फिर से: सुधार बनाम नया निर्माण

नमस्ते फोरम,

मैं कुछ समय से चुपचाप पढ़ रहा हूँ और अब मेरी भी एक छोटी सी समस्या / सवाल है।

दरअसल मुझे किसी ऐसे व्यक्ति की राय चाहिए जो इस विषय में जानता हो या शायद कभी इसी तरह का कुछ कर चुका हो।

मैं एक पुराने घर के नवीनीकरण या उसे तोड़कर नया घर बनाने के बीच फैसला करने वाला हूँ। यह एक पुराना घर है जो साल 1936 में बना था, मजबूत ईंटों से बना है और अंदर की दीवार और बाहर की दीवार के बीच लगभग 6 सेमी की हवा है। नवीनीकरण के मामले में लगभग सब कुछ बदलना होगा (इन्सुलेशन, छत, बिजली, पाइप, फ़र्श, हीटिंग, ...) और एक विशेषज्ञ के पहले मोटे अनुमान के अनुसार यह करीब 150000 यूरो खर्च आएगा।

घर की खुद की रहने योग्य जगह 160 वर्ग मीटर है, और छत के नीचे वाले हिस्से को विकसित करने पर यह लगभग 200 वर्ग मीटर हो जाता है। इस योजना की शर्त है कि पीढ़ी परिवर्तन के लिए एक अतिरिक्त अपार्टमेंट वाला विस्तार किया जाए। इसके लिए घर के पीछे पहले से मौजूद एक अतिरिक्त हिस्सा (साल 1937 का) को तोड़ना या नवीनीकरण करना होगा। इस अतिरिक्त हिस्से की दीवारें शायद इतनी मोटी नहीं हैं और नवीनीकरण का काम थोड़ा ज्यादा होगा (भीतरी इन्सुलेशन?). दूसरे हिस्से के नवीनीकरण का अभी कोई अनुमान नहीं है।

अब मेरा सवाल है, और मुझे पता है कि यह काफी हद तक व्यक्तिगत पसंद पर निर्भर करता है, लेकिन मैंने सोचा पूछ ही लूं: क्या इस मामले में नवीनीकरण सही रहेगा? विशेषज्ञ के अनुसार, इस गुणवत्ता के नए निर्माण की लागत लगभग 1400 यूरो प्रति वर्ग मीटर है, और अगर कोई "कैटलॉग" घर नहीं चाहता तो यह लगभग 1600 यूरो तक भी जा सकता है (मतलब लगभग 240000 यूरो)। असल में मुझे पुराना घर पसंद है (उंची छत, अच्छा प्लान, मजबूत दीवारें...) लेकिन मैं नवीनीकरण पर इतनी ही रकम खर्च करना चाहता हूँ जितनी एक नए घर पर आएगी। नवीनीकरण से बस KFW100 की स्थिति हासिल होगी, जबकि नया घर KFW55 या उससे बेहतर होगा।

मैं मन ही मन नवीनीकरण के साथ एक नया अपार्टमेंट वाले विस्तार को पूरी तरह से नए निर्माण के साथ तुलना करता हूँ। अगर मैं उस अपार्टमेंट को अलग रखूं, तो मेरा मानना है कि 150000 यूरो में 160 वर्ग मीटर रहने की जगह के लिए यह एक अच्छा दाम है, है ना?

आप लोग क्या सोचते हैं? क्या किसी को इस विषय में अनुभव है? पूरी तरह नए निर्माण (अपार्टमेंट सहित) + तोड़फोड़ के लिए क्या अनुमान होगा?

