अभी तक कुछ भी बाध्यकारी रूप से हस्ताक्षरित नहीं हुआ है और पहले से ही नोटरी?

हैलो सभी को,

मैंने आज बैंक में आवेदन दिया है, मेरे पास लगभग 30% स्व-पूंजी है और मैं 70% लूंगा। शर्तें प्रभावी रूप से 3.5% हैं जो मुझे ठीक लगती हैं।

लेकिन अब तक मेरे पास नोटरी के लिए केवल ग्रुंडशुल्डबेस्टेल्लुंग के अलावा कुछ भी लिखित रूप में नहीं है, सलाहकार ने कहा कि यह पर्याप्त है और कोई समस्या नहीं होगी। मेरा ऋण समझौता लगभग 2-3 सप्ताह में भेजा जाएगा।

नोटरी की तारीख लगभग ठीक 2 सप्ताह में है। क्या हो सकता है यदि मैं नोटरी के सामने हस्ताक्षर करता हूँ लेकिन ऋण समझौता नहीं आता आदि? क्या आप इससे बेहतर सुरक्षा के लिए कुछ करेंगे? मैंने सुना है कि वापस लिया गया वित्तपोषण आपको बड़ी समस्याओं में डाल सकता है। मेरी जानकारी (25 साल, अकेला, कोई चल रही ऋण या देनदारियां नहीं, अपेक्षाकृत उच्च आय, 1/3 स्व-पूंजी) के अनुसार मैं मान रहा था कि कोई समस्या नहीं होगी और सलाहकार ने मुझे मौखिक रूप से भी यह पुष्टि की थी लेकिन क्या होगा अगर बैंक पीछे हटती है?

यह मेरी पहली वित्तपोषण है इसलिए मैं शायद कभी-कभी थोड़ा अधिक सावधान हूं। एक सहकर्मी ने ऋण समझौते के 5 सप्ताह बाद नोटरी की तारीख रखी थी, उस स्थिति में मुझे डर था कि विक्रेता अपनी सोच बदल सकता है और आप बिना संपत्ति के एक हस्ताक्षरित वित्तपोषण के साथ रह जाते हैं।

इसलिए संक्षेप में: क्या नोटरी के लिए एक ग्रुंडशुल्डबेस्टेल्लुंग एक स्वीकृति के रूप में पर्याप्त है? मैंने केवल आवेदन पर हस्ताक्षर किए हैं लेकिन ग्रुंडशुल्डबेस्टेल्लुंग शाखा प्रबंधक और सलाहकार ने हस्ताक्षर किए हैं।

पहले से बहुत धन्यवाद
शुभकामनाएं
फना

हैलो fanalord.

एक Grundschuldbestellungsentwurf कोई Darlehenszusage की गारंटी नहीं देता है और इसे आप इस तरह से भी नहीं समझ सकते।

मैं बैंक को सावधानीपूर्वक दबाव डालने की सलाह देता हूँ और एक तेज़ प्रक्रिया के लिए पूछें, ताकि Notartermin mit Darlehenszusage का पालन किया जा सके। बैंक का भी इस बात में रुचि है कि यह Geschäft अभी पूरा हो जाए।

हालांकि आप द्वारा बताए गए तथ्य काफी सकारात्मक लगते हैं और इसलिए Darlehenszusage संभव है, आपको auf keinen Fall नोटरीय Kaufvertrag पर हस्ताक्षर नहीं करना चाहिए, जब तक कि schriftliche !!! Darlehenszusage उपलब्ध न हो।

मैंने व्यवहार में ऐसे लोगों से संपर्क किया है जिन्होंने पहले Kaufvertrag पर हस्ताक्षर कर दिए थे और फिर कोई Finanzierung नहीं मिली। ऐसे मामलों में Makler भी शामिल था। तो अनावश्यक जोखिम क्यों उठाएं?

