निज़रज़ैक्सन में एकल परिवार के नए मकान का निर्माण - वास्तुकार का शुल्क कितना है?

राउंड में नमस्ते,

अब तक मैं चुपचाप यहाँ रहा हूँ और मुख्य रूप से जानकारी इकट्ठा करने में व्यस्त था। लेकिन अब जब परियोजना अधिक ठोस रूप ले रही है, तो मेरी कुछ सवालें हैं जिनका जवाब चाहिए।
हमने पहले ही आर्किटेक्ट के साथ एक प्रारंभिक बातचीत की है। वह हमारे रिश्तेदारों द्वारा सुझाया गया था, जिन्होंने दो साल पहले उसके साथ निर्माण किया था।
हमने इसमें मोटे तौर पर निम्नलिखित विवरण नोट किए हैं:
- नॉर्दर्न Niedersachsen में एक एकल परिवार के घर का नया निर्माण
- लगभग 820 वर्ग मीटर ज़मीन मौजूद है
- घर लगभग 150 वर्ग मीटर है
- निर्माण नियमों के अनुसार कोई शहर-विला नहीं बनाई जा सकती
- मंजिलों को एक छत की पट्टी से अलग किया जाएगा (नीचे 90 वर्ग मीटर, ऊपर 60 वर्ग मीटर) ताकि निर्माण नियमों का पालन हो और फिर भी ऊपर की मंजिल पर कोई तिरछी दीवारें न हों
- गेराज/कारपोर्ट लगभग 45 वर्ग मीटर
- पूरे घर में फर्श गरमी (फुटबॉडेनहाइसुंग), सिवाय गृहकार्य कक्ष के
- ऊर्जा स्रोत के रूप में सोल के साथ अर्थ हीट पंप या गैस
- वेंटिलेशन सिस्टम
- ऋण राशि ज़मीन सहित (लगभग 60,000€) लगभग 250,000€, सीमा 300,000€
- आर्किटेक्ट से कार्य चरण 1-4 को ले लिया जाएगा। अनुमोदन के बाद हम खुद संभालेंगे

प्रारंभिक बातचीत में आर्किटेक्ट ने कहा था कि वह हमें एक शुल्क प्रस्ताव और एक प्रारंभिक ड्राफ्ट भेजेगा।
पिछले सप्ताह शुल्क प्रस्ताव आया और अब हमारी बारी है। दुर्भाग्यवश उसमें कोई रूपरेखा नहीं थी। वह शायद उम्मीद करता है कि हम प्रस्ताव स्वीकार करेंगे ताकि आगे की प्रक्रिया योजना बन सके।

प्रस्ताव इस प्रकार है:
* बुनियादी योजना और पूर्व योजना (कार्य चरण 1+2) = 2,400€
* ड्राफ्ट योजना (कार्य चरण 3) = 2,800€
* अनुमोदन योजना (कार्य चरण 4) = 1,600€
कुल = 6,800€ प्लस कर
इससे लगभग 8,000€ आते हैं - क्या यह सही है या मुझे कुछ छूट रहा है?

इसके अतिरिक्त ये बातें नोट की गई हैं:
शुल्क
* भुगतान आर्किटेक्ट्स और इंजीनियर्स के शुल्क नियमावली (HOAI) के अनुसार किया जाएगा, जो अनुबंध के समय मान्य होती है।
* वस्तु पैकेज लिस्ट के अनुसार एक समेकित स्थिर-मूल्य शुल्क में शामिल है जैसा कि संख्या 2 में वर्णित है। ये सेवाएँ चरण-दर-चरण भी दी जा सकती हैं।
* अतिरिक्त खर्च जैसे डाक, फोन, कॉपियां कुल शुल्क में शामिल हैं।
* कर उस समय मान्य दर के अनुसार अतिरिक्त सभी शुल्क और अतिरिक्त खर्चों पर जोड़ा जाएगा।
* भुगतान आंशिक कार्य पूरा होने पर किया जाएगा।
* समय पर भुगतान न करने पर ठेकेदार को अधिकार होगा कि वह बिना पूर्व सूचना तुरंत काम बंद कर दे। इस विकल्प से उत्पन्न किसी भी नुकसान की दावे पूरी तरह से अस्वीकार किए जाएंगे।
* संख्या 2 में वर्णित कार्य चरण की सेवा से अधिक कार्य जैसे परिवर्तन और विस्तार के लिए घंटे के आधार पर प्रमाणित शुल्क लिया जाएगा।

