तुलनात्मक प्रस्ताव प्राप्त करें - किस आधार पर?

  • Erstellt am 15/11/2018 08:57:01

Iluvatar

15/11/2018 08:57:01
  • #1
हमारे शहर की एक आवंटन प्रणाली के माध्यम से हमें एक भूखंड मिलने की संभावना है। स्पष्ट रूप से इसका मतलब है कि हम वास्तव में तब तक इंतजार कर रहे हैं जब तक सभी भूखंड आवंटित नहीं हो जाते (हम पहले ही अपनी पसंद का भूखंड चुन चुके हैं), फिर नोटरी के पास जाने के लिए।

हम पहले ही कुछ एफएच निर्माताओं के पास भी जा चुके हैं। मुझे लगता है कि यहाँ ग यू के व्यवहार पर और चर्चा करने की आवश्यकता नहीं है। लगभग हर कोई हमें एक पूर्व अनुबंध पर जोर देना चाहता था, हमें बताया कि यह या वह छूट वास्तव में अब मौजूद नहीं है, लेकिन उन्होंने कृपापूर्वक हमें अभी भी 2 सप्ताह की समय सीमा दी है, आदि। एक ने हमें पहले से ही एक इनपुट प्लान चिढ़ाने की कोशिश की (जिसकी आधार क्या है, मैं पूछता हूँ?)।

अब हम इन सूचनात्मक, लेकिन वास्तव में आगे बढ़ने वाली बातचीत से खुद को अधिक बोझिल नहीं करना चाहते, इसलिए हम ग यू से ठोस प्रस्ताव मांगना चाहते हैं। हालांकि, मानक गृह प्रकारों की तुलना लगभग असंभव है। इसलिए समूह से सवाल:

किस आधार पर तुलनीय प्रस्ताव लिए जा सकते हैं?

क्या यहाँ विशेष रूप से एक वास्तुकार को कार्य देना चाहिए, जो आधारभूत अध्ययन, प्रारंभिक योजना या डिजाइन योजना बनाए? वह परियोजना की लागत कैसे गणना करेगा, जिसके आधार पर वह HOAI के अनुसार अपना बिल प्रस्तुत करेगा?
क्या स्वतंत्र वास्तुकारों को केवल ये कदम करने में कोई रुचि होती है?

मुझे कुछ उत्तरों की खुशी होगी, हम अभी थोड़े असमंजस में हैं।

यदि ये प्रश्न पहले ही उत्तरित हो चुके हैं, तो कृपया क्षमा करें। मैंने खोज में कुछ नहीं पाया।
 

Lumpi_LE

15/11/2018 09:08:32
  • #2
स्पष्ट रूप से तुलना योग्य होता है एक LV के साथ, जिसे वास्तुकार योजना बनाने के बाद तैयार करता है। अन्यथा GU-प्रस्ताव और उलझी हुई विवरणों की तुलना करने की कोशिश करें।
 

caddar

15/11/2018 11:59:01
  • #3
जैसा कि लुम्पी लिखते हैं, एक आर्किटेक्ट एक विस्तृत टेंडर / LV तैयार कर सकता है और इससे लागतों की तुलना की जा सकती है। लेकिन यह HOAI के चरण 6 में आता है और तब लगभग सब कुछ निर्माण के अलावा हो चुका होता है।

आर्किटेक्ट अपने फीस की गणना तुमने जिन चरणों का उल्लेख किया है, लगभग सटीक लागत अनुमान के आधार पर करता है। यह Gewerken के अनुसार विस्तृत हो सकता है या कुछ हद तक समग्र हो सकता है, आर्किटेक्ट (अपने अनुभव और अनुभव की रिपोर्ट) पर निर्भर करता है।

मैं यह दावा करूंगा कि यदि तुम एक तैयार घर बनाना चाहते हो या GU के साथ, तो एक आर्किटेक्ट का कोई मतलब नहीं होता है या पैसे की बचत नहीं होती।

घर के प्रकारों की तुलना तब भी केवल मोटे तौर पर आकार / Grundriss / Ausstattungsniveau के आधार पर की जा सकती है।
 

MayrCh

15/11/2018 13:57:30
  • #4

FH-स्टेलर के मामले में तो दरअसल बहुत कुछ है:
फर्श प्लेट हाँ/नहीं, लाइन गाइड हाँ/नहीं, सर्वेयर, निर्माण स्थल सेटअप, निर्माण बिजली, निर्माण पानी, क्रेन किराया, डिक्सी...
 

ypg

15/11/2018 14:08:27
  • #5


ये निर्माण के अतिरिक्त खर्च हैं और इन्हें बिल्डर को भुगतान करना होता है।
एक ठोस घर में बोड़नप्लाटे शामिल होती है, जबकि फ़र्टिगहाउस में कीमत आमतौर पर OK बोड़नप्लाटे के रूप में गिनी जाती है, फिर भी वे इसे एक एक्सक्लूसिव सेवा के रूप में पेश करते हैं।

