वाणिज्यिक क्षेत्र/निर्माण भार के बगल में नई निर्माण

नमस्ते

हम एक एकल परिवार का घर बनाना चाहते हैं। ज़मीन एक अनाज भंडार के ग़ोदाम के बगल में है। सब कुछ शहरी क्षेत्र (निर्माण योग्य ज़मीन) में है।
ग़ोदाम में कई बड़े वेंटिलेटर हैं जो गर्मियों में लगभग 3 हफ्ते दिन-रात अनाज सुखाने के लिए चलते रहते हैं।

निर्माण विभाग का सुझाव है कि हमें संचालक से लिखित में सहमति लेनी चाहिए कि बाद में हम आवाज़ की शिकायत न करें। यदि हम सहमत नहीं हुए तो विभाग इमिशन सुरक्षा विभाग को भी शामिल करेगा जो जांच करेगा कि क्या हम वहां निर्माण कर सकते हैं। यदि आवाज़ बहुत ज़्यादा हुई तो हमें निर्माण की अनुमति नहीं मिलेगी क्योंकि व्यवसाय को संरक्षण प्राप्त है (यह ग़ोदाम DDR में बनाया गया था)।
ग़ोदाम का संचालक इस सहमति पर हस्ताक्षर करेगा, लेकिन वह चाहता है कि हम एक निर्माण बाध्यता / सहमति को जमीन के रजिस्टर में दर्ज कराएं।
यह बनाम हमारे ज़मीन के मूल्य में कमी का कारण बनेगा।

क्या आपके पास कोई सुझाव है?

क्या वास्तव में यहाँ यह संरक्षण लागू होता है? या फिर इसे परख कर सुरक्षा विभाग को शामिल कराना चाहिए?
क्या वर्तमान में आवास/व्यावसायिक मिश्रित क्षेत्र में ध्वनि स्तर की अधिकतम सीमा का पालन नहीं करना पड़ता क्योंकि व्यवसाय को संरक्षण प्राप्त है?

क्या निर्माण बाध्यता दर्ज करने से केवल ज़मीन का मूल्य कम होगा या बाद में जब घर बनेगा तो कुल मूल्य भी कम हो जाएगा?

मैं किसी भी सुझाव के लिए आभारी हूँ...

शुभकामनाएँ

आपकी संपत्ति का मूल्य इस कारण से नहीं घटता कि उस पर कोई Baulast लगी है, बल्कि इस कारण घटता है कि पड़ोसी बहुत ज़ोर से शोर कर सकता है। जो Baulast पड़ोसी आपकी संपत्ति पर लगाना चाहता है, वह ठीक वही है जो Bauamt आपसे चाहता है। चाहे घर आगे चलकर किसी का भी हो, उसे पड़ोसी के शोर से सहमत होना होगा। इसलिए यह Baulast में भी शामिल हो सकती है। आपकी मूल्य हानि कहाँ है, सिवाय इसके कि आप बिना Baulast के इस मूल्य हानि को बेचते वक्त छुपा सकते थे (जो फिर से सही में परेशानी पैदा कर देता)।
एक Baulast जरूरी नहीं कि नुकसानदायक हो। दो पड़ोसियों के बीच Baulast के जरिये इस बात पर भी सहमति बन सकती है कि कुछ निर्माण नियम (जैसे 9 मीटर अधिकतम निर्मित लंबाई) दोनों तरफ से बदले जाएं।

गोदाम के संचालक इस समझौते पर हस्ताक्षर करेंगे, लेकिन वे चाहते हैं कि हम एक निर्माण बाध्यता / अनुमति को भूमि रजिस्टर में दर्ज करवाएं। यह हमारे भूखंड के मूल्य में कमी का कारण बनेगा।

भूमि का मूल्य पहले से ही हॉल के उपयोग से कम हुआ है, जबकि यहां जो निर्माण बाध्यता / भूमि सेवा है, वह इसे कानूनी रूप से सुरक्षित करती है।

क्या यह संरक्षण यहां वास्तव में लागू होता है?

