जमीन - अभिविन्यास और निर्माण योजना के बारे में विचार और सुझाव

नमस्ते,
हम अंतिम उम्मीदवारों में से एक के रूप में एक भूखंड के लिए चयनित हुए हैं। चूंकि यह हमारे प्राथमिकता वाले भूखंडों में से नहीं है (3 विकल्प दिए जा सकते थे) जो उस आवासीय क्षेत्र में हैं, इसलिए हमने शुरू में इन भूखंडों पर ध्यान नहीं दिया।

हम इस छोटे से भूखंड का समझदारी से निर्माण कैसे किया जा सकता है, इस पर सुझावों के लिए उत्साहित होंगे, ताकि यह स्पष्ट हो सके कि यदि हमें यह भूखंड मिलता है तो क्या यह हमारे लिए उपयुक्त होगा। हम इस क्षेत्र में प्रशिक्षित नहीं हैं और हमारी पहली सोच हो सकता है कि सर्वोत्तम न हो – शायद किसी के पास अच्छी सलाह और तर्क हों, खासकर थोड़ी पश्चिमी ओर झुकी डिजाइन के लिए?

हमारा विचार है: संभवतः पतला और चौड़ा (जैसे 7m x 12m), बड़े खिड़कियों के साथ जिसकी दिशा दक्षिण-पूर्व की तरफ हो, रहने वाले कमरे और बच्चों के कमरे का सामना बगीचे की ओर हो, अधिकतम उत्तर तक रखा जाए ताकि बगीचे का हिस्सा बचा रहे। क्या छत केवल लगाना फायदे مند होगा (मूल्य में सस्ता) या छत के नीचे स्थान का उपयोग करना बेहतर होगा – जैसे बच्चों के कमरों के लिए सोने की ऊंची जगह या कार्यक्षेत्र के लिए?

पश्चिम में लगे पड़ोसी ने कैसे निर्माण किया है यह अभी ज्ञात नहीं है, लेकिन उनका भूखंड लगभग समान आकार का है।

आधा निकासी उत्तर की ओर है। भूखंड में प्रवेश उत्तर की ओर 6 मीटर चौड़ी योजना सड़क के माध्यम से है (बिना फुटपाथ, लगभग 15 आस-पास के भूखंडों के वाहन प्रवेश के लिए), दक्षिण में एक पैदल पथ है। पैदल पथ के सामने बसी हुई वर्तमान निर्माण क्षेत्र तक बिना किसी निर्माण के हरी जगह बनी हुई है।



भूखंड का आकार 18x22 मीटर है (लंबी साइड सड़क के समानांतर) = लगभग 406 वर्ग मीटर। उत्तर और दक्षिण में 2.5 मीटर की दूरी रखनी होगी। निर्माण योजना के अनुसार 2 पूर्ण मंजिल और 30-40° झुकाव वाली छत बनानी होगी।

हम 4 सदस्यीय परिवार के लिए लगभग 130-150 वर्ग मीटर रहने की जगह बनाना चाहते हैं, और हमारे कमरे की कल्पना इस प्रकार है:

भूमि तल:
- रहने-रसोई-खाने का क्षेत्र: संभवतः खुला, बड़ी कुकिंग आइलैंड के साथ, गलियारे से अलग किया जा सकता है।
- अतिथि कक्ष: आवश्यकता पड़ने पर सोने के कमरे के रूप में भी इस्तेमाल किया जा सके (कम से कम 12 वर्ग मीटर), मुख्य रूप से गलियारे से प्रवेश।
- अतिथि बाथरूम: जिसमें शावर हो, ताकि इसे पूर्ण बाथरूम के रूप में इस्तेमाल किया जा सके।
- प्रवेश स्थान।

प्रथम तल:
- दो बच्चों के कमरे: कम से कम 12 वर्ग मीटर, बेहतर तो 13 वर्ग मीटर या अधिक, समान महत्व के।
- मुख्य शयनकक्ष: 2.5 मीटर की अलमारी के लिए जगह, अधिक बड़ा नहीं।
- बाथरूम: WC एकीकृत या अलग, ज्यादा बड़ा न हो (वर्तमान में हमारे पास 8 वर्ग मीटर बाथरूम है जिसमें WC नहीं है, पर वॉशिंग मशीन और ड्रायर हैं)।
- कार्य कक्ष या खुला कार्य क्षेत्र।

तलघर (बेसमेंट):
- धोने का कमरा।
- शौक का कमरा।
- कार्यशाला।
- तकनीकी कमरा।

गेराज (दो पार्किंग स्थान जरूरी हैं और हम दो गाड़ियां रखते हैं):
- 1 गेराज।
- 1 कारपोर्ट / पार्किंग स्थान।

मैं आशा करता हूँ कि मैंने सभी आवश्यक विवरण विचार में लिए हैं।

आपका अग्रिम धन्यवाद!

