निम्नलिखित निर्माण वित्तपोषण (DHW) पर राय

नमस्ते, हम अभी यह जानकारी जुटा रहे हैं कि हम अपनी भवन वित्तपोषण को किसके साथ अंतिम रूप देंगे। हमने अब Sparkasse और Postbank (DHW) से ऑफर प्राप्त किए हैं, अगले सप्ताह Allianz भी आएगा, कहा जाता है कि उनके यहां सरकारी कर्मचारियों के लिए एक विशेष बोनस है जो काफी लाभदायक लगता है, जो 40 साल तक की फिक्स्ड दर के साथ होता है।

DHW का ऑफर, उदाहरण के लिए, कई हिस्सों में बाँटा गया है, इसलिए पूरी संख्या को समझना और एक नजरिया बनाना हमेशा बहुत मुश्किल होता है। सलाहकार एक परिचित है, इसलिए मैं यह नहीं मानता कि वह हमें धोखा देना चाहता है, बस मैं फोरम के माध्यम से निम्नलिखित ऑफर पर प्रतिक्रिया और विचार प्राप्त करना चाहता था।
मैं ऑफर को एक फाइल के रूप में संलग्न कर रहा हूँ, शायद कोई कुछ कह सके और संभवतः कुछ सुझाव दे सके कि किस बात पर विशेष ध्यान देना चाहिए।

पहले से ही बहुत धन्यवाद...

साभार, क्रिश्चियन

फिर बताओ, तुमने किस मासिक बोझ की कल्पना की थी? मैं अगस्त 2017 से 1084.91 देख रहा हूँ।

और, 40 साल तक फाइनेंस करना .. तुम कितने साल के हो?

ओह हाँ सॉरी, मुझे तो इसे तुरंत ही लिखना चाहिए था...

तो हमारे दोनों के पास एक बहुत मजबूत आय है और हमने सोचा है कि हम महीने के 1200€ अच्छी तरह से चुका सकते हैं, योजना है कि इस ऋण को 25 से अधिकतम 30 वर्षों में चुका दिया जाए।
280000€ के ऋण की राशि से आप मूलत: 20000€ निकाल सकते हैं, यह हमारी अपनी पूंजी है और इसके साथ हम सीधे संपत्ति कर और नोटरी की फीस का भुगतान करेंगे।

जैसा कहा गया है, हमारे लिए यह दिलचस्प होगा कि DHW के इस प्रस्ताव को कैसे आंका जाए, क्या वहाँ कोई छुपे हुए खर्च हैं या क्या हम किसी अन्य मॉडल पर ज्यादा बचत कर सकते हैं, या क्या वास्तव में 4 हिस्सों में इस ऋण को बांटना बेहतर होगा?

शुभकामनाएँ

280000€ के कर्ज राशि में से मूल रूप से 20000€ घटाए जा सकते हैं, यह हमारा स्व-पूंजी है और इससे हम सीधे ग्रुंडएर्वर्टश्टायर और नोटरी की फीस का भुगतान करेंगे।

तुम्हें यह अपने परिचित को बताना चाहिए था। हो सकता है कुछ और निकल कर आए; चौथा हिस्सा स्व-पूंजी के विकल्प जैसा लगता है; मतलब लगभग 110% वित्तपोषण माना गया है।

इसके अलावा, दोस्ती हो या न हो। कमीशन आमतौर पर निचले चार अंकों के क्षेत्र में होगा। हमेशा इसे ध्यान में रखना।

मेरा एक समस्या यह है कि 10 वर्षों के बाद 110000 बचा कर्ज और ब्याज जोखिम सामने रहेगा।

तो तुम्हें यह अपने परिचित को बताना चाहिए था। शायद कुछ और निकल आए; चौथा तत्व स्वयं पूंजी प्रतिस्थापन जैसा लगता है; यानी लगभग 110% वित्तपोषण माना गया है।

इसके अलावा दोस्ती हो या न हो। कमिशन चार अंकों के निचले स्तर में होगा। हमेशा इसे ध्यान में रखना।

एक समस्या मुझे यह दिखती है कि 10 साल बाद 110000 शेष ऋण ब्याज जोखिम के साथ होगा।

हाँ जैसा कहा पहले यह केवल एक उदाहरण था ताकि हमारे पास कुछ संख्याएँ स्पष्ट रूप में हों...

ठीक यही संदेह हमें चौथे तत्व के साथ भी है, कोई नहीं जानता कि 10 साल बाद ब्याज दर कैसी होगी, हाँ यह एक निश्चित जोखिम है और अभी भी कुछ राशि बाकी है!

चरण 1 और 2 में ब्याज जोखिम है।

दूसरे में कम से कम इसे कम किया जा सकता है क्योंकि 153 भी 20 साल की ब्याज बंधन के साथ उपलब्ध है।

चौथा तो बेवकूफी है क्योंकि यह शायद आपकी वास्तविक वित्तीय स्थिति से मेल नहीं खाता।

तो अगर जानकारी/प्रस्ताव प्राप्त किए जाने हैं तो वास्तविक शर्तों के साथ। बाकी सब सेब और नाशपाती की तरह है।

और वैसे ये क्या कोई नया निर्माण होगा KFW 55 या उससे बेहतर इस कीमत पर?