संभवत: हाँ, जब तक उपयोग में कोई परिवर्तन या त्याग नहीं होता।

या इसे जोखिम पर छोड़ दें और प्रदूषण नियंत्रण कार्यालय को शामिल करें?

मैं हर हाल में कार्यालय को शामिल करूंगा, ताकि वास्तुकार शोर प्रदूषण को जान सके और उसी के अनुसार योजना बना सके।

क्या वर्तमान में आवासीय/औद्योगिक मिश्रित क्षेत्रों में शोर के अधिकतम स्तरों का पालन आवश्यक नहीं होता क्योंकि संरक्षण है?

यह प्लानिंग योजना पर निर्भर करता है। लेकिन यह सवाल आपको खुद से पूछना चाहिए कि यदि शोर प्रदूषण ज्ञात है तो आप वहां क्यों निर्माण करना चाहते हैं? आपको बस यह मान लेना चाहिए कि संचालन के पास संरक्षण है और यह अगले 40 वर्षों तक चलेगा - और फिर आपको यह निर्णय लेना होगा कि क्या आप वास्तव में वहां बनाना चाहते हैं या कोई और भूखंड अधिक उपयुक्त होगा। यदि वह (पहले से ही) आपका अपना भूखंड है, तो सोचें कि क्या वह भूखंड व्यावसायिक उपयोग के लिए अधिक उपयुक्त लगता है।

क्या निर्माण बाध्यता के दर्ज होने पर केवल भूखंड का मूल्य गिरेगा या बाद में जब घर खड़ा होगा तो कुल मूल्य भी गिरेगा?

निर्माण बाध्यता संबंधित खरीद या मूल्यांकन की तारीख पर ध्यान में रखी जाती है और यह हमेशा संबंधित कुल संपत्ति पर लागू होती है। इसे आप भूखंड या घर के संदर्भ में देखें, कोई फर्क नहीं पड़ता।

निर्माण बाध्यता हमेशा हानिकारक नहीं होती। दो पड़ोसियों के बीच निर्माण नियमों (जैसे अधिकतम 9 मीटर की अधिकतम निर्मित लंबाई) को पारस्परिक सहमति से बदला भी जा सकता है।

जी हाँ-नहीं। निर्माण बाध्यता केवल भूखंड (मालिक), निर्माण परियोजना और निर्माण विभाग के बीच लागू होती है, यानी यह अधिकारी के साथ एक समझौता है जो पड़ोसियों पर अप्रत्यक्ष रूप से प्रभाव डालता है।

सादर
डिर्क ग्राह्फे

जी हाँ-नहीं। बॉलास्ट केवल Grundstück(seigentümer), Bauvorhaben और Bauamt के बीच लागू होती है, अर्थात यह प्राधिकरण के साथ एक समझौता है, जो केवल अप्रत्यक्ष रूप से पड़ोसी पर प्रभाव डालता है।

और अब यह व्यवहार में अंतर के लिए क्या करता है?

आप सभी के bisherigen जवाबों के लिए धन्यवाद।

इस सवाल को स्पष्ट करने के लिए कि हम वहां फिर भी निर्माण क्यों करना चाहते हैं। हाँ, वह Grundstück पहले से हमारा है और हमें "शोर" से कोई आपत्ति नहीं है।
जो Lüfter शोर करते हैं वे साल में अधिकतम 3-4 सप्ताह चलते हैं। बाकी समय शांति रहती है।

घर के लिए शोर सुरक्षा शर्तें कैसी हैं? बेहतर शोर सुरक्षा वर्ग की खिड़कियाँ आदि?! क्या निर्माण विभाग इसके बावजूद आपको यह थोप सकता है? पहले स्पष्ट कर लें, क्योंकि अन्यथा यह काफी महंगा पड़ सकता है।