आवासीय भवन में सहायक भवन (अस्थबल) (नवीनीकरण और विस्तार सहित)

मॉइन,

मैं अब कुछ हफ्तों से पढ़ रहा हूँ - (दुर्भाग्यवश) अब मुझे मदद की ज़रूरत है।

हमारे नए निर्माण के सपने (हिंटरलैंडबेबाउंग) के बारे में, जो कल निर्माण कार्यालय में निर्माण योजना न होने के कारण असफल हो गया, हम अब विकल्प ढूँढ रहे हैं। मौजूदा घर का कोई विस्तार संभव नहीं है (विभिन्न कारणों से)। ज़मीन पर (कुल 1250 वर्ग मीटर) एक पुराना अस्तबल है:

9x5 मीटर आधार क्षेत्रफल (इसके साथ एक छोटा शेड 2x5 मीटर जोड़ा हुआ) जिसमें नुकीली छत है। बिजली और पानी मौजूद है (गैस के बारे में मैं 100% सुनिश्चित नहीं हूँ)। केवल छत ही इन्सुलेटेड है।

जो कार्यालय ने कल कहा, वह यह कि शायद हमारे पास आवेदन करने के अच्छे अवसर हैं कि इसे एक आवासीय भवन बनाया जाए और हम घर की मरम्मत करें और एक विस्तार करें। पूरी तरह से ध्वस्त करके नया निर्माण संभव नहीं है, कम से कम कुछ दीवारें बनी रहनी चाहिए (इस कानून या नियम के अर्थ पर मैं अभी भी सिर हिलाता रहता हूँ)।

इसलिए मेरे सवाल हैं:
- क्या हैम्बर्ग क्षेत्र में ऐसी कंपनियां हैं, जो इस तरह के काम (पूरी प्रक्रिया) कर सकती हैं? हमें सबसे अच्छा कंपनी चाहिए जो योजना, कार्यान्वयन और Gewerken के साथ समन्वय भी संभाले (तुलना के लिए: हमारे लिए नया निर्माण Viebrockhaus के तहत होता)। मुझे पता है कि यह तनावपूर्ण होगा, लेकिन मैं इसे यथासंभव कम करना चाहता हूँ। मैंने जल्दी से जो कंपनी पाई वह "Bossmann GmbH" थी।

- वहां कीमत क्या हो सकती है (सामान्य अनुमान: 100k, 200k, 300k...)? अंत में लगभग 9x11 मीटर आधार क्षेत्र, कुल 2 मंजिलें प्लस अटारी, लगभग 140 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र, 6 कमरे और दो बाथरूम होंगे। क्या हम 400,000 में रह सकते हैं?

- वित्त पोषण कैसा होगा? क्या इसे सामान्य गृह वित्त पोषण के माध्यम से किया जा सकता है?

अगर किसी के पास अनुभव और सुझाव हों तो अच्छा होगा।

कल हमारे सपने का नया निर्माण (हिंटरलैंडबेबाउंंग) जो कि निर्माण प्राधिकरण के पास न के बराबर योजना होने के कारण विफल हो गया, उसके बाद हम वैकल्पिक विकल्प खोज रहे हैं। मौजूदा घर में कोई जोड़ बनाना संभव नहीं है (विभिन्न कारणों से)। परिसर में (कुल 1250 वर्ग मीटर) अभी भी एक पुराना अस्तबल है:
[...] कार्यालय ने कल कहा था कि हमें शायद यह आवेदन करने में अच्छी संभावनाएँ मिल सकती हैं कि यह एक आवासीय भवन बन जाए

चूंकि यह आपका पहला Beitrag है, इसलिए हम अभी तक इस कहानी के विवरण को नहीं जानते। अगर मैं सही समझूं, तो आप उसी Grundstück पर दूसरी योजना बना रहे हैं। आपकी कुछ विवरणों से ऐसा लगता है कि यह कहीं बाहरी क्षेत्र हो सकता है, लेकिन बिना स्पष्ट तथ्यों के यह केवल अटकलें लगाना होगा। 11 x 5 मीटर के सहायक भवन को आवासीय भवन के लिए उपयोगितात्मक बदलाव के रूप में कैसे माना जाए, जब उसी Grundstück (शायद उसी Flurstück ?) पर दूसरा मुख्य भवन अनुमति प्राप्त न हो, इसके लिए केवल लिखित विवरण से अधिक जानकारी की आवश्यकता होगी। इतनी कम जानकारी के आधार पर शायद को भी सफलतापूर्वक अनुमान लगाने के लिए और विवरणों का इंतजार करना होगा।

