नया एकल परिवार का घर 150 वर्गमीटर संभव है?

  • Erstellt am 20/06/2024 11:20:15

hausbau2025

20/06/2024 11:20:15
  • #1
नमस्ते सभी को,
मेरे पति और मैं अगले साल एक घर बनाने की योजना बना रहे हैं।
अब हमारे सामने केवल यह सवाल है कि क्या यह सब हमारे लिए सच में संभव है।

आपके बारे में सामान्य जानकारी:

    [*
      आप कौन हैं?
      [LIST]
      [*]मर्द और औरत

    [*]आपकी उम्र क्या है?

      [*]27 और 30

    [*]क्या बच्चे हैं?

      [*]नहीं

    [*]क्या बच्चे बनने की योजना है?

      [*]हाँ, 2

    [*]आप क्या काम करते हैं?

      [*]टेक्निकल असिस्टेंस और सरकारी कर्मचारी

    [*]क्या आप कर्मचारी हैं, स्व-रोज़गार या रिटायर्ड, गृहिणी, गृहपति आदि...

      [*]कर्मचारी

    [*]आप कितने घंटे काम करते हैं?

      [*]40 घंटे और 39 घंटे


आय और संपत्ति की स्थिति:

    [*
      आपकी आय क्या है (ग्रॉस/नेट)?
      [LIST]
      [*]वह: लगभग 2,800.00€ नेट, वह: लगभग 2,600.00€ नेट

    [*]कितना चाइल्ड बेनिफिट मिलता है?

      [*]-

    [*]अन्य ट्रांसफर भुगतान जैसे पैरेंटल बेनिफिट, बीमारी भत्ता आदि...?

      [*]-

    [*]आपके पास कितना अपना पूंजी है?

      [*]लगभग 320,000€ सहित जमीन

    [*]आपमें से कितना पूंजी घर प्रोजेक्ट में लगाना चाहते हैं?

      [*]200,000€ घर में, 60,000€ जमीन में


खर्चों की स्थिति:
पहले से अन्य मदों में शामिल खर्चों को छोड़ा जा सकता है। यह सूची सीमित नहीं है और इसे बढ़ाया या संक्षिप्त किया जा सकता है। कृपया ध्यान दें कि सभी खर्च मासिक रूप में दर्ज करें, भले ही वे सालाना हों!

रहने के खर्च:

    [*
      वर्तमान बेस किराया
      [LIST]
      [*]550.00€

    [*]वर्तमान कुल किराया

      [*]700.00€

    [*]बिजली

      [*]80.00€

    [*]गैस

      [*]कुल किराए में शामिल

    [*]पानी, गंदे पानी, कचरा शुल्क, सड़क सफाई

      [*]कुल किराए में शामिल

    [*]टेलिफोन, इंटरनेट, मोबाइल सेवा

      [*]इंटरनेट: 40.00€; मोबाइल: 90.00€


यात्रा खर्च:

    [*
      महीने का टिकट बस और ट्रेन के लिए (बच्चों के लिए भी!)
      [LIST]
      [*]गाँव होने के कारण नहीं है

    [*]वाहन ऋण (या नई कार के लिए बचत)

      [*]281.00€ तक 12/24

    [*]बीमा

      [*]दोनों वाहनों के लिए 1,500.00€/साल

    [*]टैक्स

      [*]250.00€/साल

    [*]ईंधन

      [*]300.00€

    [*]मरम्मत

      [*]महीने में 100.00€ बचाकर

    [*]अन्य
    [*]क्या दूसरा वाहन, मोटरसाइकिल या स्कूटर है? कृपया सभी बिंदु फिर से दें!

      [*]कीमतों में शामिल


बीमा खर्च:

    [*
      प्राइवेट हेल्थ इंश्योरेंस (साथ में अतिरिक्त बीमा, बीमारी भत्ता आदि)
      [LIST]
      [*]नियोक्ता द्वारा

    [*]लायबिलिटी बीमा (पालतू सहित)

      [*]68.00€/साल

    [*]कैपिटल या रिस्क लाइफ इंश्योरेंस

      [*]-

    [*]पेंशन इंश्योरेंस (रीस्टर, रुरुप आदि सहित)

      [*]वेतन में शामिल (नियोक्ता द्वारा)

    [*]प्रतिबंध बीमा

      [*]ब्रूटो वेतन में शामिल (नियोक्ता द्वारा)

    [*]दुर्घटना बीमा

      [*]30.00€/महीना

    [*]घर के सामान का बीमा

      [*]14.00€

    [*]लॉ स्पोर्ट्स बीमा

      [*]-

    [*]अन्य बीमाएं (जैसे यात्रा बीमा, अंतिम संस्कार बीमा)

      [*]-


जीवन यापन के खर्च:

    [*
      खाद्य सामग्री
      [LIST]
      [*]500.00€

    [*]रेस्तरां खर्च

      [*]50.00€

    [*]सफाई/ड्रग्स

      [*]20.00€

    [*]पालतू (खाना, डॉक्टर, दवाएं, आश्रय खर्च)

      [*]-

    [*]दवाएं

      [*]10.00€

    [*]कपड़े

      [*]200.00€

    [*]फर्नीचर

      [*]100.00€

    [*]किटा/स्कूल फीस (और भोजन शुल्क)

      [*]-

    [*]ट्यूशन

      [*]-

    [*]स्कूल सामग्री और किताबें

      [*]-

    [*]क्लब सदस्यता/फिटनेस स्टूडियो

      [*]20.00€

    [*]बेबीसिटर

      [*]-

    [*]खिलौने

      [*]-

    [*]सफाई

      [*]-

    [*]टीवी/वीडियो/ऑडियो/सीडी/डीवीडी

      [*]-

    [*]प्रवेश टिकट (फुटबॉल, सिनेमा, कॉन्सर्ट आदि...)

      [*]-

    [*]दान

      [*]-

    [*]अन्य

      [*]-


बचत:

    [*
      छुट्टी
      [LIST]
      [*]100.00€

    [*]घर

      [*]200.00€

    [*]भविष्य निधि

      [*]200.00€ (ब्रूटो वेतन से)

    [*]शौक/उपहार

      [*]80.00€

    [*]अन्य

      [*]-



अन्य खर्च:

    [*
      भरण-पोषण भुगतान?
      [LIST]
      [*]-

    [*]ऋण?

      [*]-

    [*]अन्य?

      [*]-

    [*]क्या कुछ छूट गया? कृपया यहां दर्ज करें!

आय और खर्च का कुल योग:

    [*
      कुल आय
      [LIST]
      [*]5,400.00€

    [*]कुल खर्च

      [*]3,267.00€

    [*]शेष राशि

      [*]2,133.00€

    [*]जिसमें बेस किराया और वैकल्पिक बचत (जैसे घर के लिए बचत) शामिल है

      [*]3,033.00€



संपत्ति के बारे में सामान्य:

    [*
      जमीन की कितनी क्षेत्रफल है?
      [LIST]
      [*]लगभग 713 वर्ग मीटर

    [*]भूमि की कीमत क्या है?

      [*]87€/वर्ग मीटर

    [*]नई बिल्डिंग, पुराना भवन (निर्माण वर्ष), घर का प्रकार?

      [*]नई निर्माण

    [*]गाराज?

      [*]गाराज और कारपोर्ट

    [*]घर का आकार क्या है? (रहने की जगह / उपयोग की जगह)

      [*]आदर्श 150 वर्ग मीटर होगा, छोटा भी चल जाएगा

    [*]

निर्माण या खरीद लागत:

    [*
      जमीन की लागत
      [LIST]
      [*]62,031.00€

    [*]विकास लागत

      [*]जमीन की लागत में शामिल

    [*]अतिरिक्त खरीद लागत (नोटरी, कोर्ट, संपत्ति कर, एजेंट)

      [*]लगभग 5,000.00€

    [*]निर्माण या खरीद लागत (आर्किटेक्ट, संरचनात्मक इंजीनियर सहित)

      [*]450,000.00€

    [*]निर्माण के अतिरिक्त खर्च (जैसे घर कनेक्शन, जमीन विशेषज्ञ, निर्माण बिजली आदि)

      [*]लगभग 8,000.00€

    [*]बाहरी कार्य/टेरस, रास्ते, बगीचा, बाड़ आदि

      [*]20,000.00€?

    [*]कुल लागत

      [*]545,031.00€


अन्य लागत:

    [*
      रसोई लागत
      [LIST]
      [*]लगभग 20,000.00€

    [*]फर्नीचर, लैंप, सजावट

      [*]लगभग 15,000.00€

    [*]अन्य "न गैर-खरीद, गैर-खरीद संबंधित, निर्माण या निर्माण संबंधित"

      [*]-


लागत सारांश:

    [*
      कुल लागत
      [LIST]
      [*]580,0000.00€

    [*]घटाने योग्य पूंजी

      [*]260,000.00€

    [*]वित्त पोषण राशि

      [*]320,000.00€


आपको क्या लगता है, क्या यहां कुछ संभव है?
 

Prager91

20/06/2024 11:31:36
  • #2
दो नेटो वेतन और 2 आने वाले बच्चों के बाद मैंने सोचा: ओह नहीं, यह तंग हो जाएगा।

लेकिन जब मैंने देखा कि आपके पास पहले से ही 300k सहित ज़मीन है, तो मैंने सोचा: बस करो... इतनी कम वित्तपोषण राशि (करीब 300k) में वास्तव में कुछ गलत नहीं हो सकता। आप अभी युवा हैं और लंबे समय तक भुगतान कर सकते हैं।

इसलिए: बस करो...
 

hausbau2025

20/06/2024 13:27:32
  • #3
धन्यवाद आपकी मूल्यांकन के लिए। वर्तमान में यह कितने समय तक वित्तपोषित होता है? क्या यह ज़्यादा 20 साल है या 30 साल? मैं हर हाल में यह सुनिश्चित करना चाहता हूँ कि कभी बच्चों को इसका भार न झेलना पड़े।
 

nordanney

20/06/2024 14:12:17
  • #4

सबसे पहले, मैं के वित्तीय आकलन से सहमत हूँ। हालांकि, मैं एक अतिरिक्त बफर शामिल करना चाहूंगा क्योंकि मुझे लगता है कि तुमने लागत काफी तंग तरीके से अनुमानित की है।

लेकिन अब सवाल की बारी। यह निर्भर करता है।

आम स्थिति - अत्यधिक न्यून ब्याज दर के दौर को छोड़कर - एक अवधि (न कि ब्याज स्थिरीकरण!) 30-40 वर्षों की होती है जो निर्धारित किस्तों के अंतर्गत होती है। अतिरिक्त किश्त देकर इसे कम किया जा सकता है। पर एक सामान्य उत्तर गलत होगा क्योंकि हर वित्तपोषण व्यक्तिगत होता है। यह ग्राहक की उम्र, पारिवारिक स्थिति/योजनाओं, भविष्य की उम्मीदों (वेतन) आदि पर निर्भर करता है।


इसका अर्थ ठीक क्या है? क्या तुम यह सुनिश्चित करना चाहते हो कि यदि तुम 40 वर्ष की आयु में मर जाओ तो बच्चे कर्ज का उत्तराधिकारी न बनें, या यह स्वीकार्य है कि तुम्हारी मृत्यु के समय, जो 80 वर्ष की आयु में हो सकती है, बच्चों पर 50 हजार यूरो का बकाया कर्ज हो (जो कि 50 वर्षों में शायद एक उच्च गुणवत्ता वाले इलेक्ट्रिक बाइक के मूल्य के बराबर हो)?

स्पष्ट है कि बच्चों का ध्यान रखा जा सकता है। लेकिन सबसे पहले यह तुम्हारे जीवन के बारे में है, न कि 50 वर्षों बाद की स्थिति के बारे में। इसके लिए तुम्हें अपने लिए तय करना होगा कि तुम्हारे लक्ष्य वास्तव में क्या हैं।
 

hausbau2025

20/06/2024 14:22:42
  • #5
माफ़ करना, मैं अभी उतना समझदार नहीं हूँ कि यह समझ सकूँ कि उद्धरण कैसे काम करता है :-D

एक बफर अभी भी डिपॉजिट और दो घर बचत अनुबंध हैं, जिन्हें फिलहाल छुआ नहीं जाना है..

इस बारे में मैंने अभी तक बिलकुल नहीं सोचा है, लेकिन मैं जल्द से जल्द "कर्ज़मुक्त" होना चाहता हूँ, ताकि कोई और कभी हमारे कर्ज चुकाने के लिए मजबूर न हो। अगले 40 वर्षों में पैसे की इतनी कम कीमत होगी, यह तो कहा ही नहीं जा सकता..
 

nordanney

20/06/2024 14:29:52
  • #6
कृपया हमेशा याद रखें - क्योंकि अधिकांश घर खरीदने वाले/बनाने वाले केवल कर्ज देखते हैं - कि आपके कर्ज के अलावा आपके पास संपत्ति = एक एकल परिवार का घर भी संपत्ति पक्ष पर है। चाहे कुछ भी हो, कोई भी आपकी कर्ज विरासत में नहीं पायेगा और चुकाएगा। आप हमेशा शेष राशि के रूप में एक संपत्ति विरासत में देते हैं। चाहे इसका मूल्य कितना भी कम हो, यह निश्चित रूप से आज की तुलना में काफी कम मूल्य का होगा।
 

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