नोटरी अनुबंध - नोटरी नियुक्ति कल है!

"मान्यवर महोदय एवं महोदया,

दुर्भाग्यवश मुझे नोटरी अनुबंध आज शाम पहली बार प्राप्त हुआ है।

फ़्लैट का हस्तांतरण बिना किसी ऋण के होना चाहिए, अर्थात् मैं विक्रेता की किसी भी संभावित बंधक ऋणदाताओं के प्रति बंधनों को नहीं लेना चाहता जो कि भूमि रजिस्टर में दर्ज हो सकते हैं।

निम्नलिखित बिंदुओं के संबंध में मेरी कुछ प्रश्न/टिप्पणियां हैं:

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'आगे की बिक्री के लिए प्रबंधक की अनुमति आवश्यक है।'

टिप्पणी: <सड़क + मकान नंबर> संपत्ति की हिस्सेदारी घोषणा में (संग्ल्नित) यह लिखा है कि प्रबंधक की अनुमति केवल महत्वपूर्ण कारणों से ही आगे की बिक्री के लिए अस्वीकार की जा सकती है, महत्वपूर्ण कारण हिस्सेदारी घोषणा में सूचीबद्ध हैं। यह हिस्सेदारी घोषणा संलग्न है। इस हिस्सेदारी घोषणा के इस प्रतिबंध (केवल महत्वपूर्ण कारणों से आगे की बिक्री अस्वीकृत हो सकती है) को नोटरी अनुबंध में संभवतः शामिल किया जाना चाहिए।

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'उल्लेखित अधिकारों को नीचे नामित खरीदार द्वारा नहीं लिया जाएगा। मृत्यु प्रमाण पत्र प्रस्तुत करके स्थगन का आवेदन किया जाएगा।'

प्रश्न: क्या स्थगन का आवेदन नोटरी द्वारा किया जाएगा? स्थगन की लागत कौन वहन करेगा? क्या मृत्यु प्रमाणपत्र उपलब्ध है?

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'क्रमांक 3, XX,XXX.00 यूरो की प्रधान ऋणपत्र <बॉसस्पार्क्कासे का नाम> के लिए – <बॉसस्पार्क्कासे के प्रायोजक> की बॉसस्पार्क्कासे – <स्थान> में। उक्त प्रधान ऋण पत्र खरीदार द्वारा नहीं लिया जाएगा। विक्रेता की इस बंधक के द्वारा संरक्षित देनदारी को खरीद मूल्य से लघु अवधि में ऋणपत्र की भूमि पंजी से स्थगन की दिशा में पूरे किए जाने का आश्वासन दिया गया है। नोटरी को स्थगन दस्तावेज़ प्राप्त करने के लिए नियुक्त किया गया है। विक्रेता स्थगन के लिए प्रतिबद्ध है और भूमि पंजी में स्थगन के लिए आवेदन करेगा जैसा कि ऋणदाता स्वीकृति देगा।'

प्रश्न: वाक्य का अर्थ क्या है: "जैसे ऋणदाता इससे स्वीकृति देगा"? क्या इसका मतलब है कि मुझे किसी स्थिति में प्रधान ऋणपत्र लेना पड़ सकता है? खरीदार के लिए विक्रेता के ऋणपत्र और ऋणों को लेना वांछनीय नहीं है।

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'विक्रेता खरीदार को कब्जा हस्तांतरण के बाद अधिकार देता है कि वह होम ओनर्स असोसिएशन की बैठक में उसके लिए मतदान अधिकार का प्रयोग करे। अनुबंध प्रबंधक की अनुमोदन का विषय है।'

प्रश्न: मुझे विक्रेता से क्यों अधिकार दिया जाना चाहिए? मुझे लगा था कि अपार्टमेंट मेरे कब्जे में आ जाएगा, इसलिए मुझे सह-मालिक के हिस्से के अनुसार स्वंय मतदान अधिकार होना चाहिए।

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'4. कुल खरीद मूल्य नोटरी की खरीदार को लिखित रूप में सरल पत्र के द्वारा सूचित करने के 10 दिनों के भीतर देय होगा, ऐसा कहना होगा कि निम्नलिखित शर्तें पूरी की गई हैं, न्यूनतम ____ तारीख से।'

न्यूनतम ____ तारीख को यथार्थ तरीके से भरना चाहिए ताकि पर्याप्त समय रहे कि मैं ऋण अनुबंध पर हस्ताक्षर कर सकूं, बैंक राशि मेरे खाते में स्थानांतरित कर सके और फिर मैं विक्रेता को भुगतान कर सकूं।

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'आवासीय स्थानों में स्वंय की आवश्यकता का दावा सीमित हो सकता है और आवास की बाध्यता हो सकती है यदि संपत्ति सार्वजनिक वित्त पोषित है या थी।'

प्रश्न: मुझे ज्ञात नहीं है कि ऐसी कोई सार्वजनिक सहायता और इससे संबंधित मेरी स्वंय की आवश्यकता के दावे में कोई प्रतिबंध है। क्या वाकई ऐसा है और क्या इसे अनुबंध में शामिल करना आवश्यक है?

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'ख) बंधक अधिकारों का अस्तित्व
बंधित बंधक अधिकार स्वामित्व हस्तांतरण के बाद भी खरीदार पर बने रह सकते हैं। सभी स्वामित्व अधिकार और वापसी के दावे, जो उनके संबंध में हैं, खरीद मूल्य भुगतान के प्रभाव से, किसी भी स्थिति में स्वामित्व हस्तांतरण से खरीदार को हस्तांतरित होंगे। भूमि रजिस्टर में उपयुक्त प्रविष्टि को मंजूरी दी जाती है।

विक्रेता खरीदार को पूर्ण अधिकार देता है कि वह उपर्युक्त सभी कानूनी कार्यों में उसकी ओर से प्रतिनिधित्व करे [...].'

