नया निर्माण परियोजना - क्या आपके पास कुछ सुझाव हैं?

हमारे निर्माण परियोजना के बारे में:

- हम एक एकल परिवार का घर चाहते हैं जिसमें एक अलग निवासी अपार्टमेंट हो (दो परिवार का घर भी संभव है)।
"मुख्य आवास" में लगभग 120 वर्ग मीटर में 4-5 कमरे होने चाहिए और
अलग निवासी अपार्टमेंट में लगभग 80 वर्ग मीटर में 3 कमरे होने चाहिए।
- जमीन अभी उपलब्ध नहीं है - पहले यह देखना चाहते थे कि क्या परियोजना संभव है।
- प्रस्तावित नई निर्माण योजना स्टटगार्ट क्षेत्र में है, लगभग 40 किमी की परिधि में।
- बजट: कुल मिलाकर लगभग 3,50,000 से अधिकतम 5,00,000 यूरो।
- अपेक्षाएं काफी ठोस हैं, हमें कोई "फालतू चीजें" नहीं चाहिए - 4 दीवारें, एक छत, गैराज और स्टोरेज (चाहे तहखाना हो या एक अलग कमरा)।
मूल्य-गुणवत्ता अनुपात बस सही होना चाहिए।
- लागत विवरण: निर्माण स्थल करीब 1,20,000 - अतिरिक्त खर्च 40,000 - बग़ीचा 10,000 - गैराज 7,000 - रसोईघर 20,000। बाकी बजट हमारे घर के लिए निर्धारित है।

अब हमारे सवालों पर:

1. क्या यह परियोजना निर्धारित बजट में संभव है? अन्यथा हमें इस आकार के लिए किस राशि की योजना बनानी चाहिए?
स्टटगार्ट क्षेत्र में आपके दिए गए दाम पर भूखंड पाना मुश्किल होगा। मैं वहाँ अच्छी तरह जानता हूँ, और मुझे लगता है कि जमीन की कीमत लगभग 300 यूरो प्रति वर्ग मीटर होगी।
क्या 1,20,000 यूरो में सभी अतिरिक्त खर्च शामिल हैं? जैसे 5% कर, 3.57% दलाल शुल्क, 2% नोटरी और भूमि पंजीकरण?
बग़ीचा भी आशावादी है, लेकिन बाद में इसे पूरा किया जा सकता है... इसमें ड्राइववे और टैरेस भी शामिल हैं।
7000 यूरो गैराज के लिए मानक 3x6 आकार की गैराज ठीक रहेगा।
आपके बजट के लिए 3,00,000 यूरो घर बनाने के लिए बचेंगे। बिना तहखाने के तो ये संभव लगता है। तहखाने के साथ, जो लगभग 40,000 या ज्यादा खर्च कर सकता है, तो मुश्किल हो सकता है।

400 वर्ग मीटर की ज़मीन “काफी” तंग हो सकती है - दो परिवार के घर के लिए कम काफ़ी होगा, पर एकल परिवार का घर जिसमें एक अलग निवासी अपार्टमेंट हो उसके लिए कम। यदि दूसरी स्थिति में अपार्टमेंट का हिस्सा लगभग 80 वर्ग मीटर हो, तो मुख्य आवास के बेसमेंट में रसोई और बैठक कक्ष के लिए ज्यादा जगह बचेगी नहीं; तो बेहतर होगा कि इसे दो परिवार के घर के रूप में निश्चित करें या अपार्टमेंट को छोटा बनाएं।

निर्माण के अतिरिक्त खर्च लगभग 35,000 यूरो यथार्थवादी हैं (यदि जमीन में अतिरिक्त नींव लागत नहीं आती)। हालांकि, इन खर्चों में पेंटिंग या फर्श की सामग्री शामिल नहीं है; साथ ही बाहरी क्षेत्र और रास्ता अलग से आएंगे। बाहरी क्षेत्र के लिए 10,000 यूरो निर्धारित करना ठीक है - इसके लिए कुछ पेड़ और रोलर घास हो सकती है; मेरी राय में यह शुरुआत के लिए पर्याप्त है। टैरेस के लिए प्रति वर्ग मीटर 60 यूरो, और रास्ते के लिए प्रति वर्ग मीटर 55 यूरो की गणना करनी चाहिए।