आवश्यक विशेष विशेषज्ञ (संरचनाकार/ऊर्जा सलाहकार) अलग से जोड़ेंगे।

अब सवाल आते हैं:
1. शुल्क की गणना कैसे हुई? मैंने ऑनलाइन पढ़ा है कि शुरुआती चरणों में यह अनुभव और निर्माण की परिस्थिति के आधार पर मोटा अनुमान होता है? क्या शिकायत करने का कोई कारण है?
HOAI (विशेषकर §35) को समझना मेरे लिए मुश्किल है क्योंकि मैं अभी तक लागत नहीं जानता।
2. शुल्क पैराग्राफ में बिंदु 2 (ऊपर देखें) से क्या मतलब है कि यह एक निश्चित मूल्य है, जो कार्य चरण 1-4 के दौरान निर्माण लागत के बदलाव से प्रभावित नहीं होगा? (जैसे चिमनी हटना, अन्य ऊर्जा स्रोत आदि)
3. अंतिम बिंदु में शुल्क: क्या इसका मतलब है कि बड़े बदलावों के लिए अतिरिक्त भुगतान करना होगा? (अतिरिक्त कार्य चरण स्पष्ट हैं)
जैसे:
- ड्राफ्ट हमारी मांगों के अनुसार नहीं है और अनुकूलित करना होगा (कार्य चरण 3, §34 HOAI)
- निर्माण अनुमति खामियों के कारण अस्वीकृत हो जाती है (कार्य चरण 4, §34 HOAI)
क्या ऐसी चीज़ों के लिए अलग से भुगतान करना होगा?
4. क्या आर्किटेक्ट से एक मोटा ड्राफ्ट (अधिग्रहण के रूप में) मांगना समझदारी होगी ताकि हम इसकी संगतता पहले पता कर सकें? या यह ज्यादा मांग है?
5. शुल्क के संदर्भ में अक्सर 5% अतिरिक्त खर्च सुनने को मिलता है - इसका क्या मतलब है?

जैसा कि आप समझ रहे हैं, मैं ज्यादा जानकार नहीं हूँ और पहले आपकी राय लेना चाहता हूँ, फिर आर्किटेक्ट से बात करूंगा।

आप सभी का दिल से धन्यवाद कि आपने पूरा पढ़ा और आशा करता हूँ कि रचनात्मक सुझाव प्राप्त होंगे!

शुभकामनाएँ

HOAI के अनुसार भुगतान निर्माण लागत से गणना की जाती है, अर्थात सभी योजनाबद्ध सुविधाओं की लागत बिना MwSt, बिना निर्माण-संबंधित अतिरिक्त खर्चों, बिना जमीन के।

यह कितनी है? आप "Kreditsumme" की बात कर रहे हैं?

अगर बताए गए 250T में से 60T घर की लागत सहित गैराज और निर्माण-संबंधित अतिरिक्त खर्चों को घटाया जाए, तो आपको फिर से गणना करनी चाहिए। यह - स्पष्ट रूप से - पर्याप्त नहीं होगा।

अगर और भी स्व-पूंजी शामिल है, तो इसे निर्माण लागत में जोड़ें। आर्किटेक्ट को यह नहीं पड़ता कि पैसा कहां से आ रहा है।

अब तालिका देखे बिना, मुझे अनुमानित 8T बहुत कम लग रहे हैं। चूंकि स्पष्ट रूप से HOAI के अनुसार भुगतान किया जाना है, इसलिए आपको इस बात का खतरा है कि काम के अंत में 8T और न्यूनतम भुगतान के बीच के अंतर का एक बिल आ सकता है।

संख्याएँ कुछ अजीब ढंग से बाँटी गई हैं, लेकिन कुल मिलाकर Leistungsphase 4 तक ठीक हैं।
जो तुम्हें अभी चाहिए वह एक Tragswerksplaner है Leistungsphase 5 तक जो काफी महंगा होगा।
और जैसा पहले भी कहा गया है, उम्मीद है कि वो 300 केवल घर के लिए हैं बिना Baunebenkosten और बिना Grundstück के।

अब अभी अभी कंप्यूटर का सहारा लिया। तो 160T नेटो और न्यूनतम दर पर शायद ठीक होगा, लेकिन हम इस बात से सहमत हैं कि यह काम नहीं करता। 200T नेटो पर पहले से ही लगभग 9T का समय लग चुका है।

रजिस्टर गलत ढंग से चलाया?
निर्माण लागत गैर-गणनीय लागत हैं। 250 हजार यूरो का घर लगभग 7-8 सकल शुल्क है।

अब तक के उत्तरों के लिए धन्यवाद।
मैं इसे तुरंत ऊपर के पोस्ट में भी जोड़ देता हूँ। मैंने मूलधन लिखना भूल गया।
तो:
जमीन के लिए 60,000€ और लगभग 15,000-20,000€ (प्रारंभिक निर्माण अतिरिक्त लागत, वास्तुकार, स्थैतिक अभियंता, ऊर्जा सलाहकार आदि के लिए योजनाबद्ध) मूलधन हैं। 250,000€ घर निर्माण के शुद्ध योजनाबद्ध खर्च हैं, निर्माण अतिरिक्त लागत को छोड़कर।
क्या इससे बात थोड़ी स्पष्ट हो गई? आशा करता हूँ इससे समझ में मदद मिलेगी।

संपादन: आह, पहला पोस्ट अब संपादित नहीं हो सकता।