मैं लंबे संदेश के लिए पहले ही माफी चाहता हूँ, आशा करता हूँ कि कोई संक्षिप्त जवाब देने वाला मिल जाए।

धन्यवाद,
डेव

नमस्ते,

150,000 यूरो की अनुमानित नवीनीकरण लागत मैं निश्चित रूप से इस प्रकार से मूल्यांकन नहीं कर सकता। मिटर स्क्वायर (m2) रहने की जगह या अन्य समान मानदंडों पर आधारित लागत अनुमान नवीनीकरण में सहायक नहीं होता। यहाँ वास्तव में हर एक निर्माण भाग की लागत गणना मदद करती है, जैसे कि x संख्या में खिड़कियाँ जो औसत आकार और निश्चित गुणवत्ता की हों, उनका बदलना आदि। संभव है कि उल्लेखित विशेषज्ञ ने भी इसी प्रकार से गणना की हो। अन्यथा, 150,000 यूरो एक नई इमारत के लिए वास्तविक तुलना मूल्य नहीं है। क्योंकि नवीनीकरण की लागत सीमा बहुत व्यापक हो सकती है, और कभी-कभी यह नई इमारत से भी अधिक महंगा हो सकता है।

इसके विपरीत, 1,400 - 1,600 यूरो/m2 की दर नई इमारत के लिए यथार्थवादी है, जब कीमत रहने की जगह पर आधारित हो — निश्चित रूप से यह इच्छित सुविधाओं पर निर्भर करता है। हालांकि, ऊर्जा मानक के संदर्भ में ध्यान देना जरूरी है कि kfw-70 मानक सामान्यतः बढ़ी हुई दीवार की मोटाई या इन्सुलेशन (जैसे WDVS - थर्मल इंसुलेशन सिस्टम) के साथ प्राप्त किया जा सकता है। kfw-55 मानक केवल अतिरिक्त तकनीकी घटकों (हीट पंप, हीट रिकवरी वगैरह) और अत्यधिक इन्सुलेशन के साथ हासिल किया जा सकता है। नई इमारत में भी उच्च kfw मानक "स्वतः" प्राप्त नहीं होता, विशेषकर kfw-55 का खर्चे पर स्पष्ट प्रभाव पड़ेगा, खासकर अगर आप तहखाने के साथ योजना बना रहे हैं।

वैसे तो एक अतिरिक्त अपार्टमेंट (Einliegerwohnung) भी एक लागत कारक है, जिसे कम नहीं आंकना चाहिए — विशेष रूप से यदि उस अपार्टमेंट को किराये पर भी दिया जाना हो।

यदि नवीनीकरण में आंतरिक इन्सुलेशन (Innendämmung) पर विचार किया जा रहा है, तो मैं सावधानी बरतने और एक भवन भौतिकशास्त्रज्ञ या किसी अनुभवी विशेषज्ञ को शामिल करने की सलाह देता हूँ। यहाँ भवन क्षति (जैसे फफूंदी बनना) का खतरा अधिक होता है।

नवीनीकरण और नई इमारत दोनों के लिए कुल लागत देखना आवश्यक है। इसमें निर्माण संबंधित अतिरिक्त खर्च भी शामिल हैं, जैसे योजना लागत, बाहरी क्षेत्र आदि। ध्वस्त करने में मलबा निपटान की लागत भी न भूलें।

नई इमारत या नवीनीकरण के लिए दूर से कोई सिफारिश देना संभव नहीं है। वास्तव में तुलना करने के लिए, मेरी राय में नवीनीकरण के लिए ठोस लागत गणना बनानी चाहिए। यदि आप नवीनीकरण पर विचार कर रहे हैं तो यह आपके लिए महत्वपूर्ण होना चाहिए। एक मोटा लागत अनुमान मददगार नहीं होगा। क्योंकि, जैसा आपने लिखा, यदि नवीनीकरण में लगभग सब कुछ नया करना पड़े, तो अनुमानित 150,000 यूरो पर्याप्त नहीं हो सकते।

हैलो डेव,

पुनर्निर्माण के साथ "ठीक-ठाक" KFW100 घर प्राप्त किया जाता है, एक नया निर्माण तो शायद KFW55 या ऐसा ही होगा। मैं मानसिक रूप से पुनर्निर्माण को नए एकल पालनघर के साथ पूरी नई इमारत के मुकाबले रखता हूँ। अगर मैं एकल पालनघर को बाहर छोड़ दूं, तो मुझे लगता है कि 150000 यूरो में 160 वर्ग मीटर रहने की जगह के लिए मैं एक अच्छी कीमत दे रहा हूँ, है ना?

