नई निर्माण, वित्तपोषण संभव है?

नमस्ते दोस्तों,

संक्षेप में वर्तमान स्थिति:

- मैं, पुरुष, 32 साल, इलेक्ट्रोटेक्निशियन स्थायी नौकरी में लगभग 3,000 नेटो
- मेरी साथी, 27 साल, स्थायी नौकरी में 2,600 नेटो
- बच्चे योजना में 1-2
- कुल मिलाकर फिलहाल लगभग 5,500 नेटो
- वर्तमान में किराए पर रह रहे हैं 750 € वार्म
- मासिक खर्च लगभग 1,500 यूरो
- वर्तमान में अपनी पूंजी लगभग 15,000 यूरो

अब इच्छा के बारे में:

- एकल परिवार का घर, पूर्वनिर्मित घर 1.5 मंजिला, तहखाना, लगभग 140 वर्ग मीटर

अब तक की स्थिति:

- हम अपनी पसंदीदा कंपनी के पास गए और लगभग कीमतों के साथ एक लागत सूची बनाई:
* 355,000 यूरो = 142 वर्ग मीटर का घर, चाबी के साथ तैयार
* लगभग 50k निर्माण से जुड़ी अतिरिक्त लागत
* जमीन 50k (850 वर्ग मीटर)
=> कुल मिलाकर लगभग 455,000 यूरो

- अपनी पूंजी जैसा कि कहा गया है 15,000 यूरो है, इसके अलावा और भी बचत मौजूद है

=> इस प्रकार ऋण राशि लगभग 440,000 यूरो होगी => यथार्थवादी???

इसके लिए हम अब तक स्पार्कासे और बैंक1सार (फोल्क्सबैंक) के पास गए थे। फोल्क्सबैंक ने अब तक बेहतर प्रस्ताव दिया है, और वह इस प्रकार है:

* KFW 124 ऋण 25 वर्षों के लिए: 50,000 यूरो जिसकी 0.75% ब्याज दर 10 वर्षों के लिए होती है, किश्त 189.76 यूरो और शेष ऋण 32,295.70
* वार्षिकी ऋण: 390,000 यूरो 1.75% ब्याज दर के साथ 30 वर्षों के लिए, किश्त 1,400 यूरो

अतिरिक्त रूप से एक भवन बचत अनुबंध मौजूद है जो KFW ऋण को 10 वर्षों के बाद अधिकतम 1.6% पर आगे वित्तपोषित करने की अनुमति देगा।

- क्या इस प्रकार की वित्तपोषण योजना समझदारी है?
- क्या इसमें कोई बदलाव/सुधार किया जा सकता है?

मैं यहां हर सुझाव या टिप के लिए आभारी रहूंगा।

धन्यवाद और शुभकामनाएं!

नमस्ते,

आप हर महीने 4,000 € के अधिशेष के साथ क्या करते हैं???

माफ़ करना, इस आय पर 15k स्व-संपत्ति और 1-2 बच्चे और प्लान होना और 440k (यदि यह पर्याप्त है) फाइनेंसिंग को मैं अवास्तविक मानता हूँ।

जितना बुरा यह नहीं देखता हूँ, लेकिन उसकी समस्या जायज है। आंकड़ों के अनुसार, आपके पास प्रति माह 3000€ से अधिक का अधिकांश है। क्या यह केवल पिछले 4 महीनों से है या पैसा कहां गया? इसलिए सख्त सलाह: खर्चों की पुनः गहन जांच करें। आपको तुरंत 3000€ से अधिक पैसे अलग रखने चाहिए और अपनी पूंजी बढ़ानी चाहिए। 15,000€ लगभग कुछ नहीं है, आपको इसे फर्नीचर, रसोई आदि के लिए ही बचाना होगा। यदि ये आंकड़े सही हैं, तो बच्चे की जन्म के बाद का समय निश्चित रूप से सीमा निर्धारित करता है। यदि महिला पेरेंटल लीव लेती है, तो आपको लगभग 1700 यूरो की पेरेंटल एलाउंस 1 साल तक मिलती है। उसके बाद कुछ नहीं या आंशिक समय में काफी कम। यदि आप (पुरुष) पेरेंटल लीव लेते हैं, तो थोड़ा और कटौती होती है। इसके अलावा बच्चे के कारण खर्चे काफी बढ़ जाते हैं। मेरे लिए अनुमानित घर के खर्चे यथार्थवादी लगते हैं। हालांकि मैं यह सवाल करता हूँ कि क्या तहखाना आवश्यक है? बिना तहखाने के भी बच्चों के साथ यह काफी अच्छा काम कर सकता है। इसके अलावा मुझे बाहरी सुविधाओं के लिए 10,000-20,000 यूरो की कमी लगती है। और नहीं: आप सब कुछ "धीरे-धीरे" नहीं कर सकते (जैसे घर के चारों ओर स्प्रे प्रोटेक्शन पट्टी)।

मुझे लगता है यह ठीक बैठता है, माता-पिता की छुट्टी या अर्धकालिक नौकरी के साथ भी।
लेकिन अगर पूरे महीने की बचत एक उच्च जीवन स्तर के लिए खर्च कर दी गई है, तो स्थिति अच्छी नहीं दिखती।

क्रय के सहायक खर्चों के बारे में सोचें, कम से कम जमीन पर संपत्ति कर, नोटरी शुल्क, भूमि पंजीकरण के लिए शुल्क लगते हैं। क्या मॅक्लर भी शामिल है? ऐसे खर्चे वित्तीय रूप से सम्भव नहीं हैं, और यह आपके "स्वयं के पूंजी" से घटेंगे।
आपको अपनी गणना में एक अतिरिक्त राशि (पैड) की जरूरत होती है, अप्रत्याशित परिस्थितियों के लिए, अगर कुछ सही नहीं चलता या आपको कोई अतिरिक्त इच्छा होती है।
रसोई, फर्नीचर, लैंप भी मामूली खर्चों में जुड़ते हैं और ये भी वित्तीय रूप से संभव नहीं होते।
आम तौर पर, यदि आपके पास कोई स्वयं की पूंजी नहीं है, तो आपको पूरी राशि प्लस अतिरिक्त राशि वित्तपोषित करनी होगी।
और मैं भी यही कह सकता हूँ, मासिक 3000€ अधिशेष कहाँ चला गया?

घर की लागत सही नहीं है। इसमें रसोईघर, फर्नीचर, बाहरी सुविधाएं, छोटी सामग्री, यदि आवश्यक हो तो अनियोजित बढ़ोतरी, निर्माण में समस्याओं के लिए सुरक्षा राशि शामिल नहीं है। आपको कुल मिलाकर 50,000 और योजना बनानी होगी।

निष्कर्ष: यह तरीका सही नहीं है। सुझाव है कि तहखाने को हटा दें, इससे 60,000 की बचत होगी। तब यह संभव हो सकेगा।