क्या विशेषज्ञ समिति से घर और निर्माण सामग्री का Gutachten (मूल्यांकन) प्राप्त करना है?

  • Erstellt am 06/06/2015 13:25:49

PiepsBecks

06/06/2015 13:25:49
  • #1
नमस्ते

निम्नलिखित स्थिति:

मेरे माता-पिता के पास 750 वर्ग मीटर भूमि वाली एक एकल परिवार का घर है

मेरे माता-पिता निकट भविष्य में एक उपयुक्त वरिष्ठ नागरिक-अनुकूल किराए का मकान में स्थानांतरित होने के लिए तैयार हैं।
इस मामले में मेरे माता-पिता मुझे घर "दान" के माध्यम से हस्तांतरित करेंगे और मैं अपनी अकेली बहन को मूल्य का आधा हिस्सा भवन ऋण की मदद से भुगतान करूँगा।
घर का वास्तविक मूल्य 400,000€ से कम है
चूंकि हम घर में कुछ आधुनिकीकरण करना चाहते हैं, इसलिए हम ऋण को अधिक रखना चाहते हैं जैसे छत, खिड़कियां, फर्श की सामग्री संभवतः Kfw के माध्यम से

पूरी प्रक्रिया को शुरू करने के लिए, मेरे माता-पिता पहले चरण में मुझे घर "दान" करना चाहेंगे ताकि बाद में बिना विलंब के उपयुक्त किराए के मकान में स्थानांतरित हो सकें।
दान अनुबंध में घर का मूल्य या मेरी बहन को भुगतान की जाने वाली राशि निश्चित होनी चाहिए। नोटरी और मेरा वित्तीय सेवा प्रदाता (Interhyp) ने मुझे फोन पर बताया कि हमें जरूरी नहीं कि शहर के Gutachterausschuss से एक Verkehrswertgutachten (भाव मूल्य रिपोर्ट) करानी पड़े जिसकी लागत 1000€ + 0.2% निर्धारित मूल्य होती है। बल्कि नोटरी को केवल वह मूल्य चाहिए जो मेरे माता-पिता "उचित" समझते हैं (उनकी बिक्री मूल्य की धारणा) और बैंक तो स्वयं मूल्य निर्धारित करता है।

हमें इस मामले में कैसे आगे बढ़ना चाहिए? मुझे लगता है कि सबसे यथार्थवादी वास्तविक मूल्य केवल Gutachterausschuss के मूल्यांकन से ही मिल सकता है, है ना?

मेरे माता-पिता को जब तक वे एक उपयुक्त किराए का मकान नहीं पाते तब तक आवास का अधिकार मिलेगा।

क्या आप हमें कोई सुझाव, टिप्स, सलाह दे सकते हैं?

उत्तर की प्रतीक्षा रहेगी आदि।
 

Legurit

06/06/2015 13:42:47
  • #2
यह बहुत हद तक आपकी बहन पर निर्भर करता है - लेकिन बुरा खून बनने से बचने के लिए उसे धोखा देने की कोशिश मत करो। बाजार मूल्य, मेरे अनुसार, विशेषज्ञ मूल्य से कुछ अलग होता है... देखो कि क्या समान स्थिति में समान वस्तुएं (कई पोर्टलों पर) हैं और उन्हें किस मूल्य पर पेश किया गया है।
सरल होता है जब घर केवल कबाड़ मूल्य का हो और असली खजाना ज़मीन हो... इसे आप भूमि मार्गदर्शन मूल्य के आधार पर आसानी से आकलन कर सकते हैं।
 

nordanney

06/06/2015 22:40:16
  • #3
अगर मैं अब गुस्से में हूँ और [Wohnrecht] भी ग्रुंडबुक में दर्ज हो जाता है, तो मैं तुम्हें बताता हूँ कि [Verkehrswert] लगभग शून्य होगा ;)

लेकिन गंभीरता से, या तो तुम अपनी बहन के साथ सहमत हो, तब तुम्हें कोई [Gutachten] की जरूरत नहीं है। अन्यथा: [Geldbeutel] खोलो और [Gutachter] को नियुक्त करो। वैसे हर [Gutachter] एक अलग मूल्य निकालेगा, उनके पास बहुत बड़ा खेल क्षेत्र होता है। भवन की संरचना की बात करें तो उसे मूल्यांकित नहीं किया जाता, यह [Gutachter] भी नहीं कर सकता (स्पष्ट दोष या रख-रखाव की कमी को ज़रूर ध्यान में रखा जाता है)।
 

