जनरल ठेकेदार के भुगतान योजना अनुभव

  • Erstellt am 31/08/2023 13:54:19

Snipz86

31/08/2023 13:54:19
  • #1
सभी को नमस्ते,
मैं एक पुराने जमीन पर एक पूरी तरह तैयार एकल परिवार का घर बनाना चाहता हूँ।
मेरी समझ के अनुसार यह एक उपभोक्ता निर्माण अनुबंध है।
पिछले कुछ दिनों में मैंने निर्माण कंपनी से भुगतान योजना प्राप्त की है। यहाँ अंतिम किश्त केवल 3% बताई गई है।
- भवन सौंपने पर अनुबंध राशि का 3%

क्या यह सही नहीं है कि उपभोक्ता निर्माण अनुबंध में अंतिम किश्त कम से कम 10% होनी चाहिए या मैं कुछ भ्रमित तो नहीं हूँ?
अगर वास्तव में अंतिम किश्त 10% होनी जरूरी है तो मैं सोचता हूँ कि निर्माण कंपनी मुझे ऐसा भुगतान योजना क्यों भेज रही है जो कानून के अनुसार भी नहीं है?

धन्यवाद।
 

11ant

31/08/2023 14:31:19
  • #2

क्या यह स्वतः एक उपभोक्ता निर्माण अनुबंध होगा, इस पर विधिक विशेषज्ञ अभी पूरी तरह सहमत नहीं हैं, लेकिन अधिकांशतः "हाँ" की तरफ झुकाव रखते हैं। आपके Grundstück पर उद्यमी निश्चित रूप से बिल्डर नहीं है, और यदि वह घर पूरा तैयार करता है तो वह जनरल ठेकेदार होता है।

कानून के अनुसार, मैं अंतिम किश्त को उस समय पर उपयुक्त मानता हूँ जब आप भवन को पूर्ण परियोजना के रूप में स्वीकार करते हैं। इस बात का मतलब है कि उसके बाद केवल आपके पास ही भवन की चाबियाँ होंगी, जिससे सुधार कार्य (जिनसे फिर से नुकसान हो सकता है) आपके अनुमति के बिना नहीं किए जा सकते। इसलिए मैं "स्वीकृति" और "हस्तांतरण" के बीच कोई अंतराल नहीं देखता जिससे 10% और 3% के बीच का अंतर स्पष्ट हो सके। अंतिम किश्त रखना इस लिए जरूरी है ताकि कानून के अनुसार आप उपभोक्ता के रूप में आवश्यकतानुसार अधूरा या दोषपूर्ण काम पूरा कराने का अधिकार रख सकें। गंभीर खामियों के साथ स्वीकृति पर 3% सुरक्षा राशि पर्याप्त नहीं है। हस्तांतरण के समय संभावित स्वीकृति अवशेष कितना हो सकता है - क्या आंशिक स्वीकृतियाँ निर्धारित हैं, जो आपका जोखिम पहले से कम कर चुकी हों?

अन्यथा मैं सीधा मानूंगा कि जनरल ठेकेदार ने अभी तक अपना अनुबंध प्रारूप ठीक से संशोधित नहीं किया है और उसे जल्द सुधारना चाहिए, तथा आपके लिए संदेह की स्थिति में निर्माण कानून प्राथमिक होगा ;-)

निष्कर्ष/सारांश: 1. यह निश्चित नहीं है कि यह उपभोक्ता निर्माण अनुबंध है, लेकिन सम्भावना अधिक है। 2. यदि हाँ, तो मैं कानून के 10% और आपके अनुबंध के 3% के बीच अंतर देखता हूँ। 3. इसके लिए कोई वाजिब व्याख्या होनी चाहिए। 4. यदि ऐसी व्याख्या न हो, तो मैं (गैर-विशेषज्ञ) मानता हूँ कि आप कानून के वैकल्पिक प्रयोग के लिए सक्षम हैं।
 

11ant

31/08/2023 14:40:38
  • #3
पी.एस.: क्या आप वास्तव में फोरम समुदाय को सिर्फ यही एक सवाल पूछना चाहते हैं, इससे पहले कि आप अपना घर बनवाएं? यहां कुछ लोग हैं जो आपको पहले यह बता सकते हैं कि आपको और किन बातों पर ध्यान देना चाहिए ...

(मैं यह इसलिए कह रहा हूँ क्योंकि हम आपका घर अभी तक नहीं जानते)

वैसे, यहां पहले ही आपके जीयू के कई प्रतियोगी पर चर्चा हो चुकी है :)
 

ypg

31/08/2023 14:50:02
  • #4
भुगतान हाथापाई में।
10% नियम मुझे पता नहीं है।
मैं अधिकतम 13 किस्तें जानता हूँ...
मुझे यह भी नहीं पता कि 400000€ के एक घर में कौन से काम 40 हज़ार तक कवर कर सकते हैं। सभी चीजें पहले से ही शामिल हैं सिवाय इंस्टॉलेशन के छोटे-छोटे विवरणों के।
 

WilderSueden

31/08/2023 15:03:30
  • #5

इसे तो एक बार कोशिश करके देख सकते हैं? या शायद उसने कभी इसके बारे में नहीं सुना? या वह ज्यादातर व्यावसायिक ग्राहकों के साथ काम करता है, जिन पर इसका असर नहीं पड़ता?
तुम्हारे पास पहले कौन-कौन सी भुगतान अवधि थीं?

यहाँ कुछ छोटे कामों का चयन है, जो हमारे यहाँ घर में रहने के बाद भी बाकी थे:
- फोटovoltaik + स्टोरेज
- बाहरी प्लास्टर + बेसमेंट और दरवाजों पर सीलिंग
- जलाशय का कनेक्शन
- कई छोटे काम: दरवाजे के बगल में भूले हुए बेस टाइल, सीढ़ी पर सिलिकॉन फ्यूग, छत की नाली का ढलान सही नहीं था,...

इनमें से कई काम ज्यादा मेहनत वाले नहीं हैं, लेकिन अगर किसी समस्या के लिए तुम्हें कई अलग-अलग काम कराने पड़ें, तो खर्चा बढ़ जाता है। हर बार यात्रा खर्च अलग। जैसे जलाशय को नल से जोड़ने का साधारण काम, उस के लिए प्लंबर, पंप के कनेक्शन के लिए इलेक्ट्रिशियन, और खुदाई करने वाला इन्सान चाहिए। मैं खुश हूँ कि मैंने अभी तक सब कुछ भुगतान नहीं किया है क्योंकि कुछ शिकायतें अभी भी लंबित हैं। इसलिए मैं यह भी सुझाऊंगा कि तुम ऐसा सुनिश्चित करो कि तुम पूरी तरह से कर्ज इस्तेमाल कर सको, बिना पूरे घर का भुगतान किए। वरना सिर्फ 10,000 यूरो के कारण ऋण अदायगी शुरू नहीं होगी।
 

Benutzer123

31/08/2023 15:54:44
  • #6
हमने पहली किस्त की कुल राशि में से 5% सुरक्षा अदायगी की कटौती की है और यह 5% अंतिम किस्त के साथ भुगतान करेंगे।
 

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