नमस्ते €uro,
कोई सवाल नहीं, लेकिन तुम इसे अनजान, भोले व्यक्ति को कैसे समझाओगे?
मैं भी एक बार तुम्हारे जैसा सोचता था - लेकिन, जैसा तुम सोचते हो कि ज्यादातर बिल्डरों में इतनी "भोली भावना" होती है, ऐसा नहीं है जो इस तरह के विक्रेता के झांसे में आते हैं! वे इस विक्रेता में वही मिलान करते हैं जो उनके अधर पर बैठता है, क्योंकि तुम उनके सामने सबसे अच्छी सलाह भी दोगे तो भी वह पैसा खर्च करना पड़ेगा और उनके इंटरनेट-प्रशिक्षित नजरिये में यह "नो गो" है :rolleyes:
यहाँ एक अच्छा कहावत है: मारा हुआ कुत्ता भौंकता है! मुझे उम्मीद है कि तुम उसमें नहीं आते!
नहीं, बिल्कुल नहीं - लेकिन मैं यह स्वतंत्रता भी रखता हूँ कि ऊपर वर्णित बिल्डरों के साथ निर्माण न करूँ। इससे न केवल मेरा पेट सुरक्षित रहता है, बल्कि हमारे आर्किटेक्ट, निर्माण पर्यवेक्षक, अन्य महत्वपूर्ण सप्लायर्स और कारीगरों का उत्साह भी बना रहता है ताकि वे एक स्थायी भविष्य बना सकें।
एक सामान्य प्राइमकॉन्ट्रैक्टर/मुख्य ठेकेदार को क्या रोकता है कि वह ग्राहक को यह न कहे: यह हमारा स्टैण्डर्ड ऑफर है, हीटर निश्चित ही वार्म करेगा, पर आर्थिकता और दक्षता की हम तभी गारंटी देते हैं जब आपकी विशेष परिस्थितियों के अनुसार सटीक योजना/डायमेंशनिंग की जाती है। इस पर x € अतिरिक्त खर्च आएगा। इस में समस्या कहाँ है? भोला सस्ता वाला प्रारंभ में सस्ते विकल्प को चुनेगा और उस प्रारंभिक "सफलता" का भुगतान अंततः ज्यादा खपत लागत से करेगा, जबकि समझदार और विचारशील थोड़ा महंगे विकल्प को अपनाएगा और अपनी निर्णय को कम खपत लागत से लंबे समय तक "सोने" जैसा बनाएगा।
हमारी छोटी टीम इसी तरह काम करती है ;)
तुम भूल जाते हो कि संभावित बिल्डरों की अधिकांश संख्या - क्यों इंटरनेट ऐसी काम करने वाले प्रदाताओं की आलोचनाओं से भरा है? - वे बिल्कुल भी समझदारी से निवेश नहीं करना चाहते। सस्ते और जल्दी मुनाफा कमाने वाले प्रोवाइडर के पास हमेशा पूरी बुकिंग रहती है और इसलिए इस फोरम का भी अस्तित्व बना रहता है।
तुम्हारे द्वारा वर्णित मार्ग पर ये शांत और इसलिए बुद्धिमान उपयोगकर्ता चलते हैं; तुम शायद ही इस फोरम में उनकी ऐसी कोई प्रश्न देखो जो तुम्हारे स्पेशलाइजेशन से जुड़ी हो। वे यह भी जानते हैं कि एक सही तरीके से बनाया घर 'x' मूल्य का होना
जरूरी है, उनका एक मजबूत खुद का फंड है और वे निर्माण समय को लेकर बहस नहीं करते और बाहरी निर्माण निगरानी को भी पसंद करते हैं। यही हमारे बिल्डर का लक्षण है; इसका मतलब यह नहीं कि कभी कुछ गलत नहीं होता। तुम नेट पर हमारे बिल्डरों से किसी भी नकारात्मक टिप्पणी नहीं पाओगे, क्योंकि सभी सदस्य एकजुट होकर worst case में भी एक साथ काम करते हैं। तुम निश्चित रह सकते हो कि हमारे बिल्डर अपने डायरी में लिखते हैं कि हमने साथ मिलकर कैसे समस्याओं को उनकी संतुष्टि के लिए हल किया। अगर ऐसा न होता, तो हमें सिफारिशें मिलना बंद हो जातीं।
सचमुच सस्ती योजना एक त्वरित व्यवसाय है, लेकिन दीर्घकालिक स्थायित्व शायद नहीं होगा। यहाँ क्षेत्रीय-परिधीय प्रदाताओं और स्थानीय ट्रेडिशनल कंपनियों में फर्क है। बाद वाले दुर्भाग्य से "कंजूसी है कूल" मानसिकता के कारण पीछे रह जाते हैं, लेकिन केवल इसलिए क्योंकि वे आर्थिक गुणवत्ता का खरीदार के लिए सही प्रभाव प्रस्तुत करना नहीं समझते। यह अब केवल पुराने जमाने की तरह भवन ढाँचे की बात नहीं है, बल्कि यह भवन ढांचा, उपयोगकर्ता व्यवहार, जलवायु स्थान और तकनीकी प्रणाली का जटिल प्रभाव तंत्र है। जो इसे क्षेत्रीय कंपनी के रूप में नहीं समझता, वह लंबे समय तक टिक नहीं पाएगा। मेरी राय में स्थानीय ट्रेडिशनल कंपनियों के लिए यह सफल मॉडल नहीं है कि वे क्षेत्रीय प्रदाताओं की "सस्ती योजना" की नकल करें, उनका पतन लगभग तय है।
