अर्ध-लग्न घर के लिए संपत्ति के वास्तविक विभाजन के बाद आधार क्षेत्र अनुपात

नमस्ते सभी को,

मैं और मेरा भाई हाल ही में लगभग 596 वर्ग मीटर का एक भूखंड खरीद चुके हैं। हम ब्लॉबॉयरेन (बाडेन-वुर्टेमबर्ग) से हैं।
हमारी इच्छा एक डुप्लेक्स घर बनाने की है। इसमें दोनों हिस्से संभवतः बराबर बड़े होने चाहिए। चूंकि भूखंड "ट्रैपेज़ियम" आकार का है और हमने नीली निर्माण सीमा को आधार के रूप में लिया है (वास्तविक विभाजन के लिए), इसलिए एक हिस्सा छोटा है - लगभग 246 वर्ग मीटर।

यहां एक ग्राउंड फ्लोर एरिया रेश्यो 0.4 निर्धारित किया गया है। मेरे आर्किटेक्ट का कहना है कि वास्तविक विभाजन के बाद छोटे हिस्से में समस्या होगी क्योंकि ग्राउंड फ्लोर एरिया रेश्यो से अधिक हो जाएगा (ग्राउंड प्लान: संलग्न देखें)।
यहाँ यह सवाल भी महत्वपूर्ण होगा कि क्या गैराज, सड़क मार्ग आदि (ग्राउंड फ्लोर एरिया रेश्यो 2) के कारण 0.4 की सीमांकन बढ़ोत्तरी स्वीकार्य नहीं है? क्योंकि हमें यहाँ एक ट्रांजिशन पथ बनाना पड़ेगा (देखें संलग्न)।

मुझे उम्मीद है कि आप मेरी मदद कर सकेंगे। सुझावों के लिए मैं आभारी रहूंगा।

अगर कुल Grundflächenzahl सही है (मैंने अभी नहीं nachgerechnet), तो मैं Antrag stellen würde और देखूंगा कि Bauamt इसके बारे में क्या कहता है। अगर आप unsicher हैं, तो आप Sachlage को Voranfrage के ज़रिए भी abklopfen कर सकते हैं। अगर वे nein कहते हैं, तो Teilung को anders करना होगा या एक Hälfte को kleiner रखना होगा।

अगर वह पार कर ली गई है, तो वह पार हो चुकी है और संभवतः मंजूर नहीं की जाएगी।
सरल रूप में विचार साझा करना, कोई समस्या नहीं होनी चाहिए।

अगर वह पार हो गई है, तो वह पार हो गई है और संभवतः स्वीकृत नहीं होगी।
सिर्फ सैद्धांतिक रूप से साझा करना, कोई समस्या नहीं होनी चाहिए।

और कैसे? संक्रमण मार्ग को छोटे भूखंड को सौंपना?

और कैसे? संक्रमण मार्ग को छोटे भूखंड को सौंप दें?

या केवल इतना ही कि वह पर्याप्त हो।

और कैसे? ट्रांजिशन रास्ता छोटे भूखंड को सौंप दिया जाए?

नहीं, पूरे भूखंड को केवल वैचारिक रूप से विशेष उपयोगों के साथ व्यवस्थित करें। रास्ता भी।