एक ठोस निर्माण वाला दो परिवार का घर अनुमानित 3,00,000 यूरो में तहखाने समेत संभव है - हालांकि केवल ऊर्जा बचत निर्देशिका (EnEV) वाला घर। KfW 70 मानक के लिए आपको लगभग 25,000 यूरो और खर्च करने होंगे (इन्सुलेशन, अधिक तकनीक)। अतिरिक्त वस्तुओं जैसे इलेक्ट्रिक रोलर शटर आदि को ध्यान में रखें - इसलिए बुनियादी घर के लिए धरती पर आधारित 3,00,000 यूरो मानना बेहतर होगा।

3 x 6 आकार की तैयार गैराज भी 7,000 यूरो में उपलब्ध है, यहाँ तक कि इलेक्ट्रिक सेक्शनल गेट के साथ भी। आपको संभवतः 4 पार्किंग स्थानों का प्रमाण देना होगा।

2. पारंपरिक विषय: लकड़ी या पत्थर? हम दोनों सामग्री के लिए खुले और निष्पक्ष हैं। हमें पता है कि दोनों की अपनी-अपनी खूबियाँ और कमियाँ हैं।
हालांकि हमें कई बार विरोधाभासी राय/विचार मिले हैं।
a) क्या यह सही है कि "लकड़ी के घर" पत्थर के घरों की तुलना में तीन गुना अधिक टिकाऊ होते हैं और बेहतर अग्निरोधक होते हैं?
लकड़ी आमतौर पर पत्थर की तुलना में ज़्यादा जलती है :) मैं अग्निरोधक के मामले में दोनों को बराबर मानता हूँ, क्योंकि अग्निरोधी सामग्री का उपयोग आवश्यक होता है। लेकिन अंततः अगर आग लगी तो हर घर को नुकसान होगा।
टिकाऊपन के बारे में कुछ कहना मुश्किल है, 30 साल पुराने पत्थर के घर भी हैं, और 100 साल पुराने लकड़ी के घर भी। यह सब देखभाल और रखरखाव पर निर्भर करता है।
हमारा घर बनाने वाला पिछले 60 साल से लकड़ी की फ्रेम विधि से घर बनाता है और कुछ घर अब भी खड़े हैं। सवाल यह है कि क्या आप आज के मानक के घर में 50 साल बाद भी रहना चाहते हैं? आपको पता है तकनीक कैसे बदलेगी? मुझे लगता है कि पीढ़ियों के लिए घर बनाना अब उतना लाभकारी नहीं है ... बच्चे तो इसे तोड़कर नया बनाएंगे :)

यह सब विज्ञापन का नाटक है - उच्च गुणवत्ता वाली लकड़ी के घर टिकाऊ पत्थर के घरों से कम टिकाऊ नहीं हैं। और - यदि एक पत्थर का घर जलता है, तो केवल दीवारें बचती हैं - क्या इन्हें नए निर्माण में शामिल किया जा सकता है, यह संदिग्ध है।

b) क्या यह सही है कि "लकड़ी के घर" में ध्वनि संरक्षण पत्थर के मकानों की तुलना में काफी कम होता है?
यह बनावट और गुणवत्ता पर निर्भर करता है।
नहीं।

c) एक विक्रेता ने कहा कि "लकड़ी का घर" उतना ही मजबूत होता है और उतना ही टिकाऊ होता है जितना कि "पत्थर का घर"। क्या यह उचित है?
यह कैलिफोर्नियाई लकड़ी के अलावा अन्य ठोस लकड़ी के घरों के लिए सही है, जो स्वीडन और नॉर्वे में मुख्य रूप से बनाए जाते हैं, इसलिए इतना खराब नहीं होगा।
हाँ।

d) दोनों निर्माण शैलियों की पुनर्विक्रय मूल्य के बारे में आपको क्या पता है? हमने कई बार पढ़ा है कि "लकड़ी के घर" बेचते समय 40% तक मूल्य हानि हो सकती है।
विक्रेताओं में कुछ सच्चे भविष्य विज्ञानी हैं। अगर आप बेचने की योजना बना रहे हैं, तो पत्थर का घर बनाएं, क्योंकि लकड़ी के खिलाफ पूर्वाग्रह जल्दी नहीं हटेंगे। मेरी राय में, पुनर्विक्रय मूल्य केवल भूमि की स्थिति से प्रभावित होगा, खासकर स्टटगार्ट जैसे जगहों पर जहाँ जगह कम है।

