैं या शहरों में कीमतें तेजी से बढ़ती रहेंगी? निश्चित रूप से हमारे पास कोई गेंद क्रिस्टल जैसी नहीं है, लेकिन आपकी राय जानना चाहूंगा। सच कहूँ तो मैं काफी समय से खरीदने का इंतजार कर रहा हूँ और लंबे समय से कीमतों के गिरने की अपेक्षा में था। लेकिन यह शेयर बाजार की तरह है - भविष्यवाणी करना मुश्किल है। और हम 35 और 32 साल के हैं और अगर अभी नहीं तो कब बनाएँ? निकट भविष्य में शायद यह फायदेमंद नहीं रहेगा।

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link हटाया गया, कृपया फोरम नियमों का पालन करें।

बहुत धन्यवाद!
निर्माण विशेषज्ञ

नमस्ते!
1) उस निजी रास्ते सहित छोटा कूपर चौराहा, जो उस Grundstück में शामिल है, वह वर्ग मीटरों में शामिल है। इसलिए, यदि जमीन को विभाजित किया जाए तो प्रभावी तौर पर 800 वर्ग मीटर की जगह नहीं बल्कि लगभग 700 वर्ग मीटर + रास्ता और कूपर चौराहा उपलब्ध होगा। क्या ऐसे मामलों में एक रास्ता के लिए भी समान उच्च वर्ग मीटर मूल्य लिया जाना सामान्य है? पूरा Grundstück 750 यूरो प्रति वर्ग मीटर के हिसाब से है। लोकेशन निश्चित रूप से अच्छी है लेकिन यह कोई टॉप लोकेशन नहीं है।

सबसे पहले: विक्रेता नियम तय करता है।
दूसरे: हाँ, यह सामान्य है। Grundstück के मालिक (या मालिक) खुद रास्ते के रख-रखाव के लिए जिम्मेदार हैं। हमारे यहाँ पानी और सीवेज कनेक्शन के लिए हेंडओवर पॉइंट सार्वजनिक क्षेत्र के लिए ट्रांजिशन पर सामने होगा।
तीसरे: जो एक व्यक्ति B-लोकेशन कहता है, दूसरा उसे A+-लोकेशन कह सकता है, और तीसरा इसे बेचा न जाने वाला कह सकता है। और कल स्थिति फिर बदल सकती है।

4) मौजूदा घर को तोड़ने का काम खरीददार को करना होगा। क्या इसके लिए पहले कुछ अनिवार्य रूप से साफ़ किया जाना चाहिए?

बिल्कुल। क्या इसे तोड़ा जा सकता है, और आप नया क्या बना सकते हैं? ये बात एजेंट नहीं जानता (या कई एजेंटों की बातें सच्चाई में बेहद अनमोल नहीं होती), बल्कि यह निर्माण विभाग को पता होना चाहिए। और इसे जल्द ही स्पष्ट करना जरूरी है।

5) आप आगे जमीन के मूल्य विकास को कैसे आंकते हैं? क्या हम इधर अभी चरम पर हैं या शहरी क्षेत्रों में कीमतें तेजी से बढ़ेंगी? यकीनन हम सबके पास जादुई क्रिस्टल बॉल तो नहीं है, लेकिन आपकी राय जानना दिलचस्प होगा।

तो: मैं पास में क्रिस्टल बॉल रखता हूँ - वह नीले समय का पूर्वाभास देती है। मुझे अभी यकीन नहीं है कि इसका मतलब उष्णकटिबंधीय लैगून में नीला पानी है या शराब में खून की कमी।
कीमतें फिलहाल बाजार के अनुसार हैं। और हम शायद अभी चरम पर नहीं हैं, क्योंकि बाजार में अभी भी बहुत पैसा घुम रहा है। लेकिन 10% वार्षिक मूल्य वृद्धि आपको आमतौर पर पूरे क्षेत्र में शायद नहीं दिखेगी...

, तुम फिर से तेज़ थे

2) उस पोर्टल के बारे में, जिसे तुमने यहाँ लिंक किया है। मतलब वह, जिसे हटा दिया गया था।

संदेश: मैं स्वस्थ घरों को तोड़ने के पक्ष में नहीं हूँ। यह बिल्कुल अनुपयुक्त है। यह कुछ वैसा ही है जैसे एक लंगड़े कुत्ते को मार देना ताकि एक स्वस्थ पिल्ला मिल सके, जो दौड़ते समय फिर से साथ दे सके।
हालांकि मैं गलत भी हो सकता हूँ, क्योंकि बड़े महानगरों में 60 के दशक के घरों को तोड़ना आम बात है।
लेकिन तब एक्सपोज़े में भी सलाह दी जाती है कि एक घर में 10 तक आवासीय इकाइयाँ बनाना चाहिए।

सुप्रभात,

यह बहुत उच्च वर्ग मीटर कीमतों में परिलक्षित होता है, यदि आप वास्तव में कुछ उपयुक्त ढूँढ पाते हैं तो।

यह सही है; लेकिन यह कथन तब फिर से सीमित हो जाता है जब खोज करने वाला अपने खोज क्षेत्र को बढ़ाने के लिए तैयार होता है।

मेरी खोजों में मैं एक पुराने घर वाली ज़मीन पर पहुंचा।

एक काफी महंगा घर और ज़मीन, ध्यान रहे!