टिप्पणी: बंधक अधिकार, अर्थात् विक्रेता के ऋण, खरीदार द्वारा नहीं लिए जाने चाहिए।

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मैं फोन पर उपलब्ध हूँ: <मेरा फोन नंबर>, कृपया सुबह इन बिंदुओं के संबंध में मुझसे संपर्क करें। हम इन बिंदुओं को 09.08 को xx:xx बजे स्थान पर भी चर्चा कर सकते हैं, जैसा कि तय हुआ है मैं उस समय उपस्थित रहूंगा।

धन्यवाद,

सादर,

<मेरा नाम>"

नोटरी कल आपको दस्तखत करने नहीं दे सकता अगर आपने आज ही अनुबंध प्राप्त किया है। जानकारी प्राप्ति और दस्तखत के बीच 2 सप्ताह की अवधि होती है।
मेरी ओर से इस विषय में कोई विशेषज्ञ सलाह नहीं है। वास्तव में, इन सवालों के लिए नोटरी ही होता है जो स्पष्टता प्रदान करता है।

नोटरी आपको कल हस्ताक्षर नहीं करने देगा, अगर आपने आज ही समझौता प्राप्त किया है। ज्ञान ग्रहण और हस्ताक्षर के बीच 2 सप्ताह की अवधि होती है।

मेरी जानकारी के अनुसार यह सही नहीं है।

नई विनियमन सभी भू-स्वामित्व खरीद समझौतों, निर्माण अनुबंधों, वारिस अधिकारों की नियुक्ति या स्वामित्व वाले अपार्टमेंट के खरीद समझौतों पर लागू होती है। शर्त यह है कि समझौते की एक तरफ उपभोक्ता हो, यानी वह व्यक्ति जो भू-स्वामित्व न तो व्यावसायिक और न ही स्वतंत्र व्यवसायिक उद्देश्यों के लिए खरीदता है और जिसके लिए कम अनुभव और विशेषज्ञता की उम्मीद की जाती है। दूसरी तरफ एक उद्यमी होना आवश्यक है, जिसमें सभी व्यवसायी और स्वतंत्र पेशेवर शामिल हैं, साथ ही कानूनी संस्थाएं जैसे कि आवासीय कंपनियां भी।

अधिकांश मामलों में उपभोक्ता ऐसे समझौतों में खरीदार के रूप में शामिल होता है, जैसे कि किसी निर्माणकर्ता से घर या अपार्टमेंट की खरीद या किसी भू-स्वामित्व कंपनी से निर्माण स्थल की खरीद। कभी-कभी उपभोक्ता विक्रेता के रूप में भी हो सकता है, जैसे कि किसी विकासकर्ता को भू-स्वामित्व की बिक्री।

[ब]व्यक्तिगत व्यक्तियों के बीच खरीद समझौते में 14-दिन की अवधि कानूनी रूप से अनिवार्य नहीं है। फिर भी, यहां अच्छी प्रथा यह है कि नोटरी से प्रमाणिकरण से पहले समय पर एक मसौदा प्राप्त किया जाए।[/ब]

जहाँ तक मुझे याद है, [2-Wochen-Frist] केवल एक सुझाव है, इसलिए यह मूल रूप से हस्ताक्षर में बाधा नहीं डालता। लेकिन इस स्थिति की वजह से नोटरी को - चाहे वह चाहे या न चाहे - समय अधिक लेना पड़ेगा, ताकि वह तुम्हारे सवालों का जवाब दे सके।

तुम्हारे कुछ सवालों के आसान जवाब हैं, लेकिन एक तरफ यह बिना पूरी अनुबंध सामग्री और वस्तु को जाने अटकलें लगाना है और दूसरी तरफ यह तुम्हारे लिए उन नतीजों में कम मददगार है, जो एक गलत सुझाव से हो सकते हैं। इसके लिए, ठीक इसी के लिए नोटरी तुम्हारा अच्छा पैसा लेता है।

§ 17 अभिलेख कानून
[...]
2.
उपभोक्ता को अभिलेख के विषय से पूर्व में परिचित होने के लिए पर्याप्त अवसर दिया जाना चाहिए; उपभोक्ता अनुबंधों के मामले में, जो Bürgerliches Gesetzbuch के § 311b Absatz 1 Satz 1 और Absatz 3 के तहत अभिलेख अनिवार्यता के अधीन हैं, उपभोक्ता को अभिलेख करने वाले नोटरी या उस नोटरी से, जिसके साथ अभिलेख करने वाला नोटरी संयुक्त व्यावसायिक अभ्यास के लिए जुड़ा हुआ है, द्वारा वैधानिक कार्य के इच्छित पाठ की उपलब्धता प्रदान की जानी चाहिए. यह सामान्यतः अभिलेख से दो सप्ताह पहले किया जाना चाहिए। यदि यह अवधि कम हो जाती है, तो इसका कारण अभिलेख में उल्लेखित किया जाना चाहिए।

Hinweis: In der Teilungserklärung

चूंकि Teilungserklärung ग्राउंडबुक में दर्ज है; अगर इसे अनुबंध में शामिल किया जाए तो यह दोहराव होगा। लेकिन यह नोटरी भी आपको बताएगा

dass folgende Voraussetzungen erfüllt sind,

और आपकी उद्धरण शायद बहुत संक्षिप्त हैं।

लेकिन यह भी महत्वपूर्ण नहीं है। कम से कम ऐसा कुछ नहीं है जो नोटरी आपको समझा न सके।