मातापिता का घर बढ़ाना, जमीन उपहार में मिली - क्या वित्तपोषण संभव है?

नमस्ते,

मैं आपकी वित्तपोषण की समीक्षा सुनना चाहूंगा।
पहले से ही: मुझे पूरी तरह से पता है कि यह कोई शानदार शुरुआत की स्थिति नहीं है।

हमेशा कभी-कभी मेरे माता-पिता के घर में विस्तार की बात होती रही है। अब यह सुनिश्चित हो गया है और वे मुझे अपने भूखंड का एक हिस्सा (300-400 वर्ग मीटर) गिफ्ट देंगे। मूल्य मुझे अभी तक पता नहीं है। ज़मीन की मानक दर के अनुसार केवल 100 यूरो/वर्ग मीटर है। लेकिन बाजार मूल्य कुछ और भी हो सकता है।

मैं कई दिनों से लगभग लगातार इंटरनेट पर कीमतें, निर्माण संबंधित अन्य खर्च आदि की जानकारी इकट्ठा कर रहा हूँ।
मेरा अनुमान घर + सभी सहायक खर्च के लिए 2,50,000-3,00,000 यूरो के बीच है।
अगले हफ्ते हमारा एक निर्माण कंपनी के साथ पहला मुलाकात है ताकि कम से कम एक प्राथमिक मूल्यांकन मिल सके।

भीतरी निर्माण जैसे फर्श बिछाना, दरवाजे लगाना, रंगाई करना, इन्सुलेशन करना,... हम खुद करना चाहेंगे। लेकिन बिजली, हीटिंग आदि हम पर भरोसा नहीं करते।

हमारी मासिक कुल आय लगभग 4,600 यूरो (एक ही कंपनी, मेरे माता-पिता के पारिवारिक व्यवसाय) है।
मासिक निश्चित खर्च वर्तमान में लगभग 1,700 यूरो हैं, जिसमें 750 यूरो की कुल किराया शामिल है।
बाकी 950 यूरो निश्चित खर्च में शामिल हैं:
किटा 400 यूरो (यहाँ यह खर्च नए आवास में लगभग आधा हो जाएगा)
निजी ऋण किस्त 271 यूरो (बाकी ऋण लगभग 17,000 यूरो)
गैस+बिजली 150 यूरो
बीमा लगभग 70 यूरो
टीवी+मोबाइल+इंटरनेट 90 यूरो
+अन्य

हमारी कार कंपनी की कार है और इसके खर्च सहित ईंधन पहले ही वेतन से कट चुके हैं।

हमारे पास कोई उल्लेखनीय नकद पूंजी नहीं है। क्यों?
यह निश्चित रूप से गलत प्राथमिकताओं से जुड़ा है। हालांकि, मेरे पति ने अभी नौकरी बदली है, और तब से ज्यादा कमाई कर रहे हैं, जबकि मैं पहले मातृ अवकाश पर थी। बाद में मैंने अंशकालिक काम किया और कम कमाई की। अब मैं पूर्णकालिक काम करती हूं।
हाल ही तक हम किराये पर एक टाउनहाउस में रहते थे। कुल किराया लगभग 1,300 यूरो।
हमने दूसरी कार भी हाल ही में 600 यूरो में बेच दी है, जो खास रकम नहीं है। लेकिन अब इससे ईंधन और बीमा खर्च बचता है।

हमारे खर्चों में काफी कटौती हुई है और आय में वृद्धि हुई है। योजना निश्चित रूप से प्रति माह 1,500-2,000 यूरो बचत करने की है।

आप लोगों की कुल स्थिति पर क्या राय है?

धन्यवाद और शुभकामनाएं

1500€+ की दर से 300k€ कोई समस्या नहीं होनी चाहिए।

खैर, आप लोग कितनी देर से बचत कर रहे हैं? अभी तक तो कुछ भी जमा नहीं हुआ है, वरना आप लोग आधे साल के अंदर रेटेबकредит चुका चुके होते। लेकिन हाँ, 1500 रुपए से 300k को संभाला जा सकता है। होना भी चाहिए!

भले ही ज़मीन सौंप दी जाए, कुछ खर्चे ऐसे होंगे जिन्हें आप वित्तपोषित नहीं कर पाएंगे।
[Die Schenkung wird etwas kosten], घर बनवाने के लिए, अगर आप बैंक के लिए सिरदर्द नहीं हैं, तो बाद में रसोई, फर्नीचर और आवश्यकतानुसार लाइटिंग को अपनी पूंजी से भुगतान करना होगा।

यह कहना कि उदाहरण के लिए 17000 का जमा धन सकारात्मक है, अभी अस्पष्ट है।
यहाँ ऐसा दिखता है कि 34000 कम है -> आपके ऊपर कर्ज है।
यह बैंक के लिए आपके प्रोजेक्ट में समस्या पैदा करेगा या नहीं, केवल वह बता सकती है।

वह उम्मीद करेगी कि आप पहले क्रेडिट चुकाने का ध्यान रखें।

इसके अलावा, आपकी अच्छी आय है।

फिर भी, सही हिसाब किताब करना चाहिए। जीवन यापन के खर्चों में खाने, कपड़ों और शौक भी शामिल हैं।

यहाँ यह 34000 कम लग रहा है -> आपके पास कर्ज़ है।

आप 34000 से क्या मतलब है?

800 यूरो निश्चित खर्च, 1000 यूरो जीवन निर्वाह खर्च और 1000 यूरो बचत या अन्य खर्च के लिए आरक्षित रहने पर, किस्त + पार्श्व खर्च के लिए 1800 यूरो बचते हैं।
हमारे कर्ज़ को (जिसका क्रेडिट अभी 5 साल और चलेगा और उसके बाद हमारे पास प्रति माह और 271 यूरो उपलब्ध होंगे) ध्यान में न रखते हुए, यह ठीक होना चाहिए न?

तुम ठीक क्या मतलब रखते हो 34000 से?

800 यूरो फिक्स खर्च, 1000 यूरो जीवनयापन खर्च और 1000 यूरो बचत या अन्य खर्चों के लिए रिजर्व के साथ, 1800 यूरो किस्त + सहायक खर्चों के लिए बचते हैं।
हमारे कर्ज़ को (लोन अभी 5 साल और चलेगा और उसके बाद हमारे पास हर महीने 271 यूरो अतिरिक्त उपलब्ध होंगे) अलग रखते हुए, यह ठीक होना चाहिए, क्या नहीं?

मैं क्या कहना चाहता हूँ? आपके ऊपर कर्ज़ है... 17000 यूरो एक निजी ऋण से। कोई BAföG या ऐसा कुछ नहीं।
इसलिए वेतन बैंक के लिए गौण भूमिका निभा सकता है और वे ऋण नहीं देंगे, क्योंकि उन्हें यह पसंद होगा कि आपके खाते में कम से कम 34000 यूरो अधिक हो।

आप ऋण के बिना भी > 110% फाइनेंसिंग की उम्मीद कर रहे हैं, यानी लगभग 120% फाइनेंसिंग।

यह केवल एक ऋणदाता ही आपको बता सकता है कि आपको ऋण मिलेगा या नहीं।