मैं तुमसे आंशिक रूप से सहमत हूँ - आंशिक इसलिए कि आर्थिक सोच वाले बिल्डर सोच बदल रहे हैं; उन्हें बदलना भी चाहिए, अगर वे जीवित रहना चाहते हैं। अधिकांश "परंपरावादी" बड़े, क्षेत्रीय लाइसेंसधारकों के साथ जुड़ रहे हैं, इसलिए स्थिति लंबी अवधि में जैसी है वैसी बनी रहती है। हालांकि मुझे दो क्षेत्रीय प्रदाताओं के बारे में पता है जिन्होंने बदलती जरूरतों को समझा है और सफल भी रहे हैं। वे अच्छी तरह प्रशिक्षित ऊर्जा सलाहकार नियोजित करते हैं और ठोस भवन योजना बनाते हैं जो वास्तविकता से पीछे नहीं रहती; दोनों लाइसेंसधारक नहीं हैं, वे अपने अच्छे नाम के साथ जिम्मेदार हैं।
लेकिन फिर मूल विषय पर लौटते हैं। स्थानीय छोटा बिल्डर शायद ही बिक्री के मामले में अच्छी प्रशिक्षण प्राप्त करता हो। इसका मतलब है कि वह "बाहरी आवरण और तकनीक" के बीच संबंध को ठीक से समझा नहीं सकता। जो चीजें उसे चाहिए - लेकिन वह उसे महंगी लगती हैं - वह है एक विक्रेता जो ये बातें उसके लिए सँभाले। उसका आर्किटेक्ट भी लंबे समय से उसका सबसे अच्छा दोस्त होता है। उसके ग्राहक आमतौर पर अच्छी गुणवत्ता देखते हैं और दीर्घकालिक खपत की चिंता नहीं करते क्योंकि वे जानते हैं कि उनकी अनुशंसा देने वाला परिचित केवल अच्छी बाते बताता है। इसलिए उसका कारोबार सुरक्षित रहता है।
ज्यादातर बिल्डर सस्ते विकल्पों को चुनेंगे क्योंकि तकनीकी संबंध उनके लिए केवल तत्काल पैसा खर्च करता है, जो वे बेहतर सीनेटरी फिटिंग या नई किचन में निवेश करना पसंद करते हैं।
मेरी रोज़ाना की प्रैक्टिस का उदाहरण। सबसे सामान्य वाक्य जो हम संभावित ग्राहकों से पहली बातचीत में सुनते हैं: "मैं एक पैसिव हाउस चाहता हूँ, कम से कम एक KfW 55 घर।" जब हम उन्हें अपेक्षित लागतों के बारे में बताते हैं, तो मुझे यकीन होता है कि अंत में - अगर ग्राहक और हम एक ही समझ से हैं - अधिकतम KfW 70 एफिशियंसीहाउस बनेगा। अगर हमारी सलाह पर बार-बार यही जवाब मिलता है: "यह प्रतिस्पर्धा सस्ता करती है," तो हम अपनी फ़ाइलें बंद करते हैं, कॉफ़ी के लिए धन्यवाद देते हैं और दोस्ताना कहते हैं कि इस स्थिति में हम साथ काम नहीं कर सकते और उनके निर्माण कार्य के लिए शुभकामनाएँ देते हैं। आमतौर पर मैं इन्हें नए इलाकों में उन्हीं सस्ते प्रदाताओं का बैनर साथ देखता हूँ। इनमें से कुछ ही ईमानदार होते हैं, बाकी नहीं। वे मुझे बताते हैं: "हमारे पूर्वानुमान लगभग 100% सही थे, और अब वे हमारी पहली बातचीत में बताए गए अंतिम मूल्य को प्राप्त करने के लिए बढ़ रहे हैं; हालांकि कई देरी और समस्याओं के साथ। हो सकता था।"
नोट: सच्चाई से अमीर नहीं बनते, लेकिन इससे अच्छी नींद आती है। सवाल यह है कि लंबे समय में वास्तव में क्या मददगार है ;-)
मुझे भी ऐसा ही लगता है।
मैं यह कहना चाहता हूँ - मैं तुमसे उम्मीद करता हूँ कि तुम यहाँ पूछने वालों को भी उनकी गलतियों पर इंगित करो न कि सिर्फ विक्रेताओं को अलार्म बजाओ। यह भी बताओ कि Bentley की कीमत में Lupo नहीं मिल सकता। मैं अनेक उत्कृष्ट प्रशिक्षित विक्रेताओं को जानता हूँ (जिसमें से कोई भी सस्ते प्रदाता कंपनी में काम नहीं करता) जो हमारी तरह काम करते हैं। अक्सर तुम्हारे द्वारा बचाए गए बिल्डर सच्चाई से दूर रहते हैं, पर वे ज्यादातर एक अच्छी तरह से काम करने वाले पेशे को बदनाम करते हैं।
सादर।