सहयोगी को भुगतान करना और दूसरी बार संपत्ति अधिग्रहण कर

नमस्ते,

मैंने 3 साल पहले अपनी पूर्व साथी (विवाहित नहीं) के साथ मिलकर एक पुराना सस्ता घर खरीदा था और हमने इसे बराबर हिस्सों में चुकाया है और हम दोनों समान अधिकारों के साथ भू-अधिकार पत्र में दर्ज हैं। हाल ही में हम अलग हो गए हैं और यह तय किया है कि मैं उन्हें पूरा भुगतान कर दूंगा। क्या ऐसी कोई संभावना है कि मुझे दूसरी बार भू-स्वामित्व कर (Grunderwerbsteuer) नहीं देना पड़े और यदि नहीं, तो क्या यह संभव है कि खरीद मूल्य को नोटरी के सामने कम रखा जाए ताकि कर कम आए (मेरी पूर्व साथी के साथ सब कुछ हमारे बीच ही तय है)। कृपया कोई सुझाव न दें कि इसे पहले ही क्यों न सुलझाया जाता, सवाल यह है कि अब मैं क्या कर सकता हूँ और किन विकल्पों के बारे में सोच सकता हूँ।

धन्यवाद, होर्स्ट

तुम्हारे पास केवल यह मौका है कि KP को कम रखा जाए - लेकिन यह सीमाओं के अंदर रहना चाहिए।

नमस्ते,

मैंने 3 साल पहले अपनी पूर्व साथी (शादीशुदा नहीं) के साथ मिलकर एक पुराना सस्ता मकान खरीदा था और हमने इसे बराबर हिस्सों में चुकाया है और हम दोनों बराबरी के हकदार हैं। हाल ही में हम अलग हो गए हैं और इस बात पर सहमत हुए हैं कि मैं उसे उसकी हिस्सेदारी का भुगतान करूंगा। क्या ऐसी कोई संभावना है कि मुझे दूसरी बार संपत्ति कर (Grunderwerbsteuer) न देना पड़े, और यदि नहीं, तो क्या यह संभव है कि खरीद मूल्य को नोटरी के माध्यम से कम से कम रखा जाए ताकि कम कर लगे (मेरी पूर्व साथी के साथ यह सब हमारे बीच तय है)। कृपया यह मत बताएं कि यह पहले क्यों नहीं सुलझाया गया, सवाल यह है कि मैं अब क्या कर सकता हूँ और कौन-कौन से विकल्प उपलब्ध हैं।

धन्यवाद, होर्स्ट

वैसे तुम लोगों ने तो उस समय भी कर को साझा किया था.. लेकिन हाँ, यह सिस्टम वाकई अनुचित है। खरीद मूल्य को कम रखना चाहिए,最好 पुराने मूल्य के करीब और संभवतः एक अतिरिक्त समझौता (जिसे नोटरी को पता होना चाहिए) मरम्मत की हर्जाने के संबंध में।

किस हद तक यह संभव है कि खरीदी की कीमत को नोटरी के द्वारा यथासंभव कम रखा जाए ताकि कम से कम कर लगें

रसोईघर और इसी तरह की चीजें, जो (आधे) घर के साथ बेची जाती हैं, वे संपत्ति कर के दायरे में नहीं आतीं। बेशक, वित्त विभाग केवल ऐसे राशि स्वीकार करेगा जो उचित और समझने योग्य हो।

आप दो बार ग्रुंडेरवेर्बस्टेउर नहीं देते, क्योंकि आपने अभी तक केवल 50% ही चुकाया है।
आपकी पूर्व साथी इसके विपरीत अधिक भुगतान करती है..

मैं तथाकथित "Nebenabreden" से दूर रहने की सलाह देता हूँ, भले ही ये खासकर ग्रामीण क्षेत्र में प्रचलित हों।
उदाहरण के लिए, एक संपत्ति को वास्तविक कीमत के 50% पर पंजीकृत किया जाता है (इससे नोटरी शुल्क, ग्रुंडेरवेर्बस्टेउर आदि की बचत होती है) और बाकी हिस्सा "काला" दिया जाता है।

लेकिन इससे आप एक महत्वपूर्ण जोखिम में पड़ जाते हैं, क्योंकि इससे संपत्ति का खरीद अनुबंध अमान्य हो जाता है!
यानी, यदि Nebenabrede को साबित किया जा सके तो इसे कभी भी रद्द किया जा सकता है (!).
इसके ऊपर कर चोरी का मामला भी बन सकता है।
यहाँ सामान्यतः जिन राशि की बात होती है, उनके लिए हमेशा सबूत छोड़ दिए जाते हैं।

हाल ही में हम अलग हो गए हैं और इस बात पर सहमति बनी है कि मैं उसे भुगतान करूंगा।

आप उसे क्या भुगतान करना चाहते हैं? यदि यह उसकी लगाई गई अपनी पूंजी के बारे में है, तो यह ठीक है, लेकिन अगर यह किसी ऐसे मूल्य के बारे में है जो पहले से ही वित्त पोषित था, तो मेरी राय में सब कुछ निपटा लिया गया है।