नवीन निर्माण 2DHH KFW 40 प्रत्येक 150m2 आवास क्षेत्र निवेश के रूप में

नमस्ते साथियों,
यहाँ बात एक द्विपरिवारिक मकान की वास्तविकता की जाएगी जो कुल लागत सीमा के पालन के तहत हो।
लक्ष्य एक किराए पर आय उत्पन्न करने वाली संपत्ति है।
प्रभावी किराया आमदनी में रखरखाव निधि और किराया नुकसान घटाकर लगभग 21,000 प्रति वर्ष।
ईमानदार प्रतिक्रिया अपेक्षित और आवश्यक है।

[*
आप लोग कौन हैं?
[LIST]
[*]वेरिना और आंद्रे


[*]आपकी उम्र कितनी है?


[*]28 और 31


[*]क्या बच्चे हैं?


[*]नहीं,


[*]क्या बच्चे होने की योजना है?


[*]परन्तु बढ़ रहे हैं T-5 महीने और T-3 साल


[*]आप क्या करते हैं पेशे से?


[*]इंजीनियर
[*]पीएचडी, डिजिटल मीडिया सामग्री निर्माण जो प्रजेंटेशन प्रशिक्षण का विकल्प है


[*]क्या आप कर्मचारी, स्व-नियोजित, सेवानिवृत्त, गृहिणी, गृह स्वामी आदि हैं...


[*]कर्मचारी
[*]स्व-नियोजित


[*]आप कितने घंटे काम करते हैं?


[*]40,
[*]60
[*]

आय और धन स्थिति:

[*
आपकी आय (नेट) कितनी है?
[LIST]
[*]लगभग 120,000


[*]आपके पास कुल पूंजी कितनी है?


[*]लगभग 200,000


[*]आपमें से कितनी पूंजी आप इस घर परियोजना में लगाना चाहते हैं?


[*]लगभग 30,000

आय और व्यय का कुल योग:

[*
कुल आय
[LIST]
[*]120,000


[*]कुल व्यय


[*]50,000

संपत्ति के बारे में सामान्य जानकारी:

[*
ज़मीन का आकार कितना है?
[LIST]
[*]852m2


[*]इसके आयाम क्या हैं?
[*]24x35.5
[*]भूमि का मौजूदा मूल्य (बोडेनरिचवर्ट) कितना है?


[*]110€


[*]नई बिल्डिंग, पुराना मकान (निर्माण वर्ष), घर का प्रकार?


[*]नई बिल्डिंग 2DHH, सैटेलडाख 1.5 मंजिला बिना तहखाने के


[*]गाराज हैं?


[*]कारपोर्ट


[*]घर का आकार कितना है? (रिहायशी क्षेत्र / उपयोग क्षेत्र)


[*]रिहायशी क्षेत्र लगभग 2x155m2


[*]निर्माण के बाद जमीन और घर का बाजार मूल्य कितना है?


[*]650,000€

निर्माण या खरीद लागत:

[*
भूमि लागत
[LIST]
[*]76680


[*]सुविधा लागत


[*]भूमि लागत में शामिल


[*]खरीद सम्बंधित अतिरिक्त लागत (नोटरी, कोर्ट, संपत्ति कर, एजेंट)


[*]भूमि लागत का 5% 2,200€


[*]कुल लागत


[*]निर्माण लागत 300m2 * 1200€
[*]निर्माण आसपास की लागत 25,000
[*]फिरौती+बागान 30,000


[*]कटौती योग्य स्वयं पूंजी


[*]30,000


[*]वित्तपोषण राशि
[*]355,000 (KFW40 घटाने के बाद 287,500, सुरक्षा राशि के बाद 323,500€]


[*]निर्माण लागत पर 15% सुरक्षा राशि i.H.v. 36,000

निर्माण एक द्विपरिवारिक मकान के रूप में किया जाएगा, 2 डबल हाउस हाफ, काक्सैंडस्टीन के साथ
1.5 पूर्ण मंजिल वाला सैटेलडाख, और प्रत्येक में एक गाबे।
अटारी का निर्माण ड्राईवॉल तकनीक में।

निर्माण स्व-प्रबंधन और स्वयं सेवा में होगा।
निर्माण स्थान Niedersachsen है।
जमीन पहले ही खरीदी जा चुकी है।
शुद्ध किराए की आय लगभग 5.2%।

निम्नलिखित प्रश्न।
क्या लगभग 5.2% सकल रिटर्न के लिए यह काम फायदेशीर है?
मांग है, मूल्य संरक्षण मुझे सुनिश्चित लगता है।
लेकिन क्या पूरी मेहनत 5% सकल रिटर्न के लिए वाकई फायदेमंद है?

आप क्या सोचते हैं?

कुल लागत

[*]निर्माण लागत 300m2 * 1200€
[*]निर्माण सहायक लागत 25,000

क्या???
आप ये आंकड़े कैसे निकालते हैं?
निर्माण लागत और निर्माण सहायक लागत दोनों को 2 से गुणा करें।

अन्यथा आपको खुद ही जानना होगा कि आपके लिए वैकल्पिक निवेश विकल्प क्या हैं। बचत खाते पर 5% सकल ब्याज नहीं मिलता....

क्या तुमने कभी घर बनाया है?
क्या लागत योजना वैध है?

क्या लगभग 5.2% सकल रिटर्न के लिए यह काम करना फायदेमंद है?

नहीं। एक परिवार के घर के रूप में निवेश सबसे खराब रिटर्न देता है।

कुल लागत

[*]निर्माण लागत 300m2 * 1200€
[*]निर्माण सहायक लागत 25,000
[*]गेटवे+गार्डन 30,000

यह केवल सामग्री लागत है, है ना? आप दोनों घर पूरी तरह से स्व-निर्माण कर रहे हैं। ऐसा मुझे इस मूल्य का मतलब लगता है। बाहरी ठेके पर देने पर सामान्य निर्माण लागत दो गुना ज्यादा होती है।

नहीं। एक एकल परिवार के घर के रूप में पूंजी निवेश सबसे खराब रिटर्न देता है।

यह केवल सामग्री लागत है, है ना? आप दोनों घर पूरी तरह से स्वनिर्माण में बना रहे हैं। मैं कीमत को इसी तरह समझता हूं। बाहरी ठेके पर सामान्य निर्माण लागत दोगुनी होती है।

नहीं, केवल सामग्री लागत लगभग 800€ प्रति वर्ग मीटर Wohnfläche, अर्थात 270€/म3 raum है।
ज़रूर, कुछ Gewerke के लिए मजदूरी लागत आती है, लेकिन अधिकांश हिस्सा स्वाभाविक रूप से पूरी तरह से स्वयं बनाया जाता है।
पूर्ण ठेका लगभग 1650€/m2 होगा।

कुल लागत

[*]निर्माण लागत 300म2 * 1200€
[*]निर्माण सहकार्य लागत 25000
[*]इन्फ़ाह्ट+बाग़ 30000

नहीं, न तो Nds अब ऐसे दाम देता है।

पूर्ण अनुबंध लगभग 1650€/m2 होगा

1650/म2 हमें 2013 में मिला था।
आज आप 2200/म2 मांग सकते हैं। अगर आपको कुछ और बताया जाता है, तो वह वास्तविक नहीं है, अधूरा है या जो कुछ भी है। या वह दो गुना झूठ है।