पुनर्निर्माण में अक्सर एक छोटी सी "खटास" रहती है - मूल संरचना हमेशा पुरानी ही रहती है। मैं यह भी नहीं सोच सकता कि विशेषज्ञों द्वारा निर्धारित कीमतें मुख्य घर के लिए बाद में वास्तविकता से मेल खाती हैं। ऐसा अक्सर होता है कि आप एक जगह से शुरू करते हैं और फिर पता चलता है कि और पुनर्निर्माण की आवश्यकता है।

यहाँ तक कि एक पूरी नई इमारत में भी - और मैं आपको यही सलाह दूंगा - आप मंजिल की ऊंचाई पर प्रभाव डाल सकते हैं; यहाँ तक कि "पुराने" योजना को 1:1 फिर से बना सकते हैं। लेकिन - सब कुछ लागू ऊर्जा संरक्षण विनियमन के अनुसार होना चाहिए; KFW 55 जरूरी नहीं है, KFW 70 इसके विपरीत उचित है और इसका सही मूल्य/प्रदर्शन अनुपात है।

मैं स्वयं एक पुराने घर में रहता हूँ और अफसोस है कि मैं इसे ध्वस्त नहीं कर सकता; मैं मूल्यांकन और वास्तविकता के बीच अंतर को बहुत अच्छी तरह समझता हूँ।

सादर शुभकामनाएँ

सबसे पहले तेज़ और मित्रतापूर्ण उत्तरों के लिए बहुत धन्यवाद! खासकर क्योंकि यह विषय बहुत व्यक्तिगत है।

विशेषज्ञ ने पहले से ही व्यक्तिगत उपायों को दर्ज किया है, जैसे कि खिड़कियाँ, हीटिंग, छत आदि। लेकिन यह तो केवल मोटे अनुमान पर है, मैं यहां एक विश्वसनीय लागत गणना फिर से मांगूंगा, सुझाव के लिए धन्यवाद।

इसके अलावा, मुझे भी नहीं लगता कि मैं केवल बजट में ही रह पाऊंगा। मैं संभवतः फिर से विशेषज्ञ और संभवतः एक वास्तुकार के साथ जोड़-तोड़ वाले हिस्से का निरीक्षण करूंगा ताकि यह देखा जा सके कि वहाँ क्या किया जा सकता है। यदि मैं फिर भी पटरी और जोड़-तोड़ के नए निर्माण के साथ एक पूरी नई निर्माण के मुकाबले सस्ता होता हूँ, तो मेरे पास कम से कम एक मोटा दिशा निर्देशन तो होगा।

नमस्ते फिर से!

इस बीच संख्या लिखित रूप में भी उपलब्ध हैं (कोई प्रस्ताव नहीं, एक अनुमान)।

Rohbau

[*]खिड़कियों का प्रतिस्थापन (प्लास्टिक, तीन-परत कांच) 15.000,00 EUR
[*]बाहरी दीवार केन्द्रीय ताप-इन्सुलेशन 3.000,00 EUR
[*]हीटिंग, ताप वितरण, ताप हस्तांतरण का नवीनीकरण 20.000,00 EUR
[*]सौर थर्मल समर्थन 7.000,00 EUR
[*]छत का विस्तार, इन्सुलेशन, आवरण 40.000,00 EUR
[*]मिस्त्री (मूल योजना में बदलाव) 10.000,00 EUR
[*]एस्टरिच, बैठक कक्ष में फर्श हीटिंग 5.000,00 EUR
[*]स्वच्छता स्थापना 12.000,00 EUR
[*]इलेक्ट्रिकल इंस्टॉलेशन 7.000,00 EUR

Innenausbau

[*]पेंटर कार्य, अंदरूनी प्लास्टर 9.000,00 EUR
[*]टाइल कार्य 6.000,00 EUR
[*]फर्स की चादरें 8.000,00 EUR

