नई निर्माण में इंटों से बनी तहखाने में झुकाव के दरारें। अभी क्या "सामान्य" है?

नमस्ते प्रिय फोरम, लगभग आधा साल पहले आखिरकार वह मौका आया और हमने अपने जीवन का सपना पूरा किया और एक लगभग नया आर्किटेक्ट हाउस खरीदा। (निर्माण वर्ष 2019 में ठोस निर्माण पद्धति)। निरीक्षण के दौरान हमें पता चला कि तहखाने में सेटिंग दरारें थीं। उस समय विक्रेता के अनुसार उसने इसे एक स्ट्रक्चरल इंजीनियर के साथ जांचा था और यह कोई चिंता का विषय नहीं था। लेकिन दुर्भाग्य से अब विक्रेता से संपर्क टूट चुका है और हम इस विषय में उनसे बात नहीं कर पा रहे हैं (उनके अनुसार, तलाक के तनाव के कारण और वह इस पूरे विषय से दूर रहना चाहते हैं)। हम जानते हैं कि हमें उस समय थोड़ी ज्यादा सतर्क रहना चाहिए था, लेकिन अब इससे कुछ फायदा नहीं है। अब लगभग आधे साल बाद हमें ऐसा लगता है कि दरारें कुछ जगहों पर थोड़ी चौड़ी और लंबी हो रही हैं। दरार की चौड़ाई वर्तमान में लगभग 0.1 से 0.7 मिमी के बीच है। दरारें लगभग हमेशा दीवार की ऊंचाई के तीन-चौथाई हिस्से में लंबवत दिशा में होती हैं। विशेष रूप से खिड़की के सिलसिले वाले हिस्सों में (जहाँ ज्यामिति के कारण भार वितरण असमान होता है), और तहखाने के अन्य कमरों के बीच की दीवारों में। अब हम सोच रहे हैं कि क्या यह अभी भी सामान्य सीमा में है। घर अब केवल चार साल पुराना है और जमीन मिट्टी की है। हमारे पास मौजूद निर्माण योजना के अनुसार, एक पट्टी आधारित नींव पतली भूमि प्लेट के साथ बनाई गई थी। दुर्भाग्य से यह स्पष्ट नहीं है कि क्या वहाँ बजरी की परत या कुछ ऐसा था। दीवारें स्वयं विक्रेता के अनुसार कंक्रीट-फिल्ड स्टोन्स, कंक्रीट फिलिंग और स्टील की मजबूत की गई हैं। आर्किटेक्ट से मैं अभी तक संपर्क नहीं कर पाया हूँ। अभी हमारे पास शिकायत दर्ज कराने और एक दोष रिपोर्ट देने का समय है। हम अभी भी पांच साल की अवधि के भीतर हैं। सवाल यह है कि अगर यह एक दोष है तो अंततः इसके लिए कौन जिम्मेदार होगा। आर्किटेक्ट? तहखाने या कच्चे निर्माणकर्ता? हमें इस बारे में जानकारी नहीं है। शायद इस फोरम में किसी ने इसी तरह का अनुभव किया हो या हमे यहां कुछ मूल्यवान सुझाव दे सके। संभव है कि यह पूरी बात असुरक्षित न हो। बहुत-बहुत शुभकामनाएं, क्लाउस

पहली नजर में यह ठीक लग रहा है, यानी यह ज्यादातर एक दृष्टिगत दोष है। लेकिन चूंकि आप वारंटी अवधि में हैं, फिर भी मैं निर्माणकर्ता को बुलाने की सलाह दूंगा। शायद वह कुछ कर सके।

हमारे साथ भी ऐसा ही था। 3 साल के बाद खत्म हो गया। फिर भराई की गई और रंग किया गया। बिल्कुल बढ़िया।

शानदार, जो आप इन चित्रों के खंडों से पहचानते हैं, बिना योजना, बिना किसी भारवाहक दीवार की जानकारी, आदि। हमारे यहाँ तो ऊपर की मंजिल की गैर-भारवाहक दीवार में 0.3 मिमी के दरार के कारण मुख्य कॉन्ट्रेक्टर के निर्माण तकनीशियन को बुलाना पड़ा, क्योंकि उन्होंने कहा कि दूर से कुछ तस्वीरों से वे इसका आकलन नहीं कर सकते। एक विशेषज्ञ को बुलाओ, जो现场 जाकर देख सके, बाकी सब सिर्फ अटकलें हैं।

एक आर्किटेक्ट के घर को इतनी कम समय में क्यों बेचा जाता है? इसके पीछे कुछ कारण हो सकते हैं, यह सामान्य मामला नहीं है।

मैं तुरंत शक करूंगा कि यहाँ कुछ ठीक नहीं है। इसमें पारिवारिक कारण हो सकते हैं। निश्चित रूप से।

अगर मैं तुम्हारी जगह होता तो पहले खुद दरारों की जांच करता। वॉलपेपर हटाकर प्लास्टर के निशान लगा देता। फिर कुछ हफ्तों तक देखता। प्लास्टर के निशान सबसे छोटी दरारों पर भी लगाता।

अगर संदेह हो तो प्लास्टर हटा कर दीवार की चिनाई देखनी चाहिए। संभवत: फर्श या दीवार की जोड़ना भी देखनी चाहिए। अगर नींव बैठ रही है तो उसे देखना जरूरी है, लेकिन तब मैं फर्श की प्लेट में भी दरारें मान लेता।

हालांकि तुम्हें चिंता करने की जरूरत नहीं है। खासकर खिड़कियों के नीचे दरारें अक्सर बनती हैं। संरचनात्मक रूप से ये आमतौर पर सुरक्षित होती हैं।

तो जैसा कहा, वॉलपेपर हटाओ और पहले प्लास्टर लगा दो। अगर वह भी फटता है, जो छोटी-छोटी हरकतों में होता है, तो तुम्हारा घर अभी भी काम कर रहा है। मैं अब नहीं जानता कि ऐसी दरारों के लिए कितनी सीमा होती है, लेकिन मेरा मानना है कि इसके लिए कुछ निश्चित मापदंड होते हैं।

अब लगभग आधे साल बाद हमें ऐसा लगता है कि दरारें कहीं-कहीं थोड़ी चौड़ी और लंबी हो रही हैं। दरार की चौड़ाई फिलहाल लगभग 0.1 से लगभग 0.7 मिमी के बीच है।

दस्तावेजीकरण के लिए दरारों के साथ एक मापदंड होना चाहिए। और यह पता लगाना चाहिए कि वे किन क्षेत्रों में पाई जाती हैं, यदि आप बाद में किसी तरह अपने अधिकारों का दावा करना चाहते हैं। साथ ही यह दस्तावेजीकरण भी होना चाहिए कि दरारें कितनी हद तक या क्या वे बदल रही हैं।

क्या उस समय कोई भूमि जांच रिपोर्ट थी?