घर निर्माण की योजना - आगे क्या होगा? आपने यह कैसे किया?

नमस्ते प्रिय फोरम,

मैं यहाँ नया हूँ, लेकिन मैं कुछ महीनों से पढ़ रहा हूँ और मेहनत से जानकारी जुटा रहा हूँ।
मेरे पति और मेरे पास पहले से एक (ढलान वाली) ज़मीन है और हम वहाँ एक घर बनाना चाहते हैं। वर्तमान में वहाँ एक पुराना घर खड़ा है, जो किराए पर दिया गया है, लेकिन हम उसे तोड़ना चाहते हैं।

दिसंबर 2013 से हम विशेष रूप से सोच-विचार कर रहे हैं, जानकारी ले रहे हैं आदि। हमने पहले यह तय किया कि क्या पुराने घर की मरम्मत करना फायेदेमंद होगा (विशेषज्ञ कंपनियों के अनुसार यह फायेदेमंद नहीं है) और फिर हमने विभिन्न निर्माण विधियों के बारे में जानकारी ली।
अब हम लगभग 80% निश्चित हैं कि हम एक मोनोलिथिक ईंट की दीवार के साथ निर्माण करेंगे। यह घर एक एकल परिवार का घर होगा जिसमें लगभग 140 वर्गमीटर का क्षेत्रफल और तहखाना होगा। (हालांकि ढलान के कारण तहखाना आंशिक रूप से जमीन के अंदर नहीं होगा।)

अब तक हमारा एक आर्किटेक्ट के साथ प्रारंभिक संपर्क और एक कच्चे निर्माण कंपनी के साथ प्रारंभिक संपर्क हो चुका है, जो दोनों स्थानीय हैं और अच्छी प्रतिष्ठा रखते हैं। दोनों हमें अच्छे लगे और उन्होंने अपना काफी समय दिया और जमीन का निरीक्षण किया।

[*] कच्चे निर्माणकर्ता भी एक सिविल इंजीनियर हैं और उन्होंने हमें योजनाएँ बनाने का प्रस्ताव दिया और इसे एक स्वतंत्र सेवा के रूप में बिल करने का सुझाव दिया। बाद में हम उनके साथ निर्माण कर सकते हैं और वे हमें कच्चा निर्माण + छत और नालियाँ प्रदान करेंगे। आगे के कार्यों के लिए वे हमें हमेशा कंपनियाँ सुझा सकते हैं और हमें सहायक रूप से साथ देंगे।
[*] आर्किटेक्ट ने हमें एक मुफ्त प्रारंभिक डिजाइन का प्रस्ताव दिया, जिसके बाद हम स्वयं निर्णय ले सकते हैं कि क्या हम उनके साथ आगे निर्माण करना चाहते हैं। बाकी काम फिर सेवा चरणों और HOAI के अनुसार बिल किया जाएगा। हालांकि, अगर हमें आर्किटेक्ट को सभी सेवा चरणों के लिए नियुक्त करना हो तो मैं लागत के बारे में थोड़ा चिंतित हूँ....

हमारे पास अभी तक कोई मंज़िला योजना या नए घर के लिए कोई प्रस्ताव या मूल्य अनुमान नहीं है। हम स्वयं कुछ कार्य करना चाहते हैं और हमारे परिचितों में कुछ कारीगर भी हैं जो हमारा काम कर सकते हैं। परन्तु मुझे यकीन नहीं है कि हम, जैसे कि, निविदाएँ सही ढंग से कर पाएंगे या नहीं, आदि... इसलिए हमें कोई ऐसा व्यक्ति चाहिए जो निर्माण में हमारा मार्गदर्शन करे और निविदा और/या निरीक्षण करे।

अब सबसे अच्छा तरीका क्या होगा? अन्य घर बनाने वालों ने यह कैसे किया? सीधे किसी योजनाकार के पास जाकर डिज़ाइन बनवाया, उसके बाद प्रस्ताव लिए और योजनात्मक सेवाओं के लिए अलग से भुगतान किया? घर निर्माण कंपनियों के योजनाकारों को लिया और अपना कोई अलग योजनाकार नहीं रखा? निरीक्षण के लिए बाहरी विशेषज्ञ नियुक्त किए?

