नोटरी अनुबंध। किन बातों का ध्यान रखना चाहिए? अनुबंध में क्या शामिल करना चाहिए?

नमस्ते प्यारे यूजर,

चूंकि हम एक मौजूदा संपत्ति खरीदने वाले हैं, मैं पूछना चाहता हूँ कि नोटरी अनुबंध में किन बातों का ध्यान रखना चाहिए या आप क्या सुझाव दे सकते हैं कि हम अनुबंध में क्या शामिल करें ताकि अंततः हम सुरक्षित पक्ष पर रहें। मैंने यह भी पढ़ा है कि मौजूद खामियों को शामिल किया जाना चाहिए। इसका क्या फायदा है, अगर मान लीजिए चीज़ X खराब है और मुझे इसकी जानकारी है और इस स्थिति में मैं फिर भी वह संपत्ति खरीदता हूँ। या इसका मतलब यह है कि जिन खामियों का उल्लेख नहीं किया गया है वे जरूरी नहीं कि ज्ञात हों, ताकि बाद में अगर कुछ चुनौती देनी हो तो विकल्प खुले रहें?

हमें अब यह बात ध्यान में आई है: निरीक्षण के दौरान कहा गया कि सभी खिड़कियाँ पूरी तरह से बदली गई हैं। लेकिन यह पूरी तरह सही नहीं है। लिविंग रूम की खिड़की का फ्रेम नहीं बदला गया है और वह काफी पुराना लग रहा है (सिर्फ कांच बदला गया है)। इसके अलावा, बगीचे में एक पाइपलाइन है जो कुएं तक जाती है और वह काम नहीं करती (हमने इसे पहले कभी नहीं देखा था)। साथ ही, घंटी भी काम नहीं करती, शायद पुरानी फोन प्रणाली के कारण। ये जानकारी हमें हाल ही में वर्तमान किरायेदार से मिली है। हमें इसे सबसे अच्छा कैसे संप्रेषित करना चाहिए?

मैं आपकी प्रतिक्रियाओं का इंतजार कर रहा हूँ। :)

नमस्ते,

पहले से स्पष्ट कर दूं - मैं यहाँ कोई कानूनी सलाह नहीं दूंगा, क्योंकि यह जर्मनी में केवल परामर्शदाता पेशों के लिए सुरक्षित है!

मैंने यह पढ़ा है कि मौजूद खामियों को दर्ज किया जाना चाहिए। अगर वस्तु X किसी कारण से खराब है और मुझे इसका पता है और फिर भी मैं ऐसी स्थिति में संपत्ति खरीदता हूँ, तो इससे मुझे क्या फायदा होगा? या इसका मतलब यह है कि उन खामियों का जो शामिल नहीं की गईं, आवश्यक रूप से पता नहीं है, ताकि बाद में यदि मैं किसी चीज़ को चुनौती देना चाहूँ तो मेरे पास विकल्प खुला रहे?

सबसे पहले तुम्हें "सामान्य" उपयोग से होने वाली क्षति और जानबूझकर छुपाई गई खामियों में अंतर करना होगा, जैसे उदाहरण के लिए एक गीला तहखाना। प्रयुक्त संपत्ति की स्थिति को नोटरी अनुबंध में जितना संभव हो वर्णित किया जाता है; यदि मूल्यांकन रिपोर्ट उपलब्ध हो, तो इसे नोटरी अनुबंध के सामान्य भाग में शामिल किया जाता है। नोटरी - जिसे तुम चुनते हो - तुम्हारे और विक्रेता दोनों के प्रति जिम्मेदार होता है और वह इस आधार पर तुम दोनों को कुछ बातों पर ध्यान दिलाएगा।

यह बात अच्छी तरह से जानी जाती है कि एक प्रयुक्त मकान का नया मूल्य नहीं होता। लेकिन अगर कब्जा लेने के बाद पता चले कि जैसे कि खिड़कियों में दोहरी कांच की जगह एकल कांच लगा है, जिसे छुपाया गया था, तो यह निश्चित रूप से "बातचीत का विषय" बन जाएगा ;)

हमें इसे सबसे अच्छा कैसे संवाद करना चाहिए?

जैसे यहाँ भी किया गया है। बोलने वाले लोगों की आमतौर पर मदद की जा सकती है।

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ

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अब हमें यह बात सामने आई है: निरीक्षण के दौरान कहा गया था कि सभी खिड़कियाँ पूरी तरह से बदली गई हैं। हालांकि यह पूरी तरह सही नहीं है। लिविंग रूम की खिड़की का फ्रेम बदला नहीं गया है और वह पहले से ही काफी घिसा-पिटा लग रहा है (सिर्फ़ कांच बदले गए हैं)। इसके अलावा, बगीचे में एक पाइप है जो कुएँ तक जाता है और दुर्भाग्य से वह काम नहीं करता (हमने इसे पहले देखा भी नहीं था)। इसके अलावा, घंटी काम नहीं कर रही है, शायद पुराने टेलीफोन सिस्टम की वजह से। यह जानकारी हमें हाल ही में वर्तमान किरायेदार से मिली है। हमें इसे सबसे अच्छा कैसे बताना चाहिए?