ज़मीन विभाज्य है और विक्रेता दो इच्छुकों को साथ लाने के लिए तैयार होगा, ताकि ज़मीन को योजनाबद्ध बिक्री के अंतर्गत विभाजित किया जा सके और दो अलग-अलग एकल परिवार के घर के लिए उपयोग किया जा सके।

कीमत की योजना - 1.2 मिलियन - के साथ उनके पास शायद दूसरा विकल्प भी नहीं होगा; खासकर जब ज़मीन इतनी अच्छी और सांठगांठ वाली जगह पर स्थित हो।

1) निजी मार्ग सहित छोटी टर्निंग एरिया जो ज़मीन के साथ है, वर्ग मीटर में शामिल है। इसलिए ज़मीन विभाजन के मामले में आपके पास लगभग 800 वर्ग मीटर की जगह नहीं बल्कि लगभग 700 वर्ग मीटर + मार्ग और टर्निंग एरिया होगा। क्या ऐसे मामलों में निजी मार्ग के लिए समान उच्च वर्ग मीटर की कीमत लेना सामान्य है? पूरी ज़मीन का मूल्य प्रति वर्ग मीटर 750 यूरो है। स्थिति निश्चित रूप से अच्छी है लेकिन यह कोई टॉप लोकेशन नहीं है।

बिक्रेता के पास अधिक ताकत है .... शायद अभी "केवल"।

2) मान लीजिए कि मैं इस विषय को आगे बढ़ाता हूं, क्या आप किसी फोरम/पोर्टल को जानते हैं जहां लोग ज़मीन खोजते हैं और जहां मैं शायद दूसरा इच्छुक व्यक्ति खोज सकता हूं?

हर पोर्टल पर आप ऐसे लोग पाएंगे जो ज़मीन की तलाश में हैं। लेकिन वो लोग जो आधा मिलियन डालने और साथ ही पुराने मकान को गिराकर नया निर्माण करवाने को तैयार हैं, वे मेरे विचार से इन पोर्टलों पर कम मिलेंगे।

3) मुझे आशा है कि 800 वर्ग मीटर की ज़मीन हमारे उद्देश्य के लिए पर्याप्त होगी ... हम एक आधुनिक बाउहॉस बनाना चाहते हैं। घर संभवतः ग्राउंड फ्लोर, पहली मंजिल + स्टैफल फ्लोर/बड़ी छत वाली टेरेस की ओर जाएगा।

हम इसी तरह का कुछ अभी रिफ्राथ के लिए योजना बना रहे हैं, इसलिए मुझे लागत का ज्ञान है। क्या आपको पता है कि यदि आप ज़मीन का आधा हिस्सा खरीदते हैं तो अंत में कुल राशि कितनी होगी?

क्या यह निर्माण अनुमति प्राप्त है, यह आप ज़ोनिंग योजना देखकर पता कर सकते हैं या यदि कोई ज़ोनिंग क्षेत्र नहीं है तो आसपास की निर्माण स्थिति देखकर।

यदि मैं जैसा वर्णित है वैसा घर बनाऊं, तो क्या लगभग 600,000 यूरो में यह संभव होगा, जिससे कुल परियोजना लगभग 1,200,000 यूरो की होगी?

आप जानते हैं; अच्छा! हाँ, लगभग इतना ही होगा।

4) मौजूदा घर का ध्वंस खरीदार द्वारा ही किया जाना चाहिए। क्या इसके लिए पहले कुछ अनिवार्य तौर पर स्पष्ट किया जाना चाहिए?

यह मौजूदा संपत्ति की उम्र पर निर्भर करता है => क्या इसमें एस्बेस्टस लगाया गया है? अन्यथा ध्वंस ठेकेदारों से प्रस्ताव लेना चाहिए।

इमानदारी से कहूं तो, मैं काफी समय से खरीदना चाहता हूं और लंबे समय से गिरती कीमतों की उम्मीद कर रहा हूं। लेकिन यह शायद शेयरों की तरह है - भविष्यवाणी करना मुश्किल है। और हम 35 और 32 साल के हैं, अगर अब नहीं बनाएंगे तो कब बनाएंगे? भविष्य में शायद यह फायदेमंद न हो।

शेयरों के विपरीत, ज़मीन केवल तभी मूल्य खो सकती है जब उसके आस-पास परमाणु संयंत्र आदि बनाया जाए। अन्यथा कीमतें अधिकतर स्थिर रहती हैं, गिरती नहीं।