आपकी बैंक उस स्थिति में कोई अतिरिक्त सहायता नहीं देगी और आप उस समस्या के साथ अकेले रह जाएंगे।

शुभकामनाएँ

M. Thiemann

धन्यवाद तुम्हारे उत्तर के लिए,

अब तक मुझे केवल मौखिक सहमति मिली है कि यह सब कोई समस्या नहीं है और मैं आज ही हस्ताक्षर कर सकता हूं। लेकिन मुझे फिर भी संशय है, मैं प्रयास करता रहूंगा और जोर दूंगा कि नोटरी की बैठक से पहले मुझे कुछ लिखित रूप में मिले या सबसे अच्छा हो कि मैं ऋण अनुबंध पर हस्ताक्षर कर सकूं....

मुझे इस बात की चिंता है कि हस्ताक्षर करने के बाद एक सप्ताह बाद बैंक पीछे हट जाए। 1/3 स्व-पूंजी तो वाकई काफी है लेकिन मुझे नहीं पता कि उनका स्कोर किस आधार पर तय होता है।

तो अब मेरी ई-मेल के जवाब में आपकी वित्तपोषण स्वीकृति आ गई है, क्या मुझे उसे लेने या हस्ताक्षर करने के लिए जाना होगा, तो क्या इसके लिए कोई दस्तावेज़ है?

दरअसल, मेरी सलाहकार के साथ बातचीत अच्छी नहीं होती, अक्सर बातचीत बहुत टूट-फूट वाली होती है और मुझे सच में नहीं लगता कि मैं किसी बहुत ही सक्षम व्यक्ति से मिल रहा हूँ।

मैं साथ ही फिर से पूछताछ करूंगा कि मुझे कब कोई लिखित दस्तावेज़ मिल सकता है, क्योंकि एक ई-मेल वास्तव में कानूनी रूप से बाध्यकारी नहीं है।

हैलो fanalord,

और मैं हमेशा सोचता था कि वित्तपोषण एक विश्वास का मामला होता है।

क्या आप जानते हैं कि उस अनुबंध में सब कुछ सही-सही बताया गया है? ब्याज दर, ब्याज स्थिरीकरण, आदि?

मैं अपनी बात पर कायम हूँ: आपको ऋण अनुबंध अपने हाथों में रखना चाहिए और जांच कर लेना चाहिए, इससे पहले कि आप नोटरी कृत बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करें।

अगर नोटरी कृत अनुबंध के साथ सब कुछ ठीक रहा तो आप ऋण अनुबंध पर हस्ताक्षर कर सकते हैं और बैंक को वापस कर सकते हैं - इससे पहले नहीं! यदि बिक्री अनुबंध में अपेक्षा के विपरीत कोई समस्या आती है, तो हो सकता है कि आपने कानूनी रूप से एक ऋण स्वीकार कर लिया हो जिसकी अब आपको जरूरत न हो। इसलिए सही क्रम का ध्यान रखें।

बैंक द्वारा दिए गए शर्तों के संबंध में एक समयसीमा पर भी ध्यान दें। आपको उस समयसीमा के भीतर नोटरी समारोह की व्यवस्था करनी चाहिए, ताकि आप इसे पूरा कर सकें।

शुभकामनाएँ

M. Thiemann

नमस्ते,

सलाहकार के अनुसार वित्तपोषण स्वीकृति मिल चुकी है और फॉर्म नोटरी को डाक द्वारा भेज दिए गए हैं। मैंने उससे अभी तक संपर्क नहीं किया कि कौन से फॉर्म हैं, लेकिन उसने मुझे भू-संपत्ति पंजीकरण के फॉर्म दिए और फैक्स कर दिए। इसलिए यह हो सकता है कि ऋण अनुबंध नोटरी को भेजा जाए या क्या यह असामान्य है? मैंने उसे एक संदेश छोड़ दिया है कि मैं जानना चाहूंगा कि कौन से फॉर्म हैं और नोटरी नियुक्ति से पहले मैं कुछ लिखित मैं चाहूंगा।

सादर