भुगतान योजना / गारंटी शेष राशि स्वीकृति

नमस्ते,

हम योजना के साथ इस हद तक पहुँच गए हैं कि अब हम निर्माण आवेदन जमा करेंगे और अब अनुबंध के हिस्से पर आते हैं। मूल रूप से निम्नलिखित भुगतान योजना नियोजित है:

(1) 10.0% निर्माण आवेदन/निर्माण सूचना सौंपने के समय
(2) 10.0% बेस प्लेट की पूर्णता पर
(3) 15.0% मुख्य दीवारों की पूर्णता पर
(4) 13.0% छज्जे की पूर्णता पर
(5) 12.0% छत की आवरण की पूर्णता पर
(6) 11.0% बिना मुख्य द्वार के खिड़कियों की स्थापना की पूर्णता पर
(7) 14.0% कच्ची विद्युत् (4%), स्वच्छता (5%), हीटिंग (5%) की पूर्णता पर
(8) 6.0% बाहरी प्लास्टर की पूर्णता पर। यदि इसे परत के रूप में किया जाए तो यह राशि निर्माण प्रगति के अनुसार दो किस्तों में प्रत्येक 3% के रूप में ली जाएगी।
(9) 5.5% एस्ट्रिच (2.5%) और सीढ़ी (3%) की पूर्णता पर
(10) 3.5% अंतिम निरीक्षण के समय

इसके अतिरिक्त, अनुबंधित निर्माण प्रारंभ होने के लिए निम्नलिखित शर्तें पूरी की जानी चाहिए:
§ 3 अंक 4 के अनुसार अंतिम किस्त के लिए वित्तदाता द्वारा अनिश्चितकालीन और अपरिवर्तनीय बैंक गारंटी (यदि तहखाने के लिए Anlage 6, परिवर्तित भुगतान योजना लागू होती है), विकल्प के रूप में अंतिम किस्त की अग्रिम भुगतान निर्माण खाते में, घर निर्माता के बाध्यकारी घोषणा के साथ कि इसे केवल घर मालिक की लिखित घोषणा के बाद ही पूरी या आंशिक स्वीकृति के अनुसार उपयोग किया जाएगा, यदि आवश्यक हो तो § 3 अंक 5 के अनुसार घर मालिक द्वारा रोक लिए गए धनराशि को ध्यान में रखते हुए।

अंतिम बिंदु के बारे में मैं थोड़ा विचार कर रहा हूँ, हालांकि मैं इस विचार को समझ सकता हूँ कि वह किसी शीर्षक के साथ कुछ खरीद नहीं सकता। आप इस बारे में क्या सोचते हैं? यह तो 5% भी नहीं है।
दूसरी ओर, हमें यह भी कहना होगा कि वह योजना लागत, भूमि जांच आदि में बिना किसी हस्ताक्षर के भी पूर्व भुगतान कर चुका है। हमें पूरी तरह से यकीन है कि हम सही रास्ते पर हैं।

सादर
साशा

शुभ संध्या साशा,

तुम्हारे संभावित अनुबंधspartner मध्यम आयु वर्ग के व्यक्ति हैं, सही?

(1) 10,0 % भवन आवेदन/निर्माण सूचना सौंपने पर
(2) 10,0 % फर्श की पट्टी पूरी होने पर
(3) 15,0 % मुख्य दीवारों के पूरा होने पर
(4) 13,0 % छत की बनावट पूरी होने पर
(5) 12,0 % छत की आवरण पूरी होने पर
(6) 11,0 % खिड़की लगाने के पूरा होने पर बिना मुख्य द्वार के

यहाँ तक कुल 71% एक बंद कच्चे निर्माण के लिए जिसमें निर्माण द्वार भी शामिल है। यह अस्वीकार्य है!

यदि किसी भी कारण से कच्चे निर्माण के बाद सबसे खराब स्थिति हो जाती है, तो तुम्हारे पास शेष संसाधन भवन को पूरा करने के लिए पर्याप्त नहीं होंगे!

इसके अलावा, अनुबंध अनुसार निर्माण शुरू होने पर निम्नलिखित शर्तें पूरी होनी चाहिए:
फाइनेंसिंग एजेंट द्वारा अंतिम किस्त पर अनिश्चितकालीन और अकल्पनीय बैंक गारंटी... आप इसका क्या सोचते हैं? यह तो 5% भी नहीं है।

यह 80 के दशक की एक प्रक्रिया है, क्योंकि उस समय कई भवन मालिक अंतिम किस्त रोकने को एक "खेल" समझते थे।

मैं इसे भी स्वीकार नहीं करूंगा, क्योंकि तुम पहले ही किस्तों को घटाने के सक्षम हो और हो सकता है तुम्हें अपने पैसे पीछे से पीछा करना पड़े; मैं गारंटी भी नहीं दूंगा क्योंकि यह खर्च बढ़ाती है।

चूँकि मुझे ऐसा प्रावधान लंबे समय से नहीं मिला है, मैं निश्चित नहीं हूं कि यह कानूनी रूप से भी मान्य है या नहीं। तुम्हारा निर्माण भागीदार केवल निर्माण की प्रगति के अनुसार अग्रिम भुगतान मांग सकता है - शायद इस विषय पर कुछ कह सकते हैं।

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ

मॉइन,

तुम्हारे जवाब के लिए धन्यवाद। मेरा अनुबंधकर्ता एक GmbH है, लेकिन उसके पीछे वाला व्यक्ति मध्यम आयु वर्ग का है। तुम ऐसा क्यों सोचते हो?