मूल विचार सही है, एक मौजूदा संपत्ति खोजने का। मजेदार सवाल है, कौन सा संभावित खरीददार भी कम से कम 1.2 मिलियन निवेश करने को तैयार होगा? क्योंकि यह आसान नहीं है - इतनी राशि पर खरीदार अपने घर के आसपास बहुत जगह चाहते हैं, मैं छोटी ज़मीन के साथ कोई दूसरी मौजूदा संपत्ति देखूंगा।

सादर,
निर्माण विशेषज्ञ

बिल्कुल मैं घर गिराने के लिए उत्साहित नहीं हूँ। वहां लगभग 20,000 से 25,000 यूरो खर्च की बात हो रही है। अगर इसे दो में बांटा जाए, तो चल जाता है। आज कौन ऐसे घर में रहना चाहेगा? बहुत ज्यादा जगह और फिर इतना बड़ा प्लॉट। 1,200,000 यूरो प्लॉट के लिए पुराने घर के साथ खर्च करना और फिर भी कई लाख की मरम्मत में लगाना, उन लोगों की मांगों को पूरा करने के लिए जो सात अंकों की रकम अपने घर में निवेश करने को तैयार हैं? मुझे लगता है, वे नया घर बनाना पसंद करेंगे।

यह बस जमीन की कमी है। जो थोड़े नए भवन क्षेत्र आते हैं, वे अक्सर ज्यादा उपयुक्त स्थानों में नहीं होते। जब कभी कुछ आता भी है, तो अक्सर 400m² के प्लॉट होते हैं, जहां आप सीधे पड़ोसी की छत पर नजर डालते हैं, सब घर एक-दूसरे के करीब बने होते हैं और घर का प्रवेश/गैरेज सड़क और फुटपाथ से कुछ मीटर दूर होता है। अगर आप एक बड़ा प्लॉट चाहते हैं, जिसे दीवार में बंद किया जा सके आदि, तो यह बहुत दुर्लभ हो जाता है और आप वास्तव में पुराने प्लॉट/खाली जगहों पर ही जा सकते हैं, अगर आप शहर के बाहर जाना नहीं चाहते। यहां तक कि यह प्लॉट भी हमारे कोलोन के पश्चिमी क्षेत्र में लगभग शहर के सबसे बाहर है। केंद्रीय शहर क्षेत्रों में घर बनाना तो सोचना भी मुश्किल है....

निर्माण विभाग के बारे में टिप्पणी के लिए। दस्तावेज़ मैंने विक्रेता से प्राप्त किए हैं। उससे पता चलता है कि कोई निर्माण योजना मौजूद नहीं है और भवनों की योजना बनाते समय स्थानीय माहौल के अनुसार होना चाहिए। यह लगभग मेल खाता है हमारे विचारों से। बेशक, विवरण में इसे मंजूरी मिलनी चाहिए लेकिन सिद्धांत रूप में शर्तें काफी अच्छी हैं।

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खोज की सीमा बढ़ाना हमारे लिए संभव नहीं है। सबसे बुरे मामले में हम यहां रहने और किराये पर ही रहने के लिए तैयार हैं, जहाँ हम अब हैं (यह लगभग उसी स्थिति में है जैसे कि Grundstück का स्थान)। स्थिति हमारे लिए वास्तव में बहुत अच्छी है। S-Bahn और वैकल्पिक ट्राम कनेक्शन केंद्र तक। पाँच मिनट की पैदल दूरी पर एक बड़ा शॉपिंग सेंटर है, फिर भी हरियाली में। एक महत्वपूर्ण NRW यातायात केंद्र (मेरी बाहरी सेवा गतिविधि के लिए जो लगातार बदलते लक्ष्यों के साथ है, यह महत्वपूर्ण है) ऑटोहानक्रूज कोलन वेस्ट के समीप ही है। उदाहरण के लिए, कोलन के दक्षिण में ऐसी जगहें हैं जहाँ कीमत समान स्तर पर है, लेकिन ऑटोहान तक पंद्रह मिनट का सफर होता है और सार्वजनिक परिवहन कनेक्शन काफी खराब है (कोलन के जानकारों के लिए: मेरा मतलब कोलन-व्हाइट/सर्ट के आसपास इलाका है)।

मेरे लिए सबसे खास यह जानना था कि क्या किसी के पास कोई आइडिया है कि मैं और किसी संभावित खरीदार को कैसे ढूंढ सकता हूँ। फिर हम विक्रेता के साथ खरीद मूल्य, विध्वंस लागत आदि पर चर्चा कर सकते हैं।

वह दो एकल परिवार के घर के विचार के लिए खुला है लेकिन मेरे सुझाव पर कि इसे एक्सपोजे में खुलकर दिखाया जाए, वह अभी तक सहमत नहीं हुआ है। कथित तौर पर एक निर्माता के साथ वार्ता चल रही है, जो वहाँ एक बहु-परिवारीय मकान बनाना चाहता है... देखते हैं।