खरीद न होने पर खरीदार के लिए नोटरी शुल्क

नमस्ते दोस्तों,

मुझे आपकी राय चाहिए एक स्थिति के बारे में:
हमने Immoscout पर एक जमीन देखी और अपने रुचि के संकेत के तौर पर मैक्लर को अपने पहचान पत्र की एक कॉपी और बैंक का एक पत्र भेजा जिसमें बताया गया था कि हमें (सकारात्मक क्रेडिट चेक की शर्त पर) इसके लिए पैसे मिलेंगे। इसके बाद हमें मैक्लर से फोन पर सहमति मिली। फिर शुरू हुआ:

[*] पता चला कि मैक्लर ने हमें गलत विकास योजना भेजी है। मैंने सही योजना शहर से प्राप्त की। वे बिलकुल अलग निर्माण नियम थे - कुछ विपरीत।
[*] मेरी पूछताछ पर कि क्या कोई मिट्टी की जांच हुई है ("नहीं") और क्या कराई जा सकती है, जवाब आया "हाँ, कराई जा सकती है, लेकिन अन्य इच्छुक लोग जांच नहीं चाहते ... इसलिए आपको सोच-समझकर निर्णय लेना चाहिए"।
[*] फिर उसने फोन किया कि जमीन पूरी तरह से विकसित नहीं है, जैसा कि पहले कहा गया था, बल्कि पाइपलाइन सड़कों तक (सामने की सड़क के नीचे) लगी हैं। अतिरिक्त लागत का अनुमान 3000 यूरो बताया। मेरी पूछताछ पर कि क्या विक्रेता यह खर्च हमारे साथ साझा करेगा, जवाब था "नहीं, अगर हम यह भुगतान नहीं करना चाहते तो वे जमीन फिर से ऑनलाइन डाल देंगे - वर्तमान बाजार में यह बिक जाएगा"। मैंने शहर से पूछा तो सड़क खोदने, पानी/सीवेज, गैस, बिजली, टेलीफोन/इंटरनेट का खर्च लगभग 15000 यूरो तक आ सकता है - थोड़ा कम आंका गया।
[*] फिर मैं अपनी नोटरी नियुक्त करना चाहता था (खरीदार का अधिकार), लेकिन बताया गया कि विक्रेता ठीक से चल फिर नहीं सकते और इसलिए अपने नोटरी पर जोर दे रहे हैं।
[*] फोन पर कहा गया कि नोटरी अनुबंध आ रहा है और हम कुछ हफ्तों में शुक्रवार को एक नियुक्ति बनाएंगे।
[*] सोमवार को मैक्लर से एक संदेश आया "प्रिय महिला ..., क्या आपके पास शुक्रवार को समय है?" बिना किसी कारण या अभिवादन के। यह नोटरी नियुक्ति के बारे में था। लेकिन हम अभी अपनी बैंक से बात भी नहीं कर पाए थे। मैंने अंततः, लंबी बहस के बाद, "क्या आप निश्चित रूप से शुक्रवार को नहीं आ सकते?!" यह अगले सप्ताह के लिए टाल दिया।
[*] संदेश वार्तालाप के दो दिन बाद मैक्लर ने खरीद अनुबंध मसौदा ईमेल किया।
[*] बैंक ने कहा कि हमें एक आधिकारिक भू-परिपथ नक्शे की आवश्यकता है। मैक्लर ने इसे माँगा, लेकिन यह नियुक्ति से पहले बैंक के अनुमोदन के लिए समय पर नहीं आएगा।

पूरा प्रक्रम 2 सप्ताह के अंदर हुआ। आज हम जमीन पर ऐसे लोगों के साथ गए जिनकी समझ हमसे बेहतर थी और उन्होंने कई स्पष्ट करने योग्य बिंदु बताये।
अंत में: मैं अब मैक्लर को बस रिजेक्ट करना चाहता हूँ - हम आगे देखेंगे।
आप लोग इस कहानी के बारे में क्या सोचते हैं? क्या आपको लगता है कि वह हमें नोटरी खर्चा थोप देगा?

आपकी प्रतिक्रिया के लिए धन्यवाद और एक शुभ रविवार,
आंद्रेया

कहानी से दलाल के प्रति अविश्वास पैदा होता है। दिए गए परिस्थितियों में मैंने भी उसके साथ कोई व्यापार नहीं किया होता।

तुम्हें न तो कोई नोटर नियुक्त किया है, न ही कोई सेवा प्राप्त की है। इससे तुम्हारे प्रति कोई दावा भी उत्पन्न नहीं होता है।

आप आम तौर पर इस कहानी के बारे में क्या कहते हैं?

जब मैं पहला पैराग्राफ पढ़ता हूँ, तो ऐसा लगता है जैसे अभी तक न तो कोई निरीक्षण हुआ है, न ही कोई मध्यवर्ती संपर्क ;)

क्या आपको लगता है कि वे हम पर नोटरी की लागत थोपेंगे?

