दस्तावेज़ दلال द्वारा प्राप्त करना - कानूनी प्रश्न

नमस्ते सभी को :)

हम अभी एक मौजूदा संपत्ति खरीदने की तैयारी में हैं, बैंक को पहले की एक निर्माण अनुमति चाहिए, जिसे मकैरिन और अभी की मालिक दोनों प्रदान नहीं कर पा रहे हैं।

इसलिए बैंक को नगरपालिका की एक पुष्टि चाहिए कि यह संपत्ति स्थायी रूप से आवासीय उपयोग के लिए उपयुक्त है।

मकैरीन इस बारे में देखभाल कर रही है।

आज मेरे डिब्बे में शहर से एक शुल्क निर्धारण नोटिस आया है, जिसमें मुझे 170.00 € भुगतान करना है...

मेरा मानना है कि यह शुल्क मकैरिन को देना चाहिए, क्योंकि मेरी राय में एक रियल एस्टेट एजेंट की जिम्मेदारी होती है कि आवश्यक दस्तावेज उपलब्ध कराए और यदि वे नहीं हैं तो अपनी लागत पर उन्हें प्राप्त करे।

और नहीं इच्छुकों या खरीदारों की लागत पर।

मैं/हमने न तो लिखित रूप में कोई आदेश दिया है और न ही मौखिक रूप में किसी भी तरह से कहा है कि हम होने वाले खर्चों को सहन करेंगे।

क्या कोई जानता है कि इसका कानूनी पक्ष क्या है?

पहले से धन्यवाद।

सादर, पैट्रिक

हैलो पैट्रिक।
इस मामले में तुम पूरी तरह गलत हो!
द रियल एस्टेट एजेंट के पास एक कॉन्ट्रैक्ट होता है, जिसमें वह एक संपत्ति बेचने का वचन देता है। यह सुनने में आसान लगता है, लेकिन व्यावहारिक रूप में ऐसा नहीं होता। विक्रेता को एजेंट को वह सभी दस्तावेज़ सौंपने होते हैं जो बेचने के लिए आवश्यक होते हैं (जैसे कि संभावित खरीदार द्वारा मांगे गए)। इसके साथ जुड़ी लागत एजेंट पर नहीं आती।
संभव है कि विक्रेता दस्तावेज़ खुद प्राप्त करे (और इसकी कीमत भी खुद दे)।
व्यवहार में, एजेंट के पास विक्रेता का पावर ऑफ अटॉर्नी होता है और वह उसके प्रतिनिधि के तौर पर काम करता है। लेकिन इससे जुड़ी लागत एजेंट पर नहीं आती।
एजेंट की फीस, जिसे कमीशन कहते हैं, पूरे संगठन, कार्य और समय की लागत के लिए होती है।
"आलसी" एजेंट (वे लोग जो एजेंटों की बदनामी का कारण बने हैं) कुछ नहीं करते। और केवल पैसा लेते हैं।
जिम्मेदार एजेंट (ऐसे भी कई होते हैं) पृष्ठभूमि में विक्रेता की बहुत सहायता करते हैं। केवल एक अच्छा विवरण तैयार करने में भी दो पूरे दिन लग सकते हैं, जब तक कि वह तैयार हो जाता है।
मेरा मतलब है: संपत्ति बेचने पर एजेंट की फीस पहली नजर में अधिक लग सकती है। लेकिन एक अच्छा एजेंट इसके लिए काम भी करता है।
लेकिन जो अतिरिक्त लागतें, जैसे दस्तावेज़ प्राप्त करने की फीस, होती हैं, उन्हें एजेंट पर दोष नहीं दिया जा सकता।
इसलिए तुम्हारी एजेंट ने सही काम किया जब उसने विक्रेता के नाम और उसके आदेश पर दस्तावेज़ मांगे और इसके लिए लगने वाले शुल्क विक्रेता को दिया।
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शुभकामनाएं: क्‍ला_रा (kein Makler)

मकान दलाल ने संबंधित शुल्क विक्रेता को नहीं, बल्कि संभावित खरीदार को सौंपा है.....और यह बिल्कुल सही नहीं है! दस्तावेजों के लिए शुल्क स्पष्ट रूप से विक्रेता को वहन करना होगा, खरीदार को नहीं!

विक्रेता को बिक्री से संबंधित सभी आवश्यक दस्तावेज़ प्राप्त करने चाहिए और यदि आवश्यक हो तो उन्हें तैयार करवाना चाहिए। इसके लिए होने वाली सभी लागत वह स्वयं वहन करेगा - निश्चित रूप से अपने हित में। बिक्री के लिए उपलब्ध निर्माणाधीन या अनुमोदन योग्य संपत्ति का निर्माण संबंधी कानूनी प्रमाण सबसे महत्वपूर्ण जानकारी है। यदि कोई भवन या भवन का हिस्सा कानूनी रूप से अनुमोदित नहीं है, तो वह संभवतः अनुमोदन योग्य भी नहीं होगा और चरम स्थिति में उसे गिरा दिया जाना पड़ सकता है। अनुमोदन प्रमाण के बिना संबंधित भवन का वह हिस्सा मूलतः बिक्री के लिए उपलब्ध नहीं होगा। संबंधित उपयोग क्षेत्र को तब बिक्री मूल्य से घटाना होगा। यदि अनुमोदन योग्य न हो तो पुनः निर्माण लागत सहित ध्वस्त करने के आवेदन की लागत भी शामिल हो सकती है।

मैं सलाह देता हूँ कि इस संपत्ति की जांच वास्तुकार/नगरीय अभियंता से संपत्ति खरीद सलाह के अंतर्गत करवाई जाए। इसमें संपत्ति दस्तावेजों (भूमि अभिलेख, निर्माण बाधाएँ, सुविधाओं की लागत आदि) की जांच भी शामिल होती है।

मैं सलाह देता हूं कि संपत्ति की जांच एक आर्किटेक्ट/सिविल इंजीनियर द्वारा संपत्ति खरीद परामर्श के तहत करवाई जाए। इसमें संपत्ति के दस्तावेजों (भूमि खाता, निर्माण प्रतिबंध, विकास लागत आदि) की जाँच भी शामिल है।

इसे इस तरह किया जा सकता है।
हालांकि, इससे होने वाली अतिरिक्त लागत फिर से विक्रेता द्वारा वहन की जाएगी।
जब तक कि वे सीधे संपत्ति की बिक्री के लिए आवश्यक न हों या अनिवार्य न बन जाएं, तब तक आप भवन परीक्षण या निर्माण दस्तावेजों की जांच जैसी रिपोर्टों से भी बच सकते हैं।
और हर कोई भूमि खाते में नहीं देखता। इसके लिए फिर से विक्रेता से अधिकार पत्र की आवश्यकता होती है - जैसा कि हर रियल एस्टेट एजेंट को विक्रेता से मिलता है।
और मेरी जानकारी के अनुसार, मौजूदा भवन के लिए विकास लागत लागू नहीं होती। और इस विषय पर "Aerion", जो प्रश्नकर्ता है, ने यही लिखा था।
सादर: KlaRa

: इसलिए मैं फिर भी विक्रेता को कागजात प्राप्त करने या बेचने की जिम्मेदारी में नहीं देखता हूँ। यह तो खरीदार की समस्या है ...

हालांकि: मुझे नहीं पता कि क्या यह कहा जा सकता है कि तुमने ब्रोकर को "नियुक्त" किया है कि वह अपने खर्च पर कागजात जुटाए ...