संपूर्ण जमीन - अधिमानतः कमजोर मकान निर्माण कंपनी?

सभी को नमस्ते,

मेरी जमीन या घर खोजने की प्रक्रिया में मुझे एक परफेक्ट Grundstück मिला, लेकिन वहाँ अक्सर की तरह पहले से ही एक घर निर्माण कंपनी ने उस पर अधिकार किया हुआ है।

इस कंपनी, Schwabenhaus, के बारे में मुझे यह Grundstück भी मिला और पहली नजर में ही मुझे यह काफी पसंद आया। विभिन्न तरफ से मैंने सुना है कि Schwabenhaus की अच्छी प्रतिष्ठा है।

इसके बाद मैंने गूगल किया और दुर्भाग्य से Vertriebler M.S. के बारे में बहुत नकारात्मक रिपोर्ट मिलीं।

समस्या यह है कि जो Lage मैं खोज रहा हूँ, ऐसी Grundstück प्राइवेट से लगभग नहीं मिलतीं। वे Makler के पास चली जाती हैं और वे तुरंत बाउफिरम को सौंप देते हैं।

मेरे दोस्तों/परिचितों में एक आर्किटेक्ट, एक इंस्टॉलेटर, और एक जूरिस्ट हैं। वे सभी मेरी मदद करेंगे, ताकि सेवा से जुड़े अनुबंध को पूरी तरह से मजबूत बनाया जा सके और बाद में निर्माण की निगरानी भी कर सकें।

आपका क्या विचार है, क्या मुझे Herrn M.S. से जुड़ी सभी चीजों से दूरी बनानी चाहिए या अनुबंध के बाद भी मुझे अन्य, उम्मीद है कि सक्षम विशेषज्ञों से संपर्क करना पड़ेगा? क्या पेशेवर सहायता से मुझे घर सही ढंग से बनाने में मदद मिलेगी?

समस्या यह है कि मालिक पहले ही Schwabenhaus के साथ अनुबंध पर हस्ताक्षर कर चुके हैं, और इसलिए अगर मैं वहाँ निर्माण करना चाहता हूँ तो मुझे इससे बचना नहीं पड़ेगा। और जगह बहुत अच्छी है, ऐसा मौका जल्दी नहीं मिलेगा।

बहुत धन्यवाद
insgruene

नमस्ते,

...मेरी जमीन या घर की तलाश के दौरान मुझे एक परफेक्ट जमीन मिली, लेकिन वहां वैसे भी अक्सर एक हाउस बिल्डिंग कंपनी ने पहले से ही उस पर अधिकार कर रखा है ... इसके बाद मैंने गूगल किया और दुर्भाग्यवश बहुत नकारात्मक रिपोर्टें मिलीं ... समस्या यह है कि मालिक पहले ही Schwabenhaus के साथ हस्ताक्षर कर चुके हैं और इसलिए अगर मैं वहां बनाना चाहता हूँ तो इससे बच नहीं सकता।

सबसे पहले यह: आपके सारे परिचित आपकी मदद नहीं कर पाएंगे क्योंकि विक्रेता शायद अनुबंध की शर्तें नहीं बदलेगा ताकि आप जमीन खरीदकर उसका निर्माण कर सकें। अगर यह सच में, जैसा आपने बताया है, परफेक्ट जमीन है, तो अन्य इच्छुक भी होंगे जो बिना किसी "अगर" और "पर" के हस्ताक्षर करेंगे।

अगला बिंदु: मैं खुद प्राइवेट लोगों से जमीन का इंतजाम करता हूँ क्योंकि विभिन्न कारणों से यह निर्माण इच्छुकों के लिए ज्यादा फायदेमंद होता है, जैसे कि वे कमीशन की बचत कर पाते हैं। इसके लिए मैं जमीन के मालिक के साथ एक options contract करता हूँ, जो "x" महीनों के लिए चलता है कि अन्य विक्रेता उस जमीन का प्रचार न कर सकें।

कई जमीन मालिक यह नहीं समझ पाते कि जब उनकी संपत्ति का बार-बार प्रचार किया जाता है, तो जमीन का मूल्य घट जाता है; उनके पास विभिन्न विक्रेताओं के साथ एक "ओपन" समझौता होता है। आपकी बातों से लगता है कि आप जमीन के मालिक को जानते हैं, इसलिए मेरी आपकी जगह पर यही सलाह होगी कि सीधे उनसे पूछें कि उनकी उपरोक्त विक्रेता के साथ विकल्प कब तक है और क्या आपके लिए जमीन सीधे उनसे खरीदने का कोई तरीका है।

यह हमेशा बेहतर है - यहां तक कि जमीन छोड़ देने से भी, बजाय खुले आंखों से एक अनिश्चित जोखिम में पड़ने के।

सादर शुभकामनाएं

नमस्ते Bauexperte,

धन्यवाद!

मैं वास्तव में अनुबंध की रूपरेखा बदलना नहीं चाहता। लेकिन मुझे अपनी विशेषज्ञ टीम से यह उम्मीद है कि वे मुझे बता सकें कि क्या मुझे जो अनुबंध मिलता है, उससे मैं सुरक्षित हूँ। अगर नहीं, तो यह पूरा मामला वैसे भी समाप्त हो जाएगा।

मैं इस भूखंड के लिए उस कंपनी के बिना नहीं जा सकता क्योंकि यह अर्ध-एकल परिवार वाला घर है, और एक पक्ष ने पहले ही हस्ताक्षर कर दिए हैं।

क्या आप फिर भी अनुबंधों को देखने से ही बचेंगे?

शुभकामनाएँ
insgruene

नमस्ते,

क्या आप फिर भी अनुबंध पहले से ही नहीं देखेंगे?

अगर आप मुझसे पूछें, तो नहीं।

मैं इस व्यवसाय में बहुत समय से हूँ - इतनी प्रतियोगियों और उनकी नीतियों को जानता हूँ और कभी-कभी अक्सर बदलते नेतृत्व को भी, कि मैं निश्चिंत होकर हाँ नहीं कह सकता।

सादर

ठीक है, समझ गया। तुम सही हो। सच में अपनी अंतर्ज्ञान की सुननी चाहिए।

धन्यवाद!