नियोजित निर्माण परियोजना 2016/2017

नमस्ते सभी को,

मैंने पहले ही फ़ोरम में मेहनत से पढ़ाई की है और इसके जरिए मुझे कई सुझाव और सलाह मिली हैं, जो मेरी वर्तमान प्रारंभिक योजना में काफी मददगार साबित हुई हैं। इसके लिए बहुत-बहुत धन्यवाद!

परियोजना के बारे में: मेरी साथी और मैं 2016/2017 में अपना घर बनाने की योजना बना रहे हैं और फिलहाल घर निर्माण से संबंधित विषयों पर बहुत सारी जानकारी और विचार इकट्ठा कर रहे हैं। हम पहले से ही लगभग जानते हैं कि हमारा सपनों का घर कैसा होगा और हमें कितनी जगह की आवश्यकता है। फिलहाल हम वित्तपोषण के विषय में काम कर रहे हैं ताकि अपने उपलब्ध बजट का मोटा-माटी अंदाजा लगा सकें। यहां अंत में कुछ प्रश्न हैं, इसके पहले हमारी परियोजना की सीमाएँ:

1. व्यक्तिगत जानकारी:
- साथी, 32 वर्ष, पूर्णकालिक कार्यरत (कर्मचारी संबंध, स्थायी)
- मैं, 28 वर्ष, पूर्णकालिक कार्यरत (कर्मचारी संबंध, स्थायी)
- हम निश्चित रूप से अगले 3-4 वर्षों में 2 बच्चे योजना बना रहे हैं

2. आय:
- गणना 1: दोनों पूर्णकालिक: 4850,00 यूरो शुद्ध
- गणना 2: साथी मातृत्व अवकाश पर + बच्चे के लिए भत्ता: 4484,00 यूरो शुद्ध
- व्यक्तिगत पूंजी:
- 80,000.00 यूरो नकद संपत्ति
- 1074 वर्ग मीटर भूमि उपलब्ध (मूल्य लगभग 200,000.00 यूरो; ग्रामीण क्षेत्र)

3. खर्च (सब कुछ कुल मिलाकर बढ़ाकर):
- बिजली 80,00 €
- आवास सहायक लागत 350,00 €
- टेलीफोन/इंटरनेट 40,00 €
- मोबाइल शुल्क 20,00 €
- प्रसारण शुल्क 20,00 €
- बीमा 30,00 €
- वाहन बीमा 80,00 €
- वाहन कर 40,00 €
- वाहन वित्तपोषण 200,00 €
- वाहन मरम्मत 100,00 €
- संघ सदस्यता/फिटनेस 45,00 €
- सार्वजनिक परिवहन 60,00 €
- ईंधन लागत 250,00 €
- भोजन 400,00 €
- वस्त्र 200,00 €
- छुट्टियाँ/मनोरंजन 300,00 €
- उपहार 100,00 €
- मरम्मत/अन्य 150,00 €
मासिक कुल खर्च 2.465,00 €

मासिक कुल खर्चों के बाद उपलब्ध आय:
- गणना 1: दोनों पूर्णकालिक: 2385,00 €
- गणना 2: साथी मातृत्व अवकाश पर; मैं पूर्णकालिक; बच्चा भत्ता: 2019,00 €

अधिकतर बफर रखने के लिए, हम अधिकतम ऋण किस्त 1050,00 – 1200,00 यूरो योजना बना रहे हैं। आदर्श स्थिति में हमारे पास लगभग 1000,00 यूरो बफर उपलब्ध होगा (विशेष किश्तों सहित)।

4. निर्माण योजना:
- भूमि स्वामित्व में और पूरी तरह से विकासित, लेकिन पुराने एकल परिवार के घर की आवश्यक ध्वस्तीकरण कार्य के साथ
- ध्वस्तीकरण कार्य 20,000,00 यूरो
- निर्माण लागत 310,000,00 यूरो (लगभग 174 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र; तहखाना, भूतल, ऊपर का तल, गैराज)
- हमारा नियोजित/उपलब्ध बजट
(नियोजित स्वनिर्माण: पेंटिंग, टेपिंग, टाइलें लगाना, विद्युत स्थापना)

- निर्माण सहायक लागत 40,000,00 यूरो
- बफर 30,000,00 यूरो
कुल लागत: लगभग 400,000,00 यूरो

वित्तपोषण आवश्यकता: 400,000,00 यूरो – व्यक्तिगत पूंजी 80,000,00 यूरो = 320,000,00 यूरो

अब हमारे आपके लिए प्रश्न:
- क्या यह गणना मोटे तौर पर सही है? क्या लागतें कम रखी गई हैं या हमने कोई महत्वपूर्ण बात भूल तो नहीं गई?
- क्या इस राशि में वित्तपोषण संभव है या हमें और अधिक व्यक्तिगत पूंजी जमा करनी चाहिए? (सालाना यथार्थवादी 15,000,00 – 20,000,00 यूरो)।
(ऋण किस्त मोटे तौर पर न्यूनतम 2.00 % चुकौती, ब्याज अवधि 20 वर्ष, ब्याज दर लगभग 2.20 % के साथ)

बहुत-बहुत धन्यवाद आपकी सहायता के लिए!