DG

07/06/2015 10:55:21
  • #4
हेलो PiepsBecks,

खरीद अनुबंध या पूर्ववर्ती विरासत अनुक्रमण में वित्त विभाग केवल मोटे तौर पर जांच करता है कि कहीं विरासत कर चोरी तो नहीं की जा रही है, जो घर के मूल्य को कम आंका जाता है। यह आपके द्वारा दी गई जानकारी के आधार पर स्पष्ट नहीं है, लेकिन यह वह नोटरी जो अनुबंध तैयार करता है, आपको समझा सकता है।

मुख्य सवाल यह है कि क्या आप अपनी बहन के साथ किसी राशि पर सहमत हो सकते हैं और इसके लिए आप दोनों को कम से कम मोटे तौर पर यह अनुमान लगाना होगा कि घर का मूल्य क्या है। एक संकेत बैंक से ऋण अनुरोध हो सकता है, बैंक उस संपत्ति के लिए एक ऋणमूल्य निकालती है, जिसके आधार पर आप अपनी बहन के साथ मार्गदर्शन कर सकते हैं।

यदि सहमति नहीं बनती है, तो मैं खरीद अनुबंध में यह निश्चित करने की सलाह दूंगा कि मूल्य विशेषज्ञ xy द्वारा निर्धारित किया जाएगा और इसी दौरान भवन की संरचना की जांच भी की जाएगी, ताकि आप यह आकलन कर सकें कि आपको कितने नवीनीकरण कार्य करने होंगे।



भवन की संरचना का निश्चित रूप से मूल्यांकन किया जाता है और इसे योग्य प्रशिक्षित विशेषज्ञ भी कर सकते हैं। बिल्कुल, दोहराए गए "मूल्यांकन" भी होते हैं, जो एक कवर पृष्ठ, 30 पंक्तियाँ अनावश्यक प्रशंसा और उससे निकली एक संख्या पर आधारित होते हैं। लेकिन वे मूल्यांकन नहीं होते, बस बेकार कागज होते हैं।

सादर
डिर्क ग्रैफे
 

nordanney

07/06/2015 11:25:19
  • #5

एक शुद्ध MW/BW-मूल्यांकन में बिल्डिंग संरचना का मूल्यांकन नहीं किया जाता है, इसके लिए एक अलग या पूरक जांच आवश्यक होती है। इसलिए मूल्यांकन में अक्सर ऐसे वाक्यांश पाए जाते हैं जैसे "बिल्डिंग संरचना की जांच नहीं की गई क्योंकि यह इस मार्केट वैल्यू मूल्यांकन का काम नहीं था। इसके लिए और अधिक जांच आवश्यक है। यह माना जाता है कि... (जैसे कि वास्तविक हाउसस्वर्म मौजूद नहीं है, कोई छुपे हुए दोष मौजूद नहीं हैं आदि)"

जैसा कि मैंने लिखा है, स्पष्ट अवस्था की संपत्ति को उस पहचानी गई (संभवतः निर्माण-वर्ष से संबंधित) स्थिति के साथ मूल्यांकित किया जाता है। न अधिक, न कम।
 

DG

07/06/2015 12:07:20
  • #6


हाँ। ये वही प्रकार के "मूल्यांकन" हैं जिनकी मैं बात कर रहा हूँ। इसके बावजूद, स्पष्ट/मूलभूत निर्माण सामग्री की तुलना भी इसमें शामिल होती है, क्योंकि व्यापार मूल्य की तुलना विधि अन्य तुलनात्मक वस्तुओं के साथ से निकाली जाती है या कम से कम निकालनी चाहिए। इस प्रकार की "मूल्य निर्धारण" की लागत €1000.- नहीं होती, या फिर यह समझना चाहिए कि €1000.- खर्च किस लिए किया जा रहा है।

फिर भी, मुझे तुम्हारे कथन पर अधिक चिंता है कि एक मूल्यांकक निर्माण सामग्री का मूल्यांकन नहीं कर सकता, जबकि तुम मानते हो कि एक मूल्यांकक को ठीक इसी कार्य के लिए नियुक्त किया जा सकता है। यह विरोधाभास है।

यहाँ फोरम के अन्य पाठकों के लिए यह स्पष्ट करना आवश्यक है कि मॅजबूत मूल्यांकन करवाने की संभावना वास्तव में मौजूद है। साथ ही, गैर विशेषज्ञों को यह जानकारी दी जानी चाहिए कि मूल्यांकनों के विभिन्न प्रकार होते हैं - किस प्रकार का मूल्यांकन किस परिस्थिति में उचित है, यह हर कोई खुद तय करें।

सादर
डिर्क ग्राह्फे
 

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