यह इस पर निर्भर करता है कि आप किस प्रदायक को चुनते हैं। आम तौर पर बैंक तैयार घरों के लिए कम ऋण सीमा तय करते हैं। पुनर्विक्रय के समय यह सब बाजार तय करता है।

e) क्या दोनों सामग्री समान गुणवत्ता के स्तर पर लगभग एक जैसी लागत होती हैं?
हमारे अनुभव से हाँ। जो सस्ता बनाता है उसे बाद में आश्चर्य नहीं होना चाहिए।
गुणवत्ता में बेहतर तैयार घर या लकड़ी का घर आमतौर पर एक सॉलिड एकल परिवार के घर की तुलना में महंगा होता है। ऐसा इसलिए होता है क्योंकि उत्पादन से लेकर निर्माण तक का प्रयास अलग होता है।

3. क्या सस्ती निर्माण कंपनियाँ स्वचालित रूप से महंगी कंपनियों से कम गुणवत्ता वाली होती हैं? क्या आप ऐसी विश्वसनीय और अच्छे गुणवत्ता वाली कंपनियों को जानते हैं जो हमारे बजट में फिट होती हैं?
सस्ता हमेशा सोचना चाहिए कि क्यों और कैसे वे सस्ते प्रस्ताव देते हैं। या तो वे अपने लोगों को कम वेतन देते हैं, या सबसे सस्ता निर्माण सामग्री लेते हैं। या बिल बाद में “अतिरिक्त सेवाओं” और ज्यादा शुल्क से बढ़ा दिया जाता है। या यह दिवालियापन मॉडल हो सकता है :)
सस्ता हमेशा सापेक्ष होता है। यदि कोई प्रदायक दूसरों से 5,000 से 8,000 यूरो से ज्यादा सस्ता है, तो सावधान रहें। आखिर में सस्ता हरेक बार महंगा पड़ता है।

5. क्या हमारी मोटी लागत सूची (जैसा ऊपर दिया गया) यथार्थवादी है?
लगभग हाँ। हम एक तैयार घर बिना तहखाने के लगभग 140 वर्ग मीटर के लिए 2,15,000 यूरो + अतिरिक्त खर्च पर बना रहे हैं। मेरे एक मित्र ने दो परिवार का घर लगभग 3,30,000 यूरो में तहखाने सहित बनाया है।
हाँ।

6. स्वचालित वेंटिलेशन/एग्जॉस्ट सिस्टम के बारे में आपकी क्या राय है? क्या यह दोनों प्रकार के घरों (लकड़ी/पत्थर) में अनुशंसित है या आपके कोई नकारात्मक अनुभव हैं?
मैं बिना इसके निर्माण नहीं करूंगा ... विशेष रूप से पूरी तरह से इंसुलेटेड ठोस घरों में सब पूरी तरह से सील होता है। यदि वेंटिलेशन गलत होगा तो फफूंदी तय है, कोई फर्क नहीं पड़ता किस सामग्री का घर हो।
आर्थिक और हीटिंग दृष्टि से इतनी प्रणालियाँ लाभकारी नहीं होतीं लेकिन रहने के सुख के लिए जरूर। कीमत लगभग 7,000 से 10,000 यूरो।

मैं हमेशा वेंटिलेशन सिस्टम स्थापित करने की सिफारिश करता हूं, यदि आप एक तैयार घर चुनते हैं तो यह और भी अधिक आवश्यक होता है। आजकल सभी घर इतने सील बनते हैं कि फफूंदी के लिए यह सबसे उपयुक्त वातावरण होता है। भले ही सिस्टम की लागत जल्दी वापस न आए, यह आपको फफूंदी से बचाएगा और एक सुखद रहन-सहन का माहौल प्रदान करेगा।

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