सिद्धांत रूप में यह मोटे तौर पर देखें तो (मैंने हर एक बिंदु को विस्तार से नहीं देखा है) वित्त पोषण के मामले में काफी ठोस लग रहा है।
आपको जो अपने योजनाओं में शामिल करना चाहिए या जिन बातों का ध्यान रखना चाहिए:

पहली मातृत्व अवकाश के बाद या दूसरी मातृत्व अवकाश के बाद स्थिति कैसी होगी? क्या आपकी साथी पूर्णकालिक काम करना जारी रख पाएगी या नहीं? तब आय कैसी होगी?
ध्यान रखें कि मासिक खर्च बढ़ेंगे। सबसे पहले बच्चों के कारण, बच्चों की देखभाल, बीमा निश्चित रूप से घर के साथ काफी महंगे होंगे, खाद्य सामग्री (कम से कम बच्चों के साथ) मुझे भी काफी कम लगती है, घर के लिए जमा राशी के बारे में भी सोचें।
निर्माण लागत आ सकती है (क्या आपके पास इसके लिए पहले से ही कोई प्रस्ताव हैं, या यह मोटा अनुमान है?), लेकिन याद रखें कि उसमें अभी बाहर के कार्य शामिल नहीं हैं, जो जल्दी महंगे हो सकते हैं। क्या मिट्टी के कार्य पहले से ही शामिल किए गए हैं?

यह मेरी तरफ से एक छोटा सा प्रारंभिक बयान है।

हैलो,

तेजी से जवाब देने के लिए बहुत धन्यवाद

मेरी पार्टनर निश्चित रूप से Elternzeit के बाद फिर से काम करेगी - संभवतः तुरंत पूर्णकालिक नहीं लेकिन कम से कम अंशकालिक, यानी परिवार की योजना के कारण दूसरा आय स्रोत पूरी तरह से बंद नहीं होगा। मेरा वेतन भी आने वाले वर्षों में बढ़ेगा, हालांकि मैं इसे फिलहाल नजरअंदाज कर रहा हूँ। बच्चों की देखभाल के लिए नजदीक में दादी/दादा भी हैं।

योजना के अनुसार खर्चों और ऋण किस्त के बाद हमारे पास लगभग 1000.00 EUR उपलब्ध हैं। इसका उपयोग संभवतः उच्च व्यय को कवर करने और बचत (200.00 - 300.00 EUR/महीना) बनाने के लिए किया जाएगा।

बीमा के बारे में मैं फिर से जांच करूंगा - इस सुझाव के लिए धन्यवाद। Eigenheim के लिए कौन-कौन से बीमा की सिफारिश की जाती है? Haftpflicht और Hausrat के अलावा मैं यहां Wohngebäude-Versicherung भी देखता हूँ।

धरती के काम/खोदाई को मैंने घर के ध्वस्त करने के खर्च में शामिल किया है। पुराना घर तहखाने वाला है। क्या इसलिए ध्वस्त करने के खर्च कम आंके गए हैं?

अभी तक हमने कोई प्रस्ताव नहीं लिया है। पहली बातचीत से पहले हम पहले से वित्तीय संसाधनों का मोटा अनुमान लगाना चाहते हैं।

यह मत भूलो कि बैंक इस संपत्ति को पहले ही इक्विटी के रूप में मानता है। इसके अनुसार, आपकी स्थिति बहुत अच्छी है। इन शर्तों के साथ मैं ज्यादा चिंता नहीं करता। इससे आप लगभग हर बैंक के लिए आदर्श ग्राहक हो सकते हैं, क्योंकि आपकी ऋण राशि 60% से कम है। मैं यहां पर चिंता नहीं करता। या तो आप शुरुआत में कम किस्त के साथ कई अतिरिक्त भुगतान करते हैं। या फिर किश्त को सीधे 3 प्रतिशत पर बढ़ा देते हैं। आपकी किश्त आपकी आय का 25 प्रतिशत भी नहीं है। ऐसे कई दूसरे मामले भी होते हैं।

भूखंड 1074 वर्गमीटर उपलब्ध है (मूल्य लगभग 200,000.00 यूरो; ग्रामीण क्षेत्र)

ग्रामीण क्षेत्र के लिए 200000। क्या यह भूखंड का बाजार मूल्य है या यह मूल्य कहाँ से आया है?

यवोन पूछती हैं

और एक छोटा सा सुझाव: पहले एक बच्चा पैदा करो, फिर देखो कि तब क्या बचता है - यह आपकी गणना में नहीं है (फिर भी यह सही रहेगा, लेकिन पैड कम हो जाएगा)।

और यह मत मानो कि तुम्हारी साथी फिर से पूरी तरह से काम पर वापस जाएगी - महिलाएं इसमें जल्दी बदल सकती हैं - और यह सही भी है। और दूसरे बच्चे के बाद तो और भी ज्यादा...

सैलरी की गणना भी समझ में नहीं आती: पेरेंटल लीव में केवल 380 यूरो कम क्यों हैं? लगभग 65 प्रतिशत ही मिलता है - अधिकतम 1800 यूरो। या फिर क्या वह लगभग 1000 नेटो की कम आय वाली हैं? तो फिर यह सही बैठता है...