पुराने भवन के कोर का नवीनीकरण; विचार, बजट योजना आदि।

नमस्ते सभी,


हम एक पुराना मकान खरीदने का विचार कर रहे हैं और इसलिए मैं अब तक जो कुछ विचार/कल्पनाएँ हमने बनाई हैं, उन्हें साझा करना चाहता हूँ और आशा करता हूँ कि हमें समर्थन, सुझाव, आलोचनाएँ या बदलाव के प्रस्ताव मिलें!


सबसे पहले मुख्य बिंदुओं के बारे में:
- ज़मीन लगभग 1120m² (भूमि मूल्य 20€/m²)
- घर लगभग 180 m² रहने योग्य क्षेत्रफल दो मंजिलों पर, अटारी बाद में (शायद?) बनाई जा सकती है।

खरीद मूल्य के रूप में हमने 40,000€ निर्धारित किया है, घर एक 300 लोगों वाले गांव में है और अनुभव के अनुसार वहां की संपत्तियों के लिए इच्छुक लोगों की संख्या बहुत कम होती है! इसके अलावा कम से कम 40 वर्षों से नवीनीकरण या इसी तरह के बुनियादी निवेश नहीं हुए हैं। हालांकि हम अभी तक विक्रेता से कोई बातचीत नहीं की है!


हमारे विचारों के अनुसार:
- छत: पूरी तरह से इन्सुलेशन + नई छत की टाइलें (सिर्फ सामग्री लागत)
- बाहरी दीवारें: पूरी तरह से बाहरी इन्सुलेशन। (सिर्फ सामग्री लागत, लगभग 1/6 भाग वर्तमान में एटर्निट पट्टियों से ढका हुआ ---> अधिक निष्पादन खर्च!)
- खिड़कियाँ: पूरी तरह से नई, संभवतः अतिरिक्त खिड़कियाँ, रहने वाले क्षेत्र में फर्श-तक खिड़कियाँ जोड़ें, 2- या 3-परत कांच?
- हीटिंग: हीटर मौजूद नहीं है! फर्श हीटिंग लगवाना। हीटिंग के लिए ईंधन तेल या पेलेट/लकड़ी के टुकड़े? सौर तापीय? (फर्श हीटिंग लगवाने की सामग्री लागत ही लगनी है)
- विद्युत स्थापना: पूरी तरह से नया। (सिर्फ सामग्री लागत) KNX?
- पाइपलाइन: पानी + गंदा पानी पूरी तरह से नया (सिर्फ सामग्री लागत)
- फर्श: पूरी तरह से नया, बाथरूम और रसोई में टाइलें, बाकी में पार्केट (पार्केट लगाने की सामग्री लागत ही लगनी है)
- आंतरिक सजावट: 1 मुख्य बाथरूम + 1 अतिथि बाथरूम, रसोई और दरवाज़े आदि पूरी तरह से नए
- गैराज: नहीं है, संभवतः डबल गैराज + आंगन का रास्ता नया गढ़वाना और बड़ा करना (आंशिक स्वनिर्माण)
- बाहरी क्षेत्र: बगीचा अच्छी तरह से रखरखाव किया हुआ, खेती करने योग्य भूमि बोयी जाएगी। नई बाड़। (सिर्फ सामग्री लागत)
- तहखाना: पूरी तरह से तहखाना, यदि बजट बचे तो सुधार करें, अन्यथा बाद में


फोटोवोल्टाइिक प्रणाली अपनी खपत के लिए और संभवतः (बाद में?) स्टोरेज? (अलग वित्तपोषण संभवतः Kfw आदि के साथ?)


बजट (निर्धारित): 185,000€, हम इससे अधिक खर्च नहीं करना चाहते। मुझे यह दिलचस्प लगता है कि इस राशि के साथ 10 साल (ब्याज अवधि के अंत) के बाद इस समस्या से बाहर निकला जा सकता है!



