नोटरी शुल्क। इसे कौन वहन करेगा?

सुंदर, शांत स्थान और वास्तव में शहर में बहुत जल्दी पहुंचा जा सकता है। स्कूल, दुकानें दरवाजे पर हैं।
यह ठीक NRW और Niedersachsen के बीच सीमा पर है।

सुंदर, शांत स्थान और वास्तव में आप जल्दी शहर में पहुंच जाते हैं।

OT: OS में इस समय शहर के अंदर या बाहर जल्दी पहुंचना अपेक्षाकृत है, यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप कहाँ से आ रहे हैं; यहाँ इस समय कई निर्माण कार्यों के कारण। जब मैं शाम को काम से लौटता हूँ तो मुझे आमतौर पर घर पहुंचना मुश्किल हो जाता है। या तो A33 के बंद होने के कारण मार्ग परिवर्तन की वजह से ट्रैफिक जाम होता है या रास्ते केवल निवासियों के लिए खुले होते हैं क्योंकि वहां भी निर्माण चल रहा है। हालांकि, शाम को बाद वाला विकल्प बेहतर होता है, मेरे पास एक उद्देश्य होता है और निर्माण स्थल तब वैसे भी खाली होता है ;-)

व्यक्तिगत रूप से मैं के प्रस्ताव को बहुत व्यावहारिक मानता हूँ:

ट्रांसफर की तारीख 01.09.2017 को निश्चित करें और देर होने पर (स्तरबद्ध) किराए की भुगतान।
01.09. को आप अपनी सहमति अंतिम बार दिखाते हैं, लेकिन घर के अधिग्रहण को सुरक्षित करते हैं। किराए की भुगतान से आप अपने लिए वित्तीय नुकसान से भी सुरक्षा करते हैं।

यह अवधारणा ठीक है, केवल मैं "किराया" शब्द का उपयोग नहीं करूंगा। यदि कोई किरायेदारी बनती है तो दोनों पक्षों के अधिकार और कर्तव्य होते हैं। जैसा कि अक्सर कहा जाता है, एक किरायेदार को "खत्म करना" मुश्किल हो सकता है। साथ ही किराए की आय पर आपके लिए कर भी देना होगा।

आप विक्रेता को अतिरिक्त आकर्षण दे सकते हैं यदि आप हस्तांतरण से काफी पहले भुगतान करने को तैयार हैं। जब मैंने अपना फ्लैट बेचा था तो मेरा ऐसा एक विक्रेता था, जिसने महीनों पहले भुगतान किया था। बेशक, सब कुछ भूमि रजिस्टर में व्यवस्थित किया जाएगा।

मैं फिर भी एक पर्याप्त उच्च राशि रोक कर रखूंगा, यदि स्थिति में कुछ स्पष्ट रूप से नकारात्मक दिशा में बदलाव होता है...

हालाँकि मैंने यहाँ कई बार पढ़ा है कि वर्तमान "निर्माण अवधि" में एक वर्ष की देरी होना और निर्माण शुरू होने (जिसके अनुसार निर्माण पूरा होता है) में देरी होना कोई असामान्य बात नहीं है।

लेकिन: यदि बाजार की स्थिति ऐसी है कि वह कभी भी एक ऐसा खरीदार ढूंढ लेता है जो उसकी इच्छाओं (पूर्व भुगतान, लगातार स्थगन या अनंतकाल के लिए टालने की तारीख) को मानता है, तो तब आपके साथ बहुत बुरा होगा।

अगर कोई अपना घर बेचता है क्योंकि वह नया बना रहा है, तो उसके पास वास्तव में अनुमानित तारीखें निश्चित होती हैं।
ऐसा हो सकता है कि निर्माण समय के हिसाब से बाद में हो जाए। मेरी राय में यह विक्रेता का जोखिम है - वह पहला नहीं होगा जो अपने फर्नीचर को अस्थायी तौर पर कहीं रखने के लिए मजबूर होगा और किसी अस्थायी आवास में जाना पड़ेगा।
लेकिन यह तो एक बहुत ही नकारात्मक स्थिति होगी।
बाजार में घर को सही समय पर रखना बहुत सोच-समझकर करना चाहिए। एक तरफ तो निर्माण में देरी का खतरा है, दूसरी तरफ यह सुनिश्चित करना कि खरीदार मिल जाए और यह पता हो कि बिक्री से वह अपनी योजना बनाई गई पूंजी निकाल पाएगा।

विक्रेता तो बहुत जल्दी शुरुआत कर चुका है, इसलिए मैं कल्पना नहीं कर सकता कि वह अपनी संपत्ति को जल्दी एक अच्छे दाम में बेच पाएगा।
उसे सतर्क रहना चाहिए कि वह अपनी अपनी संपत्ति को बाजार में खराब कीमत पर न बेच दे।

लेकिन तुम देख रहे हो: किसी न किसी तरह तुम्हें धैर्य रखना होगा - शुभकामनाएँ!

धारणा सही है, केवल मैं "किराया" शब्द का उपयोग नहीं करूँगा। जब किरायेदारी संबंध बनता है तो दोनों पक्षों के अधिकार और दायित्व होते हैं। जैसा कि अक्सर कहा जाता है, एक किरायेदार को "खुद से हटाना" मुश्किल हो सकता है। इसके अलावा तुम्हें किराया आय पर कर देना होगा।

तुम विक्रेता को अतिरिक्त आकर्षण तब दे सकते हो जब तुम सौंपने से काफी पहले भुगतान करने को तैयार हो। जब मैंने अपना फ्लैट बेचा था तो मेरे पास ऐसा एक खरीदार था जिसने महीनों पहले ही भुगतान कर दिया था। निश्चित रूप से सब कुछ जमीन पर दर्ज होता है।

तो, मैं शायद किराया आय से भी मना कर देना चाहूँगा क्योंकि उस पर कर देना पड़ता है। घर की दीवारें साफ-सुथरी नहीं हैं जिन्हें कभी साफ या रंगा जाना चाहिए। मैं विक्रेता को यह प्रस्ताव देना चाहूँगा कि वह इसे संभाले और मेरी तरफ से तीन महीने बिना किराया के रह सकता है। वैसे भी मैं दीवारों की सफाई करवाना चाहता था। या आप क्या सोचते हैं?