Nebenkosten

[*]संरचनात्मक, ताप संरक्षण, आर्किटेक्ट सकल 23.000,00 EUR

कुल शुद्ध: 165.000,00 EUR
कुल सकल: 196.000,00 EUR


क्या कोई इन संख्याओं पर कुछ कह सकता है? क्या यह यथार्थवादी है या बहुत महंगा? क्या कुछ और कमी है? मेरी नजर में, उदाहरण के लिए, "निर्माण प्रबंधन" का बिंदु कम से कम जोड़ना पड़ेगा, और फर्श हीटिंग केवल बैठक कक्ष में ही नहीं लगनी चाहिए।

इसके अलावा, वह अनुमान लगाता है कि मुख्य भवन के नवनिर्माण के लिए समान बाहरी आयामों के साथ कुल सकल लागत लगभग: 316.000,00 EUR होगी (जिसमें ध्वस्त करना और अन्य लागतें शामिल हैं)। मैं इसे ठीक से आकलित नहीं कर सकता।

यदि किसी ने ऐसा कुछ किया है और अपने आंकड़े जानते हैं, तो मैं इस बारे में सूचनाओं के लिए आभारी रहूंगा (कि क्या यह संभव हो सकता है)!

उत्तर से बधाई,
डेव

हैलो डेव,

कुल शुद्ध: 165.000,00 EUR
कुल सकल: 196.000,00 EUR

अगर मैंने सही गिना है, तो शुद्ध TEUR 142 है और - दो यूरो को छोड़कर - सकल TEUR 192 है

क्या कोई इन आंकड़ों के बारे में कुछ कह सकता है? क्या यह यथार्थवादी है या महंगा है? क्या कुछ और कम है? मुझे उदाहरण के लिए यह लगा कि "निर्माण प्रबंधन" का हिस्सा कम से कम जोड़ना चाहिए, और फर्श हीटिंग भी केवल लिविंग रूम में स्थापित नहीं होनी चाहिए।

केवल लिविंग रूम में फर्श हीटिंग भी कोई मतलब नहीं बनाएगा; बाहरी निर्माण प्रबंधन को शामिल करना एक अच्छी निवेश है।

यह फिट होता है या नहीं, इसका जवाब यहां कोई नहीं दे सकता क्योंकि हम आपकी इमारत को नहीं जानते। उदाहरण के लिए मुझे बाहरी दीवारों के इन्सुलेशन की मात्रा कम लगी है। हो सकता है मैं गलत भी हूँ...

इसके अलावा उनका अनुमान है कि मुख्य भवन के नए निर्माण के लिए समान बाहरी आयामों के साथ कुल सकल लागत लगभग: 316.000,00 EUR होगी (तोड़फोड़ और अतिरिक्त खर्च सहित)। मैं इसे ठीक से आकलन नहीं कर सकता।

आपने पहले पोस्ट में 160 वर्ग मीटर/रहने की जगह लिखा था; ये KfW 70 दक्षता भवन के रूप में लगभग TEUR 233 उत्तर में खर्च होंगे, साथ ही अतिरिक्त खर्च TEUR 30 और तोड़फोड़ की लागत। यदि मौजूदा भवन में असबेस्ट न हो, तो यह अनुमान सही लग रहा है।

इसलिए अगर मैं अब मोटे तौर पर जोड़ता हूँ - लगभग TEUR 220 (मैंने फर्श हीटिंग और विशेषज्ञ खर्च को जोड़कर मोटे तौर पर लागत निकाली है) मरम्मत के लिए और TEUR 320 नए निर्माण के लिए, तो अब तक के ज्ञात नंबर अपने आप में बात करते हैं। मुझे व्यक्तिगत रूप से पसंद नहीं आएगा कि मैं "पुरानी" इमारत में बहुत पैसा लगाऊं - जो अपनी संरचना में हमेशा पुरानी रहेगी - अगर मेरी जगह कुछ नया बनाने का विकल्प हो। यह - हर चीज की तरह - एक व्यक्तिगत निर्णय है और ऐसे लोग भी हो सकते हैं जो इन पुरानी इमारतों को संरक्षित रखना चाहते हैं।

शुभकामनाएँ