प्रिय TE:
आर्किटेक्ट HOAI के अनुसार भुगतान करेगा। भले ही आप बाद में किसी GU को कितना भी भुगतान करें।

तुलना आप इस तरह कर सकते हैं कि आप QM निर्दिष्ट करें, ऊर्जा बचत विनियमन, यानि KfW70 या 55, संभवत: इच्छित हीटिंग और कुछ जरूरी चीजें जैसे फ्रिज़ेनहाउस, शहरविला विथ आर्कर, 125er कैल्कसंदश्टीन विथ सैटेलडाच, औसत संख्या में खिड़कियाँ, रंगीन खिड़कियाँ, औसत मानक, क्लिंकर।
चूंकि आपको वे कंपनियां सीमित करनी चाहिए जिन्हें आप पूछते हैं, जैसे 3 - 5 (हालांकि मैं 5 को ज्यादा मानता हूँ), जो इस मामले में स्थापित हैं और जो एक सक्षम, प्रभावशाली और ईमानदार छवि देते हैं, निर्माण कार्य विवरण की कट्टर तुलना "सापेक्ष रूप से आसान" होनी चाहिए। हालांकि, निश्चित रूप से सभी सेवाओं की 1:1 तुलना नहीं की जा सकती, लेकिन आप उन्हें तौला सकते हैं और अपने लिए प्राथमिकता तय कर सकते हैं।
यदि कोई कंपनी बाथरूम में हीटिंग ड्रायर शामिल करती है लेकिन आप इसे नहीं चाहते, तो आपको इस 300€ (मजाकिया रकम) को ज्यादा महत्व नहीं देना चाहिए।
 

Mottenhausen

15/11/2018 14:17:05
  • #6
एक पहला कदम निर्माण और Leistungsbeschreibungen की तुलना करना है।

इसके अलावा, हमारे अनुभव के अनुसार सभी Anbieter लगभग समान दिख रहे हैं। अतिरिक्त Ausstattungen के लिए Aufpreise भी लगभग बराबर हैं। किसी एक में folierten Fenster महंगे थे, लेकिन Kaminschornstein सस्ता था, किसी दूसरे में इसके विपरीत था, आदि।

अंत में हमारे पास एक सीमा थी, जिसमें सभी Angebote आ रहे थे। उम्मीद से अधिक करीबी। Lokale Massivbauer अधिकतर निचले से मध्य स्तर पर थे। इसी तरह का एक चुना गया।

Massivbauern में सबसे सस्ता Town& Country था, Fertighäuser में Allkauf Haus (हमारे मामले में)। jeweils Ausstattungsbereinigt। लेकिन उतना सस्ता नहीं जितना पहली नजर में लगता है। न्यूनतम 2000€/qm Wohnfläche की Faustformel हमारे लिए अच्छी तरह फिट हुई। अब हम इससे भी थोड़ा नीचे रह गए हैं।
 

समान विषय
10.09.2010क्या ऑलकॉफ हाउस 9999 यूरो में फुल बेसमेंट प्रदान करता है?!18
01.03.2011फैक्ट्री निर्मित घर के लिए आर्किटेक्ट सेवाओं की लागत13
14.05.2016ऑलकॉफ हाउस फाइनेंसिंग शर्त50
17.09.2017फर्टिगहाउस फोरम - 150,000 में पूरी तरह से घर संभव है?29
16.12.2013आर्किटेक्ट के साथ पूर्व-योजना - क्या अपनी खुद की फ्लोर प्लान होना सही है?18
30.01.2014आर्किटेक्ट की लागत अनुमान15
15.07.2014डैनवुड बंगला के लिए फर्श प्लेट? पूरी काम के लिए कंपनी?11
21.08.2014आर्किटेक्ट्स के साथ निर्माण करने पर निर्माण लागत। आपका अनुभव क्या कहता है?18
11.02.2015एकल परिवार के घर की लागत योजना जिसमें जमीन, अतिरिक्त लागत, वास्तुकार शामिल हैं32
22.02.2015ठोस घर बनाम तैयार घर12
28.02.2019HOAI या क्यों आर्किटेक्ट्स की रुचि नहीं होती.....38
02.03.2021प्रिफैब हाउस या ठोस मकान?21
06.01.2022आर्किटेक्ट या तैयार घर की लागत गणना और आगे के कदम27
31.05.2022ऑलकॉफ हाउस में स्थापना की तारीख रद्द - खर्च या हर्जाना?36
13.03.2024खिड़की बंद करने वाले संपर्कों को बाद में स्थापित करना11

Oben