नई निर्माण तुलना और मूल्यांकन

नमस्ते सभी को,

हमारे पास पिछले 3 सप्ताह से एक भूखंड है और अब हम एक बिल्डिंग कंपनी की तलाश में हैं जो हमारे घर की इच्छा को पूरा कर सके।

हमने अब तक कुछ प्रीफैब हाउस निर्माताओं से बात की है, लेकिन अब कुछ सवाल उठे हैं।

जो हम सामान्यतः सोच रहे हैं:

140-150 वर्ग मीटर
5 कमरे + रसोई + नीचे शॉवर वाला बाथरूम + ऊपर वैन वाले बाथरूम + हाउसहोल्ड रूम + पेंट्री
कोई बेसमेंट नहीं
सरल सैटल छत
ग्लासरकर
चिमनी / फायरप्लेस

अब कीमतों की तुलना करना बहुत मुश्किल है और हमें कई कंपनियों ने ऐसे घर के लिए लगभग 260,000 €+ अतिरिक्त खर्च के दाम बताये हैं, जबकि भूखंड की कीमत 100,000 € है। कुल बजट हमारी तरफ से 380,000 €+ रिजर्व है।

यहाँ इस फोरम में बहुत से लोग जो लगभग 300,000 € के कुल बजट में इसी तरह के घर बना चुके हैं, उनकी बातें पढ़ी हैं। अब हम सवाल करते हैं, क्या प्रीफैब हाउस वाकई सस्ते होते हैं? किन बातों का ध्यान रखना चाहिए, क्या हनोवर के आस-पास घर बनाने वालों के लिए कोई सिफारिशें हैं?

अग्रिम धन्यवाद।

यह तंग हो जाएगा। मूल भाव कम से कम 2000€/वर्गमीटर है, यानी लगभग 300,000€ प्लस 150 वर्गमीटर पर अतिरिक्त खर्च।

यदि पहले से ही ऑफ़र मौजूद हैं, तो बिल्डिंग सर्विस विवरण को अच्छी तरह से पढ़ें कि और क्या अतिरिक्त आता है। चाहे तैयार घर हो या ठोस घर, कीमत में बड़ा अंतर नहीं होता, यह व्यक्तिगत अनुभव पर निर्भर करता है।

यह तंग हो जाएगा। मूल स्वर कम से कम 2000€/sqm है, यानी लगभग 300,000€ प्लस अतिरिक्त लागत 150sqm के लिए।

अगर पहले से ही ऑफर मौजूद हैं, तो निर्माण कार्य के विवरण को ध्यान से पढ़ें कि और क्या अतिरिक्त खर्च आएगा। चाहे प्रीफ़ैब्रिकेटेड घर हो या ठोस निर्माण, कीमत में बड़ा अंतर नहीं होगा, यह व्यक्तिगत अनुभव पर निर्भर करता है।

हम 8 GUs के साथ बातचीत में हैं (ब्रांडेन्बर्ग/बर्लिन) और हमारे 140sqm बंगलो के लिए कुछ अतिरिक्त के साथ
- नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन
- सोल-वाटर हीट पंप सहित पैसिव कूलिंग
- cheminée
- कमरे की ऊंचाई 3 मीटर
- इलेक्ट्रिक रोलशैड्स
- रंगीन खिड़कियाँ
- कम से कम KFW 55
सिर्फ घर के लिए (अतिरिक्त लागत के बिना) 330,000 € निर्धारित + 20,000 € रिजर्व।

150-160sqm के लिए 260k € काम नहीं करेगा।

हुई, तो आप लोग जमीन पहले ही खरीद चुके हैं?
क्या आपने इसे पहले कभी पूरी तरह से कैलकुलेट नहीं किया?

क्या आपका बजट All-In है?? मतलब सभी चीजों के साथ जैसे अतिरिक्त खर्च, फर्नीचर, किचन आदि??

यहाँ तक कि आपके 260K (जिसे मैं लगभग असंभव मानता हूँ, क्षेत्र और "सादगी" के हिसाब से) से भी काम नहीं बनेगा। 50k निर्माण सम्बंधित अतिरिक्त खर्च, 100k जमीन (खरीद से जुड़े अतिरिक्त खर्च, टैक्स, कनेक्शन, नोटरी आदि?)

इतना होते ही आपका कुल बजट खत्म हो जाएगा। और तब भी आपके पास कोई गैराज नहीं है, कोई बाहरी सुविधाएँ नहीं, कोई किचन नहीं, कोई फर्नीचर नहीं, कोई लाइटिंग नहीं, आदि नहीं।

बजट को तुरंत फिर से जांचें!!!

बहुत, बहुत तंग जगह है ये। रिजर्व कितना है?

फैब्रिकेटेड हाउस निर्माता क्यों? क्योंकि उनके कैटलॉग प्राइस होते हैं और ये पहले तो सस्ते लगते हैं? इसे भूल जाओ! फैब्रिकेटेड हाउस आम तौर पर हमेशा महंगा पड़ता है।

260 TE में एक मासिव बिल्डर भी तुम्हारे लिए एक घर बना सकता है, 120 से 130 म2 जमीन की प्लेट के साथ बिना बड़े खास मांगों के, क्षेत्र के हिसाब से यह यथार्थवादी है। ग्लेज़रकर के बिना, दूसरा बाथरूम मैं आम तौर पर बचाता हूँ। अगर यह पर्याप्त है तो और बेहतर। स्टोर रूम और तकनीक तुम्हें शायद अटारी में मिल सकती है, तब चार बेडरूम के लिए स्थिति थोड़ी आरामदायक हो जाएगी। क्या तीन बेडरूम भी एक विकल्प हो सकते हैं?

बाकी के अतिरिक्त खर्चों और मिट्टी के काम के लिए यह जमीन पर निर्भर करता है, मैं अभी इसे किसी से कैलकुलेट करवाने की सलाह दूंगा, आप वेंडर से पूछो और किसी मिट्टी विशेषज्ञ से मोटा मॉडलिंग करवाओ जिसमें मिट्टी निकालने का खर्च भी (वॉल्यूम प्राइस पर) शामिल हो। कृपया यथार्थपरक हिसाब लगाएं और जहां संभव हो वहां ठोस ऑफर लें। अक्सर पड़ोस के अन्य बिल्डर भी कीमत स्तर के बारे में जानकारी देते हैं। जो 50 TE बताये गये हैं वो शायद एक शुरूआती संकेत के रूप में ठीक हैं।

बाड़, प्लेटफॉर्म, छोटी छतरी और स्प्लैश प्रोटेक्शन के साथ एक कारपोर्ट किट EL में (या एक पक्की हुई सतह) तुम्हें कम से कम 15 TE और खर्च करवाएंगे और ये बाहर का कम से कम हिस्सा है।

आप लोग कहाँ निर्माण कर रहे हैं, और आपकी अपेक्षाएँ क्या हैं?
380 एक 100,000 यूरो के Grundstückk All-in के साथ अवास्तविक है, जब तक कि आपकी वास्तव में कोई उम्मीद न हो और आप काफी EL लाएं। ग्लासरकर और चिमनी के मामले में ऐसा लग नहीं रहा है।
1-200,000 यूरो अधिक, आपकी अपेक्षा और क्षेत्र के अनुसार यथार्थवादी लगता है।