मैं आपकी सलाह का इंतज़ार कर रहा हूँ। :)

शर्त है: जैसा देखा, वैसा खरीदा। यह लगभग वैसा ही, अगर शब्दशः ना भी हो, तो भी, नोटरी अनुबंध में लिखा होगा।

बिल्कुल, जैसा ने सुझाव दिया है, आप खराबियों के बारे में बात कर सकते हैं। इसके बावजूद, इस्तेमाल की हुई संपत्ति का ऑफर ही महत्वपूर्ण होता है। अगर आपको लगता है कि कुछ न कुछ मरम्मत करनी चाहिए (और इसमें फर्क नहीं पड़ता कि एक खिड़की ऑफर से मेल नहीं खाती या अंदर के दरवाज़े एक्सपोज़ के अनुसार अलग हैं), तो आपको अलग मूल्य प्रस्ताव देना होगा।
इसलिए एक्सपोज़ मायने नहीं रखता, जो जिज्ञासा पैदा करता है, बल्कि संपत्ति खुद मायने रखती है। इसे जांचना और समझना आपकी जिम्मेदारी है। रसोई के उपकरणों की भी जाँच करनी चाहिए। अगर आपको लगता है कि खराब घंटी की वजह से अलग मूल्य प्रस्ताव देना है, तो करें (50 यूरो???). फिर भी इस्तेमाल की हुई संपत्तियाँ सामान्यतः मूल्यांकित होती हैं, जैसे बिना मरम्मत की स्थिति के लिए 1000 यूरो प्रति वर्ग मीटर + जमीन का मूल्य। हो सकता है कि कुछ काम न करे और कारीगरों के बिल नई शुरुआत को महंगा कर दें। कानूनी दावा आपको नहीं मिलेगा, सिवाय इसके कि जैसा Bauexperte कहते हैं: धोखे की नीयत से छुपाना हो।
इसमें वह तहखाने की नमदीवार शामिल नहीं है, जो पहले से ही लकड़ी से ढकी हुई है, इसलिए मालिकों को पता नहीं चल सकता। और खराब घंटियाँ भी इसमें शामिल नहीं हैं :) जैसा देखा वैसा खरीदा। विक्रेता मौखिक रूप से निरीक्षण के दौरान चुप रह सकते हैं।

आप सभी के उत्तरों के लिए बहुत धन्यवाद। मुझे केवल यह दुखदाई लगता है कि उसने कोई कमी नहीं बताई या इसे शब्दशः नहीं कहा। क्योंकि उसे बताई गई बातों का पता होना चाहिए। घंटी सबसे छोटी समस्या है, लेकिन यह कि विंडो फ्रेम बदला नहीं गया है, इस पर मैं उससे बात करूंगा। मेरी नजर में यह एक महत्वपूर्ण मूल्य हानि है, क्योंकि यह एक बहुत बड़ा खिड़की है और उसका बदलाव महंगा पड़ेगा।

किराएदारों ने भी कहा कि कालीन अभी भी मकान मालिक का है। मैं इस क्लॉज को अनुबंध में शामिल कर सकता हूं, है ना?! हम घर में कई काम कर रहे हैं और मैं दूसरों का काम नहीं लेना चाहता।

किस लिए???
मैंने अभी एक साल पहले अपना घर बेचा है, जिसे मैंने 15 साल पहले खरीदा था...

मुझे अब तक नहीं पता कि वहां कोई "स्थिति" सूचीबद्ध या नामित की गई थी!
केवल इतना कि खरीदारों को छत में एस्बेस्टस के बारे में पता था, मैंने खरीदार के रूप में इसे शामिल करवाया, क्योंकि मुझे इसे बताना अनिवार्य था।
बाकी सब कीमत के माध्यम से तय हो जाता है। समझौते में एक प्लॉट की बिक्री के साथ एक ऑब्जेक्ट का वर्णन किया जाता है (जैसे कि बेसमेंट वाला एकल-परिवार वाला घर, निर्माण वर्ष 1980)।

तुम्हें अपनी "किरायेदारी अधिकारों" से भावनात्मक रूप से बाहर आना होगा: विक्रेता तुम्हारा कुछ करने वाला नहीं है - या तो तुम घर खरीदना चाहते हो या नहीं। जैसा है वैसा ही। अगर तुम नहीं खरीदो, तो कोई और करेगा।

वैसे मैं जानता हूँ कि बिक्री में खूबियां प्रस्तुत की जाती हैं, और कमियां नहीं ;)

... यह मेरी नज़र में एक अनदेखी नहीं की जाने वाली मूल्य कमी है, क्योंकि यह एक बहुत बड़ी खिड़की है और इसे बदलना महंगा होगा।

एक बार फिर: अगर घर की कीमत उसकी वास्तविक कीमत के अनुसार नहीं है, तो आप उसी के अनुसार प्रस्ताव देते हैं जो आपके लिए घर का मूल्य है। आप खरीद मूल्य पर सहमति बनाते हैं!

.... हम घर में कई काम करेंगे और मैं दूसरों का काम नहीं लेना चाहता।

आप गलत सोचते हैं: यदि आप घर खरीदना चाहते हैं, तो यह केवल आपका/आपका अपना काम है आपके घर के लिए, किसी और का काम नहीं... टज्ज़्ज़ और सिर हिलाना :rolleyes: