योजना और एक परिवार के लिए घर का निर्माण

हैलो फोरम,

मैं यहाँ नया हूँ और पूरी तरह से सुनिश्चित नहीं हूँ कि क्या मैं इस फोरम के इस हिस्से में अपनी प्रश्न सही जगह पर रख रहा हूँ। यदि मैंने विषय गलत वर्गीकृत किया है तो कृपया क्षमा करें।

हम वर्तमान में एक एकल परिवार के घर के नए निर्माण पर गहराई से काम कर रहे हैं। कुछ (इंटरनेट) शोध के बाद, मुझे कुछ नकारात्मक बातें भी मिलीं।

घर की योजना एक योजना कंपनी के माध्यम से बनाई जा रही है। इस कंपनी के प्रबंध निदेशक ने 2010 में अपने तत्कालीन निर्माण व्यवसाय के साथ दिवालिया निकलने की स्थिति का सामना किया था (दिवालियापन का कारण, संक्षेप में, वित्तीय संकट था। कम से कम प्रबंध निदेशक के कथन के अनुसार)।

निर्माण चरण फिर एक कॉन्ट्रैक्टर द्वारा संभाला जाएगा। यह कॉन्ट्रैक्टर एक ऐसी कंपनी है जिसे फरवरी की शुरुआत में व्यापार रजिस्टर में नया दर्ज किया गया है और जो ऊपर बताए गए प्रबंध निदेशक के भाई के नाम पर है। भाई एक फोरमैन और व्यवसाय प्रबंधक हैं और उनके पास एक और "निर्माण व्यवसाय" भी है (जिसके बारे में इंटरनेट पर ज्यादा जानकारी नहीं मिलती)।

कुल मिलाकर यहाँ एक नकारात्मक भावना प्रबल है। चूँकि हमारा परिवार आने वाले हफ्तों में बढ़ने वाला है और हमारी Wohnung जल्द ही छोटी पड़ जाएगी, हम हर उपलब्ध अवसर को अपनाने की कोशिश कर रहे हैं (अचल संपत्ति बाजार में यहाँ दुर्भाग्यवश बहुत कम विकल्प होते हैं)।

आप इस पूरे प्रोजेक्ट को कैसे आंकेंगे? क्या यहाँ वास्तव में निर्माण के लिए गंभीरता से विचार करना समझदारी होगी, या बेहतर होगा कि इससे दूर रहें? कॉन्ट्रैक्टर की क्रेडिट जांच करना ज्यादा प्रभावी नहीं होगा, क्योंकि कंपनी अभी एक महीने पहले ही दर्ज हुई है।

मैं कुछ मत, संक्षिप्त आकलन और संभवतः सुझावों की आशा करता हूँ कि आगे कैसे बढ़ा जाए।

शुभकामनाएँ

(यहाँ रियल एस्टेट मार्केट दुर्भाग्यवश बहुत कम जगह छोड़ता है)।

इतना स्पेस होता है, कि तुरंत रूसी रूलेट खेलना न पड़े, वह तो सबसे ज्यादा थका हुआ रियल एस्टेट मार्केट भी देता है।

घर की योजना एक योजना फर्म के माध्यम से बनाई जाती है। इस फर्म के प्रबंध निदेशक ने 2010 में अपने उस समय के निर्माण कंपनी के साथ एक दिवालियापन किया था [...]
निर्माण चरण फिर एक बिल्डर के द्वारा संभाला जाता है। बिल्डर एक ऐसी कंपनी है, जिसे फरवरी के शुरू में नए रूप से ट्रेड रजिस्टर में दर्ज किया गया और यह उपरोक्त प्रबंध निदेशक के भाई के नाम पर है।

एक बिल्डर अपने जमीन पर निर्माण करता है और आपको जमीन सहित घर बेचता है। उसकी योजना फर्म से आपका कोई लेना देना नहीं होता। यहाँ संभवतः यह एक निर्माण ठेकेदार है। भले ही प्रबंध निदेशक आपस में रिश्तेदार हों, कंपनियाँ स्वतंत्र होती हैं। अन्यथा आप जिस कंपनी के साथ अनुबंध करते हैं और जो काम को अंजाम देती है, उन्हें "अलग" करने का क्या मतलब होगा, जब तक कि यह आपके नुकसान के लिए न हो?

एक निर्माणकर्ता अपने खुद के Grundstück पर बनाता है और तुम्हें घर Grundstück के साथ बेचता है।

सही, वास्तव में। हालांकि यहां उसे Grundstück बेचने में कोई समस्या नहीं होगी और फिर निर्माण शुरू कर सकता है।

यहां वे कंपनी जिनसे तुम Vertrag कर रहे हो को उस कंपनी से "अलग" क्यों किया जाना चाहिए, जिससे निर्माण कराया जाता है, सिवाय तुम्हारे नुकसान के लिए?