मॉइन,

माफ़ करें कि तथ्य नहीं दिए गए। हाँ बिल्कुल, यह वही ज़मीन और वही भूखंड है। पीछे की तरफ के विकास के लिए कोई ज़ोनिंग प्लान नहीं है और इसे व्यक्तिगत आवेदन पर भी मंजूरी नहीं दी जाएगी।

जैसा कि हमसे शहर के निर्माण विभाग ने बताया था, यह विकल्प मंजूरी पाने का एक मौका है (यानि कोई गारंटी नहीं)। मुझे पता है कि यह कोई गारंटी नहीं है। लेकिन इससे पहले कि मैं ऐसा कोई आवेदन दाखिल करूँ, मैं पूछना चाहता था कि क्या किसी के पास इस तरह के अनुभव हैं कि यह प्रक्रिया कैसे चलती है।

आप बाहरी क्षेत्र से क्या समझते हैं?

पश्चिमी क्षेत्र की निर्माण योजना के लिए कोई Bebauungsplan नहीं है और इसे Einzelantrag पर भी नहीं दिया जाएगा।
जैसा कि हमने शहर के Bauamt से कहा था, हमें बताया गया कि यह विकल्प एक मौका (यानि, कोई गारंटी नहीं) हो सकता है, मंजूर होने का।

एक निर्माण परियोजना को भी कोई Bebauungsplan की जरूरत नहीं होती, और एक अकेले Einfamilienhaus निर्माण परियोजना के लिए भी ऐसा कोई योजना नहीं बनाई जाती। बिना Bebauungsplan के §34 Baugesetz (Einfügungsgebot) आधार बनता है, अर्थात मौजूद निर्माण और उसके वास्तविक निर्माण सीमा फ्रेम निर्धारित करते हैं; या फिर §35 (Außenbereich), जो कि परिदृश्य के फैलाव को रोकने के लिए होता है। तब अक्सर एक काल्पनिक रेखा की बात होती है जो बस्ती के भवनों के कोनों के चारों ओर होती है (स्थिति: बस्ती, जहां काल्पनिक रूप से खत्म होती है, जहां नया घर पहले से मौजूद के बीच नहीं आ सकता), या फिर आपको कम से कम सहायक व्यवसाय के लिए पत्थर कीड़े के पालनहार या चूहे पाले वाला होना चाहिए, ताकि वहां निर्माण करने की अनुमति मिल सके (आम स्थिति: Aussiedlerhof या Forsthaus)। !!! बेहतर आम समझदारी के लिए अस्पष्ट सरल उदाहरण !!!
क्या आप सुनिश्चित हैं कि आपने Bauamt में एक компетent व्यक्ति से बात की है? - मेरे लिए तो यह ज़्यादा लगता है एक मददगार छुट्टी प्रतिनिधि की बात जो बहुत कल्पनाशील है लेकिन कम ज्ञान वाला।
चित्र के बिना इस विषय पर अधिक सटीक रूप से कुछ कहना मुश्किल होगा।

तुम्हारे विस्तृत विवरण के लिए धन्यवाद!

चूंकि पीछे की जमीन में किसी भी भूखंड पर कुछ नहीं खड़ा है, इसलिए वहां निर्माण संभव नहीं है। पड़ोसी (लगभग समान भूखंड) ने इसे कई साल पहले दो बार आवेदन किया था, दोनों बार इसे अस्वीकार कर दिया गया।

यह विकल्प आदर्श नहीं है और मैं एक आवामी के रूप में संभावनाओं का आकलन नहीं कर सकता। हमारे लिए, हैम्बर्ग और उसके आसपास की कीमतों के कारण, यह शायद संपत्ति प्राप्त करने का एकमात्र तरीका है। इसलिए हम हर छोटी से छोटी संभावना का उपयोग करना चाहते हैं। उस व्यक्ति की योग्यता के बारे में मैं एक आवामी के रूप में कुछ नहीं कह सकता।

मान लीजिए कि यह सब हाइपोथेटिकली हो जाता है: मेरी पूछताछ के संबंध में क्या स्थिति है?

मान लीजिए कि यह सब मान लिया जाए: तो मेरी सवालों के बारे में क्या स्थिति है?

व्यावहारिक रूप से, मैंने आपको चित्रों के भारी मात्रा को देखते हुए बहुत अधिक उत्तर दिया है। मूल रूप से, मौजूदा जमीन पर 400 TEUR में 140 वर्ग मीटर का घर बनाया जा सकता है, जो 9 x 11 मीटर के क्षेत्रफलक पर भी हो सकता है। लेकिन इसे एक 5 x 11 मीटर के शेड के "संलग्न" के रूप में विश्वसनीय रूप से जोड़ पाना, मैं अभी तक नहीं देख पा रहा हूँ।