नमस्ते और फोरम में आपका स्वागत है

मुझे उम्मीद है कि मैंने सभी आवश्यक विवरणों पर विचार किया है।

सबसे महत्वपूर्ण पहली बात: आपका बजट कितना है, जिसमें निर्माण के अतिरिक्त खर्च, बाहरी सुविधाएं और रसोई शामिल हैं?
अगर यह पर्याप्त नहीं है, तो शायद बिना तहखाने की योजना बनानी पड़ेगी और संभवतः कार्यालय को गेस्ट रूम में बदलना होगा (या इसके विपरीत)।

नमस्ते ,

हमारा बजट 650000€ है, जिसमें जमीन की कीमत 150000€ है। खासकर निर्माण, संभवतः फसाड और बाहरी क्षेत्रों में हम स्व-सेवा योगदान देना चाहते हैं।

"Planstraße" से मैं यह निष्कर्ष निकालता हूँ कि एक भवन नियोजन योजना है - तो इसे बताओ (लिंक के रूप में नहीं! बल्कि जैसे "Kleckersdorf Nr. 258 Feldrain II") और इसे ध्यान से देखो (टेक्स्ट भाग को भी). फिर हम देखेंगे कि बाउफेनस्टर, ग्रुंडफ्लैचनज़ाहल/गेशोसलफ्लैचनज़ाहल, गेशोसीगकाइट और डाखनाइजुंग आदि के साथ क्या संभव है.

हैलो,

मैं इस समय अभी तक Bebauungsplan का उल्लेख नहीं करना चाहता क्योंकि हमें अभी तक Zuschlag प्राप्त नहीं हुआ है।

फिर से संक्षिप्त में Bebauungsplan की सभी детали:

- अधिकतम अनुमत संख्या पूर्ण मंजिलों की: 2
- Grundflächenzahl (भूमि क्षेत्रांक): 0.3 (यह न पूरी तरह से सील किए गए Stellplätze तथा Stellplätze और Garagen के लिए रास्तों के कारण 50% तक अधिक हो सकता है, लेकिन अधिकतम भूमि क्षेत्र 0.8 तक)
- अनुमत छत के प्रकार: केवल Satteldach, झुकाव 30 - 40°
- Nebengebäude, Garagen और Carports के लिए अनुमत छत के प्रकार: Satteldächer (4° - 20°), Pultdächer (4° - 15°) और Flachdächer
- Traufhöhe: 6.50 मीटर
- Firsthöhe: 10.0 मीटर
- Baugrenzen: उत्तरी (सड़क की ओर) और दक्षिणी (पैदल मार्ग की ओर) Grundstücksrand पर प्रत्येक 2.5 मीटर Grundstücksgrenze से
- Erdgeschossrohfußbodenhöhe (Einfamilienhaus) सड़क स्तर पर निर्धारित है। +/-20 सेमी तक विचलन अनुमत है
- Bauweise: केवल Einzelhäuser
- Stellplätze, Garagen और Carports überbaubaren Grundstücksfläche के अंदर और बाहर अनुमत हैं
- Dachgauben / अन्य Dachaufbauten (Gauben, Zwerchgiebel, Widerkehre) कम से कम 30° Dachneigung वाले छतों पर अनुमत हैं, एक छत पर विभिन्न Gaubenformen अनुमत नहीं हैं, फ्री Dachflächen First तक, झुकाव माप में: न्यूनतम 1.0 मीटर, सभी Dachaufbauen की चौड़ाई का कुल योग अधिकतम छत लंबाई के 2/5 तक, Dachaufbauten की पार्श्व दीवार ऊंचाई (मुख्य छत के Dachanschnitt से Gaube के Dachanschnitt तक) अधिकतम 1.4 मीटर, Dacheinschnitte बिना पूरी ओवरले के अस्वीकृत हैं
- Stellplatzverpflichtung: 2 Stellplätze प्रति Wohneinheit, Mehrfamilienhaus के लिए 1.5
- पुनर्जननशील ऊर्जा उत्पादन के लिए संयंत्र: मुख्य और Nebengebäude पर अनुमत, ढलान छताओं के लिए उसी Dachneigung पर जैसा नीचे की छत क्षेत्र होती है

Bebauungsplan की बाकी सभी बातें बाहरी और बगीचे की व्यवस्था से संबंधित हैं।
इसके अलावा, BaWü के लिए राज्यव्यापी नियम लागू होते हैं।

यदि Energiekonzept में Photovoltaikanlage शामिल होती है, तो हम इसे बजट में जोड़ेंगे।

