मौजूदा स्व-मूलधन से जमीन का भुगतान करें या नहीं?

प्रिय घर निर्माण समुदाय!

हम एक नए निर्माण प्रोजेक्ट के सामने खड़े हैं, जहाँ घर और जमीन की कुल लागत लगभग 350,000 € आंकी गई है। इसमें से 76,320 € प्लस 5% ग्रुंडएरवेर्स्टेयर जमीन की खरीद के लिए लगेंगे (= 80,136 €)।

हमारे लिए अब सवाल यह है कि क्या हमें जमीन का भुगतान अपने मौजूदा स्व-पूंजी से करना चाहिए और फिर बाद में बैंक जाना चाहिए ताकि घर के निर्माण के लिए ऋण लिया जा सके, या क्या हमें पहले ही बैंक जाना चाहिए? नहीं तो बैंक यह सोच सकती है कि जब हमने अपनी पूरी स्व-पूंजी जमीन में लगा दी, तो हमारे पास और स्व-पूंजी नहीं बची होगी। :(

आप हमें किस विकल्प की सलाह देंगे?

सादर,

GTSport1982

एक मौजूद संपत्ति को इक्विटी के रूप में गिना जाता है। बस अभी कोई कर्ज़ मत लो, बाद में आपको हर महीने तैयारी ब्याज देना पड़ेगा और आपने निर्माण भी शुरू नहीं किया होगा। वित्तपोषण में उपयोग किए गए अधिकांश इक्विटी को वैसे भी (अधिकांश) पहले खर्च किया जाना होता है। तो: अब इक्विटी से भुगतान करें :)

नमस्ते

दिया हुआ जमीन अपना पूंजी माना जाता है। इसलिए चिंता करने की जरूरत नहीं है।

निर्माण कब होना चाहिए? संभवत: यदि हम लगभग 12-18 महीनों के समय सीमा की बात करें तो अब कुल वित्तपोषण सुनिश्चित करना समझदारी हो सकती है। कई बैंक केवल 12 महीनों के बाद ही उपलब्धता शुल्क लगाते हैं।

अभी ब्याज दरें कम हैं। हालांकि, निर्माण योजनाएं पहले से होनी चाहिए।

मैं यह भी नजरअंदाज नहीं करूंगा कि जमीन को वित्तपोषित किया जाए और निर्माण के लिए अपना पूंजी सुरक्षित रखा जाए।

हाय!

आपके पहले जवाबों के लिए धन्यवाद :-)

निर्माण कार्य मार्च 2014 में शुरू होगा - उम्मीद है कि सितंबर 2014 तक पूरा हो जाएगा।

जमीन की राशि संभवतः नवंबर के मध्य में देनी होगी।

शुभकामनाएं,

GTSport1982

चाहे आप अभी या बाद में ऋण लें - सामान्यतः पहले स्व-संपत्ति का उपयोग करना आवश्यक होता है। इसका मतलब है कि भले ही आप अपनी वित्तपोषण अभी पूरा करें, बैंक आपसे ज़मीन का भुगतान स्व-संपत्ति से कराने के लिए मजबूर करेगा।

मैं अपने पूर्व वक्ताओं से सहमत हूँ। हर स्थिति में, Grundstück को Eigenkapital से भुगतान करें।

1.) आप ऋण लेने का समय खुद तय कर सकते हैं (जैसे कि KfW के Bereitstellungszinsen के मामले में, ब्याज दरों में गिरावट की उम्मीद करते हुए)
2.) यदि आप Grundstücksankauf को अभी वित्तपोषित करते हैं (घर की लागत को वित्तपोषित किए बिना), तो आप Grundbuch को ब्लॉक कर देते हैं। बहुत कम बैंक हैं जो किसी अन्य बैंक को Vorrang स्वीकार करते हैं।

यदि आपको लगता है कि आप अब अपनी Gesamtfinanzierung के लिए एक शानदार प्रस्ताव पा रहे हैं, तो दोनों बिंदु महत्वपूर्ण नहीं हैं। फिर भी आपको (कम से कम एक बड़ा हिस्सा) अपने Eigenkapital को पहले से लगाना होगा। यह निर्णय कोई आपसे नहीं ले सकता क्योंकि हम नहीं जानते कि ब्याज दरें भविष्य में कैसे विकसित होंगी।