कुल राशि 380000 € है। इलेक्ट्रो का हिस्सा फिर 15200 € होगा, सेंटरी और हीटिंग प्रत्येक 19000 €।
इलेक्ट्रो का आंतरिक हिसाब 9000 € से किया गया है, लेकिन मेरी दृष्टि में 19000 € की धरती गर्मी और ड्रिलिंग के लिए पर्याप्त नहीं होगी। हमारे पास दोनों सीधे सीढ़ियों के लिए 11500 € का बजट लगभग स्वतंत्र रूप से उपलब्ध है, मतलब या तो उसके प्रस्ताव के अनुसार, या किसी अन्य सीढ़ी निर्माता के लिए। 3% के साथ यह भी फिट बैठता है।
1-6 के बिंदुओं में एक गैराज भी शामिल है, जो एक अतिरिक्त बिंदु के रूप में जोड़ना चाहिए। मुझे लगता है कि कच्चे निर्माण के बाद विभिन्न कार्य ठीक हो सकते हैं, लेकिन मुझे नहीं पता कि और क्या कमी हो सकती है। तुम क्या सोचते हो?

अंतिम बिंदु में उसका उद्देश्य यह है कि इस बात का प्रमाण दिया जाए कि उस समय कोयला अभी भी मौजूद है। मैं इस पर सोचना चाहता हूँ। या उसे प्रस्ताव दो कि वह सुरक्षा के बदले इसे प्राप्त करे, इस तरह भी काम हो सकता है।

शुभकामनाएँ
साशा

71 % के बावजूद भी गैराज के साथ बहुत है

नमस्ते साशा,

मेरा अनुबंधspartner एक GmbH है,

इसका मतलब है कि वह अपनी हिस्सेदारी की राशि तक ज़िम्मेदार है और इसके अतिरिक्त अपनी व्यक्तिगत संपत्ति से भी। क्या ऐसी कोई संपत्ति मौजूद है?

वह स्वयं मध्यम आयु वर्ग का है। तुम ऐसा क्यों सोच रहे हो?

गारंटीकृत अंतिम किश्त के कारण।

कुल राशि 380000 € है। इलेक्ट्रिकल का हिस्सा 15200 € है, सनीटरी और हीटिंग प्रत्येक 19000 € हैं।
इलेक्ट्रिकल को आंतरिक रूप से 9000 € पर अनुमानित किया गया है, लेकिन मेरी दृष्टि में 19000 € भू-तापीय ऊर्जा के लिए जो ड्रिलिंग के साथ है, वह कम होगा। हमें जो दो सीधे सीढ़ियां चाहिए उनके लिए हमारे पास लगभग मुक्त रूप से उपयोग करने के लिए 11500 € का बजट है, तो चाहे वह उसके प्रस्ताव में हो या किसी अन्य सीढ़ी निर्माता के साथ। यह 3% के साथ भी मेल खाता है।
बिंदु 1-6 में एक गैराज भी शामिल है, जिसे एक अतिरिक्त बिंदु के रूप में जोड़ा जाना चाहिए। मेरा मानना है कि कच्चे निर्माण के बाद व्यक्तिगत ट्रेड ठीक होंगे, लेकिन मुझे नहीं पता कि और क्या कमी हो सकती है। तुम क्या सोचते हो?

यदि तुम भुगतान योजना को वैसे ही स्वीकार करते हो जैसे वह दिया गया है, तो तुम निर्माण के विस्तार ट्रेड से बहुत दूर हो। 71% भुगतान कच्चे निर्माण (बाहर के प्लास्टर को छोड़कर) के लिए किया गया है; न अधिक और न कम और मेरी नजर में यह स्पष्ट रूप से बहुत ज्यादा है। इस समय में अधिकतम 60% से अधिक भुगतान नहीं होना चाहिए ताकि भुगतान, योजना का कार्य और निर्माण की स्थिति लगभग मेल खाएं। 100% मेल कम ही होता है; कभी यह पक्ष, कभी वह पक्ष 1-2% अग्रिम में होता है।

अंतिम बिंदु में उसका लक्ष्य यह सुनिश्चित करना है कि उस समय पैसा अभी भी मौजूद है।

यह बात स्पष्ट है।

या उसे यह प्रस्ताव दो कि वह सुरक्षा के बदले पाए, उलटा भी संभव है।

उसे स्वतंत्र रूप से तुम्हें सुरक्षा प्रदान करनी चाहिए, किसी भी भुगतान चरण से स्वतंत्र होकर!

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ

अगर मैं तहखाने के साथ बनाता हूँ तो असल में क्या होता है? मेरा तो यह मानना है कि मैंने बंद कच्चे ढांचे के लिए पहले ही 50% से अधिक भुगतान कर दिया है, है ना?