क्या हमें पहले कोई योजना चाहिए ताकि हम जान सकें कि आर्किटेक्ट के सभी सेवा चरणों के लिए लागत क्या होगी? या हम पहले ही मूल्य अनुमान मांग सकते हैं? अब तक मुझे कोई भी अंदाजा नहीं है कि आर्किटेक्ट के साथ निर्माण वास्तव में कितना महंगा होगा...

शायद आप समझ रहे हैं कि मैं अभी थोड़ा उलझन में हूँ :-)

आपकी मदद और आपके अनुभवों के लिए धन्यवाद!

नमस्ते,
हम भी उसी सवाल का सामना कर रहे थे।

अब हम उस आर्किटेक्ट के साथ योजना बना रहे हैं, जो हमें पसंद है और जिसके पास अच्छे आइडिया हैं, ताकि निर्माण आवेदन तक की योजना तैयार की जा सके, इसके बाद हम स्वयं विभिन्न कार्यों का ठेका देंगे, सिवाय संभावित कच्चे निर्माण के।
साथ ही, हम एक बाहरी विशेषज्ञ (TÜV या निजी भवन मालिकों का संघ) को नियुक्त करेंगे ताकि वे कार्यों की जांच कर सकें।

शुभकामनाएँ

हैलो आप दोनों,

उत्तर देने के लिए धन्यवाद। तो हमें वास्तव में आर्किटेक्ट्स और दूसरे BauIng से फिर से एक अनुमान और एक "प्रस्ताव" के बारे में विस्तार से पूछना चाहिए। :-)

@milkie: तो आप लोगों ने योजना से पहले ही लागत के बारे में पूछा था और फिर अपनी अंतर्दृष्टि के आधार पर आपके लिए सबसे उपयुक्त आर्किटेक्ट का चयन किया।

@Flo5983: मुझे आपके प्रोजेक्ट के बारे में और पढ़कर खुशी होगी। तो आपने वास्तव में कौन से मूल्यांकनकर्ता चुने और फिर योजना और शुरुआती लागत अनुमान कैसे काम किए। क्या आपका कोई घर निर्माण ब्लॉग है?

शुभकामनाएँ
Wild_Thing

हैलो WildThing,

नहीं अभी तक नहीं, लेकिन लगता है कि यह अभी आएगा, हम तो अभी शुरुआत में हैं और मुझे लगता है कि कंक्रीट का काम मई/जून 2014 में शुरू होगा, तब तक एक ब्लॉग भी होगा।
मैं तुम्हें खुशी-खुशी अपडेट रखूंगा....

शुभकामनाएं
Flo

हम अब उस आर्किटेक्ट के साथ काम कर रहे हैं जो हमें पसंद है और जिसके पास अच्छे विचार हैं, योजना को निर्माण अनुमोदन तक तैयार कर रहे हैं, उसके बाद हम स्वयं विभिन्न Gewerke को अलग-अलग सौंपेंगे, संभवतः कच्चे निर्माण को छोड़कर। साथ ही हम एक बाहरी जांचकर्ता (TÜV या Verband Privater Bauherren) को नियुक्त करेंगे जो फिर Gewerke की जांच करेगा। शुभकामनाएँ

निर्माण अनुमोदन तक की योजना अभी ज्यादा नहीं है। आप किस आधार पर तब Gewerke को सौंपना चाहते हैं? किन कार्य विवरणों के साथ? क्या आप सुनिश्चित हैं कि आप अकेले निविदाएँ, समन्वय और सौंपना संभाल पाएंगे?