मैं किसी भी प्रकार की प्रतिक्रिया का स्वागत करता हूँ, सुझाव, अनुभव या आलोचना! विशेष रूप से मैं आपके अनुभवों के बारे में जानना चाहूंगा जो ऊपर दिए गए विभिन्न कार्यों की लागत से संबंधित हैं!



पहले से धन्यवाद!



शुभकामनाएँ

हालांकि हमने अभी तक विक्रेता के साथ कोई बातचीत नहीं की है!

पहले यह कर लो; बिना आधार के चर्चा करना वास्तव में कोई मतलब नहीं बनाता ;-)


Bauexperte

क्या आपने कभी ध्वंस और नए निर्माण के बारे में सोचा है?

हालांकि आप शायद बहुत कुछ खुद करना चाहते/सकते हैं, यह वाकई एक बड़ी चुनौती है। अंततः आप ऐसे खर्चों पर पहुंचेंगे जो नए निर्माण से ज्यादा दूर नहीं होंगे। इसके अलावा, नवीनीकरण के दौरान हमेशा अप्रत्याशित खर्चे आते हैं। मैं 20% अतिरिक्त बजट रखने की सलाह दूंगा।

अंत में, यह हमेशा एक पुराना घर ही रहेगा। यानी कम तहखाने की ऊंचाई, कुछ जगह मिट्टी की छतें, तिरछी/असमान दीवारें। छोटे रसोईघर, बाथरूम, खिड़कियां, आदि। इनमें से अधिकांश चीजें बदली जा सकती हैं, लेकिन केवल भारी खर्च के साथ। एकमात्र चीज जो आप उपयोग कर सकते हैं वे बाहरी और आंतरिक दीवारें हैं।

पुनर्विक्रय मूल्य भी शायद उस कीमत के करीब नहीं होगा जो आपने अब इसमें लगाया है। इसलिए यदि आप इसे एक शांति निवास के रूप में योजना बना रहे हैं, तो यह ठीक है। लेकिन यदि संभावना है कि आप इसे कभी बेचेंगे, तो यह बहुत मुश्किल होगा। आप भी अब केवल ज़मीन की कीमत से थोड़ा अधिक भुगतान करने की योजना बना रहे हैं।

अंतिम खरीद से पहले, आपको एक मूल्यांकक/संरचनात्मक अभियंता को साथ ले जाना चाहिए ताकि यह देखा जा सके कि क्या निर्माण सामग्री वास्तव में मरम्मत के लिए उपयुक्त है और आपकी योजनाएं व्यवहार्य हैं या नहीं।

हाय,

यह पहले से ही काफी चुनौतीपूर्ण है। 180k एक गैराज के नए निर्माण के साथ - हेस्सेन के ग्रामीण इलाके में बहुत ज्यादा स्व-श्रम के साथ? मैं कुछ कारीगरों से एक लागत अनुमान बनवाने को कहता, फिर तुम्हें बेहतर समझ आएगी। हम भी अब एक साल से हिसाब लगा रहे हैं और अब धीरे-धीरे चीजें स्पष्ट हो रही हैं। गिरती ब्याज दरों के मद्देनजर यह इतना गंभीर नहीं है...

यदि पूरा घर हो तो मैं तोड़ने और नए निर्माण के बारे में भी सोचता। पुरानी इमारत की मरम्मत में बहुत कुछ किया जा सकता है, लेकिन तैयार घर फिर भी नए निर्माण के करीब कम ही होगा। पुरानी इमारत में हमेशा कुछ न कुछ समस्याओं का सामना करना पड़ता है, इससे कोई बच नहीं सकता। मेरी राय में यह सब खर्चों से संबंधित होता है। अंत में यह नया निर्माण जितना सस्ता नहीं होगा तो फिर मरम्मत क्यों करें?

1. कुछ और ही होता है और 2. जैसा कि सोचा नहीं था... :)

हमने पिछले साल के आखिर में आखिरकार एक और घर खरीदा, इसलिए इस थ्रेड को एक एडमिन द्वारा बंद किया जा सकता है!

सभी उत्तरों के लिए धन्यवाद!