हमारी सोच में वर्तमान में केवल Keller के साथ घर ही संभव है, क्योंकि अन्यथा बहुत अधिक क्षेत्र का निर्माण हो जाएगा। इसके अलावा, हम एक पूरा 2. OG छोड़ना चाहते हैं, और जो एकमात्र चीज़ हम यहाँ कल्पना कर सकते हैं, वह है कामकाजी कमरे को छत के नीचे कमरा बनाना, जिसे सीढ़ी या साधारण सीढ़ी द्वारा पहुंचा जा सके।

सबसे अधिक चिंतित हम वर्तमान में Ausrichtung और Format के सवाल से हैं - सूरज की स्थिति, पड़ोसी और बगीचे के क्षेत्र / आकार के लाभ और हानि के साथ।

धन्यवाद,

शुभकामनाएँ

मैं आपके बी-योजना के विवरण से समझ नहीं पा रहा हूँ।

बेबाउंग्सप्लान 2 पूर्ण मंजिलों और 30-40° झुकाव वाली सट्टेलडाक के साथ निर्माण की अनुमति देता है।

- पूर्ण मंजिलों की अधिकतम स्वीकृत संख्या: 2

"आगे निर्धारित करता है" और "अधिकतम स्वीकृत" आपस में विरोधाभासी हैं।

- निर्माण शैली: केवल एकल घर

बहु-परिवार वाले घर के लिए 1.5

यह भी विरोधाभासी है।

झुकाव 30 - 40°

कम से कम 30° छत के झुकाव वाली छतों के लिए

यह भी दोहराव है, न्यूनतम छत झुकाव... निचला स्तर मान्य नहीं है।

क्या हो सकता है कि आप कई विवरणों को मिला रहे हैं?

विशेष रूप से विस्तार में, संभवतः मुखौटा और बाहरी निर्माणों में हम स्वयं की कोशिश शामिल करना चाहते हैं।

2200€ x 150 वर्ग मीटर
330000 घर
150000 जमीन
50000 निर्माण के अतिरिक्त खर्च
बाहरी निर्माण 20000
तहखाना 80000
पेंटर और फर्श सामग्री 20000
विशेष उपकरण 25000

यह कुल 675000 है।

कुछ स्वयं का प्रयास है, हालांकि मैं दो मंजिला मकान की मुखौटा की लागत को जरूरी नहीं मानूँगा, यह कीमत को कम करता है।
बाहरी निर्माण स्वयं कर सकते हैं, लेकिन सामग्री का खर्च जरूर रहेगा, भले ही खुद पक्काने या बाड़ लगाना हो।
पेंटर और फर्श सामग्री भी सस्ती मिल सकती है, अगर तहखाने में टाइल न लगाएं या सस्ते सामग्री चुनें।

80000 तहखाने के लिए उन कमरों के लिए जो वास्तव में ज़रूरी नहीं हैं या जहां कपड़े और तकनीक 15 वर्ग मीटर में रखी जा सकती है, एक महंगा शौक है एक कार्यशाला रखना। दूसरी तरफ, हो सकता है कि आप कोई व्यवसाय चला रहे हों जहाँ आपको कार्यशाला या शौकिया कमरे की जरूरत हो। हमें पता नहीं।

हमारे लिए सबसे बड़ा सवाल दिशा और आकार का है - सूरज की स्थिति, पड़ोसियों और बगीचे के क्षेत्र / आकार के लाभ और हानि के साथ।

इस बारे में आपको खुद निर्णय लेना होगा। हमें नहीं पता कि आप धूप से डरते हैं या इसे पसंद करते हैं। क्या आप एक खुले प्लान से हर जगह रोशनी चाहते हैं या आप पारंपरिक बंद आकार पसंद करते हैं।
यहाँ के फोरम के सदस्य सब पसंद करते हैं - जैसे कोई पश्चिम की धूप को टेरास पर पसंद करता है, तो कोई चाहता है कि सुबह की धूप कमरे जगाए।

आपकी जमीन पर, यह संभावना है कि दक्षिण-पूर्व में वाहन पार्किंग हो, घर लंबाई में रखा जाए, ताकि दक्षिण और पश्चिम में टेरास और रहने वाले कमरे हो सकें।
6.5 मीटर की (अधिकतम?) ट्राउफ़ ऊंचाई के साथ, यह उचित है कि एक ऊँचा नीसटॉक बनाया जाए (जैसे 2.00 मीटर) और एक सट्टेलडाक 30 डिग्री के साथ 8 मीटर चौड़े घर में प्रथम तल पर उपयुक्त रहने की जगह बनाई जाए।
जितना संकरा घर होगा, अटारी में कमरे मिलने का मौका उतना कम होगा।
ऊंचा नीसटॉक और कम छत झुकाव आधुनिक दिखाता है, छोटा नीसटॉक और अधिक छत झुकाव पारंपरिक लगता है। एक छत का कुमरा अच्छी सीढ़ी के साथ अप्रत्याशित रूप से अच्छा भंडारण स्थान देता है। यह तहखाने की कीमत का एक अंश है।