मुझे हैरानी होती है कि आपको पहले सहमति मिलती है, फिर अन्य इच्छुकों के बारे में बात होती है जो रिपोर्ट नहीं चाहते।

साफ है, जब बाजार में कोई मौका मिलता है, तो ख़रीदार की मांगों को लेकर दबाव होता है। ऐसे में आपको वास्तव में रिपोर्ट पर कभी-कभी संदेह करना पड़ता है और कल्पना करनी पड़ती है कि सब ठीक है, नहीं तो कभी मौका नहीं मिलता। या ठीक वैसे ही जैसे आपने किया है: परिचितों के साथ वहाँ जाना, क्योंकि ज्यादा आँखें ज्यादा देखती हैं।
मैं रुचि रखता हूँ उन कारणों में जो अब आपको ख़रीदने से रोक रहे हैं।

वैसे भी: मैं इसे जोखिम पर नहीं छोड़ता। आपने जताया है कि आप ज़मीन निश्चित रूप से खरीदना चाहते हैं, तो नोटरी के खर्च आपके ऊपर आ सकते हैं।
लेकिन: ऐसा लगता है कि आपको कुछ परिस्थितियों के लिए मजबूर किया गया है, और मैं इसे उस समय भी बताता जब दूकानदार की ओर से कोई बिल आप तक पहुँचाया जाता है।
पहले बैंक बैठक का अभाव, जो अब संभव होनी चाहिए। फिर अपनी पसंद का नोटरी चुनने का अधिकार और अनुबंध की जानकारी की सीमा 2 हफ्ते।
दूकानदार ने ईमानदारी से नहीं बल्कि दबाव बनाकर काम किया।

फिर भी, मैं खुद यह पत्र नहीं लिखता, बल्कि एक वकील से कराता। यह बहुत महंगा नहीं होता और इसे आप अनुभव या विशेष खर्च के तौर पर दर्ज कर सकते हैं।

जब मैं पहला पैराग्राफ पढ़ता हूँ, तो ऐसा लगता है कि अभी तक न तो कोई निरीक्षण हुआ है, न ही कोई बीच का संपर्क ;)

मेरी गलती: हाँ, बेशक हमने जमीन देखी थी और फिर दلال को फोन किया (वह हमारे साथ कभी स्थल पर नहीं था)। :)

मुझे इस बात पर हैरानी हुई कि आप पहले हां सुनते हो, फिर अन्य इच्छुकों का जिक्र होता है जो कोई रिपोर्ट नहीं चाहते।

हाँ, मूल रूप से यही कहा जाता रहा है: अन्य इच्छुक हैं, अगर हम जिद करते हैं, तो वह उन्हें दे देगा... मतलब: अभी(!) आपके पास हां है।

लेकिन: आपको कुछ परिस्थितियों के लिए मजबूर किया गया लगता है, और मैं तो यह भी बताता अगर दلال की कोई बिलिंग आप पर थोप दी जाए।
पहला तो वह बैंक की बातचीत का अभाव है, जो अब हो सकती थी। फिर स्वतंत्र नोटरी की पसंद का अधिकार और अनुबंध की जानकारी सीमा 2 सप्ताह की।
दلال ने उचित व्यवहार नहीं किया, बल्कि दबाव डाला।

सीमा 2 सप्ताह का क्या मतलब है? क्या उसे अनुबंध मिलने के बाद हमें 2 सप्ताह का समय देना होता?
क्या यह सही है कि दلال हमें अनुबंध मेल से भेजे, न कि नोटरी डाक से?

मैं तो खुद वह पत्र नहीं लिखूंगा, बल्कि इसे किसी वकील से बनवाऊंगा। यह बहुत महंगा नहीं होता और इसे आपके अनुभव या विशेष खर्चे में दर्ज किया जाना चाहिए।

निश्चित रूप से! यह मेरे लिए भी उचित होगा।

आपकी मदद के लिए अब से ही बहुत धन्यवाद :)

Limit 2 Wochen का क्या मतलब है? क्या उसे हमें अनुबंध प्राप्ति के बाद 2 सप्ताह का समय देना चाहिए था? क्या यह वाकई में विश्वसनीय है कि दलाल हमें अनुबंध ईमेल द्वारा भेजता है, न कि नोटरी डाक से?

हाँ, ईमेल और संलग्नक विश्वसनीय हैं। और हाँ: 2 सप्ताह या 10 कार्यदिवस या इस प्रकार कि दो कैलेंडर हफ्तों तक पहुंच जाएं, इतना समय होता है कि अनुबंध की जांच की जा सके, जरूरत पड़ने पर एक वकील से या नोटरी से स्वयं पूछताछ करके। 2 सप्ताह ताकि जांच के लिए नियुक्तियां की जा सकें या उदाहरण के लिए 30 पृष्ठों के अनुबंध की जांच, बैंक की नियुक्ति या विरासत में मिली चाची से मिलने के लिए।

2-सप्ताह की समय सीमा केवल व्यावसायिक विक्रेताओं पर लागू होती है, निजी विक्रय पर नहीं (यहां तक कि जब ब्रोकर शामिल हो तब भी नहीं)।