मैं भी यही सोच रहा हूँ। मैंने इसे उसके लिए Steuer-Vorteilen के रूप में समझा था?!

तो क्या तुम भी उसके साथ निर्माण करने से बचोगे, सही? भले ही वह पर्याप्त Bürgschaften प्रस्तुत कर सके?

यह थोड़ा अस्पष्ट है कि आप इस कंपनी से जुड़ना क्यों चाहते हैं, जब यह आपको अब भी समझ में नहीं आ रही है। क्या आपके पास कोई जमीन नहीं है और वह कुछ उपयुक्त प्रस्तावित कर रहा है? यदि हां, तो क्या आप सुनिश्चित हैं कि वह वास्तव में उसकी जमीन है?

सही है, वास्तव में। यहाँ उसे भी ज़मीन बेचने में कोई समस्या नहीं होगी और फिर निर्माण शुरू कर सकता है।



मैं भी यही सोच रहा था। मैंने इसे उसके लिए कर लाभों से समझाया था?!

तो आप भी उसके साथ निर्माण करने से बचेंगे, सही? भले ही वह पर्याप्त गारंटी प्रस्तुत कर सके?

इसका गारंटी से कुछ लेना-देना नहीं है। क्या आप अपनी पूरी वित्तपोषण पर भूमि अधिग्रहण कर देना चाहते हैं?

भूमि अधिग्रहण कर को छोड़कर, आपको यह कैसे ख्याल आता है कि उससे पहले की जानकारी के साथ उसके साथ निर्माण करें? मैं तो इस विचार पर भी नहीं पहुँचता। दूसरों को ही प्रयोग खरगोश बनने दो।

मैं समझ नहीं पा रहा हूँ, सच में नहीं! क्या आपको 50% की छूट मिल रही है या ज़मीन मुफ्त मिल रही है?

लेकिन कोई बात नहीं, मेरी पैसे, परिवार या बच्चे नहीं हैं।

यह थोड़ा अस्पष्ट है कि आप इस कंपनी से क्यों जुड़ना चाहते हैं, जब यह आपको अभी से ही अजीब लग रही है।

क्या आपके पास कोई जमीन नहीं है और क्या वह कुछ उपयुक्त प्रस्तावित कर रहा है? अगर हाँ, तो क्या आप सुनिश्चित हैं कि वह वास्तव में उसकी जमीन है?

यह जमीन कंपनी की है, इसलिए हमें भगवान की मर्जी से उनके साथ ही निर्माण करना होगा अगर हम अपना घर वहां लगाना चाहते हैं।

इसका जमानत से कोई लेना-देना नहीं है। क्या आप अपनी पूरी वित्तीय राशि पर संपत्ति खरीद कर टैक्स देना चाहते हैं?

संपत्ति कर से अलग, आपके मन में यह कैसे आया कि आप उनसे पूर्व जानकारी के बावजूद निर्माण करना चाहेंगे? दूसरों को प्रयोग खरगोश बनाने दो।

मुझे समझ नहीं आ रहा, सच में नहीं!

जब बिल्डर के साथ निर्माण होता है तो यह सामान्य है, है ना? आप पूरी कीमत पर संपत्ति कर देते हैं। केवल जब आपके पास पहले से जमीन है, या पहले आप जमीन खरीदते हैं, तब ही आप संपत्ति कर केवल जमीन पर देते हैं। या क्या मैं पूरी तरह गलत सूचित हूँ?

मुझे नहीं पता आप कहां रहते हैं। हम यहाँ हाइलब्रोन / बीडब्ल्यू क्षेत्र में रहते हैं। हम सात साल से एक प्रोपर्टी (चाहे पुरानी हो या नई) ढूंढ रहे हैं, लेकिन आपको कुछ नहीं मिलता - कम से कम कुछ अच्छा नहीं। या तो कीमतें बहुत ज्यादा हैं, या टूटे-फूटे मकान जिनमें आप फिर से 2.5 लाख यूरो लगा सकते हैं ताकि उन्हें ठीक किया जा सके।

हाँ, मैं मानता हूँ, यह बिलकुल बेवकूफी है कि आप पूर्व जानकारी के बावजूद निर्माण पर विचार कर रहे हैं, लेकिन मुझे लगता है कि इससे पता चलता है कि आजकल लोग रियल एस्टेट के मुद्दे में कितने हताश हैं (ज़रूरी नहीं कि यह पूरे जर्मनी में हो, लेकिन यहाँ हमारे क्षेत्र में यह दुर्भाग्यपूर्ण है)।
लेकिन अगर मैं 100% निर्माण योजना पर आश्वस्त होता, तो मैं यहाँ पूछता नहीं।
कभी-कभी आपको बस कुछ संकेत चाहिए होते हैं ताकि आप गलती से बच सकें, है ना? मुझे लगता है कि इसलिए यहाँ स्थिति बताना गलत नहीं है।